ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[574: 匿名さん]

５９億円也

[575: 物件比較中さん]

住宅ローンの繰り上げ返済を考えて期間短縮型にしたいです。 ３５年の総返済額を予定計算したら驚きました。

あながち３０００万円以上のマンションは高級マンションの部類に入るのかも知れません。

それにしてもここ駐車場代安いな～

[576: 物件比較中さん]

鷹取中学、そこそこ部活に力をいれてるように思うのですが、
運動部は強いですか？

生徒数の少ない中学は、部活もさびれた感じで活気もないし、
授業が終わった後、どんな生活しているんだろう？
友達と待ち合わせして、誰かの家でゲーム三昧？
放課後は学校でワイワイ話して、買い食いして家路？
それとも、まじめに受験勉強もしくは毎日塾？？？

そこそこ、部活に力を入れている、鷹取中学っていいんじゃないかと、ここ最近思う。
もちろん、一部にはやんちゃもいるかもしれないけど、大多数の生徒はまじめにクラブ活動にも
励んでいる普通の中学生なんじゃないだろうか、と想像しているんだけど、
リアルな声や感想が聞いてみたいです。

[577: 匿名]

鷹中は最低です

親だけではカバーしきれない、イジメの問題は考えておいたほうがいいですよ

鷹中は特に浜側の子供が悪いの多いのと教師の質が悪いよ。
エスコート須磨月見山の掲示板にも出てますが、運動出来る不良はイジメをしてても優遇される校風が本当あるので、イジメられてる普通の子供は泣き寝入りさせられますよ
まぁ自分の子供がイジメの対象になるかどうかは入ってみないとわかりませんけどね。

親次第だ！とかいって片付ける人いますけど、現実が見えてないか、自分がそういう被害を経験したことがないんだと思います

悪いこと言いませんから、中学だけは私立行かせたほうが無難ですよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[578: 匿名さん]

まあ、親は子供のことがみえているようでみえてないからな。公立は良い学校と悪い学校の差が大きいからな。まあ、子供の教育をどう考えるかは親次第ではあるけど。

[579: 購入検討中さん]

学校区さえ問題なければ非常にいい物件なんですが･･･
でも、鷹取中学ってそんなに悪いのかな？

[580: 匿名さん]

教師の質は今時はどうなんでしょうか？
ここ最近の教師の不祥事を見ているとなんだかどの先生も信用できなくなってきます
そう言うところから考えても私立の中学校の方が良いのかと思います
学区があまり良くない問題よりもここのところの公立の学校の環境を見ていたら
私立が良いかとおもってしまいますね
そうなればマンション選びの学校の問題は条件から外れます

[581: 購入検討中さん]

ここの物件を検討中の者です。
予算内で設備も悪くないこの物件を希望したいのですが、掲示板に書かれているように学校区が非常に引っかかっております。
すぐ近くの三井のパークコートの物件はやや予算が高いのですが、環境や学校区には魅力を感じています。
ここを購入された方は、須磨離宮については検討はされましたか？
学校区や騒音の件などのデメリットもある中で、購入の決め手はなんだったのですか？

[582: 匿名]

581さん
同じ選択でお気持ちわかります。
◆電車：ジ＞パ→夜の帰宅を考慮し駅近選択。山電は乗換が面倒&運賃が高い
◆買い物：ジ＞パ→マックスバリュ&コープ、月見山すぐ
◆地形：ジ＞パ→フラットで徒歩でも自転車でも移動が楽
◆病院：ジ＞パ→徒歩圏内多数で病気中フラフラの身でも移動可能
◆物件：ジ≦パ→玄関間口や廊下、洗面、トイレなどパの方がゆったり感有
◆眺望：ジ＜パ→南向きに限ってはパの方が須磨らしい景色
◆駐車場：ジ＞パ→ジは自走式。パは道路からの経路に難有
◆騒音：ジパ→深夜も続く電車音と交差点の排ガス&発進音は個人差の問題


校区、価格、間取り、総戸数、世帯年齢層、居住予定年数など他にも比較材料はありますが、子どもがいないこともありこちらの物件にしました。私見ですので人様とは異なると思いますが参考までに。

[583: 匿名さん]

例えば大阪方面に通勤、通学する場合、
新開地あたりで乗り換え待ちしたりする事もありますよね？

夜遅くなった時など、どうしても気になります。
変な人見かけるし、駅の雰囲気自体がなんとなく暗くてこわいです。

[584: 物件比較中さん]

５７７さん、リアルな情報をありがとうございます。

確かに浜側・・・は聞いた事あります。

確かに家庭次第と言って、家庭でどんなに気をつけていても、
それぞれ子供だって、気質が違うわけで、いじめに打ち勝つ子もいれば、繊細な子もいるわけで。

頼るべき教師の質が悪いのであれば、なおさらですよね。

隣の太田中学や駒ヶ林中学や高倉中学の雰囲気はどうなんでしょうね。

[585: 匿名さん]

駒ヶ林や太田中学も長田ということでそれなりの校区です。
とくに太田中学の昔の武勇伝は有名です。
高倉中学は昔は進学率がいいことで有名でした。
今は生徒数は減りましたが、人気のある学校で落ち着いた校風です。
なんといっても高級住宅地の須磨離宮が校区の対象です。

[586: 匿名]

この物件は相場から言っても安いですよね。
間取りもいいし、収納は多い。
ディスポーザーはないけど設備は充実。
駅近、隣に大型スーパー。
閑静な住宅街。
いい物件です。

騒音と学校区、市営住宅だけ許容できれば買いです。
竣工前の完売は確実かと。

[587: サラリーマンさん]

確かに利便性は悪くないが、線路が近いので閑静とは本気ですか？割高とも割安とも思えないのは私だけでしょか。

[588: 入居予定さん]

嫌なら買わんでええし。

[589: 契約済みさん]

高付加価値　高価格帯　角部屋　高額契約率95％以上　

[590: 匿名]

自分の入居予定マンションを悪く言われるのは気持ちのいいものではありませんが、恐い言い方はやめませんか。

確かに駅近で利便性と閑静が両立するマンションは少ないでしょうが、事業主がJRの物件ですから室内の遮音に対する対策はとられています。周辺の町並みは落ち着いていて、音レベルでなく雰囲気としては「閑静」も嘘ではないと思います。

ということで、検討、契約に向けて前進中です。

[591: サラリーマンさん]

確かにまともな変な入居者？がいるようなマンションは検討外やな。残戸があるのはそうゆうことかい。

[592: 匿名さん]

今の不景気のご時世で竣工4ヶ月前にして残り7戸です。
それだけ価格、周辺環境、利便性、駅近などからみてもいい物件ということです。
どんな物件にもデメリットはあります。
同時期に販売したエスコート月見山も完売間近（残２戸）ですから、
須磨海浜公園と月見山周辺の物件は暮らすには不便もなく人気があるということですね。

[593: 契約済み]

587さん

586さんがちゃんと「騒音が許容出来れば」と書かれているのに
「本気ですか？」
という言い方は失礼ですよ。
ここは喧嘩をふっかける場ではありませんでしょう？おっしゃっている事は間違えてらっしゃらないので、しっかり最後まで読まれてから意見されることと、伝え方をほんの少し言い方を配慮される事をお勧めします。

588さん、住民用のスレを立てて頂いていますので、相手になさらずに、そちらにいきましょう(*^-^*)