ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[2: 匿名さん]

公式サイトが出来ていました。
http://jgran-suma.jp/index.html

[3: 物件比較中さん]

ＪＲ駅近で探しています。

ＨＰの次回更新予定日が５月中旬となっているけれど、まだみたいで毎日気になっています。

[4: 土地勘無しさん]

先週号のマンションズによれば１８４戸中の販売戸数が未定。
駅から徒歩３分、マックスバリュが至近にある好立地の物件だと思います。

[5: ご近所さん]

駅のあたりとかは、土砂汚染で少し話題になりましたが・・
ここは大丈夫なんですかね？

ずっと昔は、線路だって聞いたことがあります。

[6: 物件比較中さん]

ＪＲの社宅跡地ですよ。
となりのマックスバリュも同じだそうです。

[7: ご近所さん]

官舎が建つ前の話ですよ。

鷹取工場も大変話題になりましたし、駅周辺も・・何かあるんじゃないか？？？って

近所では、なんとなくマック○バリューも敬遠してますし。

まあ気にしても仕方ないですけどね。

[8: 匿名はん]

2年前に出していれば、良かったが。

現状、周辺在庫との比較になってくるか？

[9: 匿名さん]

今月末に、説明会があるようですね。
行ってみるべきか悩んでいます。
別の掲示板でいろいろ否定的な話がありますが、住めば都ですよね。
期待ありです。
是非情報交換しましょう！

[10: ビギナーさん]

この辺りの環境はどうなんでしょう？

> 別の掲示板でいろいろ否定的な話がありますが
どちらの掲示板なのでしょうか？
参考にさせていただきたいのですが・・・

[11: ビギナーさん]

10です。

追記なのですが、環境というか、治安や周辺の学校の雰囲気などを教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

「エスコート須磨月見山」っていう物件のホームページを見つけました。
http://www.tsuki2.jp/

[13: 匿名さん]

№9です。

私自身よく分かっていないのですが、
『須磨区の学区・校区について』『ワコーレ月見山アルジェってどうですか』等に、学校や周辺の環境、土壌汚染について厳しく書かれています。
子どもがいると、どうしても慎重になります。
参考にするのも一つと思います。

ちなみに、№12さんはどこかの営業の方ですか？

[14: 物件比較中]

近辺住民ですが中学は確かに良くはないです。ただ最悪でもない。何だかんだ言っても須磨区ですので危ない家庭は少ない。なんの事かはお察し下さい・・。あくまで個人的価値観に左右される側面の議論なのでこことは別で情報収集してみては。それにしてもこの前後一年で須磨マンション多いですね。値引き狙いで入居開始後の残り物件を狙って探してますが、ここなら安いし今の段階で買ってもいいなかと悩みます。ただ戸数が多く管理組合もまとまらない事は覚悟せねばダメなんでしょうか。隣のスーパーは便利そうですが色々な人も集まるやろし、土地柄的に夜は若者が溜まったりゴミも多くなるのか等、懸念は残ります。建物はかっこいいかと思いますが。価格的に魅力な分、長所短所を納得できれば買いかなぁ・・・。

[15: ビギナーさん]

10です。
当方の検索不足でしたのに、ご親切に答えていただきありがとうございます。
早速教えていただいたスレ拝見し、自分でも少し調べてみました。

土壌汚染は海浜公園駅周辺であったようですね。
駅自体は汚染土の除去作業のため開業が遅れたとのことですが、
この土地も似たようなことがあるのかもしれませんね。
同じJRの土地ですし、おそらく除去作業等はなされるんじゃないでしょうか？
他スレでは除去したとしても、雨で近くの土地からも染み込むという意見もあり・・・
やはり子供を持つ身ですので気になるところではあります。
MRに行く際に質問してみようと思います。

とりあえず小学校はさほど荒れていないようなので、少し安心しました。
中学校に関しては・・・複雑ですね。
マックスバリュもですが、駅前に開業するコンビニも溜り場になるかも？！
いろいろ言い出すとJRの騒音のことやらきりがないので、No.14さんのおっしゃる通り
長所短所の折り合いですよね。

我が家では全くマンション購入の予定はなかったのですが、
興味本位でMRに行ってから急に購入意欲が湧いてしまい、戸惑っています(^^;

[16: 周辺住民さん]

先行MR案内会に行かれた方にお聞きします。
先行というのはMRを一般より早く見せていただけるの意味でしょうか。
また、案内役の説明は始めから最後までずっとつきっぱなしですか？
ゆっくり見てみたいのが本音なのですが、案内役がいては落ち着かないかなと思いまして。。

このマンションに興味を持っています。

それからペットで犬や猫は飼えるのでしょうか？

ホームページで見てもペット可とか載ってないもので。。。

[17: 匿名さん]

№13です。

私もこのマンションに結構興味を持ってます。

先週末から見れる予定だったMRがまだ見れていません。
見ると購入意欲は高まるのですが・・・

小学校である程度落ち着ければ、それ以降は本人（子供）次第で進めれると個人的には思っています。
ぼつぼつ育ってくれれば十分といった考え方なので、もし気に障ったら、すみません。

私は周辺環境を聞こうと思います。
近くの住宅や線路との距離、騒音が知りたいです。
また話題に出ている管理組合の進め方、エントランス前の庭の管理等、知りたいことは多いです。

ペットについては、お尋ねしたらどうでしょうか。
ペット足洗い場は計画されていると思います。
まだ未確定な部分が多いかもしれませんが、ガンバって応えてもらわないと。

[18: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。

ペットは飼えるそうですよ。
駐輪場横にペットの足洗い場もできるそうです。

ＭＲは今のところ完全予約制だそうです。
土・日は一杯とのこと。平日も飛び込みは基本的にお断りだそうです。
（ホントかどうかは解りませんが）

営業の方はずっとついてこられます。
（ビデオ上映のときだけ離れます）

私が見て回ったマンションに比べて、お値段の割りに設備は良かったですよ。

ただ、やっぱり市営住宅が気になりますね。
あまりいい噂を聞きません。
以前この土地（ここは元ＪＲの社宅でした）に住んでいた方に
聞くと、市営住宅ができて土地の価格が下がったと言っておられました。

あと、営業の方になぜスーパーの場所にマンションを建てなかったのか
を聞くと、「解りませんが、市営住宅との兼ね合いがあるのでは？」
と言われました。
（スーパーの建っている場所にマンションを建てると、上層階は海が見えると思ったので）

偏見かも知れませんが・・・
子供がいるので気になります。

[19: 匿名さん]

私もMRを見てきました。

JRの元社宅跡地から建てるので値段をおさえてると言っていました。
やはり値段は全体的に須磨周辺のマンションに比べて安いなと感じました。

No１８さん、（スーパーの建っている場所にマンションを建てると、上層階は海が見えると思ったので）
とおっしゃいますが、今から建つマンションは上層階から海は見えないのでしょうか？

飛行機が飛んでいるのを眺めたい気持ちもあるのですが。

海が見えないのは悲しいなぁ。

あと、１０月から何か中古？住宅に関しての新法律ができるとかどこかのHPで見かけたのですが、新築マンションの法律はどうでしょうね。

[20: 匿名]

このマンションはｼﾞｪ ｲｸﾞﾗﾝ須磨海浜公園のことですか？？

[21: 匿名]

このマンションの価格帯と平米はいくらからいくらなんでしょうか？携帯のサイトから見ているせいか、まだ未定になっているんです。すみませんが教えてくださいm(__)m