ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[733: 購入検討中さん]

キャンセル住戸が出ましたね。
１２階　Le70ｄ 3200万円！！！！！

[734: 物件比較中さん]

いろいろタワーを検討していますが、
このタワーが一番安いのでしょうか？・・・

[735: あんぽんたん]

そういえば、20階くらいから29階までのメゾネットの部屋って、いつ見ても電気がついてないですね。
まだ誰もすんでいないんでしょうか？
それとも投資目的の購入？？つまり最悪の分譲貸し？？？

[736: スカイラウンジ]

そうですよね。

まだ半分くらいの明かりですね。

ま、エレベータも混まないし、いいか。

[737: 匿名さん]

本当はメゾネットの部屋が欲しかったが、早い時期に売れてましたね。
残念でした。

[738: スカイラウンジ]

メゾネットタイプで、上階は東側、下階は西側に面していると眺望範囲が飛躍的に広がります

そんなタイプも面白いです。

[739: 匿名さん]

残戸数が2戸減りましたね。キャンセルはやはり発生するみたいで、残ってるタイプ 、階層も
ころころ変わるみたいです。南向きもいくつかありました。

[740: 匿名はん]

神鋼不動産はいいかげんな営業が多すぎる。
営業所長はローンアドバイザーの資格を持ってるのにローンの事を知らない。
本社の部長のTも契約利益優先で最悪な対応。
購入者を騙して契約に持ち込みアフターサービスもなし。
皆さんも騙されないようにしてくださいね。

[741: 匿名さん]

神鋼不動産は売主で販売の人は、
住友不動産販売でしたよ。
良くもなく悪くもなくという感じでした。

[742: 匿名さん]

今日の我が家からの南窓の眺望です。
空気が澄んでいるのか、いつも以上に、泉南方面までよく見えました。
このタワーはほとんど真南を向いているので他の建物がほとんど
斜めに見えます。
ポートタワーが化粧直し中で蓑虫みたいです。

[743: 匿名さん]

三宮方面の眺望です。
中層階なので、３０階のスカイラウンジからはもう少し
海の面積が広がります。

[744: 匿名さん]

東側からは、梅田のビル群が朝焼けの中見えました。

[745: スカイラウンジ]

神戸のシンボル
ポートタワー

早く養生を脱いでほしいです。

今は、丸ビルみたいです。

[746: 匿名]

こうして見ると、ホテルオークラはよく考えられた立地にあるんだなと思いますね。駅からは遠いですけど。

[747: 匿名さん]

残戸数がようやく20戸になりました。垂れ幕が早く無くなりますように。

[748: 住まいに詳しい人]

まだ２０戸も残ってるの？
ありえないでしょ～
ライオンズタワー神戸元町はとっくに完売してるのに・・

[749: 匿名さん]

ジークレフの皆様は相手にしないで下さいね。

[750: 入居済み住民さん]

>>749

了解です、
でも正直言ってライオンズやトア山手の売れ行きは流石だと思う。

[751: 匿名さん]

トータル戸数がジークレフはその2タワーより100戸ずつくらい多いですからね。

[752: 匿名さん]

なるほど。
ジークレフが残り２０なら戸数の少ない２タワーはすでに完売してないとおかしいというわけか。
でもいつまでも完売できないような価格設定のままずるずる引きずるというのもいかがかと思うが。
戸数が多いなら多いなりの完売させる戦略あって然りなわけで残戸数は決して褒められたもんじゃない。

[753: 物件比較中さん]

残２０戸というのもなんかあやしいと思う、
他のタワーは夜、結構電気付いて賑やかだが、ここはほとんど電気がついてない・・・
これが現実の姿なような気がする。

[754: 入居済さん]

あれ？入居者に紹介のキャンペーンのチラシ入ってたけど
価格表の残戸数数えたら19戸になってましたよ。
入居者にもごまかしますかね。

[755: 匿名はん]

確かに、実際電気がついてないのはさびしいですね
残戸数を調整するくらい、かわいらしいもの（どこでもやってること）、
この数字を信用する人は一般の人くらいです
完売とかうたって、実際は系列の賃貸部や販売部に出回ってる物件よりはましじゃないかな

[756: 匿名さん]

今日のホームページの更新で18戸になってました。

[757: 匿名さん]

購入した人のこと考えたらたとえ系列や他の不動産会社に回してでも完売はさせるべきだと思う。
中古としていくら数出回ってても価格が低くてもしょせん中古は中古として見なされる。
新築のまま売れ残って値段下げられたらまずそれがそこの新築の価格基準として見なされてしまう。
そこからさらに中古として値引いた分を現在の価値として見なされたらたまったもんじゃない。
自分が購入した同タイプの部屋が新築でいつまでも残ってて値引きされて販売されたらどう思うか。
販売会社はいくら戸数が多かろうと不況だろうと購入した人の利益を守る為に完売させる義務があると思う。
それが購入した方の資産価値を守り安心して暮らして頂く為の最低限の売る側の勤めじゃないだろうか。
あくまでも目指せ完売ジークレフ！
そして大戸数を完売させた実績は購入者の自信とともにこの建物の資産価値をゆるぎなきものにせしめん。

[758: 地元不動産業者さん]

残念ながら、春以降値引きするという話ですよ・・・

[759: 匿名さん]

宝塚のタワーマンションみたいな1000万円級の値下げはまだまだ先だね

[761: 入居済み住民さん]

タワー＝都心・駅近
という考えであれば、このタワーは不便となるのかもしれませんが、
逆にタワーが都心でなければならないという理由はどこにもないと思います。
私自身は、特に都心に住みたいと思って購入はしませんでした。
他のタワーは都心ですので、まわりにビル等の建物が近接しておりますが、
この物件はどのタワー物件の中でも一番まわりがゆったりしていて、
落ち着いているところが気に入りました。
普通のマンションと比べると、タワーというだけで、付加価値がつきますし、
自然の多い山手のタワーは今後もそう建つことはなく、似たような物件がいっぱいでて埋没してしまう
恐れもほとんどないように思います。
ここ最近神戸でタワーが非常に増えましたが、似たような立地で、特性がよくわからなくなってきてるように
感じます。
このタワーは関西圏で見ても、一番「ゆとり」と「自然」がある特性を持った数少ないタワーだと思います。
いつも地下鉄で通勤していますが、玄関出て、６分後にはホームに着いて、２分で三宮です。
玄関出て１０分以内で三宮に行け、且つ将来にわたってもゆとりがある場所というのは大変魅力を感じています。
買い物も９時までなら大丸ピーコック、１１時までならダイエーがありますので、仕事していても
何の不便も感じません。買い物で言えば、都心の方が不便だなぁと感じます。

いつも見ていて感じておりましたが、「タワー＝都心・駅近」という勝手な決めつけでこの物件を批判することは
どうかと思います。東灘や灘にも良いマンションは建ってます。

個人的には、都心の喧騒感は嫌いだけど、落ち着いて都心に近い場所で暮らしたいという方が
購入されているのだと思います。
タワーも含めた都心のマンションを見たことありますが、ちょっと怪しげな入居者を見たことありますし、
よく一般的に、夜の仕事の人や、ややこしい人が入ってるとききますので、自分とは生活が合わないなぁ
と思います。
入居者の方ともエレベーター等で会いますが、皆さん落ち着かれた雰囲気で挨拶もされますし、
とても暮らしやすいタワーマンションです。
普通のマンションと一緒で何を重視するか、どこに魅力を感じるかで決めていけばよいと思います。

早く売れることにこしたことはありませんが、無理に相場を下げるような値下げをして売る必要はないと思います。
値引きしてでもすぐ完売した方が、資産価値的に良いという方もいらっしゃいますが、完売を急ぐが為に値引きを大々的にすると、逆に売れない物件というイメージが強くついて、資産価値には良い影響はすくないと思います。
恐らく完成してる物件ならそのうち値引きしないと売れないと思うので、だめと言うつもりはありませんが。
神鋼だからそんなにすぐつぶれたりすることも無いでしょうし、まだ完成して半年くらいですし、ある程度の期間はしかたないのではないかと感じます。

[762: 匿名さん]

今朝の神戸です。三宮から元町の高層群
を入れて取りました。
ブリリア神戸元町さんのクレーンがなくなっていました。

[763: 匿名さん]

今朝は霞がかっていて大阪方面は見えません。

[764: 匿名さん]

さりげなく優美にがコンセプトだからがつがつしなくていいですよね。
良さのわかる人が買って下さい。

[765: スカイラウンジ]

761さん

おっしゃる通りです。

ダイエーは、23時直前は、極端に商品が減りますので、注意が必要です。

[766: 匿名さん]

歩いて5分くらいのところにあるパティスリー村上のロールケーキ食べたけど、美味しかったですね。チョコも生クリームも美味しかった。

[769: 入居済み住民さん]

まあ購入後、分譲中の垂れ幕がいつまでも・・・
そんなの毎日見せつけられてると自身がなくなって当たり前、
良い面を書き込んで皆で納得しあいましょうよ
他の物件はそこそこ売れてるのに・・・

[770: toku]

ジークレフ新神戸タワーの投稿を見てみました。評価が高い人、低い人それぞれですが、投稿する方の価値観が違いますので、物件の評価は危険です。まして住んでいない人の評価は難しいです。私は、関東の住まいが長く関東との比較、この物件の環境、別宅と利用価値、通勤等から判断し価値等からみました。本人が価値あると判断すれば、高くても安くてもよいと思います。自分の価値観で悪いと思っておられる方がいるとしたら、残念ながら購入者の価値観が決まっていなかったのです。良いと投稿した人は、物件価値を上げ、悪いと判断した人は、物件の価値を下げるので、危険です。戸数から売れ行きをみるとよいほうです。このご時世ですから。私の階は別宅で利用している方が多いようです。すべて売れていますが、保養にきている感じです。良い買い物をしたと思っています。余裕のある方に紹介しようと思っています。忙しい毎日ですが、ホテル感覚で気分がやすらぎます。気になるのは、この物件を担当している不動産会社です。問い合わせに対する回答がないままで、これは社風かなと思っています。

[774: 匿名さん]

＞戸数から売れ行きをみるとよいほうです

この書き込みをいつもされている方がおられますがマンションって良い部屋から売れて行くので

欲しくても西向き下層階しか残ってない、北向き下層階しか残ってないって感じで数戸残るのは自然ですが

南向きの中層階などが残ってしまうっていう物件は人気（価値）がない証拠では？

[776: マンション住民さん]

今日は大荒れの天気でしたが、夕方西日が差したときに
虹が出ていました。

[777: マンション住民さん]

少しぼやけていますが南窓からの夜景です。
空気が澄んで、実際ははっきりと見えています。

[778: マンション住民さん]

撮りなおしました。

[779: スカイラウンジ]

虹が綺麗です。

シャッターチャンスばっちりですね。

[782: 匿名さん]

住人営業マン？

住民の書き込みは住民版があるんだから・・・

営業マンじゃないかな？住民なら少しひくけど・・・



夜電気が少ししかついておらず、昼は分譲中の垂れ幕が・・・とても寂しい感じがします。

タワーの中でアーバンとここは本当に残戸数が多く

売れてないようですが・・・


個人的には東京からの出張が多く新神戸の利用がよくあるのでと思って検討していますが

この辺りちょっと夜も寂しい・・・

熊内のローソンも、残念ながらニュースにでてましたね・・・