ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[601: 匿名さん]

入居前から最上部がライトアップされていますね。

部屋の明かりが付きはじめたらどんな感じになるのかな。

ガラス張りだから輝きそう。

[602: 匿名]

全部の投稿を読んでいないので、もし、回答が出ていたらごめんなさい。

１Fの店舗なんですが、何が入るのでしょうか？
まだ決まってませんか？

あと、先日現地に行ったらマンション近くの生田川沿いの公園に昼間から酔っ払いのおじさんが結構いましたが、大丈夫でしょうか。
今更ですが、少し心配です。
見ると、アルコールの自販機がたくさん並んでいたので、その原因は理解したのですが、あそこに設置されたままなのでしょうか。

マンション自体はとても気に入っていて、早く引越ししたくて待ちきれないくらいなので、安心して生活したいので。

[603: 契約済みさん]

生田川（この辺り）は浮浪者、酔っ払いは確かに多いと思います。
でも価格が安かったのでまあ良しとしませんか。

[604: スカイラウンジ]

このマンションに約250世帯の人々が住み始め、通行人が増え、街の様子も変わってきてほしいですね。

[605: 匿名さん]

>>602
あの辺の酔っぱらいなんて昨日今日集まった訳じゃないんだから
603の言うとおり、それ込みのお値段ですからね

[606: 購入検討中さん]

この地区は昨年土砂災害警戒区域に指定されました。
昨今の大雨で心配です。現に山口・防府では流された老人方ームが土砂災害警戒区域
に指定されていました。
起こりうる話ですね。
神戸は山が多く気になります。
昨今の雨は昔に比べ短期に予想しない雨量で何がおきるかわかりません。
購入を検討していましたが将来が心配なのでやめました。
建物は大丈夫でも復旧作業に時間とお金がかかりますね。
災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

[607: 匿名さん]

前に出た話題を悲しむべき不幸と重ねて引っ張りだすのは
どうなんかな～。人として。

[608: 匿名はん]

606さんは本当に検討者だったんでしょうか？
免震装置が地下にあると思ってるみたいですね。
ここは３階にあるんですよ？
本当に購入検討していたならそのくらいの情報は必ず知っていると思いますが？

文章的に他の不動産会社の書き込みにしか見えませんが、
どうであれ、607さんの言われるように人間としてどうなんでしょうね。

[609: 客観的]

神戸市役所の横にある公園の方が、ホームレスが多い。
新神戸駅周辺にホームレスはいない。
山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。
どこのマンションでも、免震装置は地下にある。
ネット掲示板の情報を、相手にしないように。
業界では常識です。

[610: 契約済みさん]

606さん、だから～購入したくない人は無理しない、無理しない。今日内覧会行ってきた。説明会はだるかったけど、バルコニ－からの景色は最高だった！

[611: 匿名さん]

>>606 by 購入検討中さん
＞災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

全て取り替えとは限らないのでは？
災害の後の被害状況によって異なるのでは？

>>609 by 客観的
＞山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
＞雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。

この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

[612: 入居予定さん]

本日くもりでしたが、
スカイラウンジからの絶景は、なかなかでしたよ。
その１

[613: 入居予定さん]

その２

[614: 入居予定さん]

その３

[615: スカイラウンジ]

スカイラウンジからの絶景
ありがとうございました。

ポートタワー横の観覧車のライトが素敵でした。

[616: 契約済みさん]

今は窓のカーテンを開けっ放しに
出来ない暮らしなので、
入居が楽しみです。

投稿いただいた写真を拝見して
ますます入居への期待が
高まりました。

[617: 契約済みさん]

＞この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。

だから値段も安く買えるんですから、悪くないと思いますよ。

もともと免震の場合、後々お金がかかりますし。

[618: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に指定されたのは昨年で価格設定とは直接関係ないでしょう。
また土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

[619: 免震構造]

免震構造云々は、自分で読んで納得すれば良い思います。

―どうやら地上に在って地下には無さそう。
―耐震構造では無く免震構造。
―ダンパーで揺れを吸収する構造なので、都度交換するようなものでは無さそう。
―素人目には、強風が吹いた時に、倒れないか気になります。

http://209.85.229.132/search?q=cache:xyKXCn4kTrsJ:www.shinkobe.com/men...

[620: 物件比較中さん]

＞土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

居留地のタワー、山手のタワー、ライオンズのタワーどことも土砂災害警戒区域ではないようですが、

[621: 通りスガリ]

誰もタワーの場所の事だけ言ってないんじゃない？

[622: 契約済みさん]

他の物件の関係者の書き込み丸出しですね。
ここぞとばかりに集中攻撃するのは見苦しいですね。
ここを契約した者としてはそういう不動産会社の物件を
買わなくてよかったと思います。

[623: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
専門家に見てもらいました。フローリングの床に
釘を内部に打ち付けた後の若干の凹凸があったのですが
こんなの直るのか心配です。
全部フローリングはがすのでしょうか？
それとも直らないままこんなものと言われるのでしょうか？
同じような指摘をされた方いらっしゃいますか？

またウォークインの棚が釘を打ち付けた状態が丸見えだったので
指摘すると、清水の会社の方針で「きちんと出来ているかどうか
目で確認出来るためわざとこうしてる」といわれました。
出来ていると確認した上で何らかの化粧をすればいいと思ったのですが
そう思ったのは、私だけでしょうか？
あとはまあ満足だったのですが、この2点が引っかかりました。

[624: スカイラウンジ]

貴重な情報ありがとうございます。

フローリングは、気がつきませんでした。次回確認してみます。

釘の件、明らかに説明が意味不明ですね

開きなおりの態度ですね。

購入された方が気になったところは、善処してもらいましょう。

頑張ってください。

私の場合は、クロスのでこぼこが気になりました。

[625: 契約済みさん]

賃貸に出そうと思いますが６階１９坪２ＬＤＫはどの程度で貸せますかね。
また借り手はいますか。このマンションで賃貸にする方は多いと思いますので
競争で賃料が下がりかねないですね。心配しています。
時期も時期だし。
どなたか詳しい方教えてください。

[626: 契約済みさん]

人気がある場所かと思い、購入しましたが、
あまり人気がない地域だったようで賃貸に出そうかと考えています。
いい値で貸せればいいんですが・・・

[627: 入居予定さん]

人気ありますよ(^_^)v

[628: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[629: 契約済みさん]

628さん

文章の意味が・・・？
他の物件の方ですか？

[630: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょう

[631: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょうか

[632: 通りスガリ]

628の方は間違って投稿してしまったみたいですね。
ここのエントランスは華美ではなくて何年経っても飽きない感じがいいと思います。主役はマンションではなく住民ですからね。

[633: 契約済みさん]

あと22戸になりましたね。
なかなか売戸数が減らないなと思っていたんですが、
売れてもキャンセルがあったりとかでなかなか減らないんだと
いうことがわかりました。
残ってる部屋がここまで来ると、選択幅がないのも一因ですかね。
価格表を見せてもらうと、270戸くらいは欄が空白なので
まだ22戸もというより、後もう少しだなという感じがしました。
現地見学会も始まったみたいなので、これで売れてくれたらうれしいですが、
販売員の方来場者案内時には建物を汚したりしないで注意して
丁寧に案内してくださいね。

[634: 契約済みさん]

別に完売しなくていいんじゃない？変な人が入る位なら少々空いてるほうがずっといいでしょう。完売したら値下げしてくれるわけでもないし。

[635: 契約済みさん]

管理費、修繕積立金を、売主はいつまで負担してくれるのでしょうか。

[636: スカイラウンジ]

売れるまで売り主負担で心配ないです。

が、売れた後の滞納の方が心配ですね

[637: 匿名さん]

おっしゃることは一理ありますが、空き住戸があることは物件のイメージとしてよくないと思いますよ。
仮に売りに出さざるを得なくなった場合など、資産価値としてどうかとおもます。

[638: ６３７]

最後、「思います」を打ち間違いました。

[639: 匿名さん]

いつまでも分譲中の看板は嫌だし
部外者が頻繁に出入りするのもどうかなという感じですね。

[641: 635]

スカイラウンジさん、ご回答ありがとうございます。

でもやっぱり、早く完売して欲しいです。
管理費は滞納がないように、できることは協力したいです。

[643: 匿名さん]

スカイラウンジさんが販売関係者？？
まあ前の方は不吉なナンバーを背負ってくれたから良しとしよう。

[644: 契約済みさん]

>>642さん
前スレから読んでいる人なら、スカイラウンジさんが販売関係者でないことくらい
すぐにわかりますよ。

[645: スカイラウンジ]

こんな看板がかかっていました。

もうすぐ開業なんでしょうか。

[646: スカイラウンジ]

http://www.shinkohp.or.jp/contents/mn/pdf/mn_26.pdf

10月オープンみたいです。

[647: 購入検討中さん]

人間ドッグって２階ですよね。
１階は何になってるんですか？

[648: 通りスガリ]

まだ決まってないみたいですね。入らなかったら神鋼不動産が何か神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです。何せ地元企業なんですから。

[649: 周辺住民さん]

>神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです

私も同意見です。

周りの住民達がマンション住民達とお茶をのんだり、会話できたりゆっくりくつろげる部屋などがいいですね。
たまに住民達がそこに集まり食べ物持参でマンション住民達と一緒に何かイベント出来る施設になったらいいと思います。

[650: 購入検討中さん]

市役所の出張所とかコンビニとか実用的なものがいいです。

[651: 契約済みさん]

コンビニはちょっと・・・
栄町通のライオンズマンションがセブンイレブンが一階に
ありましたが、とても安っぽく見えたし、ファミマがあるから十分かと・・・
今管理規約見てると営業時間朝８時～夜８時が原則のようですね。
あんまり表から分かりにくいような設計だったので、
どちらにしろコンビニやスーパー系は不向きな感じがしますね。
落ち着いた雰囲気のカフェレストラン
とか医療系や美容系なんかがあうような気がします。

[652: 匿名さん]

住民板にスレッドを立てました。
住民の方・契約者の方のご投稿をよろしくお願い致します。

ジークレフ新神戸タワー♪住民板♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15110/

[653: 入居予定さん]

１Fは、コミュニティスペースとして活用できる店舗がいいですね。
会員制図書室のようなものにして、定期的に企画を催してほしいです。
企画の際、会員とビジターで料金を分ければ利用しやすいのではないか、と思います。

個人的には、出社前に英語の勉強会があれば、と思いますが、時間が難しそうですね。

[654: ご近所さん]

この辺りは銀行が少なくOPAにあったATMも撤去され不便です、１Ｆに銀行が入れば利用したい。

[655: 購入検討中さん]

銀行賛成でーす。

ちなみに２階の人間ドッグは入居者割引等あるのでしょうか。
気になります。

[656: 入居予定さん]

銀行ほしいですね。

みずほ銀行のATMが新神戸駅のハート・インにあるようです。

http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA703719&grp=mizuho&p...

このATMで振込ができればいいんですが。

出金（入金も？）だけなら、ファミマでできるので。

人間ドック入居者割引、（神鋼会？）検討してもらいたいです！！

[657: 契約済みさん]

賃貸を検討中です。
ここの賃料は坪どれくらいで貸せますか。
相場をご存知のかたは教えてください。

[658: 匿名さん]

残り20戸になりましたね。ここのところやっと売れ行きが良くなってきたみたいです。

[659: 通りスガリ]

夜は最上部が控えめな感じでライトアップされていいですね。

[660: スカイラウンジ]

引っ越しが進んで
明かりが少しずつ
ついていくのが
よいですね

[661: 入居予定さん]

なかなかいい感じですねぇ～。このサイト作られた方に感謝。

http://blog.livedoor.jp/jzs160_vertex/archives/65237179.html

[662: スカイラウンジ]

このサイトの写真きれいですね。

教えていただいて
ありがとうございました。

[663: 匿名さん]

おおーすごくいいですねこの写真。
一瞬住みたくなったが自分の懐具合を思い出して断念；；

[664: 匿名さん]

近くで見たらもっと凄いですよ。
阪急電車辺りからはひっそり佇んでる感じですが、そのギャップが
面白いです。

[665: 匿名さん]

買えないけど見にいきたいなあ。
でも中はやっぱ購入した人か検討者でしか入れないんですよね；；

[666: 契約済みさん]

見学はしてみたらどうですか？
買えないかどうかは販売員の方に
相談されたらいいと思いますよ。

[667: 賃貸反対！]

分譲マンションの宿命なのでどうしようもないですが、賃貸貸しはいやですね。

[668: 通りスガリ]

賃貸は仕方ないですね。間取りは2ＬＤＫが多いマンションですから。オーナーが入居者選びを厳しくしてくれたらいいですね。

[669: 入居予定さん]

この方の写真もなかなか良いです。夜景は初めてみました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51713934.html

[670: 通りスガリ]

西から撮ると別のタワーみたいですね。部屋の明かりが点りだすと光のタワーになるのでしょうか？

[671: 物件比較中さん]

ご家族でお住みになられてる方はいらっしゃいますか？少ないんでしょうか？
我が家は夫婦＋子供二人です。

[672: 物件比較中さん]

この物件ってかなり売れ残りがありますね

値段も比較的安く興味はあるんですが
やはり、環境面に問題があるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

先日一階の店舗部分の明かりが点いていましたが
いよいよ何か入るのでしょうか？

[674: 物件比較中さん]

検討中ですが免震の交換の費用が膨大になると聞いています。
マンションが１００年とすればその期間におそらく１回は交換
しなければならないと思います。
またタワーで免震の場合は長周期地震動が来た場合家具が倒れる
可能性があると聞いています。
免震だから安心は出来ないと聞いています。
心配です。専門家の方いかがでしょうか。

[675: 住まいに詳しい人]

確かに免震装置は一基数百万円そのほか建物のジャッキUPとかいれると
かなりの額になりますね。
将来の長期修繕積立金に交換費用が見込まれているか
よく確認したほうがいいですね。
そうでなければ突然積立金の値上げとなります。
備えあれば憂いなしですが経済的な出費も良く考えた方が
いいですね。

先のことは何とも言えませんが免震は日本ではまだ２０年足らずです。
一度は交換が必要でしょうね。

[676: 匿名さん]

地盤の硬さも関係してくるから複雑な問題ですね。ここは地盤は硬いみたいであまり杭を深くまでは打ち込んでいないみたいですが。

[677: 通りスガリ]

棟内モデルルームが今日からオープンみたいですが
どなたか行かれましたか？眺望とか良さそうですよね。

[678: 物件比較中さん]

職場の利便性からはジークレフなので、分譲中とのことで立ち寄りました。
非常に美景でした。
しかし価格はお高く、売れ残りなのに、、と言っても、たくさんご来店いただいてますので、
もしこの価格でお気に召さなければ、どうぞほかのマンションへ、、という高ビー販売員でした。
まあ、すでに購入されている方がおられるので、
まけまっせ！とは言えないのでしょうが。。

[679: 匿名さん]

仕様とかは他のタワーと比べて
どうなんでしょうか？

[680: 元町っ子]

栄町通に住んでいますが、このマンションの購入を検討しています。　確かに、元町駅周辺は非常に便利ですが、
ここはここで、比較的低層階でも神戸の街、東側は大阪と、そして北側には山や新神戸の新幹線の発着などが見えて、とても素敵ですよ。新幹線の大好きなお子様なら大満足でしょう！！おそらく、こんな景色、心がなごむ住環境はこのマンションでしか得れないという利点があると思います。　利害関係のない神戸の不動産関連の方二人くらい知り合いがいるのですが、お二方とも、つくりとしては非常によい物件だし、お勧めだと言っていらっしゃいました。

確かに、バスを使わないと三宮駅まで徒歩はきついですが、頻繁に二号線バスが走っているので、私的には全然三宮までのアクセスには問題ないとおもいますよ！！！　　大丸の前までいくバスも頻繁にありますしね。。。。
それから、本当に熊内町は静かで緑の多い素敵な住宅街というかんじですよ。。。

ブリリアは元町に住んでいる者から言わせれば非常に中途半端な場所にある気がします。確かに元町駅から南側は非常に便利だし、今ライオンズタワーなども建ちましたが、栄町通周辺は非常におしゃれな感じです。　ただ、元町駅から北側ははっきりいって、急な坂を歩いてのぼらないといけないし、なんとなく県庁にかけて暗ーい雰囲気があります。。。。全然また違った環境ですよ。。。。
こうべ小学校にお子様を通わせたい方などにはよい場所なのかもしれません。

それぞれニーズがあると思いますので、１００％満足できる立地のマンションというと難しいのかもしれませんが、
私的には、ジークレフは外観も含めて素敵だと思いましたよ！！！
内装に関して変更ができないのだけは残念ですが、実物を見て判断できる利点もありますしね。。。。

[682: 匿名さん]

680さん 内装は平均的な感じですが、将来的に、水廻りまで位置を好きなように変えられる構造や、各階にゴミステーションがあるなど地味ながら歳とっても住めそうかなと思いました。ダイエーとピーコックもすぐですしね。

[683: 通りスガリ]

大分入居の方増えたみたいですね。夜阪急線から見ると、光のタワーという感じがしました。特に最上部のライトアップは幻想的でいい感じです。

[685: スカイラウンジ]

特に最上部のライトアップは

ティアラをイメージしているそうです。

そう言われれば、
輝くティアラに見えます。

[687: 匿名さん]

６８６さん、そういうことは
言わないの。じゃなくて、書かないの。

[688: 匿名さん]

ごめん。どうしてもアレそういう風にしか見えないんで。
輝くティアラいつ見ても綺麗ですね。

[690: 匿名さん]

ホームページの更新がまた遅れ遅れになってますね。

[691: 匿名さん]

住不はかなり時間をかけてじっくり売る方針なのでのんびりしてるんでしょう。

[692: 入居済み住民さん]

入居していろいろ不満がある人もおられるようですが、私はとても満足しています。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[694: 匿名さん]

話は変わりますが、廊下の足音や隣接する部屋の音がちょっと気になりませんか？

以前ワコーレのマンションに住んでいましたが、ここまでひどくなかったように思うのですが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[695: 匿名さん]

内廊下の場合どうしても音が響いてしまいます。
内廊下は外廊下と比べて外の騒音が防げるとかプライバシーの確保ができるというメリットもありますが、
歩く足音や話し声が響くというデメリットもあります。
必ずしも外廊下より全てがいいというわけではないのでそこらへんは欠陥ではなく特性なので仕方ありません。
隣の音が響くというのもタワーの場合付加加重を避ける為にコンクリート厚が薄めになってる場合があります。
これもタワーの特性なので欠陥ともいい難い面なので仕方ないですかね。
タワー物件は眺望面では素晴らしいですが必ずしも高級高性能という訳ではないのでご注意を。

[696: 物件比較中さん]

いろいろ内覧会に出席していますが、特にライオンズタワー神戸元町とここは内廊下を歩いてるだけで響いていることをとても感じました。居留地のアーバン、神戸タワー、御影タワーは比較的響きにくいように感じたのですが、何故なのでしょうか？

[697: 匿名さん]

内廊下は歩く靴によってもかなり響き方が違いますよ。
スニーカーで歩くのと硬い革靴で歩くのとで驚くほど違います。
あとは構造的な違いもあるかも知れませんね。

[698: 匿名さん]

眺望はここがいいですね。
中層階でも大阪湾一望です。
南側は抜けているので、ハーバーランドまでよく見えましたよ。

[699: 入居済み住民さん]

昔から神戸で長田、生田川はかなり環境が悪い地域と言われていることは知っていましたが
子供もいませんので購入しました。
残戸数も他の物件と比べかなりたくさんあるということが少し気になっています・・・
南西が一番眺望が良いですが、バルコニー幅が狭いので西日がとてもきついです。

[700: ご近所さん]

住民とは思えないコメント何が楽しいんでしょうね。