ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[541: 匿名さん]

540さん、相手にしない方がいい人だと思います。

[542: 匿名さん]

新神戸に何もない？三宮を目指す？それ、裏通りまで歩いてませんね。普通の田舎に比べれば充分に色々とあります。

[543: 契約済みさん]

＞539 新幹線毎日利用する人ってどんな人だろ？ちょっと笑った。

ちょっと笑った。という周辺住民さんにちょっと笑った。
なぜ笑われなければいけないのか？？？

[544: 契約済みさん]

１階の店舗は、どこか決まったのでしょうか。

[545: 匿名さん]

>新幹線毎日利用する人ってどんな人だろ？

俺も笑った。新幹線毎日利用する人っているのか？毎日だぞ。

[546: 通りスガリ]

深夜3時半に突然の執拗なカキコミ。
こんなのが新神戸からいなくなってよかったんじゃ。

[547: 匿名さん]

京都に勤める分には悪くない位置なんだけどな〜。

[548: スカイラウンジ]

四階から一階への階段は、
セキュリティ上一方通行なのかなぁ


つまり、出れるが入れない？

[549: 契約済みさん２号]

個人的な希望としては多少不便になってもセキュリティーは堅牢にしてほしいです。
朝刊は玄関ドアのポストまで配達されるみたいですが、それも実は不安です…。（確かに便利だけど）
どうやって新聞配達員は入ってくるんだろう？
間違っても住民内でオートロックの暗証番号の共有、なんてことはやめて欲しい。外部に漏れるのは必至。

[550: スカイラウンジ]

ふ～む

便利さをとるか
セキュリティをとるか
セキュリティを優先させたいです。

電気、水道のメーター検針者は、どのように入棟するのでしょうか

いろいろと、課題ありますね。

[551: 匿名さん]

タワー共通の問題ですね。
管理組合の問題になりそうです。
三宮のＤグラフォートは新聞配達を停止したそうです。

[553: 契約済みさん]

ここのエントランスオートロックは、非接触でしたでしょうか？
確認してませんでした。

[554: ご近所さん]

近所の者です。
芸術センターに入ってるゴールドジムはお勧めできません。
入会する際に、ジャックスカードを半ば強制的に加入させれます。断ると、半年間現金で払えといわれます。カード申請が通らなかった場合のみ、毎月引き落としと、ふざけています。
あとプールは、20Ｍプールで、子供の水泳スクールが夕方まであるので落ち着いて泳げません。
新神戸もまだまだマンションが建設されるようなので新しいジムも出てくると思います。ＹＭＣＡも徒歩圏内ですのでご検討ください。

[555: スカイラウンジ]

パンフレットには
非接触キーと書いてありました。

おそらく、１Fと４Fのオートロックは
非接触キーと思われます。

追伸、ある特定のカードでポイントを貯めてると
強制加入は辛いですね。

一度、YMCA含め、施設見学してみます。

[556: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。
パンフレットのどの辺に載っていましたか？
探しましたが、わかりませんでした。
また、教えていただければ
幸いです。

[557: スカイラウンジ]

QUALITY BOOK
クオリティガイダンス

p.11　にありました。

ご参考まで。

[558: 契約済みさん]

早速のお返事ありがとうございます。
本当ですね。
小さくしか書いていないので
よく見てわかりました。

[559: スカイラウンジ]

実際の出来栄えについて
感想を教えてくださ～い。

マンションの周りの壁はなくなってスッキリしていました。

[560: 一契約者]

本日内覧会へ行ってきました。出来栄えはまあこんなもんかなと思うところです。勿論、スカイラウンジ
立体駐車場も内覧の範囲にありましたが、それより我が部屋である低層階の南面から緑が臨めるか気になって
いたのでバルコニー（サービスバルコニーへは出れませんとのことで全面バルコニー部屋を選択したことも
あり・・・）から外ばかり眺めていました。

結果は西側ホテル北面の一部の山が見えほっとしたことと南はポートタワーほぼ全景が視界にあることで
一応初期の満足感は持っています。

[561: スカイラウンジ]

自室からの眺めに満足されたことは、最大級の満喫ですね

私も楽しみです

[562: 匿名さん]

新聞のこと訊ねておきました。
管理会社の方で各戸の玄関先に配ってくれるそうです。
新聞配達員は住居スペースに入りません。
駐車場とエレベータは長く待たされそうですね。

[563: スカイラウンジ]

夢にまで見たスカイラウンジからの眺望
待つこと２年半！

ポートタワーから
ポートピアホテル、御影タワーマンション、大阪湾まで。

いやー
感激しました。

[564: 契約済みさん２号]

新聞の件は管理会社による宅配、ということで一安心しました。情報ありがとうございました。

そんなに眺望はいいんですか！私も内覧会が楽しみです。
スカイラウンジでユーミンの『タワーサイドメモリー』を口ずさんでいるオッサンがいたら、それは私です。

[565: 通りスガリ]

あれだけ南側がスカッと開けていたら眺望はいいでしょう。

[566: 契約済みさん]

ベランダの幅がもう少し欲しかった・・・
かなり狭く感じます・・
（今まで住んでいたマンションが広かったのかな・・）

[567: 契約済みさん]

昨日夜電車の車窓から見ると
最上部のクラウンがライトアップされていた
と思いますが、
幻想的な感じでとても感動しました。

内覧会が楽しみです。

[568: 契約済みさん２号]

今頃こんなことをお尋ねするのも恥ずかしいのですが、立体駐車場（一般タイプ）の高さ制限って何ｍｍでしたでしょうか？

[569: 購入検討中さん]

No.568 へ２．０５０ｍｍですよ。

[570: 契約済みさん２号]

ありがとうございましたm(_ _)m

[571: スカイラウンジ]

ネタばれになりますが・・・

３０階
スカイラウンジからの西南方面。

倍率あげています。

[572: 契約済みさん]

共用部の出来はどんな感じだったでしょうか？
エントランスはマンションの顔ですからね。
なかなか行けないので気にかかります。

エレベーターも速さとかセキュリティとか
気にかかります。

[573: 購入検討中さん]

セキュリテーは１Fと４Fにあります。ELV高層用４F～４１Fは毎分１８０ｍ低層４F～３０F毎分１５０ｍ１F～４Fのシャトルが毎分６０ｍ非常用B1～４２F毎分１５０ｍです。

[574: スカイラウンジ]

一階から四階のエレベーターは、遅い印象が残りました。

四階からのエレベーターは、たくさんのボタンがあって
押すところを選ぶのに時間がかかりました

[575: 契約済みさん]

そうですか。やっぱり通勤時は
4階から1階へは非常階段がよさそうですね。

低層階のエレベーターも
込みそうなので
高層階のエレベーターを一箇所だけでも
途中階に停止してくれれば
いいのですが。

[576: 契約済みさん２号]

＞非常用B1～４２F毎分１５０ｍ

この非常用ＥＶってどういう位置づけなんでしょうか。
もちろん非常用（ペット同乗用）ということは分かってますが、1～4FＥＶと4F～ＥＶがこれだけ厳重（しかも38F以上はＥＶ内にロックがかかっている）なので、非常用ＥＶも同様なのかな、と。
もしB1→42Fが直通なら誰もシャトルＥＶ＆低層用or高層用ＥＶを使わなくなったりして。

でもあんまり厳重にしすぎると非常用の意味ないし…。

[577: 周辺住民さん]

いよいよ入居間近ですね、おめでとうございます。

ちなみに神戸の海上花火大会が一ヶ月を切りましたが
引渡がこの日に間に合うのでしょうか気になります。

[579: 契約済みさん]

入居は9月初旬からですので、花火大会は
見れません。
来年に期待します。

[580: 匿名さん]

出来上がりを見て、スマートさと存在感を兼備えたタワーですね。

新神戸のランドマークになれそうかな。

[581: 契約済みさん２号]

この期に及んでネガティヴな書き込みをする人ってなんなんでしょうね。
まさか今さら同業他社が足を引っ張ってるとは思いません。もう完成間近だし。。。
じゃあ単なる妬み？それとも親切心からのお節介？

兎に角、お節介さんたちよ、
通勤は新幹線だ。気分によっちゃあ在来線、私鉄、高速使って自動車で行くこともあるだろう。
この通勤チャンネルの多さが魅力で買ったんだ。死んでもバスなんか使わない。だから心配すんな。

買い物だってピーコックやダイエーなんぞ行かない。週末にイカリ（三宮じゃないぞ）かコストコまで行ってもいい。そこでまとめ買いする。だから心配すんな。

三宮から歩くワケないだろう。タクシーだ。昼でも夜でもタクシーだ。だから心配すんな。

もう屁の突っ張りにもならんような書き込みは止めてくれ。
それとも地元の人にとっちゃあ新参者の我々は疎ましいだけなのか！？

[582: 匿名さん]

契約済さん2号様、こういう方達はレスポンスがあればあるほど喜びますから

相手にしない方がいいですよ。

霧雨に誘われて～ いいタワーですよ。

[583: スカイラウンジ]

ネタばれ　その２

スカイラウンジからの西側です。

[584: 契約済みさん]

大阪湾方面は対岸の和泉山脈まで
見渡せるのでしょうか？

見渡せたらいいなぁ。

[585: 匿名さん]

標高が三宮よりかなり高いから見えるんじゃないでしょうか？ 夜景は綺麗でしょうね。

[586: 匿名さん]

いよいよ完成しましたね。

[587: 契約済みさん]

エレベーターと内廊下は
エアコンが効いているのでしょうか？

天候に左右されにくいと書かれていましたから
適度には利いているのでしょうね？

内廊下の照明度合いも気になります。
内覧会の時にはわかるのですが。

[588: 契約済みさん]

廊下はエアコン良く効いてましたよ。
エレベーターは、確認しませんでしたが、たぶんなかったように思います。
グレーのカーペットに若干薄暗めの落ち着いたライティングで、
高級感と上質感がとても感じられました。
今まで完成したマンションいくつか見ましたが、一番雰囲気良かったです。
あと１ヶ月半・・・待ち遠しいです。。。

[589: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。
お返事を拝見して安心しました。

本当に待ち遠しいですね。
2年半は長かった様な短かったような・・。
契約した日のことははっきり
覚えているのですがね。

[590: スカイラウンジ]

ネタばれ　その３

スカイラウンジからの東側です。

[591: 通りスガリ]

かなり眺望良好なんでしょうね。

[593: 契約済みさん]

内覧会行きました。部屋はこんな感じかなと思っていた
通りで眺望もまあ満足。

気になったのは、住居用のエレベーターの狭さ。
もう少し広かったらよかったのに・・。

他のタワーを見られた方、他も同じ規模ならこんな感じでしょうか？

[594: 契約済みさん]

私もエレベーターちょっと狭いなぁ・・・と感じました

　一応９人乗りとあったけど　５～６人で一杯の感覚　朝なんか

　二台で厳しいのではと気になります。北側にある非常用エレベーターも

　同じ広さなんでしょうか？

[595: 入居予定さん]

見学会の時に非常用のエレベーターに乗りました！かなり広かったですよ！！
何人乗りかは確かではないのですが住居用の倍以上はあったような気がします。

[596: 契約済みさん]

№５９５さん　ありがとうございます。
　非常用は広いと教えて頂き安心しました。
　いざという時　ストレッチャーもゆうゆうですね！

[597: 契約済みさん]

非常用は確か26人乗りだったと思います。

高層用を途中2箇所くらい停めてくれれば
少しは改善するような気がしますが・・。

最初からこんな心配するのは
いやですね。

[598: スカイラウンジ]

新聞の件。

朝刊戸別配達可能、夕刊ポスト。

新聞社８社で組織された「NDSシステム西日本センター」に顔写真入りで登録された
配達担当者が、管理人にチェック受けて入館し、朝刊戸別配達を実施とのこと。

管理会社の方で各戸の玄関先に配布するのではなくなったみたいです。「NDSシステム西日本センター」の登録基準は？
ネットでは、調べられませんでした。

[599: 契約済みさん]

しかし、残念ながら思っていたより安もんぽいつくりになってしまったので・・・
転売を検討しています。
購入値段で売れたらよいのですが・・・・・

[600: 通りスガリ]

派手さはないけど、スタンダードな感じだと思いますが。 いろいろな考えがありますから、売ればいいでしょう。 同じ価格では無理でしょうね。

[601: 匿名さん]

入居前から最上部がライトアップされていますね。

部屋の明かりが付きはじめたらどんな感じになるのかな。

ガラス張りだから輝きそう。

[602: 匿名]

全部の投稿を読んでいないので、もし、回答が出ていたらごめんなさい。

１Fの店舗なんですが、何が入るのでしょうか？
まだ決まってませんか？

あと、先日現地に行ったらマンション近くの生田川沿いの公園に昼間から酔っ払いのおじさんが結構いましたが、大丈夫でしょうか。
今更ですが、少し心配です。
見ると、アルコールの自販機がたくさん並んでいたので、その原因は理解したのですが、あそこに設置されたままなのでしょうか。

マンション自体はとても気に入っていて、早く引越ししたくて待ちきれないくらいなので、安心して生活したいので。

[603: 契約済みさん]

生田川（この辺り）は浮浪者、酔っ払いは確かに多いと思います。
でも価格が安かったのでまあ良しとしませんか。

[604: スカイラウンジ]

このマンションに約250世帯の人々が住み始め、通行人が増え、街の様子も変わってきてほしいですね。

[605: 匿名さん]

>>602
あの辺の酔っぱらいなんて昨日今日集まった訳じゃないんだから
603の言うとおり、それ込みのお値段ですからね

[606: 購入検討中さん]

この地区は昨年土砂災害警戒区域に指定されました。
昨今の大雨で心配です。現に山口・防府では流された老人方ームが土砂災害警戒区域
に指定されていました。
起こりうる話ですね。
神戸は山が多く気になります。
昨今の雨は昔に比べ短期に予想しない雨量で何がおきるかわかりません。
購入を検討していましたが将来が心配なのでやめました。
建物は大丈夫でも復旧作業に時間とお金がかかりますね。
災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

[607: 匿名さん]

前に出た話題を悲しむべき不幸と重ねて引っ張りだすのは
どうなんかな～。人として。

[608: 匿名はん]

606さんは本当に検討者だったんでしょうか？
免震装置が地下にあると思ってるみたいですね。
ここは３階にあるんですよ？
本当に購入検討していたならそのくらいの情報は必ず知っていると思いますが？

文章的に他の不動産会社の書き込みにしか見えませんが、
どうであれ、607さんの言われるように人間としてどうなんでしょうね。

[609: 客観的]

神戸市役所の横にある公園の方が、ホームレスが多い。
新神戸駅周辺にホームレスはいない。
山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。
どこのマンションでも、免震装置は地下にある。
ネット掲示板の情報を、相手にしないように。
業界では常識です。

[610: 契約済みさん]

606さん、だから～購入したくない人は無理しない、無理しない。今日内覧会行ってきた。説明会はだるかったけど、バルコニ－からの景色は最高だった！

[611: 匿名さん]

>>606 by 購入検討中さん
＞災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

全て取り替えとは限らないのでは？
災害の後の被害状況によって異なるのでは？

>>609 by 客観的
＞山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
＞雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。

この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

[612: 入居予定さん]

本日くもりでしたが、
スカイラウンジからの絶景は、なかなかでしたよ。
その１

[613: 入居予定さん]

その２

[614: 入居予定さん]

その３

[615: スカイラウンジ]

スカイラウンジからの絶景
ありがとうございました。

ポートタワー横の観覧車のライトが素敵でした。

[616: 契約済みさん]

今は窓のカーテンを開けっ放しに
出来ない暮らしなので、
入居が楽しみです。

投稿いただいた写真を拝見して
ますます入居への期待が
高まりました。

[617: 契約済みさん]

＞この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。

だから値段も安く買えるんですから、悪くないと思いますよ。

もともと免震の場合、後々お金がかかりますし。

[618: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に指定されたのは昨年で価格設定とは直接関係ないでしょう。
また土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

[619: 免震構造]

免震構造云々は、自分で読んで納得すれば良い思います。

―どうやら地上に在って地下には無さそう。
―耐震構造では無く免震構造。
―ダンパーで揺れを吸収する構造なので、都度交換するようなものでは無さそう。
―素人目には、強風が吹いた時に、倒れないか気になります。

http://209.85.229.132/search?q=cache:xyKXCn4kTrsJ:www.shinkobe.com/men...

[620: 物件比較中さん]

＞土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

居留地のタワー、山手のタワー、ライオンズのタワーどことも土砂災害警戒区域ではないようですが、

[621: 通りスガリ]

誰もタワーの場所の事だけ言ってないんじゃない？

[622: 契約済みさん]

他の物件の関係者の書き込み丸出しですね。
ここぞとばかりに集中攻撃するのは見苦しいですね。
ここを契約した者としてはそういう不動産会社の物件を
買わなくてよかったと思います。

[623: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
専門家に見てもらいました。フローリングの床に
釘を内部に打ち付けた後の若干の凹凸があったのですが
こんなの直るのか心配です。
全部フローリングはがすのでしょうか？
それとも直らないままこんなものと言われるのでしょうか？
同じような指摘をされた方いらっしゃいますか？

またウォークインの棚が釘を打ち付けた状態が丸見えだったので
指摘すると、清水の会社の方針で「きちんと出来ているかどうか
目で確認出来るためわざとこうしてる」といわれました。
出来ていると確認した上で何らかの化粧をすればいいと思ったのですが
そう思ったのは、私だけでしょうか？
あとはまあ満足だったのですが、この2点が引っかかりました。

[624: スカイラウンジ]

貴重な情報ありがとうございます。

フローリングは、気がつきませんでした。次回確認してみます。

釘の件、明らかに説明が意味不明ですね

開きなおりの態度ですね。

購入された方が気になったところは、善処してもらいましょう。

頑張ってください。

私の場合は、クロスのでこぼこが気になりました。

[625: 契約済みさん]

賃貸に出そうと思いますが６階１９坪２ＬＤＫはどの程度で貸せますかね。
また借り手はいますか。このマンションで賃貸にする方は多いと思いますので
競争で賃料が下がりかねないですね。心配しています。
時期も時期だし。
どなたか詳しい方教えてください。

[626: 契約済みさん]

人気がある場所かと思い、購入しましたが、
あまり人気がない地域だったようで賃貸に出そうかと考えています。
いい値で貸せればいいんですが・・・

[627: 入居予定さん]

人気ありますよ(^_^)v

[628: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[629: 契約済みさん]

628さん

文章の意味が・・・？
他の物件の方ですか？

[630: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょう

[631: 匿名はん]

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょうか

[632: 通りスガリ]

628の方は間違って投稿してしまったみたいですね。
ここのエントランスは華美ではなくて何年経っても飽きない感じがいいと思います。主役はマンションではなく住民ですからね。

[633: 契約済みさん]

あと22戸になりましたね。
なかなか売戸数が減らないなと思っていたんですが、
売れてもキャンセルがあったりとかでなかなか減らないんだと
いうことがわかりました。
残ってる部屋がここまで来ると、選択幅がないのも一因ですかね。
価格表を見せてもらうと、270戸くらいは欄が空白なので
まだ22戸もというより、後もう少しだなという感じがしました。
現地見学会も始まったみたいなので、これで売れてくれたらうれしいですが、
販売員の方来場者案内時には建物を汚したりしないで注意して
丁寧に案内してくださいね。

[634: 契約済みさん]

別に完売しなくていいんじゃない？変な人が入る位なら少々空いてるほうがずっといいでしょう。完売したら値下げしてくれるわけでもないし。

[635: 契約済みさん]

管理費、修繕積立金を、売主はいつまで負担してくれるのでしょうか。

[636: スカイラウンジ]

売れるまで売り主負担で心配ないです。

が、売れた後の滞納の方が心配ですね

[637: 匿名さん]

おっしゃることは一理ありますが、空き住戸があることは物件のイメージとしてよくないと思いますよ。
仮に売りに出さざるを得なくなった場合など、資産価値としてどうかとおもます。

[638: ６３７]

最後、「思います」を打ち間違いました。

[639: 匿名さん]

いつまでも分譲中の看板は嫌だし
部外者が頻繁に出入りするのもどうかなという感じですね。