ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[361: 購入検討中さん]

この物件って少し不便な場所にあることは私が言うまでもなくすでに皆様が承知なことだと思います。
知人がトア山手のタワーに住んでいますが２０階以上でも和歌山まで見果たせます。
トア山手購入は予算的に不可能でしたので見送りましたが・・・
私自身アーバンとライオンズのタワーを投資用で購入しました。
ジークレフも現在検討中ですが・・・いまひとつ踏ん切りがつかず
未だ購入にいたっておりません・・・
もう少し三宮と贅沢はいいませんが春日野道に近ければと正直思います。
自分自身気に入って永住するのにはいいと思いますが、将来的に
賃貸、売りに出す場合には少し利便性が悪いように思ってしまいます・・・

[362: 通りスガリ]

山手で駅徒歩2分をどう感じるかです。三宮まで徒歩5分か電車と徒歩で5分。どちらがいいか考え方次第ですね。

[363: 匿名さん]

なかなか販売戸数減りませんね、

[364: 周辺住民さん]

>>360さま

新神戸タワーとは見える角度が違うので参考にならないかの知れませんが
撮影してみました。

[365: 周辺住民さん]

海側です。
新神戸タワーとは見える角度が違いますが参考程度に、
ちなみにこの高さからの撮影は新神戸タワーでいえば
中層階あたりではないでしょうか。

失礼しました。

[366: 物件比較中さん]

周辺住民さん、早速写真ありがとうございました！
眺望とお気持ちに感動しました。
毎日こんな眺望眺めながら暮らせたら素敵ですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[367: 匿名さん]

このタワーからはポートタワーが死角になってしまうんですか？

[368: 匿名さん]

大阪湾見渡せる眺望は実際に見たらもっと凄いんでしょうね～。
ホームページのとはまた一味違います。

[369: 契約済みさん]

私も大阪湾側に入居予定なので、とても楽しみです！
うちは、もうちょっと下の方の眺めになると思いますが・・・。

内覧会が待ち遠しいです。

[370: ご近所さん]

現在の、山陽新幹線新神戸駅から新神戸オリエンタルホテルあたりの風景です。明治中期から後期の撮影らしく、中央の｢滝道｣左手の山麓には、地下から噴出する炭酸水を沸かして浴場とした｢布引温泉｣があったそうです。生田神社の東北からこのあたりまで、道路に沿って旅館や料亭、茶店などが軒を連ね、とくに夏場は納涼客で賑わった。

新神戸タワーの話題ではありませんがこのエリアの歴史に興味がある方がいればと思い写真を掲載しました。
（もし不要でしたら削除依頼を出します。）

[371: スカイラウンジ]

このエリアの歴史に興味があります。
ありがとうございます。

日傘で納涼ですね。

布引温泉なんだぁ
そういえば、今もクアハウスが近くにありますね。

[372: 匿名さん]

貴重な写真拝見しました。この辺りは昔から避暑地みたいな感じだったんですね。タワーに住んだら、上の方は夏場も涼しいのかな。山に近いのはいいですね。

[373: 物件比較中さん]

眺望を調べた結果

＞３６７

このタワーからはNTT、関西電力の大きなビル軍が邪魔で残念ながらポートタワー（モザイク方面）は見えません・・・

ライオンズタワー居留地、アーバンはジークレフ同様、殆どポートタワーは望めないと思います。

ブリリアとトア山手からの眺望はポートタワーを望めます。（ビーナスブリッジからの眺望同様です）
（ライオンズタワーからも見えますが、ほとんど夜景は真っ暗な海でしょう・・・）

[374: 契約済みさん]

370さん貴重な画像ありがとうございます！
新神戸と言われるエリアにこんな歴史があったなんて驚きです。

[375: 匿名さん]

確かに神戸らしい眺望はここでは難しいかも・・・
少し利便性は悪いが三宮、元町に電車で１０分
販売価格もリーズナブルなんで悪くはないと思う。
しかしセレブな生活を求めるならば少し考えるべきだと思います。

[376: 匿名さん]

これからは安全、自然がキーワードだと思いますが、如何でしょう。地盤が固くて自然が近いタワーなんてめったにないと思いますが。

[377: 匿名さん]

神戸の夜景の素晴らしさは山から見下ろす夜景と海から見上げる夜景です。
その意味で山の裾野に建つここからの夜景は本物と言えるでしょう。
逆に町中からの夜景は一番中途半端で雑誌や記事でもほとんど使われません。

[378: 匿名さん]

港町神戸の眺望に

メリケンパーク（オークラ、オリエンタル、ポートタワー）
モザイクを削ることはなかなかできません。

>>367さんのようにポートタワーの眺望を気にする方が一般的な考え方だと思います。
眺望に関してはこの場所からだと70点くらいになってしまうと思います。P.S.

地盤が固くて自然が近いタワーなんてめったにないと思います。
↑
特に中央区の中でも熊内、新神戸周辺は大雨による土砂崩れ（水害）の警告地域に
登録されていることは言うまでもありません。

[379: スカイラウンジ]

警告地域になったのは、去年でしたか？

最近、地形が変わったわけでもないのに？
基準が変わったのでしょうか？

[380: 周辺住民さん]

新神戸タワーからポートタワーの位置関係ですご参考になれば

[381: 匿名さん]

スカイラウンジさん。べつに特に熊内だけが警戒区域ではありません。兵庫県のハザードマップを見たらわかりますよ。係わらないでおきましょう。

[382: スカイラウンジ]

ハザードマップの件、ありがとうございました。

安心しました。

いろいろな角度の写真が見れてワクワクしています。

[383: 匿名さん]

それにしても、
残戸数が多い物件ですね・・・
やはりフラワーロード以東は人気ないんでしょうか？・・・
足場が悪いからでしょうか？
それとも環境面になにか問題でも？

[384: 匿名さん]

周辺住民さんのお家からもポートタワー見えるのですね。夜景も綺麗そう。

[385: 契約済さん]

提携ローンの案内来ていましたが、
優遇金利はどれくらいいけるのでしょうかね。
最大1.5%いける銀行もあるみたいですが。

[386: 物件比較中さん]

373の方が見えないと言っているポートタワーがホームページの眺望写真では見えていますがどちらが嘘なんでしょうね。

[387: 周辺住民さん]

新神戸タワーの眺望ですがハーブ園・布引貯水池へ向かう山道の途中にある休憩所辺りから
体験できると思います、クラウンプラザ神戸の上層階くらいの高さでホテルの左真横からの
眺めになります、この休憩場所は桜満開のシーズンに来るとよいですよ。
もちろん車でもいけますが駐車できるところははありません
車で行くのなら一旦ハーブ園までいってUターンしゆっくり下りながらなばめるよよいです。

yahoo地図
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.69915&lon=135.197055&ac=28110...

[388: 匿名さん]

旧新神戸オリエンタルホテルがここにあの高さで建造されたことからして

ここがいかにプロの目から見ても環境、眺望ともに優れている場所なのかわかります

街中に建ってる高くて眺めがいいだけのタワーとはそもそも格が違います

[389: 物件比較中さん]

ライオンズ、ブリリア、トア山手とは値段からしてかなりお買い得です。
理由は地価が街中の半分以下で、おまけに小さい土地にできるだけ縦に伸ばしたからでしょう。

格が違うと言う言い方はやめた方がいいのでは？（少し無理があるように感じます）

実際売れ残りが他のタワー物件よりかなり多い物件なんですから・・・

[390: 匿名さん]

それぞれの売れ残りの具体的な数字を示したら？

[391: 通りスガリ]

細いってブリリアとかライオンズの方が一階辺りの建築面積小さいのでは？

[392: スカイラウンジ]

さて、入居後
どのようなルートで地下鉄新神戸駅へむかいますか？

一旦、新幹線新神戸駅まででると
エスカレーター完備となるので、階段の辛さはなくなりますね

[393: 契約済さん]

出勤時はやはり最短ルートで地下鉄に向かうと思います。
エレベーターの混み具合にもよりますが・・・。
休みのひ新幹線の駅ルートも良さそうですね。
本屋で立ち読みしてしまいそうですが・・。

[394: 物件比較中さん]

こちらのエントランスのオートロックはカギを差し込むタイプでしたか？カギを触れるだけでいいタイプでしたか？

[395: スカイラウンジ]

本屋で立ち読み、いいですね。

ホテルのロビーもいいですよ。

[396: 物件比較中さん]

No.379 の スカイラウンジさんの「警告地域になったのは、去年でしたか？　最近、地形が変わったわけでもないのに？　基準が変わったのでしょうか？」という件だけど、投稿した人のように、気にしない人もいるけど、逆の人また結構いるよね。ましてや、事業主や販売会社が正しく説明しなかった場合にはね。神戸市は、平成１７・１８年度に、定められた法律に基づいて調査して、平成２０年度に指定すると早くから発表していたよね。そして去年２０年度の最後の月３月に指定したというわけ。でも関係会社の説明や対応は不可解だったと聞いているけど・・・なぜ？

[397: 契約済みさん]

細長く外観が少し安っぽい気がしますが・・・
内装に期待しています

[398: 物件比較中さん]

最近マイナスな事を書き込む方のペンネームだけ文字の色違うのは何故でしょう。契約者が細長く安っぽいなんてわざわざ書き込むんでしょうか？
同じ人の書き込みでしょうか？

[399: 匿名さん]

色々気になる方は、これを期にとことん調べればいいと思うけど、
嫌味な書き込みは、ほぼ同じ人が書いているようにみえる。
「○○ですが…　○○だけど…」みたいな書き方の癖とか。
無視すべきなのでしょうがついついツッコミたくなっちゃいました。

良い点悪い点を挙げることは勿論重要なことだから慎重に検討するべきでしょうが
単なる心の寂しい人にしか見えませんよ。
やっかみなのか、御自身の購入予定物件に自信がないから、ヨソにケチつけると安心するのかな
どこの物件にも悪い虫は付きものでしょうが、同じ屋根の下の住人にだけはなりたくないタイプです。

[400: 匿名はん]

それにしても値段も高くないのに、残戸数減らないのは、場所的な問題でしょうか？

[401: 契約済みさん]

＞やっかみなのか、御自身の購入予定物件に自信がないから、ヨソにケチつけると安心するのかな

このような書き込みは控えた方がいいと思いますよ。

ここの書き込みを見ると少し癖のある購入者が多いように感じます。
外観がいまいちって思うのは購入者だからこそではありませんか？
もっとこうだったら良かったのにと思うのは購入者として当然のことです。
あまり、誇示しすぎるのも販売員さんのように思われがちなのでやめた方が良いと思います。
出来上がりをみて、購入者の中で正直言って、実際満足のいく外観と思ってる人は少ないのではないでしょうか？

[402: 匿名さん]

３９９です。悪ノリしてしまったこと、反省します。
満足いく物件を探すって難しいですね。

[403: 入居予定さん]

この地を最後の住処と決め今秋の入居を待ちわびています。
　大阪市内に仮住まい中なので　工事の進み具合を何か月おきに
　見に行ったり　隣のホテルに宿泊して眺望を確認したり
　来年の桜はどういう感じになるんかしら？と今年の桜を見学したり楽しんでいます。
　ちょっと気になるのは地震の揺れ具合・・・どの程度でどんな感じで
　揺れるのかな・ちょっときつい台風でも揺れるのかな？と心配しています。

[404: 通りスガリ]

今日の読売新聞に久しぶりにカラー広告が載っていました。なかなか感じよかったです。

[405: 契約済さん]

403さん　私も待ちわびています。
また揺れの件ですが、いろいろインターネットの情報を拝見しては
一喜一憂していますが、
それほど心配することじゃないと考えようと
思っています。
入居したらいいマンションにしましょう。

[406: ４０１さんではありませんが]

＞＞４００
間取りだと思います。ここは億ションも含めて、設計変更可プランでも４ＬＤＫは皆無です。
７０～８０以上平米でも標準が２ＬＤＫが多く、近隣のタワーと比べても異色です。
おそらくセカンドハウス用、単身、夫婦のみとプラス子供１人の世帯を設計段階で強く意識していたと思います。
いい間取りの物件はすべて売却済みで、悩ませるものが残戸となっている感じです。
夜見ますと、同じ賃貸の三宮ミュージアムタワーより芸術センターの入居率が高いことがわかります。
近くのピーコックは、本店？の大丸デパ地下やイカリより安いです。
＞＞３９９
投稿ボタンの横にある下げにチェックを入れて書き込むと、投稿した場所が掲示板で１位にならなくなり、名前のところに色がつきます。掲示板情報の信頼性は、２～３割程度でしょうかね。変なことを言う人がいても、流してください。契約済みでもない人が、契約済みさんという名前で書き込むことは幾らでも可能です。

[407: 匿名さん]

３９９です。下げ機能の事は知ってますよ。お騒がせしてすみませんでした。
４０６さんの意見にプラス付け加えるとすると、やはり新神戸は不便だと思う方が多いのも理由だと思います。
JR沿線の三宮・元町と比べると需要が少ないのかも。
それに、この不況の影響もあるでしょうね。

[408: 匿名さん]

戸数としては260戸余り売れていますから、そこそこだと思います。同じくらい戸数のある他の所はもっと残ってますよ。

[409: 匿名さん]

私は収益物件として値段の安いこちらを購入しました。
実際自分が生活するのには利便性の良い、
ライオンズタワー、特にアーバン、トア山手だと思います。
もちろん全てすばらしい物件ですね。
しかし値段の差がありすぎるのでここと比較するのも少しおかしな話です。

[410: 匿名さん]

特にタワーマンション限定で物件選びする客層の大半は利便性を重視し、
都会で暮らすことにステータスを求めそうなイメージ（あくまでもイメージです。。）
なので、ここは立地の面で中途半端に思われるかも。
まぁ最終的には住みたいと思う人が住むわけで問題はないでしょう。