ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[409: 匿名さん]

私は収益物件として値段の安いこちらを購入しました。
実際自分が生活するのには利便性の良い、
ライオンズタワー、特にアーバン、トア山手だと思います。
もちろん全てすばらしい物件ですね。
しかし値段の差がありすぎるのでここと比較するのも少しおかしな話です。

[410: 匿名さん]

特にタワーマンション限定で物件選びする客層の大半は利便性を重視し、
都会で暮らすことにステータスを求めそうなイメージ（あくまでもイメージです。。）
なので、ここは立地の面で中途半端に思われるかも。
まぁ最終的には住みたいと思う人が住むわけで問題はないでしょう。

[411: 匿名さん]

いろいろみなさん言ってますが、入居が始まってどんどん売りに出るか、あまり出ないかによってイメージの良し悪しが変わると思いますね。

[412: 匿名さん]

買おうかどうか迷ってなかなか決められない場合は、完成後実際に見て決めた方がいいかもしれませんね。
売り物件も多からず少なからず出てくると思います。

[413: 匿名さん]

もう外幕は外れたのでしょうか？
本来の外壁の色合いが
見てみたいです。

[414: 通りスガリ]

一戸売れて23戸になりました。

[415: 物件比較中さん]

こちらのモデルルームはゴールデンウイークも開いてる
のでしょうか？

[416: スカイラウンジ]

５月３日の段階では、外幕はとれていませんでした。

山あいの緑と、クラウンプラザと、どのように調和するのか楽しみですね

[417: 契約済みさん]

ライオンズタワーと同じく分譲価格が安い物件だったのでとりあえず投資用に購入しましたが、
少し安っぽすぎる外観が残念でなりません。
外観のできが自分好みなら、老後住みたかったのですが、少し残念です。

[418: 匿名さん]

スカイラウンジさん、教えて下さってありがとうございました。
早く幕が外れるのを見てみたいものです。

[419: 匿名さん]

ホームページの眺望写真をもっと
しっかりしてくれたらいいのに。
周辺住民の方がこの掲示板に載せてくれている
写真のほうが断然いいと思います。

[420: 購入検討中さん]

ここってそんなに便が悪いとはおもえませんがいかがでしょう
歩いて3分のバス停からわずか5分以内で三宮駅ですよ。
市バス2系統はラッシュ時は3分～5分置きにくるから待たないで済みますしね
一般には徒歩1分で地下鉄1分で三宮駅と言う意見もあるが実質バスのほうが早いです、
ちなみに徒歩なら三宮まで実測15分くらいかな、
（新幹線でなら新大阪まで一駅なんですよ（笑））

さてこの新神戸タワーから徒歩15分圏内でどこへいけるかといえば・・・

先ほども書いたすべてが揃う三宮
新幹線下を抜け大都会から自然満ち溢れる布引の滝へ
おしゃれな観光スポット北の異人館
ロープウェイを使ってハーブ園

休日は背屈しません、わくわくしませんか

そして買い物飲食はクラウンプラザ（ダイエー）
そして意外にすごいのが新神戸駅内の飲食店や売店
ご当地物や肉まんやおいしいケーキもありますよ
新神戸タワーにお住まいになるのでしたらこの駅内エリアせひ散策してみてください
新神戸タワー住人ののコンビ二となるでしょう、そして徒歩1分のところに医療ビルが
あるので健康面でも安心です、ここでないものは三宮を使いましょう

文章下手な私ですいませんがいい場所ですよまちがいなく
この街に住むことに希望を持ってくださいね。

[421: 契約済みさん]

たぶん、神戸タワー、ブリリア神戸元町タワー、居留地アーバンのタワー、ライオンズタワー元町と
比べて不便と言ってるんだと思います。
上には上があります、立地条件の良い物件と比べたらきりがありません。
勿論、上記他物件には劣りますが、価格が安いのは魅力の一つではありませんか？
この価格でこの場所なら良いとしましょう。
特に高額物件の山手の神戸タワーやブリリア神戸元町タワーと比較されるだけこの物件もたいしたも（立派）だと思います。

[422: スカイラウンジ]

ダイエーの他に
芸術センター１階のピーコックも食料調達先として、活用しようと考えています。

[423: スカイラウンジ]

先日カーテン売り場を覗いたら
おしゃれな
縦型の布でできたブラインドがありました。

気に入りました

[424: 契約済みさん]

420さん

私も全然不便ではないと思います。
私はJR三ノ宮までは、バス64系統を使いたいと思ってます。
バス停がエントランスの目の前ですし。

[425: スカイラウンジ]

420さん

　歩いて3分の
　2系統のバス停は、どこにあるのでしょうか？

[426: 契約済みさん]

バスに乗る習慣がない人にとってはかなり不便だと思いますが、
その分、みなさんが感じておられるように、値段的に安くとても満足しています。

[427: 布引交差点]

芸術センターに住んでいますが、神戸に定住することになり、物件を探すことになりました。
勤務が大阪ですので、（１）　芦屋の中古マンション　（２）御影タワー　（３）本物件
（４）他の三宮物件　　でいろいろ探しました。

（１）ですが、駅近の物件は築年数が古くても値段が高くてパス
（２）御影でも阪神線はかなり下町的で、本来の御影のイメージとはかけ離れている
（４）三宮駅までの時間は結局本物件と変わらない気がします。　自然に近い分、本物件の方がいいと思いました。

先日、実際部屋を見させていただきました。

大阪平野と六甲山を同時に見れて、本当にすばらしい眺望でした。
夜景もいいですが、手に取れそうな山々の風景は本当に癒されそうです。

明日、本契約するつもりです。
契約された方、よろしくお願いいたします。

[428: 受任]

バス2系統の停留所は吉野家前

[429: 契約済みさん]

布引交差点様、こちらこそ
よろしくお願いいたします。
私も三宮までは歩いて5分か
電車＋歩きで5分の違いで
時間的には同じかなと思った者です。
それなら山に近いタワーはなかなか
ないのでここに決めました。（実家も山に近いので
空気というか自然のニオイがほっとします。）
あとは地味ながら、永く住むならＳＩ工法・二重床・二重天井なので
水周りが自由に変えれるところと
震災を経験しているので、地盤の固いところ
基礎が、パンフレット上拝見しただけですが
、地中杭の本数など
他の検討したタワーよりしっかりしていると思い選びました。
あとは住人やオーナーの方が
良識ある方が多ければいいなと思っています。
マンションは管理も重要だと思いますから。

[430: ご近所さん]

ジークレフからは地下鉄以外では、64系統はエントランス前から出ていますが、2系統18系統のバス停は「熊内6丁目バス停」（エントランスを出て阪急六甲方向に歩くと直ぐに分かります）も便利です布引の交差点を渡らない分信号を待つストレスはありません。荷物の多いときは18系統が新神戸経由もあるので、「新神戸駅構内バス停」を使用しても便利だと思います。時々新神戸駅のシティーループバスも便利に使っています。吉野家の前のバス停も92系統などもあり、頻繁にバスが来るので行き先によっては大変便利だと思います。

[431: 契約済みさん]

吉野家前もいいのですが、三宮までならエントランス前からの６４系統、元町へ行く時（三宮でもＯＫ）は芸術センター前からの９２系統が便利だと思いますよ。吉野家前までは徒歩３分。芸術センターまでなら徒歩2分で行けます。
帰りは９２系統は芸術センターの向かい側に止まりますし、２系統なら吉野家の向かい側、６４系統は新神戸駅横のオリエンタルアベニューへ直結です。こんなにバスを便利に使えるなんていいですね。

[432: ご近所さん]

430です熊内6丁目に住んでいます。2系統を主に利用し、山手幹線沿いのバス停を使わないので92系統のバス停が芸術センター前だという事を勘違いしていました。431さんありがとうございました。

[433: 契約済みさん]

コンシェルジュのカウンターのところに、
バスの時刻表があれば便利ですね。

[434: 匿名さん]

三宮までは朝8時に乗れば道の混み具合はどの程度でしょうか？だいたい何分くらいで到着するのでしょうか？

[435: 契約済みさん]

わたしは、立地・環境・価格・デザイン・ブランドを、比較検討し、

この物件に決めました。

このタワーは、モダンでGOODデザインですよ。

自然を背景にシンプルで都会的なデザインが特に気に入りました。

大阪、神戸のタワーを１０件以上拝見しましたが、ここが、ＮＯ．１でした。

立地・環境・価格・デザイン・ブランドは、物件の資産価値に影響します。

順調に売れているみたいですね。

楽しみにしています。

近況の写真等があれば、是非アップお願いします。

[436: 契約済みさん]

最近になって入居が楽しみになるような投稿が増えたのはうれしいことです。いろいろ条件を言えば、きりがないけど、私は自然が一番、気に入っています。

[437: 布引交差点]

契約済みさん

私も同感です。
三宮　元町界隈もいいけど、自然が近いっていいですよね！

今日、家から六甲山に散歩しましたが、ジークレフから布引の滝まで歩いて１０分ぐらいでしょうね。

朝、滝まで散歩してから出勤なんてことも出来そうです。

クラウンプラザ、ジークレフ、芸術センターで新神戸の地域の株も上がったような気がします。

どなたか、雲中小学校の情報を持っている方おられるでしょうか？

[438: 契約済みさん]

北向きのリビングはですが冬はエアコンと床暖房で寒さは
防げるのでしょうか　高層だしカーテンはしないつもりなんです

[439: 受人]

バス乗車ですが64系より2系統のほうがはるかに便数が多いからおすすめです
以前吉野家前から乗車といいましたがそれは布引の信号でハスが立ち往生するので
バス通勤が苦手な人にはそこまで歩いていって3～5分バスにのればいいかなと思ったまでです。
三宮で買い物をするときは行きはバス、帰りはタクシーを使うと便利、信号にかからなければ
680円で帰れます。

[440: 契約済みさん]

しかし、バスって少し不便だと思います。
分譲価格はかなり安かったですけど、結局この物件は交通費がかかるってことですね・・・
同じ中央区のタワーマンションのように安くても馬券売り場がすぐ隣にあるよりは良いと思い購入しましたが。

[441: 匿名はん]

個々とブリリアで迷います

[442: 匿名さん]

ジークレフは標高45メートルのところにあるから中層階でもいい眺めがあるみたいですね。

[443: スカイラウンジ]

眺望において、
完全に抜けているのを高層階、
部分的に抜けているのを中層階とすれば、６階以上を中層階と呼んでも良いかも


眺望満喫したくなったら、スカイラウンジにあがりましょう

[444: 布引交差点]

ジークレフの利点として
東側が住宅区域で高い建物が立たないことですね。
すぐ、隣にあるパークタワーマンションの東隣に広い邸宅があるのをご存知でしょうか？

竹中工務店の研修所らしいです。仮にそこに高層建築物が建っても、東側の景観は大丈夫のようです。

ブリリアはじめ、三宮の物件は商業区域にあるため、何か工事が始まるとビクビクしてしまいそうですが、その点安心です。

[445: マンコミュファンさん]

ブリリアは南側の古いマンションも改装工事中だし
高低差もあるので心配しなくていいと思うがね。

[446: 匿名さん]

ここは南側が生田川だから、眺望は確保されますね。
昨日南側から川を挟んでこのタワーを見たら、存在感が凄かったです。

[447: スカイラウンジ]

春の桜、夏の緑、秋の紅葉、冬の？

生田川から新幹線新神戸駅の向こうにかけての山々の景観が楽しみです。

[448: スカイラウンジ]

残23戸
販売価格（税込） 3,950万円～8,210万円
最多販売価格帯 4,100万円台/4,500万円台（各3戸）
住居専有面積 65.67㎡～105.01㎡

[449: ビギナーさん]

？＝ソナタ

[450: スカイラウンジ]

うまい

ソナタでしたか

冬だけ思いうかびませんでした

冬の新神戸、オススメないでしょうか

[452: 契約済みさん]

＞４５１さん　
スカイラウンジさんに失礼だと思います。
スカイラウンジさんは、大変有難い情報やコメントを提供して下さっています。
購入者は、スカイラウンジさんのコメントを楽しみにしています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[453: 匿名さん]

そうですね。スカイラウンジさんはいい情報もくれますし、ちょっと面白いところもあって、いい方だと思います。

[454: 契約済みさん]

私も契約済みの者ですが、452さん453さんと同感です。

[455: 契約済みさん]

先日、マンションの周辺を歩いてきました。
新神戸駅も随分綺麗になりましたね～。
スイーツのショップもなども充実していて、嬉しくなりました。
本当に完成が待ち遠しいです。

>スカイラウンジさん、
私は451さんの書き込みを読んでいないのですが(削除された後だったので)、
スカイラウンジさんの書き込み、皆さん同様楽しみにしています!
スカイラウンジさんは何階に住まれるのかなぁ?
とか、思ったりもしています(笑)。

これからも、書き込み楽しみにしていますので、
よろしくお願いしますね!!

[456: 入居予定さん]

私は　冬＝クリスマスですね！　十五年位前　大阪からクリスマスのイルミネーション見学に

　お隣のホテルとハーバーランドに行きました。エスカレーターで昇ったすぐのオープンスペースに

　ツリーや可愛い屋台風のお店がたくさんあって賑やかでしたね！

　夢のような話だし二番煎じなんですが　クリスマス時期マンション全体でツリーとかサンタさん

　とか窓の明かりで出来たらなあと密かに思っております！

[457: 契約済みさん]

クリスマス・・・いいですね！　１５年前ですか、

冬＝ルミナリエ　って、どうですか？

実は、新神戸駅前（当タワー所在地）は、

第２回（１９９６年）から第１０回（２００４年）までの間、

「　神戸ルミナリエ　」のサテライト会場であったという歴史があるのです。

その名残もあって、現在でも冬（開催期間中）の新神戸駅前周辺は、

来訪者の玄関口として、イルミネーションがとても綺麗です。

スカイラウンジさんが、おっしゃるとおり

本当に、ここの立地は、四季を通して楽しみがいっぱいですね。

[458: 周辺住民さん]

新神戸

冬のルミナリエ

[459: スカイラウンジ]

契約を決心する時
ここに書かれている内容が大変参考になりました。

「そうそう同じ考え」、「そういう考え方もあるんや」、
「そんなところが気になるんだ」、「はっ？」・・・

ただ、その内容を参考にするかどうかは、読む方の判断だと思っています。


最近、生活に密着した話題（64,2系統バスの話等）が多く
大変興味深いです。

追伸、「何階に住まれるのかなぁ?」という思いは、私もあります。
　　　スカイラウンジでお逢いできるのを楽しみにしています。(笑)

[460: 契約済みさん]

冬のイルミネーション楽しみです。

スカイラウンジさんは、大人ですね。
よかった・・。

[461: 匿名さん]

ありましたねえ、新神戸駅のルミナリエ。現在は中止ですか。
オリエンタル、今のプラウンプラザは震災時にびくともしていませんでした。
三宮寄りになると、生田神社など倒壊していました。地層が関係しているのでないかと。
普通、タワーマンションの建設は２年程度ですが、ここは３年です。
１年くらいは地質調査をしており、建物の躯体がなかなか立ち上がってきませんでした。
デベロッパーも神戸に本拠を置いているので、慎重に建設していたのでしょうね。
ミズ建設も、タワー建設において業界内で定評があります。
地中に打っている杭の本数も、大阪中心部のタワーと比較してください。
クラウン、芸術センター、本件の３つは盤石でしょう。
ちなみに、販売員ではありません。

[462: 契約済みさん]

清水建設

東京都庁・六本木ヒルズレジデンスなど

皆様がご存じのタワーで実績が多数あり

安心ですね。

[463: 契約済みさん]

そうそう。ここは地盤の基礎工事にまるまる1年かけていましたよね〜。

461さんがおっしゃるように、
通常のタワーマンションは約2年で完成なのに、ここは3年がかりの工事でしたね。

購入者にとっては入居まで待ち遠しい限りですが、
工事の方はしっかりやってほしいですから
まあ、それも仕方ないか〜と自分なりに納得してます。

[464: 契約済みさん]

車の修理と同じで時間がかかっても良いなら安くしとくよ
っていうのでもかまわないのできちんと仕事をして欲しいです。

[465: 通りスガリ]

子どもたちに誇れるしごとを。 ですね～。

[466: 入居予定さん]

今日、ついに１５階から下のブルーシートがとれましたよ！！
ぴっかぴかという印象です！！
きれいでした。

[467: スカイラウンジ]

それは、見てみたいです。

[468: 契約済みさん]

幕が外れてどんな感じでしょう。
提携ローンの申込み時に確認してみようと
思います。

[469: 契約済みさん]

よろしければ写真掲載お願い致します。

[470: 入居予定さん]

すいません！

今日見たら２０階から下が取れておりました。

どうぞご確認ください！！

[471: 入居予定さん]

つづきまして、アップです。

タワーより西側、クラウンプラザからです。

[472: スカイラウンジ]

ベールが外れましたね

写真アップありがとうございました。

[473: 入居予定さん]

４７１さん　写真拝見しました。ありがとうございます！
　　
　　現地にすぐ飛んで行きたくなりました。ちなみに　アップ写真に

　　我が家が写っていま～す！

[474: 471]

４７１でございます。

実は、職場も住まいも、すぐ近所なので

いつでも、お申し付けくださいね～

いよいよ、カウントダウンという感じです。ワクワク・・

インフルエンザに負けずに頑張りましょう！！

[475: 購入検討中さん]

検討してましたが、今回は外観が好みにではなかったので残念ですが見合わせようと思ってます。

[476: 通りスガリ]

それは残念！行きましょういいところ見付けて下さいね！

[477: 通りスガリ]

行きましょうが余分でした。

[478: スカイラウンジ]

遠目で見ると
こんな感じです。

阪急電車の車窓より

[479: 契約済みさん]

スカイラウンジさんへ
　阪急電車からの写真がおもしろいですね。阪急「春日野道」駅ホームからもジークレフが見えますが、
車窓からジークレフと共に、３つのビルをカメラにおさめているのがユニークですね。

[480: 匿名さん]

ガラス部分にキラキラ感があればもっとよかったように思いますが、如何でしょう？

[481: 契約済みさん]

今日、夕方　ポーアイから見ましたが、30階くらいまでシートが外れていましたね！
あいにくの曇り空でしたが、後ろの山並みに映え、風格がありました

阪神高速３号神戸線　下りの生田川合流地点辺りから見えるジークレフもまた格好いいですね。

ここにご投稿くださる、ご近所の方達の画像も本当に参考になります！
まだ部屋を見れない分、楽しみに見させて頂いております。
ありがとうございます！

あと少し間はありますが、居住なさる方だけでなく、ご近所の皆様方とも良い時間を共有したく存じます。

[482: 土地勘無しさん]

久し振りに新神戸駅で降りたら、タクシー乗り場が薄暗くなっていて、びっくり。
なんか、布引の水の流れがいよいよ陰気になったような。

周りの道が細くて坂なのに、こんなビルが建ちつつあって、投資ファンドが貸しオフィスでもするのかと思ったら、分譲マンションだというんで、またびっくりです。

旧オリエンタルホテルは、バブル時にダイエーがしっかり作ったので風格ありますが、この建物は、ちょっと。

住民の方には、神戸の玄関口から見えることを留意して、プライバシーを守ることと、バルコニーには美観以前に事故防止のため、物を置かないことをお勧めします。
（もっと、余裕のある敷地ならいいんですけどね）
住居目的以外の利用が無いよう、管理組合で気をつけて下さい。

色々事情があるんでしょうが、駐車場のままのほうが、好きだったな。

[483: 住まいに詳しい人]

↑ 心配ご無用

[484: 地元不動産業者さん]

新神戸の発展に期待してます。
なんといっても、新幹線の駅前ですから。

[485: マンション投資家さん]

ここ、１ＬＤＫは残っていませんか？
投資用の物件探しています。
このタワー気に入ったのですが、
情報下さい。お願いします。

[486: 匿名さん]

投資に向く価格帯のものは残っていないような気がしますよ。

[488: 布引交差点]

第２回　オプション会　もうすぐですね。

フロアーマニキュアやガラスのコーティング等　皆さんどうされる予定でしょうか？

[490: 入居予定さん]

迷いに迷ったんですが　お安い方のフロアマニュキュアお願いしました。
　大人二人なんでそう汚す事もないんですが　やらないよりましかなぁという
　気持ちで・・・

[491: スカイラウンジ]

フローリングのコーティングは、コ○プに
お願いしようと検討しております。

そこそこ信用のできるところで、人に優しいコーティング材が良いと思いました。

[492: 契約済さん]

マイクロバブルトルネードはどうですか？良さそうに思うのですが。

[495: 契約済みさん]

他と比べ細長く貧相な出来上がりになってしまいとても残念に思っています。
キャンセル検討中ですが、結構できばえをみてキャンセル検討中の方も多いようですが・・・
環境の悪さも今になって知ったのですがいろいろ問題がある地域と聞きました・・・
現在とても悩んでいます・・・

[496: スカイラウンジ]

キャンセルを検討中とのこと。

気になるかどうかは、個人差がありますね。

契約のキャンセルとなると、結構ハードルが高いです。

[497: 匿名さん]

495はいつもの？
キャンセル検討している方が多いというけど
何人の方が他人にそんな事
言うかな。

[498: 契約済みさん]

キャンセルしたければ、どんどんしたらいいい。入居者には痛くも痒くもないよ。

[499: 入居予定さん]

>492さん
マイクロバブルトルネード、よさそうですが、入居後でも取り付け可能なようなので、
今は見送ろうかと思っています。
新居に色々夢が膨らんで、舞い上がっていますので(^_^;)
ガラスフィルムも、悩みましたが見送りました。

[500: 契約済さん]

そうですか？仕事でオプション会に行けなかったので
どんな感じかと思いましたが後付けできるなら慌てなくて
いいですね。
ありがとうございました。

[501: 布引交差点]

今日、オプション会に行きました。
やはり、フロアのコーティングは必要でしょうか？
行くと、色々欲しくなりますね。
例えば、ハンガーや水周りのコーティング、換気扇のフィルターなどなど・・・
とりあえず、入居後にやりにくい、フロアと早めにしたほうがいい換気扇は申し込みました。
たまたま、カーテンに気に入った物があったので申し込みました。
他の店も当たってみて、良くて安いものがあればキャンセルするつもりです。

[502: 契約済みさん]

エアコンとかも準備しないといけないから大変ですね。
電機店の方が安いのですかね～？

[503: 匿名さん]

今なら電化製品はエコポイントがつくからお得ですね。

内覧会の日付の手紙とかきました？

[504: 布引交差点]

電化製品は、ヨドバシカメラに行って比べるつもりです。
取り付けの手間を考えても、外の店の方が安いかもしれませんね！

[505: 周辺住民さん]

先日山側から新神戸タワーを撮影しました。

[506: 契約済みさん]

朝の風景でしょうか？周辺住民さん
ありがとうございます。

[507: 匿名さん]

投資目的という方がいらっしゃるみたいですが、やめてほしいですね。
以前のマンションでは投資目的に仲介業者が解放してから、急に共有設備が汚くなり物品の盗難が増えた経験があります。
それにしても他のマンションにはない、新幹線近くという立地はこのマンションの一番の購入メリットだと思います。
オプション会に行きましたが、結局すべて個別のショップからオーダーすることにしました。
ざっと50万円は軽く浮きました。

[508: 匿名さん]

神鋼不動産から売れ行き順調との新聞発表ありましたね。