ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[461: 匿名さん]

ありましたねえ、新神戸駅のルミナリエ。現在は中止ですか。
オリエンタル、今のプラウンプラザは震災時にびくともしていませんでした。
三宮寄りになると、生田神社など倒壊していました。地層が関係しているのでないかと。
普通、タワーマンションの建設は２年程度ですが、ここは３年です。
１年くらいは地質調査をしており、建物の躯体がなかなか立ち上がってきませんでした。
デベロッパーも神戸に本拠を置いているので、慎重に建設していたのでしょうね。
ミズ建設も、タワー建設において業界内で定評があります。
地中に打っている杭の本数も、大阪中心部のタワーと比較してください。
クラウン、芸術センター、本件の３つは盤石でしょう。
ちなみに、販売員ではありません。

[462: 契約済みさん]

清水建設

東京都庁・六本木ヒルズレジデンスなど

皆様がご存じのタワーで実績が多数あり

安心ですね。

[463: 契約済みさん]

そうそう。ここは地盤の基礎工事にまるまる1年かけていましたよね〜。

461さんがおっしゃるように、
通常のタワーマンションは約2年で完成なのに、ここは3年がかりの工事でしたね。

購入者にとっては入居まで待ち遠しい限りですが、
工事の方はしっかりやってほしいですから
まあ、それも仕方ないか〜と自分なりに納得してます。

[464: 契約済みさん]

車の修理と同じで時間がかかっても良いなら安くしとくよ
っていうのでもかまわないのできちんと仕事をして欲しいです。

[465: 通りスガリ]

子どもたちに誇れるしごとを。 ですね～。

[466: 入居予定さん]

今日、ついに１５階から下のブルーシートがとれましたよ！！
ぴっかぴかという印象です！！
きれいでした。

[467: スカイラウンジ]

それは、見てみたいです。

[468: 契約済みさん]

幕が外れてどんな感じでしょう。
提携ローンの申込み時に確認してみようと
思います。

[469: 契約済みさん]

よろしければ写真掲載お願い致します。

[470: 入居予定さん]

すいません！

今日見たら２０階から下が取れておりました。

どうぞご確認ください！！

[471: 入居予定さん]

つづきまして、アップです。

タワーより西側、クラウンプラザからです。

[472: スカイラウンジ]

ベールが外れましたね

写真アップありがとうございました。

[473: 入居予定さん]

４７１さん　写真拝見しました。ありがとうございます！
　　
　　現地にすぐ飛んで行きたくなりました。ちなみに　アップ写真に

　　我が家が写っていま～す！

[474: 471]

４７１でございます。

実は、職場も住まいも、すぐ近所なので

いつでも、お申し付けくださいね～

いよいよ、カウントダウンという感じです。ワクワク・・

インフルエンザに負けずに頑張りましょう！！

[475: 購入検討中さん]

検討してましたが、今回は外観が好みにではなかったので残念ですが見合わせようと思ってます。

[476: 通りスガリ]

それは残念！行きましょういいところ見付けて下さいね！

[477: 通りスガリ]

行きましょうが余分でした。

[478: スカイラウンジ]

遠目で見ると
こんな感じです。

阪急電車の車窓より

[479: 契約済みさん]

スカイラウンジさんへ
　阪急電車からの写真がおもしろいですね。阪急「春日野道」駅ホームからもジークレフが見えますが、
車窓からジークレフと共に、３つのビルをカメラにおさめているのがユニークですね。

[480: 匿名さん]

ガラス部分にキラキラ感があればもっとよかったように思いますが、如何でしょう？

[481: 契約済みさん]

今日、夕方　ポーアイから見ましたが、30階くらいまでシートが外れていましたね！
あいにくの曇り空でしたが、後ろの山並みに映え、風格がありました

阪神高速３号神戸線　下りの生田川合流地点辺りから見えるジークレフもまた格好いいですね。

ここにご投稿くださる、ご近所の方達の画像も本当に参考になります！
まだ部屋を見れない分、楽しみに見させて頂いております。
ありがとうございます！

あと少し間はありますが、居住なさる方だけでなく、ご近所の皆様方とも良い時間を共有したく存じます。

[482: 土地勘無しさん]

久し振りに新神戸駅で降りたら、タクシー乗り場が薄暗くなっていて、びっくり。
なんか、布引の水の流れがいよいよ陰気になったような。

周りの道が細くて坂なのに、こんなビルが建ちつつあって、投資ファンドが貸しオフィスでもするのかと思ったら、分譲マンションだというんで、またびっくりです。

旧オリエンタルホテルは、バブル時にダイエーがしっかり作ったので風格ありますが、この建物は、ちょっと。

住民の方には、神戸の玄関口から見えることを留意して、プライバシーを守ることと、バルコニーには美観以前に事故防止のため、物を置かないことをお勧めします。
（もっと、余裕のある敷地ならいいんですけどね）
住居目的以外の利用が無いよう、管理組合で気をつけて下さい。

色々事情があるんでしょうが、駐車場のままのほうが、好きだったな。

[483: 住まいに詳しい人]

↑ 心配ご無用

[484: 地元不動産業者さん]

新神戸の発展に期待してます。
なんといっても、新幹線の駅前ですから。

[485: マンション投資家さん]

ここ、１ＬＤＫは残っていませんか？
投資用の物件探しています。
このタワー気に入ったのですが、
情報下さい。お願いします。

[486: 匿名さん]

投資に向く価格帯のものは残っていないような気がしますよ。

[488: 布引交差点]

第２回　オプション会　もうすぐですね。

フロアーマニキュアやガラスのコーティング等　皆さんどうされる予定でしょうか？

[490: 入居予定さん]

迷いに迷ったんですが　お安い方のフロアマニュキュアお願いしました。
　大人二人なんでそう汚す事もないんですが　やらないよりましかなぁという
　気持ちで・・・

[491: スカイラウンジ]

フローリングのコーティングは、コ○プに
お願いしようと検討しております。

そこそこ信用のできるところで、人に優しいコーティング材が良いと思いました。

[492: 契約済さん]

マイクロバブルトルネードはどうですか？良さそうに思うのですが。

[495: 契約済みさん]

他と比べ細長く貧相な出来上がりになってしまいとても残念に思っています。
キャンセル検討中ですが、結構できばえをみてキャンセル検討中の方も多いようですが・・・
環境の悪さも今になって知ったのですがいろいろ問題がある地域と聞きました・・・
現在とても悩んでいます・・・

[496: スカイラウンジ]

キャンセルを検討中とのこと。

気になるかどうかは、個人差がありますね。

契約のキャンセルとなると、結構ハードルが高いです。

[497: 匿名さん]

495はいつもの？
キャンセル検討している方が多いというけど
何人の方が他人にそんな事
言うかな。

[498: 契約済みさん]

キャンセルしたければ、どんどんしたらいいい。入居者には痛くも痒くもないよ。

[499: 入居予定さん]

>492さん
マイクロバブルトルネード、よさそうですが、入居後でも取り付け可能なようなので、
今は見送ろうかと思っています。
新居に色々夢が膨らんで、舞い上がっていますので(^_^;)
ガラスフィルムも、悩みましたが見送りました。

[500: 契約済さん]

そうですか？仕事でオプション会に行けなかったので
どんな感じかと思いましたが後付けできるなら慌てなくて
いいですね。
ありがとうございました。

[501: 布引交差点]

今日、オプション会に行きました。
やはり、フロアのコーティングは必要でしょうか？
行くと、色々欲しくなりますね。
例えば、ハンガーや水周りのコーティング、換気扇のフィルターなどなど・・・
とりあえず、入居後にやりにくい、フロアと早めにしたほうがいい換気扇は申し込みました。
たまたま、カーテンに気に入った物があったので申し込みました。
他の店も当たってみて、良くて安いものがあればキャンセルするつもりです。

[502: 契約済みさん]

エアコンとかも準備しないといけないから大変ですね。
電機店の方が安いのですかね～？

[503: 匿名さん]

今なら電化製品はエコポイントがつくからお得ですね。

内覧会の日付の手紙とかきました？

[504: 布引交差点]

電化製品は、ヨドバシカメラに行って比べるつもりです。
取り付けの手間を考えても、外の店の方が安いかもしれませんね！

[505: 周辺住民さん]

先日山側から新神戸タワーを撮影しました。

[506: 契約済みさん]

朝の風景でしょうか？周辺住民さん
ありがとうございます。

[507: 匿名さん]

投資目的という方がいらっしゃるみたいですが、やめてほしいですね。
以前のマンションでは投資目的に仲介業者が解放してから、急に共有設備が汚くなり物品の盗難が増えた経験があります。
それにしても他のマンションにはない、新幹線近くという立地はこのマンションの一番の購入メリットだと思います。
オプション会に行きましたが、結局すべて個別のショップからオーダーすることにしました。
ざっと50万円は軽く浮きました。

[508: 匿名さん]

神鋼不動産から売れ行き順調との新聞発表ありましたね。

[509: 布引交差点]

５０７さん
個別のショップとは、オプション会に来ていた以外の店ということでしょうか？

[510: スカイラウンジ]

山側からの撮影、堪能させていただきました。
ありがとうございます。

また、売れ行き順調との新聞はなに新聞のいつの朝刊ですか？
どんな内容か気になりま～す。

[511: 匿名さん]

一階から四階にかけての
タイルの出来上がり具合が気になります。
もう外部からも見られるのでしょうか？

[513: スカイラウンジ]

新幹線　新神戸駅側から見た北側の写真です。

まだ工事中です。
左に見えるのは、隣のマンションです。


スカイラウンジは３０階にありますが、
私は、低層階です。

眺望満喫したくなったら、３０階へ行こうと思っています。

[514: 入居予定さん]

スカイラウンジさん、写真ありがとうございます。
私は、部屋の向きはこだわりましたが、階層はこだわりませんでした。
下に写っているトラックは、ジークレフの工事関係でしょうか？
来週、入居前説明会が開催されますね。
段々入居日が近くなり、楽しみです。

[515: スカイラウンジ]

たまたま、訪れた時に
このトラックが出入りするために
ゲートが開きました。

説明会、日曜参加です。

[516: 匿名さん]

駐車場の跡地に、集中的にマンションがアッという間に建ったのですね。
新神戸駅の背景の素敵な山の景色が小さくなってちょっと寂しいです。
すみません。削除して頂いて結構です。

[517: 通りスガリ]

いつか新神戸の風景に
溶け込めたら
いいですね。
コンセプトは
さりげなく強く
ですから。

[518: 契約済みさん]

>>512さん

有頂天になって悪いですか？　終の棲家であれ、セカンドハウス、投機目的
いろんな方がいろんな思いで購入し、完成　入居を楽しみにしてるのです。

何階に居住しようが、関係ありますか？　個々それぞれ価値観は違うのですから。

ここは中央区（三宮、元町）辺りからは、中々存在は確認できませんね
しかしながら、大阪から阪神高速で神戸に戻る際、魚崎越えた辺りから見えるクラウンプラザとジークレフの
ツインで見える姿は圧巻です。
>>517さんがおっしゃる、さりげなく強くは踏襲されてると感じています。
あくまでも、私のライフスタイルからの観点ではありますが。

いつも遠くから眺めるだけなので、スカイラウンジさんの画像は有難く見させて頂いております^^

[519: スカイラウンジ]

おはようございます

今朝、最上階あたりに残ってたブルーシートが完全になくなってました。

思ったより、美白な感じ。

[520: 匿名さん]

なかなか近くに行かないので、
今の全景を拝見したいですね。

[521: スカイラウンジ]

こんな感じでした。

6/11　朝　くもり。

[522: 匿名さん]

さすがスカイラウンジさん。早速ありがとうございます。
本当に白いですね。
最近あまりないイメージで個性的だと思います。

[523: 契約済みさん]

スカイラウンジさん、いつもありがとう。感謝してます。

[524: スカイラウンジ]

説明会では
ニュースは
ありましたか？

[525: 契約済みさん]

内覧会と引渡しの日程が決定してました！
いよいよって感じでドキドキです！
あとはいくつか説明事項や図面の変更とかあったのと、
管理会社やインターネット、引越し会社などの関係の会社から
説明があったくらいですね。

昨日現地見たら、さらに階数が書いてある幕もはずれていっててましたよ。
外側はあと１階の整備くらいって感じでしたね。

[526: スカイラウンジ]

階数表示もなくなりましたか
結構、分かりやすかったのに、残念。

ワクワクドキドキです

ありがとうござました。

[527: 契約済みさん]

完成ですね。
超高層ビルとパソコンの歴史というホームページに
6月12日付けの外観とかっこいいというコメントが
載っていてうれしくなりました。

[528: 契約済みさん]

私のところにはまだ内覧会、引き渡しの日程の連絡ありませんが・・・・

[529: 契約済みさん]

私はこの前の入居説明会のときの書類でもらいましたよ？
内覧会以外の日時は詳しくは後日連絡という感じでした。

[530: 契約済みさん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/ko-125kobelco.htm
今こんな感じみたいですね。

[531: ご近所さん]

話題の某有名女優？（タレント？）Ｆ・Ｎさんが最上階を購入って本当？

[532: 匿名さん]

生田川から見たらかなり迫力ありますね。
日当たりも良さそうです。

[533: 通りスガリ]

あと南向きは数件で西向きがほとんどないみたいです。

[534: スカイラウンジ]

さて、内覧会が
近づいてきました。

気になるところは
①ベランダからの見え方
②内廊下（エレベータから各戸まで）
③エントランスとスカイラウンジ

[535: 契約済みさん]

私は、実際住み始めてからの
通勤時のエレベーターの待ち時間が気になります。
Ｌクラスなので・・。

[536: スカイラウンジ]

エレベータの待ち時間では、
１階～４階の混雑も発生するかもですね。

ま、住んでみないとわからないですが・・・

[537: 物件比較中さん]

以前、新神戸に住んでましたが、はっきり言って不便です。

新幹線を毎日利用する方以外は、絶対に三宮徒歩圏を強くお勧めします。


新神戸の周辺は本当に何もありません。　ダイエーが２３時まで営業しているくらいです。ピーコックは21時で閉店です。

三宮まで徒歩１５分、バスで往復４００円します。地下鉄は、乗り場までが遠いですし、ＪＲ、阪急、阪神に乗り換えるまでの時間と労力を考慮してみてください。

地理的に、本当に中途半端な位置にあるんですよね。新神戸。

値段の差が然程なければ、三宮徒歩圏を薦めます。

[538: 匿名さん]

スカイラウンジさん、私は四階から一階は階段を使おうかな
と思います。いい運動だと思って。

[539: 周辺住民さん]

新幹線毎日利用する人ってどんな人だろ？ちょっと笑った。

まあ、たしかに立地は悪いけど山が近くにあって山好きの人にはいいんじゃないんですかね？

立地がよく便利なところを求めるならやはり三宮・元町ですね。

[540: 契約済みさん]

このマンションの位置が不便とかいう話はここで何回も登場しましたよね。
そう思う人はこの物件を購入しなければいいだけのこと。それなのに、他の物件を当たった方がいいというコメントを書くのはいったいどういう人なんだろう。

[541: 匿名さん]

540さん、相手にしない方がいい人だと思います。

[542: 匿名さん]

新神戸に何もない？三宮を目指す？それ、裏通りまで歩いてませんね。普通の田舎に比べれば充分に色々とあります。

[543: 契約済みさん]

＞539 新幹線毎日利用する人ってどんな人だろ？ちょっと笑った。

ちょっと笑った。という周辺住民さんにちょっと笑った。
なぜ笑われなければいけないのか？？？

[544: 契約済みさん]

１階の店舗は、どこか決まったのでしょうか。

[545: 匿名さん]

>新幹線毎日利用する人ってどんな人だろ？

俺も笑った。新幹線毎日利用する人っているのか？毎日だぞ。

[546: 通りスガリ]

深夜3時半に突然の執拗なカキコミ。
こんなのが新神戸からいなくなってよかったんじゃ。

[547: 匿名さん]

京都に勤める分には悪くない位置なんだけどな〜。

[548: スカイラウンジ]

四階から一階への階段は、
セキュリティ上一方通行なのかなぁ


つまり、出れるが入れない？

[549: 契約済みさん２号]

個人的な希望としては多少不便になってもセキュリティーは堅牢にしてほしいです。
朝刊は玄関ドアのポストまで配達されるみたいですが、それも実は不安です…。（確かに便利だけど）
どうやって新聞配達員は入ってくるんだろう？
間違っても住民内でオートロックの暗証番号の共有、なんてことはやめて欲しい。外部に漏れるのは必至。

[550: スカイラウンジ]

ふ～む

便利さをとるか
セキュリティをとるか
セキュリティを優先させたいです。

電気、水道のメーター検針者は、どのように入棟するのでしょうか

いろいろと、課題ありますね。

[551: 匿名さん]

タワー共通の問題ですね。
管理組合の問題になりそうです。
三宮のＤグラフォートは新聞配達を停止したそうです。

[553: 契約済みさん]

ここのエントランスオートロックは、非接触でしたでしょうか？
確認してませんでした。

[554: ご近所さん]

近所の者です。
芸術センターに入ってるゴールドジムはお勧めできません。
入会する際に、ジャックスカードを半ば強制的に加入させれます。断ると、半年間現金で払えといわれます。カード申請が通らなかった場合のみ、毎月引き落としと、ふざけています。
あとプールは、20Ｍプールで、子供の水泳スクールが夕方まであるので落ち着いて泳げません。
新神戸もまだまだマンションが建設されるようなので新しいジムも出てくると思います。ＹＭＣＡも徒歩圏内ですのでご検討ください。

[555: スカイラウンジ]

パンフレットには
非接触キーと書いてありました。

おそらく、１Fと４Fのオートロックは
非接触キーと思われます。

追伸、ある特定のカードでポイントを貯めてると
強制加入は辛いですね。

一度、YMCA含め、施設見学してみます。

[556: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。
パンフレットのどの辺に載っていましたか？
探しましたが、わかりませんでした。
また、教えていただければ
幸いです。

[557: スカイラウンジ]

QUALITY BOOK
クオリティガイダンス

p.11　にありました。

ご参考まで。

[558: 契約済みさん]

早速のお返事ありがとうございます。
本当ですね。
小さくしか書いていないので
よく見てわかりました。

[559: スカイラウンジ]

実際の出来栄えについて
感想を教えてくださ～い。

マンションの周りの壁はなくなってスッキリしていました。

[560: 一契約者]

本日内覧会へ行ってきました。出来栄えはまあこんなもんかなと思うところです。勿論、スカイラウンジ
立体駐車場も内覧の範囲にありましたが、それより我が部屋である低層階の南面から緑が臨めるか気になって
いたのでバルコニー（サービスバルコニーへは出れませんとのことで全面バルコニー部屋を選択したことも
あり・・・）から外ばかり眺めていました。

結果は西側ホテル北面の一部の山が見えほっとしたことと南はポートタワーほぼ全景が視界にあることで
一応初期の満足感は持っています。