ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[601: 匿名さん]

入居前から最上部がライトアップされていますね。

部屋の明かりが付きはじめたらどんな感じになるのかな。

ガラス張りだから輝きそう。

[602: 匿名]

全部の投稿を読んでいないので、もし、回答が出ていたらごめんなさい。

１Fの店舗なんですが、何が入るのでしょうか？
まだ決まってませんか？

あと、先日現地に行ったらマンション近くの生田川沿いの公園に昼間から酔っ払いのおじさんが結構いましたが、大丈夫でしょうか。
今更ですが、少し心配です。
見ると、アルコールの自販機がたくさん並んでいたので、その原因は理解したのですが、あそこに設置されたままなのでしょうか。

マンション自体はとても気に入っていて、早く引越ししたくて待ちきれないくらいなので、安心して生活したいので。

[603: 契約済みさん]

生田川（この辺り）は浮浪者、酔っ払いは確かに多いと思います。
でも価格が安かったのでまあ良しとしませんか。

[604: スカイラウンジ]

このマンションに約250世帯の人々が住み始め、通行人が増え、街の様子も変わってきてほしいですね。

[605: 匿名さん]

>>602
あの辺の酔っぱらいなんて昨日今日集まった訳じゃないんだから
603の言うとおり、それ込みのお値段ですからね

[606: 購入検討中さん]

この地区は昨年土砂災害警戒区域に指定されました。
昨今の大雨で心配です。現に山口・防府では流された老人方ームが土砂災害警戒区域
に指定されていました。
起こりうる話ですね。
神戸は山が多く気になります。
昨今の雨は昔に比べ短期に予想しない雨量で何がおきるかわかりません。
購入を検討していましたが将来が心配なのでやめました。
建物は大丈夫でも復旧作業に時間とお金がかかりますね。
災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

[607: 匿名さん]

前に出た話題を悲しむべき不幸と重ねて引っ張りだすのは
どうなんかな～。人として。

[608: 匿名はん]

606さんは本当に検討者だったんでしょうか？
免震装置が地下にあると思ってるみたいですね。
ここは３階にあるんですよ？
本当に購入検討していたならそのくらいの情報は必ず知っていると思いますが？

文章的に他の不動産会社の書き込みにしか見えませんが、
どうであれ、607さんの言われるように人間としてどうなんでしょうね。

[609: 客観的]

神戸市役所の横にある公園の方が、ホームレスが多い。
新神戸駅周辺にホームレスはいない。
山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。
どこのマンションでも、免震装置は地下にある。
ネット掲示板の情報を、相手にしないように。
業界では常識です。

[610: 契約済みさん]

606さん、だから～購入したくない人は無理しない、無理しない。今日内覧会行ってきた。説明会はだるかったけど、バルコニ－からの景色は最高だった！

[611: 匿名さん]

>>606 by 購入検討中さん
＞災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

全て取り替えとは限らないのでは？
災害の後の被害状況によって異なるのでは？

>>609 by 客観的
＞山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
＞雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。

この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

[612: 入居予定さん]

本日くもりでしたが、
スカイラウンジからの絶景は、なかなかでしたよ。
その１

[613: 入居予定さん]

その２

[614: 入居予定さん]

その３

[615: スカイラウンジ]

スカイラウンジからの絶景
ありがとうございました。

ポートタワー横の観覧車のライトが素敵でした。

[616: 契約済みさん]

今は窓のカーテンを開けっ放しに
出来ない暮らしなので、
入居が楽しみです。

投稿いただいた写真を拝見して
ますます入居への期待が
高まりました。

[617: 契約済みさん]

＞この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。

だから値段も安く買えるんですから、悪くないと思いますよ。

もともと免震の場合、後々お金がかかりますし。

[618: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に指定されたのは昨年で価格設定とは直接関係ないでしょう。
また土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

[619: 免震構造]

免震構造云々は、自分で読んで納得すれば良い思います。

―どうやら地上に在って地下には無さそう。
―耐震構造では無く免震構造。
―ダンパーで揺れを吸収する構造なので、都度交換するようなものでは無さそう。
―素人目には、強風が吹いた時に、倒れないか気になります。

http://209.85.229.132/search?q=cache:xyKXCn4kTrsJ:www.shinkobe.com/men...

[620: 物件比較中さん]

＞土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

居留地のタワー、山手のタワー、ライオンズのタワーどことも土砂災害警戒区域ではないようですが、

[621: 通りスガリ]

誰もタワーの場所の事だけ言ってないんじゃない？

[622: 契約済みさん]

他の物件の関係者の書き込み丸出しですね。
ここぞとばかりに集中攻撃するのは見苦しいですね。
ここを契約した者としてはそういう不動産会社の物件を
買わなくてよかったと思います。

[623: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
専門家に見てもらいました。フローリングの床に
釘を内部に打ち付けた後の若干の凹凸があったのですが
こんなの直るのか心配です。
全部フローリングはがすのでしょうか？
それとも直らないままこんなものと言われるのでしょうか？
同じような指摘をされた方いらっしゃいますか？

またウォークインの棚が釘を打ち付けた状態が丸見えだったので
指摘すると、清水の会社の方針で「きちんと出来ているかどうか
目で確認出来るためわざとこうしてる」といわれました。
出来ていると確認した上で何らかの化粧をすればいいと思ったのですが
そう思ったのは、私だけでしょうか？
あとはまあ満足だったのですが、この2点が引っかかりました。

[624: スカイラウンジ]

貴重な情報ありがとうございます。

フローリングは、気がつきませんでした。次回確認してみます。

釘の件、明らかに説明が意味不明ですね

開きなおりの態度ですね。

購入された方が気になったところは、善処してもらいましょう。

頑張ってください。

私の場合は、クロスのでこぼこが気になりました。

[625: 契約済みさん]

賃貸に出そうと思いますが６階１９坪２ＬＤＫはどの程度で貸せますかね。
また借り手はいますか。このマンションで賃貸にする方は多いと思いますので
競争で賃料が下がりかねないですね。心配しています。
時期も時期だし。
どなたか詳しい方教えてください。

[626: 契約済みさん]

人気がある場所かと思い、購入しましたが、
あまり人気がない地域だったようで賃貸に出そうかと考えています。
いい値で貸せればいいんですが・・・

[627: 入居予定さん]

人気ありますよ(^_^)v

[628: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[629: 契約済みさん]

628さん

文章の意味が・・・？
他の物件の方ですか？

[630: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょう

[631: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょうか

[632: 通りスガリ]

628の方は間違って投稿してしまったみたいですね。
ここのエントランスは華美ではなくて何年経っても飽きない感じがいいと思います。主役はマンションではなく住民ですからね。

[633: 契約済みさん]

あと22戸になりましたね。
なかなか売戸数が減らないなと思っていたんですが、
売れてもキャンセルがあったりとかでなかなか減らないんだと
いうことがわかりました。
残ってる部屋がここまで来ると、選択幅がないのも一因ですかね。
価格表を見せてもらうと、270戸くらいは欄が空白なので
まだ22戸もというより、後もう少しだなという感じがしました。
現地見学会も始まったみたいなので、これで売れてくれたらうれしいですが、
販売員の方来場者案内時には建物を汚したりしないで注意して
丁寧に案内してくださいね。

[634: 契約済みさん]

別に完売しなくていいんじゃない？変な人が入る位なら少々空いてるほうがずっといいでしょう。完売したら値下げしてくれるわけでもないし。

[635: 契約済みさん]

管理費、修繕積立金を、売主はいつまで負担してくれるのでしょうか。

[636: スカイラウンジ]

売れるまで売り主負担で心配ないです。

が、売れた後の滞納の方が心配ですね

[637: 匿名さん]

おっしゃることは一理ありますが、空き住戸があることは物件のイメージとしてよくないと思いますよ。
仮に売りに出さざるを得なくなった場合など、資産価値としてどうかとおもます。

[638: ６３７]

最後、「思います」を打ち間違いました。

[639: 匿名さん]

いつまでも分譲中の看板は嫌だし
部外者が頻繁に出入りするのもどうかなという感じですね。

[641: 635]

スカイラウンジさん、ご回答ありがとうございます。

でもやっぱり、早く完売して欲しいです。
管理費は滞納がないように、できることは協力したいです。

[643: 匿名さん]

スカイラウンジさんが販売関係者？？
まあ前の方は不吉なナンバーを背負ってくれたから良しとしよう。

[644: 契約済みさん]

>>642さん
前スレから読んでいる人なら、スカイラウンジさんが販売関係者でないことくらい
すぐにわかりますよ。

[645: スカイラウンジ]

こんな看板がかかっていました。

もうすぐ開業なんでしょうか。

[646: スカイラウンジ]

http://www.shinkohp.or.jp/contents/mn/pdf/mn_26.pdf

10月オープンみたいです。

[647: 購入検討中さん]

人間ドッグって２階ですよね。
１階は何になってるんですか？

[648: 通りスガリ]

まだ決まってないみたいですね。入らなかったら神鋼不動産が何か神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです。何せ地元企業なんですから。

[649: 周辺住民さん]

>神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです

私も同意見です。

周りの住民達がマンション住民達とお茶をのんだり、会話できたりゆっくりくつろげる部屋などがいいですね。
たまに住民達がそこに集まり食べ物持参でマンション住民達と一緒に何かイベント出来る施設になったらいいと思います。

[650: 購入検討中さん]

市役所の出張所とかコンビニとか実用的なものがいいです。