ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[951: 匿名]

あと6戸になりました。スーモに全ての間取りと価格が掲載されていますよ。

[952: 購入経験者さん]

残っている間取りって、70とか80の1LDKという特殊な間取りだね~。
売れるのかな？

[953: 匿名さん]

大丈夫！間取り替えに応じてくれるよ。
販売価格は下げてくれない分、サービスで対応してくれます。
詳しくはＨＰに記載あり。

注）わたくし、営業ではありません^^

[954: 匿名]

今日の販売会社のホームページでは残り5戸になっていました。
こつこつ減ってますね。

[955: 匿名さん]

ＡＮＡクラウンプラザが客室を使ってクリスマスツリーを
描くということで、見ましたが、歯抜け状態でちょっと残念です。

[956: 匿名さん]

あと５戸、メリークリスマス。

[957: 匿名]

955さん

同感(+｡+)！これってX'masツリーのつもり？？。こんなんならやらない方がいいですよね−。

クラウンプラザもホントおちたもんです。

[958: 匿名]

残り2戸、事務所にしていた部屋は大幅値引き？販売してますね。

[959: 匿名]

既に別物件にて検討中の者ですが、価格ダウンした現在、こちらも気になっております。

ただ、管理費等が通常のマンションより高いですねー

内装はそこそこ（数年前の物件の為多少型の古さは感じるが、安物っぽくはない。要は普通ってことでしょうか）
場所も中央区内ではそこそこのエリアですし、何より駅近が魅力ですね。
地下鉄という点での駅力は無いですが、近くの大丸ピーコックも良いですし、私個人としては魅力を感じます。
ただ、タワー＝管理費が高い　ここが引っ掛かってます。

[960: 物件比較中さん]

ここの管理費って、どのくらい？？？

[961: 賃貸住まいさん]

階層や平米数にもよりますが、現在残っている物件概要をみると管理修繕をあわせて２万円くらいから。
通常の新築マンションより高い設定にはなってますね。この金額からのスタートだと、あっという間に３万とか４万とか…ドンドンあがっていきそうでこわいです。

[962: 匿名]

管理費は下げられますよ。修繕積み立て金は下げない方がいいですけどね。

[963: 匿名]

ここって値引きしているんですか？

[964: 匿名]

残り4戸ですね。いつも高い価格帯から売れてるのが特徴です。

[965: 匿名]

残り３戸になりました。３月には完売になればいいですね。

[966: 匿名]

近所なので見に行ったのですが、販売の対応が良かったです。私は買いませんが、頑張って下さいね。

[967: 物件比較中さん]

販売戸数　3戸
販売価格（税込） 3,470万円・4,560万円･5,990万円
住居専有面積 65.67㎡～82.48㎡
間取り 1LDK～2LDK
1～2LDKでこの価格帯を購入する年収層は、単身もしくは夫婦のみで世帯年収1200万円以上でしょう。
年収情報を年度別に、その推移をグラフにまとめてみました。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

[968: 匿名]

３，４７０万円の住戸でも、年収１，０００万円程度は必要ですか？パッと見　一般のサラリーマンでも購入できそうな気がする価格ですが、管理費等が他の物件とは違うということでしょうかね。

[969: 匿名]

今日残り２戸になってました。
６００万くらい下げてますよ。

[970: 買いたいけど買えない人]

１１月に現地を見せてもらい、営業の人に話を聞きました。
結局、東遊園地南の竣工済の物件を契約したものです。
その時はまだ残がそこそこの戸数ありました。

ここも悪くはなかったです。
校区、眺望、日常の買い物などこちらの方が優れていたように感じました。

決め手となったのは、駐車場が立体化自走式か、エレベーターの乗り換えの有無、建物に入った時の雰囲気などでした。

大いに迷いました。
やっぱり人生で最高金額の買い物ですから。

[971: 匿名]

ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし見えないところも、きちんとしてますよ。
他のタワーのホームページ見たら１６本とかと言うところもあります。ここより杭は細いのに。

[973: 匿名]

２９２戸完売したみたいです。途中一ヶ月以上ホームページが見れないトラブルとかありましたが
無事終了ですね。

[974: 匿名さん]

途中御影タワーと一緒で様々な攻撃がありましたが、残りが少なくなった途端全然なくなりましたね。
結局他の物件のイヤがらせだったってことですね。
何はともあれ良かった。

[975: 物件比較中さん]

『ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし．．．』
タワマンでは常識ですね。
全く杭を打ち込んでいないタワマンもあるので．．．．．。
完売の件、おめでとうございます。

[976: 匿名さん]

６４本 建築面積のわりにしっかり入ってますね
祝完売

[977: 匿名さん]

住人としてもうれしいです。

[978: 匿名さん]

おめでとう！！

[979: 匿名]

杭の話ですが、64本打ち込む必要があるからそうしてるだけでは？
16本ですむなら、16本にしますよ。

[980: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます。

[981: 匿名さん]

完売したのに、何故「分譲中」の垂れ幕？？？

[982: 匿名]

完売は売買契約が完了したという事。引渡し=所有権移転済むまでは、キャンセルが発生する可能性があるからですねー。だからホームページにはキャンセル待ち受け付けと掲載されています。あと２ヶ月くらいはそのままでしょう。
上の方が悪意ある投稿でなかった事を願って書き込みしました。

[983: 近所をよく知る人]

杭打ち本数は多いにこしたことはない。
杭打ち16本？？あり得ない！！！

[984: 匿名さん]

原材料が上昇する前にマンション購入をしましょう　

急ぎましょう

[985: 社宅住まいさん]

最上階は売れたのでしょうか？

[986: 住民]

９８５さんへ→売れていますよ♪祝!完売!です(^^)

[988: 近所をよく知る人]

先の東北地方大地震の影響で揺れましたか？
特に、上層階での揺れ具合は？？？

[989: 入居済み住民さん]

不在でしたが、写真立てとかちょっとした力で倒れそうな物も
そのままでした。

[990: 匿名]

全然ゆれなかっよ。神戸市自体。

[991: 物件比較中さん]

8Fの西側が中古で出ていますね。
低層階の西側では眺望は全く望めませんか？あと、西側はやはり暑かったりまぶしすぎたりするのでしょうか？

[992: 入居済み住民さん]

眺望とはどういうものを希望されているのか分かりませんが・・・おそらく新神戸のロータリー向きの部屋ですよね？
クラウンプラザまで割と距離があり、南を覗けば生田川や公園、北は新神戸駅のバックに六甲山やロープウェーが望めます。

西側がオープンですので、比較的一日中明るく、西日になるとそれなりに暑かったり、眩しかったりすると思います。どこまで許容できるかは人それぞれになるかと。。。
眩しさについてはレースのカーテンをしていればさほどではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。

[993: 入居済み住民さん]

角度によって南西方向を見れば、眺望はあると思います。
ちなみに中層階からの南西方向の眺望です。ご参考になさってください。

[994: 匿名]

8Fの部屋は随分前から出ているような…
どうして売れないのでしょうか？

[995: 不動産に詳しい人]

８階は成約したみたいですね。

[996: 匿名]

今は賃貸中の物件しか出てないですね。

[997: 購入検討中さん]

今日の台風どうでしたか?

[998: 購入検討中さん]

雨漏り
縦揺れ
斜め揺れ
地盤沈下
悪臭
何かでませんでしたか？

[999: 購入検討中さん]

いや無事ならいいんです。無事ならば。
ちょっと気になって書き込んだだけ。

[1000: 匿名]

それほど大したことない台風で雨漏り？縦揺れ？斜め揺れって何？悪臭って台風で？……地盤沈下なんてしたら、新幹線も止まりますがな……面白い人でんなぁ…