ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[618: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に指定されたのは昨年で価格設定とは直接関係ないでしょう。
また土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

[619: 免震構造]

免震構造云々は、自分で読んで納得すれば良い思います。

―どうやら地上に在って地下には無さそう。
―耐震構造では無く免震構造。
―ダンパーで揺れを吸収する構造なので、都度交換するようなものでは無さそう。
―素人目には、強風が吹いた時に、倒れないか気になります。

http://209.85.229.132/search?q=cache:xyKXCn4kTrsJ:www.shinkobe.com/men...

[620: 物件比較中さん]

＞土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

居留地のタワー、山手のタワー、ライオンズのタワーどことも土砂災害警戒区域ではないようですが、

[621: 通りスガリ]

誰もタワーの場所の事だけ言ってないんじゃない？

[622: 契約済みさん]

他の物件の関係者の書き込み丸出しですね。
ここぞとばかりに集中攻撃するのは見苦しいですね。
ここを契約した者としてはそういう不動産会社の物件を
買わなくてよかったと思います。

[623: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
専門家に見てもらいました。フローリングの床に
釘を内部に打ち付けた後の若干の凹凸があったのですが
こんなの直るのか心配です。
全部フローリングはがすのでしょうか？
それとも直らないままこんなものと言われるのでしょうか？
同じような指摘をされた方いらっしゃいますか？

またウォークインの棚が釘を打ち付けた状態が丸見えだったので
指摘すると、清水の会社の方針で「きちんと出来ているかどうか
目で確認出来るためわざとこうしてる」といわれました。
出来ていると確認した上で何らかの化粧をすればいいと思ったのですが
そう思ったのは、私だけでしょうか？
あとはまあ満足だったのですが、この2点が引っかかりました。

[624: スカイラウンジ]

貴重な情報ありがとうございます。

フローリングは、気がつきませんでした。次回確認してみます。

釘の件、明らかに説明が意味不明ですね

開きなおりの態度ですね。

購入された方が気になったところは、善処してもらいましょう。

頑張ってください。

私の場合は、クロスのでこぼこが気になりました。

[625: 契約済みさん]

賃貸に出そうと思いますが６階１９坪２ＬＤＫはどの程度で貸せますかね。
また借り手はいますか。このマンションで賃貸にする方は多いと思いますので
競争で賃料が下がりかねないですね。心配しています。
時期も時期だし。
どなたか詳しい方教えてください。

[626: 契約済みさん]

人気がある場所かと思い、購入しましたが、
あまり人気がない地域だったようで賃貸に出そうかと考えています。
いい値で貸せればいいんですが・・・

[627: 入居予定さん]

人気ありますよ(^_^)v

[628: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[629: 契約済みさん]

628さん

文章の意味が・・・？
他の物件の方ですか？

[630: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょう

[631: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょうか

[632: 通りスガリ]

628の方は間違って投稿してしまったみたいですね。
ここのエントランスは華美ではなくて何年経っても飽きない感じがいいと思います。主役はマンションではなく住民ですからね。

[633: 契約済みさん]

あと22戸になりましたね。
なかなか売戸数が減らないなと思っていたんですが、
売れてもキャンセルがあったりとかでなかなか減らないんだと
いうことがわかりました。
残ってる部屋がここまで来ると、選択幅がないのも一因ですかね。
価格表を見せてもらうと、270戸くらいは欄が空白なので
まだ22戸もというより、後もう少しだなという感じがしました。
現地見学会も始まったみたいなので、これで売れてくれたらうれしいですが、
販売員の方来場者案内時には建物を汚したりしないで注意して
丁寧に案内してくださいね。

[634: 契約済みさん]

別に完売しなくていいんじゃない？変な人が入る位なら少々空いてるほうがずっといいでしょう。完売したら値下げしてくれるわけでもないし。

[635: 契約済みさん]

管理費、修繕積立金を、売主はいつまで負担してくれるのでしょうか。

[636: スカイラウンジ]

売れるまで売り主負担で心配ないです。

が、売れた後の滞納の方が心配ですね

[637: 匿名さん]

おっしゃることは一理ありますが、空き住戸があることは物件のイメージとしてよくないと思いますよ。
仮に売りに出さざるを得なくなった場合など、資産価値としてどうかとおもます。

[638: ６３７]

最後、「思います」を打ち間違いました。

[639: 匿名さん]

いつまでも分譲中の看板は嫌だし
部外者が頻繁に出入りするのもどうかなという感じですね。

[641: 635]

スカイラウンジさん、ご回答ありがとうございます。

でもやっぱり、早く完売して欲しいです。
管理費は滞納がないように、できることは協力したいです。

[643: 匿名さん]

スカイラウンジさんが販売関係者？？
まあ前の方は不吉なナンバーを背負ってくれたから良しとしよう。

[644: 契約済みさん]

>>642さん
前スレから読んでいる人なら、スカイラウンジさんが販売関係者でないことくらい
すぐにわかりますよ。

[645: スカイラウンジ]

こんな看板がかかっていました。

もうすぐ開業なんでしょうか。

[646: スカイラウンジ]

http://www.shinkohp.or.jp/contents/mn/pdf/mn_26.pdf

10月オープンみたいです。

[647: 購入検討中さん]

人間ドッグって２階ですよね。
１階は何になってるんですか？

[648: 通りスガリ]

まだ決まってないみたいですね。入らなかったら神鋼不動産が何か神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです。何せ地元企業なんですから。

[649: 周辺住民さん]

>神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです

私も同意見です。

周りの住民達がマンション住民達とお茶をのんだり、会話できたりゆっくりくつろげる部屋などがいいですね。
たまに住民達がそこに集まり食べ物持参でマンション住民達と一緒に何かイベント出来る施設になったらいいと思います。

[650: 購入検討中さん]

市役所の出張所とかコンビニとか実用的なものがいいです。

[651: 契約済みさん]

コンビニはちょっと・・・
栄町通のライオンズマンションがセブンイレブンが一階に
ありましたが、とても安っぽく見えたし、ファミマがあるから十分かと・・・
今管理規約見てると営業時間朝８時～夜８時が原則のようですね。
あんまり表から分かりにくいような設計だったので、
どちらにしろコンビニやスーパー系は不向きな感じがしますね。
落ち着いた雰囲気のカフェレストラン
とか医療系や美容系なんかがあうような気がします。

[652: 匿名さん]

住民板にスレッドを立てました。
住民の方・契約者の方のご投稿をよろしくお願い致します。

ジークレフ新神戸タワー♪住民板♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15110/

[653: 入居予定さん]

１Fは、コミュニティスペースとして活用できる店舗がいいですね。
会員制図書室のようなものにして、定期的に企画を催してほしいです。
企画の際、会員とビジターで料金を分ければ利用しやすいのではないか、と思います。

個人的には、出社前に英語の勉強会があれば、と思いますが、時間が難しそうですね。

[654: ご近所さん]

この辺りは銀行が少なくOPAにあったATMも撤去され不便です、１Ｆに銀行が入れば利用したい。

[655: 購入検討中さん]

銀行賛成でーす。

ちなみに２階の人間ドッグは入居者割引等あるのでしょうか。
気になります。

[656: 入居予定さん]

銀行ほしいですね。

みずほ銀行のATMが新神戸駅のハート・インにあるようです。

http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA703719&grp=mizuho&p...

このATMで振込ができればいいんですが。

出金（入金も？）だけなら、ファミマでできるので。

人間ドック入居者割引、（神鋼会？）検討してもらいたいです！！

[657: 契約済みさん]

賃貸を検討中です。
ここの賃料は坪どれくらいで貸せますか。
相場をご存知のかたは教えてください。

[658: 匿名さん]

残り20戸になりましたね。ここのところやっと売れ行きが良くなってきたみたいです。

[659: 通りスガリ]

夜は最上部が控えめな感じでライトアップされていいですね。

[660: スカイラウンジ]

引っ越しが進んで
明かりが少しずつ
ついていくのが
よいですね

[661: 入居予定さん]

なかなかいい感じですねぇ～。このサイト作られた方に感謝。

http://blog.livedoor.jp/jzs160_vertex/archives/65237179.html

[662: スカイラウンジ]

このサイトの写真きれいですね。

教えていただいて
ありがとうございました。

[663: 匿名さん]

おおーすごくいいですねこの写真。
一瞬住みたくなったが自分の懐具合を思い出して断念；；

[664: 匿名さん]

近くで見たらもっと凄いですよ。
阪急電車辺りからはひっそり佇んでる感じですが、そのギャップが
面白いです。

[665: 匿名さん]

買えないけど見にいきたいなあ。
でも中はやっぱ購入した人か検討者でしか入れないんですよね；；

[666: 契約済みさん]

見学はしてみたらどうですか？
買えないかどうかは販売員の方に
相談されたらいいと思いますよ。

[667: 賃貸反対！]

分譲マンションの宿命なのでどうしようもないですが、賃貸貸しはいやですね。