ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[956: 匿名さん]

あと５戸、メリークリスマス。

[957: 匿名]

955さん

同感(+｡+)！これってX'masツリーのつもり？？。こんなんならやらない方がいいですよね−。

クラウンプラザもホントおちたもんです。

[958: 匿名]

残り2戸、事務所にしていた部屋は大幅値引き？販売してますね。

[959: 匿名]

既に別物件にて検討中の者ですが、価格ダウンした現在、こちらも気になっております。

ただ、管理費等が通常のマンションより高いですねー

内装はそこそこ（数年前の物件の為多少型の古さは感じるが、安物っぽくはない。要は普通ってことでしょうか）
場所も中央区内ではそこそこのエリアですし、何より駅近が魅力ですね。
地下鉄という点での駅力は無いですが、近くの大丸ピーコックも良いですし、私個人としては魅力を感じます。
ただ、タワー＝管理費が高い　ここが引っ掛かってます。

[960: 物件比較中さん]

ここの管理費って、どのくらい？？？

[961: 賃貸住まいさん]

階層や平米数にもよりますが、現在残っている物件概要をみると管理修繕をあわせて２万円くらいから。
通常の新築マンションより高い設定にはなってますね。この金額からのスタートだと、あっという間に３万とか４万とか…ドンドンあがっていきそうでこわいです。

[962: 匿名]

管理費は下げられますよ。修繕積み立て金は下げない方がいいですけどね。

[963: 匿名]

ここって値引きしているんですか？

[964: 匿名]

残り4戸ですね。いつも高い価格帯から売れてるのが特徴です。

[965: 匿名]

残り３戸になりました。３月には完売になればいいですね。

[966: 匿名]

近所なので見に行ったのですが、販売の対応が良かったです。私は買いませんが、頑張って下さいね。

[967: 物件比較中さん]

販売戸数　3戸
販売価格（税込） 3,470万円・4,560万円･5,990万円
住居専有面積 65.67㎡～82.48㎡
間取り 1LDK～2LDK
1～2LDKでこの価格帯を購入する年収層は、単身もしくは夫婦のみで世帯年収1200万円以上でしょう。
年収情報を年度別に、その推移をグラフにまとめてみました。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

[968: 匿名]

３，４７０万円の住戸でも、年収１，０００万円程度は必要ですか？パッと見　一般のサラリーマンでも購入できそうな気がする価格ですが、管理費等が他の物件とは違うということでしょうかね。

[969: 匿名]

今日残り２戸になってました。
６００万くらい下げてますよ。

[970: 買いたいけど買えない人]

１１月に現地を見せてもらい、営業の人に話を聞きました。
結局、東遊園地南の竣工済の物件を契約したものです。
その時はまだ残がそこそこの戸数ありました。

ここも悪くはなかったです。
校区、眺望、日常の買い物などこちらの方が優れていたように感じました。

決め手となったのは、駐車場が立体化自走式か、エレベーターの乗り換えの有無、建物に入った時の雰囲気などでした。

大いに迷いました。
やっぱり人生で最高金額の買い物ですから。

[971: 匿名]

ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし見えないところも、きちんとしてますよ。
他のタワーのホームページ見たら１６本とかと言うところもあります。ここより杭は細いのに。

[973: 匿名]

２９２戸完売したみたいです。途中一ヶ月以上ホームページが見れないトラブルとかありましたが
無事終了ですね。

[974: 匿名さん]

途中御影タワーと一緒で様々な攻撃がありましたが、残りが少なくなった途端全然なくなりましたね。
結局他の物件のイヤがらせだったってことですね。
何はともあれ良かった。

[975: 物件比較中さん]

『ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし．．．』
タワマンでは常識ですね。
全く杭を打ち込んでいないタワマンもあるので．．．．．。
完売の件、おめでとうございます。

[976: 匿名さん]

６４本 建築面積のわりにしっかり入ってますね
祝完売

[977: 匿名さん]

住人としてもうれしいです。

[978: 匿名さん]

おめでとう！！

[979: 匿名]

杭の話ですが、64本打ち込む必要があるからそうしてるだけでは？
16本ですむなら、16本にしますよ。

[980: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます。

[981: 匿名さん]

完売したのに、何故「分譲中」の垂れ幕？？？

[982: 匿名]

完売は売買契約が完了したという事。引渡し=所有権移転済むまでは、キャンセルが発生する可能性があるからですねー。だからホームページにはキャンセル待ち受け付けと掲載されています。あと２ヶ月くらいはそのままでしょう。
上の方が悪意ある投稿でなかった事を願って書き込みしました。

[983: 近所をよく知る人]

杭打ち本数は多いにこしたことはない。
杭打ち16本？？あり得ない！！！

[984: 匿名さん]

原材料が上昇する前にマンション購入をしましょう　

急ぎましょう

[985: 社宅住まいさん]

最上階は売れたのでしょうか？

[986: 住民]

９８５さんへ→売れていますよ♪祝!完売!です(^^)

[988: 近所をよく知る人]

先の東北地方大地震の影響で揺れましたか？
特に、上層階での揺れ具合は？？？

[989: 入居済み住民さん]

不在でしたが、写真立てとかちょっとした力で倒れそうな物も
そのままでした。

[990: 匿名]

全然ゆれなかっよ。神戸市自体。

[991: 物件比較中さん]

8Fの西側が中古で出ていますね。
低層階の西側では眺望は全く望めませんか？あと、西側はやはり暑かったりまぶしすぎたりするのでしょうか？

[992: 入居済み住民さん]

眺望とはどういうものを希望されているのか分かりませんが・・・おそらく新神戸のロータリー向きの部屋ですよね？
クラウンプラザまで割と距離があり、南を覗けば生田川や公園、北は新神戸駅のバックに六甲山やロープウェーが望めます。

西側がオープンですので、比較的一日中明るく、西日になるとそれなりに暑かったり、眩しかったりすると思います。どこまで許容できるかは人それぞれになるかと。。。
眩しさについてはレースのカーテンをしていればさほどではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。

[993: 入居済み住民さん]

角度によって南西方向を見れば、眺望はあると思います。
ちなみに中層階からの南西方向の眺望です。ご参考になさってください。

[994: 匿名]

8Fの部屋は随分前から出ているような…
どうして売れないのでしょうか？

[995: 不動産に詳しい人]

８階は成約したみたいですね。

[996: 匿名]

今は賃貸中の物件しか出てないですね。

[997: 購入検討中さん]

今日の台風どうでしたか?

[998: 購入検討中さん]

雨漏り
縦揺れ
斜め揺れ
地盤沈下
悪臭
何かでませんでしたか？

[999: 購入検討中さん]

いや無事ならいいんです。無事ならば。
ちょっと気になって書き込んだだけ。

[1000: 匿名]

それほど大したことない台風で雨漏り？縦揺れ？斜め揺れって何？悪臭って台風で？……地盤沈下なんてしたら、新幹線も止まりますがな……面白い人でんなぁ…

[1001: 入居済み住民さん]

早くバイク置場の空きがでないかな？
3Fの自転車置き場はガラガラなので、バイクを置けたらいいのに。。。

[1002: ジークレフのカリスマ]

バイク置場は空きませんね(-｡-;
待ってる人が山ほどいます(*^_^*)

[1003: 匿名さん]

下げます

[1004: SN]

ジークレフ新神戸タワーの3ＬＤＫぐらいで80ｍ前後で探してもらっていますが、そろそろでてきそうですね。昨今三ノ宮界隈はマンション建設が多く賃貸の方もそちらに行かれるだろう。。。。

[1005: 口コミ知りたいさん]

ペットや子連れがいませんようにって、なら、ペット不可に住めばよいだけだし、今は子供不可もありますよ