ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[81: 匿名さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）

毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html

[82: 通りすがり]

マンションは欲しいと思った時、欲しいと思った部屋がその人の買い時、１番の部屋かもしれません。不動産は同じ物はないですからね。それにしてもいつになったらここのホームページ見れるようになるのでしょうね。ＪＲから見える外観は大分立ち上がって来てますがね。

[83: 匿名はん]

ホームページが見えない理由がきになりますねぇ。
システム障害にしては長すぎる。
委託先に何かあった？それとも委託先と何かあった？

[84: 契約済みさん]

新神戸駅2分で割りと静かで利便施設もあることから
この立地は希少価値だと契約しました。

住むのに安心してしかも便利であればこの上なしです。

安心（防犯）、安全（地震、火災）、便利（駅近、スーパー、スポク）、快適（ホテルライク）と
すべて揃ったマンションなので契約しました。

この物件の資産価値は下がらないと見込んでいます。

[85: 物件比較中さん]

ここ欲しいんですが
ジークレフとライオンズとブリリアって御影やトアのタワーに比べかなり細長い気がするんです・・・

こんなものなんでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

西側から見たらそんなに細くないですよ。あと建築面積はライオンズやブリリアよりはかなり大きいです。超高層データというホームページにタワーマンションの建築面積等詳しく出ていて面白いですよ。

[87: タワー検討者]

やっとホームページが復活しましたね。物件概要は更新されていませんが・・。ＴＨＥ新神戸流というプログは役にたちます。ホームページが見れない間もプログは更新されていたのは謎です。

[88: 物件比較中さん]

ホームページの物件概要の更新されませんね。
ずっと30戸のまま。

[89: 契約済みさん]

NO８４さん
ここは確かに希少価値物件ですね。
環境もいいですし利便施設もあり
駅近しです。
転勤などで貸す場合もこのエリアは人気が
ありそこそこの賃料で貸せるようです。（某地場不動産会社談）
なにせ新神戸駅前ですから新幹線で移動するかたは
超便利です。そのような方も多いようです。

[90: 物件比較中さん]

残戸数が29戸になりましたね。さりげなく佇むというキャッチコピーの表現に相応しい外観だなあと思いました。

[91: 契約済みさん]

そうですね。
なかなかさり気なく佇むなんて表現を使う新築タワーも
珍しいかと思いますが、
この立地だからこそ使えるのかなと感じます。
マンションの機能や設備も必要なものは充実し
共用部などは華美なものにせず施設も最小限に抑え
控えめな雰囲気で統一しているところが気に入りました。

[92: 物件比較中さん]

まだ戸数が29戸って・・売れ残り過ぎでは・・とりあえず慌てて購入せずによかったと思います。

[93: 入居予定さん]

大阪に出るのもあまり歩かずに行き先によってＪＲ・阪急・阪神がつかえるのも
助かります。また難波にも入居の頃は阪神で一直線ですね。

[94: 通りすがり]

現在31階まで立ち上がってます。
かなり存在感が出て来てますよ。
まだあと11階も高くなるんですね。
威圧感のない建物でよかったです。

[95: 匿名さん]

眺望いいんでしょうね〜
ゲストルームとかあるんですか？一般の人は使えないのかな？

[96: スカイラウンジ]

販売戸数 29戸
販売価格（税込） 3,300万円〜8,210万円
最多販売価格帯 3,500万円台、4,100万円台、4,500万円台（各3戸）
住居専有面積 65.01㎡〜105.01㎡
間取り 1LDK〜3LDK

[97: 契約済みさん]

今現在の建設写真です。
真南からの撮影みたいです。
爽やかな感じがしませんか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/10/20/k...

[98: 契約済みさん]

＞97さん
　建設写真ありがとうございます。
　緑との調和が素敵です。
　
　ここの書き込みは安心して見ることができてうれしいです。
　みんなでいいマンションにしましょうね。

[99: タワー検討者]

黒っぽいとか濃い色のタワーが多い中でここのタワーは周りの雰囲気とともに明るい色合いがいいですね。
いい部屋はまだ残っているのかなぁ。

[100: 契約済みさん]

違う角度からの外観です。
超高層データのホームページからお借りしました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/10/20/k...

[101: 購入検討中さん]

東京から新幹線で新神戸駅で降りたらタワーの建物が目立ち
ました。シャープなクラウンプラザホテルとのデザインは違いますが
マンションとしては素晴らしいと思います。新幹線駅のすぐそばで
立地がいいですね。首都圏でいえば新横浜駅のすぐそばの感覚です。
新横浜と違うところは北側が緑多い山です。環境がいいですね。
このマンションに住んだらステイタスさがあります
ゲストルームやパーティルームもあり友人を招いても
恥ずかしくない環境です。ホテル感覚で生活できますね。
このような立地は二度とこの近辺にはできません。他の神戸のタワー物件より
価格面、仕様面から是非ここがいいと思います。

便利でホテル感覚、安心して生活できるというこの上ない
物件と思い前向きに検討中です。

[102: 物件比較中さん]

神戸のタワーの中では環境、立地共にランクは少し落ちるそうですが・・・
新幹線を頻繁に利用する私にとってはこの物件が良いかなって思っています。

[103: 物件比較中さん]

海抜45mの場所にあるらしいから中層階でも100mの高さからの眺望が得られるんですね。タワーの高さは150mだから最上階は195mからの眺望です。

[104: 契約済みさん]

西隣にあるクラウンプラザの南面にあるエレベーターに乗ると
ほぼ同じ眺望を体験できると思いますよ。

[105: 申込予定さん]

ここはメルヘンチックな方にはうってつけな物件だと思うが、環境、利便性重視の方はちょっとって感じです

[106: 物件比較中]

2階に入る神鋼病院の人間ドッグは外来診療もしてもらえるのでしょうか？してもらえるならうれしいですが。

[108: スカイラウンジ]

自然環境のある中では、利便性高い方だと思います。
三宮まで歩いて歩けないことはない。

外来診療はないと思いますが、
あるとインフルエンザなどを考えると怖いですね。

[109: 契約済みさん]

外来は、芸術センタービルの中にも内科があるので、
大丈夫だと思います。確か労災病院にいた先生だったと思います。

[110: タワー比較中]

1階の店舗には何が入るのでしょうか？都市銀行のＡＴＭがあれば、便利ですね。

[111: スカイラウンジ]

芸術センタービルの医療は、
内科・泌尿器科・歯科・心療内科・調剤薬局で、

次を募集中みたいです。
小児科・婦人科・皮膚科・耳鼻咽喉科・眼科・整形外科など

なお、
近隣医療施設状況もありました。
http://www.ack-medmall.com/rental/index.html

[112: スカイラウンジ]

１Fから３Fのあたりは
こんな感じでした。

[113: スカイラウンジ]

マンションは、４Fからとなっています。

１Fから３Fまで（免振階含む）の高さが
約１７ｍ位あります。
普通のマンションの５階分位あります。

だから、４Fといっても実質６Fくらいの高さになります。

[114: 物件比較中さん]

免震階の色合いはホームページの色合いから変更になったのでしょうか。ホームページのは黒っぽく見えますが、茶色っぽいですね。

[115: 匿名さん]

>>114
ホームページに、「※掲載の完成予想図は、施工上の都合または行政官公庁等の指導により、仕様・色彩・形状・照明計画・植栽等が変更になる場合があります。」と書いてありますが…。
それにしても、変わり過ぎですよね。しかも、なぜ茶色なのか？青系統の方が良いのに。

[116: スカイラウンジ]

見上げると

こんな感じでした。

[117: 物件比較中さん]

ここのスレはマンションの情報が
いろいろ提供されて楽しいですね。
スカイラウンジさんの写真も
今の雰囲気が掴めていいです。

[118: スカイラウンジ]

山側をみると
こんな感じ。

やっぱり、自然の緑はいいです。

左の山の小さな白い点は、
神戸布引ハーブ園への唯一のアクセスである
新神戸ロープウェーロープウェイです。

http://www.shinkoberopeway.com/index.html

[119: 通りすがり]

今日ポートライナーからここが見えました。
クラウンプラザと芸術センターと並んで見えましたが
意外に接近してなくて
独立した感じでしたね〜。
まだ高くなるようだから、もっと存在感出て来るのでしょうね〜。

[120: スカイラウンジ]

阪急電車　神戸潜　車窓から

真ん中の水色のビルです。

[121: 匿名さん]

綺麗なあ〜　夜はもっと綺麗なんでしょうね。

[122: スカイラウンジ]

新神戸駅(土・日・祝日のみ)と
ホテル間で「無料シャトルバス」を
運行しています。


ホテルオークラ神戸　と　神戸メリケンパークオリエンタルホテル　です。

[123: 通りすがり]

今は半透明のブルーのカバーが
掛かってブルーっぽく見えますが
カバーがとれるとまた印象変わるのでしょうね。
今の外観は貴重？かな。

[124: スカイラウンジ]

新神戸ロープウェー"夢風船"
の動画がありました。

神戸の昼景あり。

新神戸タワーも写っています。http://jp.youtube.com/watch?v=KZZvhUFLEyY&feature=related

[125: 契約済みさん]

112/114さん、　今日現地に行く機会に恵まれました。２階・免震階の外壁タイルの色は茶色ではなく、曇りの天気の中では、少し青味がかったグレーでした。色も良くないのですが、それ以上にタイル自身が安っぽく極めて失望しました。正面の目立つところですからよけいに・・・取り替えて欲しいとさえ思いました。　そして、他の部分はどうなるのか心配に！

[126: 周辺住民さん]

やはり安物っぽいですね・・・・・
何でこんな色にしたんでしょうか？

[127: 契約済みさん]

私も現地であの色はどうかなと思いましたが、全体のバランスで
調和が取れて見えるのかなと
前向きに考えました。
エントランス部分のタイルは高級感あるものと期待しています。

[128: 通りすがり]

125さん 免震階の外壁はグレーのタイル部分のもう一つ上の地上から見えにくい部分です。 写真では赤茶色く見えましたがもう少し黒っぽい茶色に見えます。

[129: 契約済みさん]

免震階と言われてるのは、円形の２・３階あたりのことを指されてるのですよね？
そこは店舗と自転車置場ですよ？
もし契約されてるなら、パンフレットで確認されたらと思いますが・・・？

エントランス階段上る付近のところが黒っぽいタイルなので、単調にならないように低層階は淡い色にしてるのではないでしょうか？
そんなにイメージ図と違ってはないように思いますが・・・

[130: タワー比較中]

グレーのタイル部分の質感が安っぽいのかなぁと思います。ホームページではもっと質感ある感じのイメージを受けました。

[131: 契約済みさん]

話題に上っているタイルの色と質感の部分が正確には何かはともかく、「現在覆いが取れてタイルが見えている円形の部分」のことです。その部分より下と上がどうであろうと、タイルの安っぽさは全くの失望です。この部分はいずれにしても目立つ部分です。

[132: 匿名さん]

大地を表す安定した茶色い基軸！(`・ω・´)

[133: スカイラウンジ]

春日野道の方から見ると
右側に見えます。

[134: 通りすがり]

今日の日経新聞に広告が載ってましたね。

[135: スカイラウンジ]

日経新聞の広告は、大きくですか？カラーですか？

どんな感じだったか気になります。

[136: 通りすがり]

一面の二分の一のスペースで白黒でした。内容はホームページのトップ面の景色でしたよ。

[137: スカイラウンジ]

１／２ですか
ありがとうございました。

これで完売となってほしいです。

[138: 通りすがり]

残りが28戸になりましたね。あと10分の1を切りました。完成まであと10ヵ月。それまでに完売出来たらいいですね。

[139: 物件比較中]

千里中央の駅前タワーに何かあったみたいですが、ここは施工が清水建設なので大丈夫なのを願います。

[140: 匿名さん]

>>139
清水建設ってどうなんですか？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/45-80

[141: 通りすがり]

ここぞとばかり出て来るね。

[142: 物件比較中さん]

あちこちで不安を煽るような発言はやめましょう。意図はわかりませんが。

[143: スカイラウンジ]

販売戸数 28戸
販売価格（税込） 3,300万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,100万円台、4,500万円台（各3戸）
住居専有面積 65.01㎡〜105.01㎡
間取り 1LDK〜3LDK

[144: タワー検討中]

ここは免震階が３階にありますが他のタワーは
地下とかにある場合もあります。
その違いとかわかる方いらっしゃいませんか？

[145: 物件比較中さん]

こちらのタワーのエントランスのオートロックはセンサーですか？

[146: 通りすがり]

完成まであと一年切りましたが、残り28戸どれだけ売れるでしょうか？不況の中での売れ行きは落ちるでしょうが周辺住民としてこのタワーは早めに売れて欲しいとタワーを眺めながら思います。

[147: 匿名さん]

今のご時勢このような大規模物件の完売は難しいですね。
完成してから人気のでる物件もありますから完成して半年以内に完売できたら十分ではないでしょうか。

[148: 周辺住民さん]

場所的に今一人気のあるところじゃないですからね・・
よく売れてる方じゃないでしょうか・

[149: 契約済みさん]

この時期にライオンズ神戸元町があの周辺の中で唯一完売したのはやはり立地なのかな？
でもここのタワーもフラットで三宮まで駅一つでいけますから便利だと思います。
周りにスーパー、レストラン、後タワー内に病院などすべて揃ってますからね。

全部完売とはいかなくても半分以上は売れてほしいですね。

[150: タワー比較中]

戸数はここが260戸くらい売れてるので、いい売れ行きだと思いますが。残りの間取りは選択肢が狭くなりますからね。

[151: 物件比較中さん]

ライオンズはいつもすぐ完売したことになりますからね
居留地の時もあとから賃貸、中古物件（未入居）ででまくってたでしょ（笑

[152: 契約済みさん]

契約者専用のページに検査中の写真がよく出ていますね。
売れ行きも心配ですが、仕上がりも心配です。
８回目の検査報告書が「適合」で来ていましたが、
最後まできちんと造ってほしいです。

[153: タワー比較中]

住宅ローン減税が延長されれば来年引き渡しの物件は恩恵を受けられますね。

[155: スカイラウンジ]

住宅ローン減税期待していま〜す。

たくさん戻ってきますように。

[156: 通りすがり]

今の時期は北野から新神戸にかけてもイルミネーション綺麗なんでしょうね。

[157: スカイラウンジ]

こんな見出しがありました。（朝日新聞　12/5）

住宅ローン　
　減税10年　最高600万円　
　　与党税調　住民税も対象

　200年住宅は最高600万円
　（一般住宅は最高500万円）

新神戸は、200年住宅？

[158: 通りすがり]

ホームページにいち早くモデルルームの休業日を入れるなんて相変わらず、呑気な売主ですね〜。

[160: 契約済みさん]

どういう意味ですか？

[161: 契約済みさん25]

NO152さん
契約者専用のページに検査中の写真がよく出ていますね
って、どうやって見ることが出来ますか？

[162: 匿名はん]

私のところには、専用のＩＤとパスワード頂きましたよ。
ずっと前に手紙で案内きてませんか？

[163: 契約済みさん25]

有難うございます。問い合わせてみます。
また、裏のマンションの住人達泣いとるな 　って、どういうことでしょうか？

近くの方又、写真をupしていただけると助かります。完成を楽しみにしていますので、、、

[164: 契約済みさん]

１５２です。１６２さんの書いてらっしゃるとおりです。
裏のマンションというのは、多分東側のパークタワーのことですかね？

[165: 物件比較中さん]

そろそろ最上階到達でしょうか？
幕がとれたらどんなイメージになるのでしょうね。

[166: 匿名さん]

外見はまずイメージどおりで問題ないと思いますよ。

[167: ご近所さん]

近くに住んでいますが、かなり存在感ありますよ！
芸術センターのタワーもかっこいいんですけど、更に高いですからね(笑)
まさにシンボルだと思います！今、38階か39階くらいまで建ってますよ。

[168: 契約済みさん]

周りをさえぎるものが無く
スカッと見えるのので本当に
存在感ありますね。
ポーアイからもはっきり見えます。

[169: 匿名さん]

第９回目の住宅性能評価の検査結果が来てました。
もう３８階まで立ち上がってるのですね。
どんな風なのか、なかなか行く機会ないのですが、
現場を見に行きたいです。

[170: 物件比較中さん]

ここも検討していましたが、見た目はやはりちょっと細長過ぎて貧疎ですね・・・
30階位なら見た目もましだっただろうに・・・外観は重視する私にとっては残念な物件です

[171: 契約済みさん]

契約者専用ページで検査の様子の写真の
背景に大阪湾側への実際の眺望が確認できますね。
一部分だけですが、ホームページの眺望確認のページより
リアリティがあっていいです。

[172: 通りすがり]

昨日現地を通りましたが、実際見ると圧迫感はないけど存在感がありますね。

[173: 購入検討中さん]

マンション価格が下落している中でこのマンションは値下げはしていないですかね。
いま、値下げしているマンションを探していますが情報をお持ちに方は
是非お願いします。

[174: 通りスガリ]

いよいよ今年完成ですね。3年かけての完成です。

[175: スカイラウンジ]

ほんと、やっとの完成ですね。

ここまで来るの、
長かった〜

[176: 物件比較中さん]

隣のクラウンプラザと同じくらいの高さに見えますね。なんか奥まってるに開放感あるのが不思議な感じです。

[177: 契約済みさん]

海の手から見ると芸術センターより高く見えますね。
もう少しで頂上です。
スカイラウンジさんの言う通り、本当にやっと・・・ですね！

[178: スカイラウンジ]

販売戸数 26戸
販売価格（税込） 3,300万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,500万円台（4戸）
住居専有面積 65.01㎡〜105.01㎡

[179: 通りスガリ]

残り26戸ですか。9月下旬の入居まで売り切れるでしょうか？新神戸の実力が問われます。

[180: 購入検討中さん]

駅から2分、三宮まで5分なのに山がすぐそこっていうのがいいですよ。南向きは南西角くらいしかないのかな〜。