ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[928: 匿名]

根拠は？

[929: 匿名]

ここは御影と違ってファミリー層が買わない物件だからもっと苦戦しそうだよね。

[930: 匿名]

同じ御影でも阪神御影を買う家族も少ないと思うが、今は戸建てでも安いから。
同じタワー買うなら中央区に軍配がありそうだけどな。

[931: 匿名]

無意味な批評を気にしないで夜になると美しく輝くタワーです。

[932: ご近所さん]

気にしてるから書き込んどるんちゃうんw

[933: 匿名]

本当美しい。

[934: 匿名さん]

もう閉鎖したら？
まだ余ってるの？
厳しいよね…。
みんな新しい物件に興味深々のようだし。

[935: 匿名さん]

↑完売以外のタワマンに色々嫌味書き込んでるけど、そんなあなたは購入検討してるの？営業？

[936: 物件比較中さん]

↑
プラウドの戦略（笑）

[937: 匿名さん]

最上階に何戸あるのかな？

[938: 匿名]

生田川沿いの銀杏と布引山の紅葉が見頃ですね。

[939: 匿名]

最上階は3戸ですね。早々に売れてましたが。
海抜とマンションの高さを合わせると
三宮に出来るタワーの最上階の部屋より僅かに高層な部屋ですね。

[940: 物件比較中さん]

ここってまだ完売してなかったの？？（驚き）

ライオンズの神戸元町やトアロードの神戸タワーはとっくの昔に完売してるのに

値段も安く値引きもしてるのに・・・

[941: 匿名]

940はもういいよ。あちこちで同じ内容書いて 痛いから

[942: 匿名]

そういえば販売時期が同じだったよな、
「ジークレフの勝ち」「勝負ありだな」
などと、いろいろ上記（他のタワー）の
悪口ばかり言ってたのがこのスレの初めのころに残ってる。
かなり体裁悪いな。

[943: 匿名]

もういいって。

[944: 匿名さん]

940は同じことどのタワマンのスレにも書いてるよね。買えない負け惜しみに感じる。

[945: いつか買いたいさん]

新幹線のアクセスが良いので、京都大学への通学に便利かな？

[946: 匿名さん]

大学生はわかりませんが、朝の通勤時間帯でＪＲの新神戸に
向かう人も多いですよ。
私は地下鉄に向かいますが。

[947: 物件比較中さん]

941,943,944こそ痛い。
売れ残ってるのは事実なんだから。

[948: 944]

私、住人と違うよ。947さん。物件比較中って永久に比較してなさい。負け惜しみは見苦しいよ。

[949: 匿名さん]

初めにお断り、住人ではありません。

ここの販売会社（営業）さんは正直だと思いますよ。
実際は売れていないのに「完売！！」と出して賃貸の募集をかけている所、
残戸数をごまかす所。。。名前は挙げませんが。

ここは、こつこつと売りさばこうとしている。
買えない私も、負け惜しみも言いたくなりますが、
買えるものなら、ここを買いたいと思う。

[950: 匿名さん]

948
住人でない割には必死で反論してるね（笑）。

[951: 匿名]

あと6戸になりました。スーモに全ての間取りと価格が掲載されていますよ。

[952: 購入経験者さん]

残っている間取りって、70とか80の1LDKという特殊な間取りだね~。
売れるのかな？

[953: 匿名さん]

大丈夫！間取り替えに応じてくれるよ。
販売価格は下げてくれない分、サービスで対応してくれます。
詳しくはＨＰに記載あり。

注）わたくし、営業ではありません^^

[954: 匿名]

今日の販売会社のホームページでは残り5戸になっていました。
こつこつ減ってますね。

[955: 匿名さん]

ＡＮＡクラウンプラザが客室を使ってクリスマスツリーを
描くということで、見ましたが、歯抜け状態でちょっと残念です。

[956: 匿名さん]

あと５戸、メリークリスマス。

[957: 匿名]

955さん

同感(+｡+)！これってX'masツリーのつもり？？。こんなんならやらない方がいいですよね−。

クラウンプラザもホントおちたもんです。

[958: 匿名]

残り2戸、事務所にしていた部屋は大幅値引き？販売してますね。

[959: 匿名]

既に別物件にて検討中の者ですが、価格ダウンした現在、こちらも気になっております。

ただ、管理費等が通常のマンションより高いですねー

内装はそこそこ（数年前の物件の為多少型の古さは感じるが、安物っぽくはない。要は普通ってことでしょうか）
場所も中央区内ではそこそこのエリアですし、何より駅近が魅力ですね。
地下鉄という点での駅力は無いですが、近くの大丸ピーコックも良いですし、私個人としては魅力を感じます。
ただ、タワー＝管理費が高い　ここが引っ掛かってます。

[960: 物件比較中さん]

ここの管理費って、どのくらい？？？

[961: 賃貸住まいさん]

階層や平米数にもよりますが、現在残っている物件概要をみると管理修繕をあわせて２万円くらいから。
通常の新築マンションより高い設定にはなってますね。この金額からのスタートだと、あっという間に３万とか４万とか…ドンドンあがっていきそうでこわいです。

[962: 匿名]

管理費は下げられますよ。修繕積み立て金は下げない方がいいですけどね。

[963: 匿名]

ここって値引きしているんですか？

[964: 匿名]

残り4戸ですね。いつも高い価格帯から売れてるのが特徴です。

[965: 匿名]

残り３戸になりました。３月には完売になればいいですね。

[966: 匿名]

近所なので見に行ったのですが、販売の対応が良かったです。私は買いませんが、頑張って下さいね。

[967: 物件比較中さん]

販売戸数　3戸
販売価格（税込） 3,470万円・4,560万円･5,990万円
住居専有面積 65.67㎡～82.48㎡
間取り 1LDK～2LDK
1～2LDKでこの価格帯を購入する年収層は、単身もしくは夫婦のみで世帯年収1200万円以上でしょう。
年収情報を年度別に、その推移をグラフにまとめてみました。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

[968: 匿名]

３，４７０万円の住戸でも、年収１，０００万円程度は必要ですか？パッと見　一般のサラリーマンでも購入できそうな気がする価格ですが、管理費等が他の物件とは違うということでしょうかね。

[969: 匿名]

今日残り２戸になってました。
６００万くらい下げてますよ。

[970: 買いたいけど買えない人]

１１月に現地を見せてもらい、営業の人に話を聞きました。
結局、東遊園地南の竣工済の物件を契約したものです。
その時はまだ残がそこそこの戸数ありました。

ここも悪くはなかったです。
校区、眺望、日常の買い物などこちらの方が優れていたように感じました。

決め手となったのは、駐車場が立体化自走式か、エレベーターの乗り換えの有無、建物に入った時の雰囲気などでした。

大いに迷いました。
やっぱり人生で最高金額の買い物ですから。

[971: 匿名]

ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし見えないところも、きちんとしてますよ。
他のタワーのホームページ見たら１６本とかと言うところもあります。ここより杭は細いのに。

[973: 匿名]

２９２戸完売したみたいです。途中一ヶ月以上ホームページが見れないトラブルとかありましたが
無事終了ですね。

[974: 匿名さん]

途中御影タワーと一緒で様々な攻撃がありましたが、残りが少なくなった途端全然なくなりましたね。
結局他の物件のイヤがらせだったってことですね。
何はともあれ良かった。

[975: 物件比較中さん]

『ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし．．．』
タワマンでは常識ですね。
全く杭を打ち込んでいないタワマンもあるので．．．．．。
完売の件、おめでとうございます。

[976: 匿名さん]

６４本 建築面積のわりにしっかり入ってますね
祝完売

[977: 匿名さん]

住人としてもうれしいです。