ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[301: 匿名はん]

持ち家を買うのは、一生の決断ですからおおいに迷い、色々と調べたほうがよいでしょう。

自分が探していたときの経験をお話します。
探していた時期は、本物件の１期販売からかなり遅れていた頃でした。
１０件以上回りましたが、元町ライオンズ、大石の物件、春日道マンダイ近くの丸紅、野崎のジークレフ、本物件が候補として残りました。震災の時、クラウンプラザがびくともしなかった記憶が強く残っています。海側は、山側の土砂の堆積地なので、どうしても地盤の強弱を考えてしまいます。震災時、阪急沿線以北は被害が僅少でした。山側は堅固という印象です。選ぶ基準は、スーパーの存在と地震対策でした。

候補先を振り落としていった経緯は、次の通りです。

元町ライオンズ：食品を買うスーパーが近くにない。制震構造。杭を地下にさしただけ、堆積層でこれでいいのかという疑問。訪問時の対応があまり良くなかった。気に入った部屋が、1000万近く予定を予算オーバー。無理すると、買えたが、家具・家電買い替えにあまり資金が残らない可能性があった。
大石：対応が非常に良かった。周辺も便利で、よい自然環境。ただし、勤務地との交通アクセスが悪かった。
春日道の丸紅：対応は良かった。ここなら最高面積の部屋を買えたが、地震対策の意識があまり感じられなかった。
視察した時、マンダイの警備員とスーパーで万引きした年寄りが口論しており、いやになった。
野崎：対応は普通。春日道駅から歩きでかなりあり、夜は暗いので、子供は安全かという疑問が生じた。
本物件：対応は非常に良かった。気に入ったのが、24時間ゴミ出し可能、パノラマカウンター、地盤強固、免震構造、対面に高層建築が立つことはないだろうという予測、２つのスーパーが近い。気に入らなかったことが、夕方、公園にいた男たちの品格と公園の投げ捨てられたゴミ。

問題の歴史的地域は三宮からの直線車道と川が交差するあたりで、新神戸駅周辺に及んでいません。工事責任者からも間接的に話をうかがっておりますが、新幹線の新神戸駅は、地理的に三宮へ幹線を通せなかったため、周辺の北野横に設置し、山を掘削してトンネルを築いたのです。

本人が１００％納得して物件を購入するというケースは、まれです。いろいろな情報を集めて、プラスとマイナスを差し引き勘定して、自分でよく考えてみるべきです。

[302: 購入検討中さん]

この地域は問題ないと思っているのですが

差別問題等の件で削除依頼がかなりされているようで・・・

301さんのような投稿はとても参考になります。

[303: ご近所さん]

公園の雰囲気は確かにパッとしないですね。
桜の季節は綺麗だけど、そこそこ交通量のある道路に囲まれた中で敷物を広げて花見をしている光景を毎年見ますが
もう少し緑の芝地があったりすると、いいのかな、、
まあ元々無いところにもってきた川だから、難しいんですかね
特にベンチが並ぶ付近は、特に夜は歩かないようにしてます。
まあ夜はどこも暗いものかもしれないけど、もう少し街灯があったらいいですね。

でも、こちらのタワーが完成したら、窓や照明の灯りで、あの辺りも多少明るくなるかなと期待しています。
昨日ポストにチラシが入ってました。もうじきだなぁと近所に住むものとしても完成が楽しみです。

[304: 匿名さん]

芸術センターの前くらい明るい感じになればいいですね。
神戸製鋼さんの力で
何とかしてもらえたらね～。

[305: スカイラウンジ]

タワーに住み始めて、管理組合か自治会レベルで周辺の改善について、神戸市に継続的に申し入れて改善していく必要がありますね。
今まで、駐車場だったところに、300世帯ほどの人々が住むので、神戸市としても無視できないと思います。

市会議員の方、入居されないかなあ

[306: 契約済みさん]

オプション会の案内が来てましたね。
いよいよ近くなってきたなぁと感じました。
２年は長かった・・・汗
２回あって今回の方が割引が多いようなのですが、やはり行かれる方は多いのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

オプション会や百貨店、あるいは量販店で買うよりも、近くの商店や
工務店でいい買い物ができるといった情報があったら教えていただけませんか。
地方から越していきますので、地元で買えるものがあればと思います。ただし、
恥ずかしながら、もっぱら単価の安いものしか買えないのですが。

[308: 匿名さん]

今のところ環境が少し悪いようですが、この先開発され
どんどん新しいものが建ち、変わっていけばいいですね。

[309: 匿名さん]

>>305
スカイラウンジさん、立候補したらどうですか？
ここのみんなで応援すれば、きっとなれますよ！

[310: ご近所さん]

公園の中華風の建物付近は、つい最近フェンスで囲ってたので整備するのかなぁと見てたのですが
花見の季節に備えて、単に桜の木を植え替えただけなのかな
芸術センター側の公園は、ちょうど芸術センターが建った頃に公衆トイレ付近が綺麗になってました。
公園北側も、いい感じに改善されたらいいですね。

[311: スカイラウンジ]

オプション会の案内は
新居の時に、このようなことをしておけば
長持ちするようなヒントがありますね。

しかしながら、早割引率低くて、時代にあってない価格帯です。

>>309
みんなで、改善、盛り上げましょう！

[312: 契約済みさん]

オプションは玄関の姿見はほしいなと
思いますが、あの金額は高いのでしょうか？
市販の価格もばらつきがあって、
高いか標準なのか判断できません。
皆さんはどう思いますか？

[313: 契約済みさん２号]

オプション会ではとりあえず窓ガラスの遮光フィルムを購入予定です。
（日差しが強そうだから）
たぶん先方の業者もジークレフという物件を十分把握して出店していると思うので、全くの別業者よりも手際（施工作業も）が良いと思うので。
あとは据え付けの食器棚や収納ですかね。確かに姿見も欲しいですね。
エアコンは量販店で、照明はさしあたっては今あるものを流用します。

残りはボチボチIKEAで探します。（笑）

[314: 匿名さん]

昨日、ここを通りましたがヘリポートまでほぼ完成できており後は内装仕上げの完成を待つだけみたいですね。

なかなかいいマンションだと思います。ここは完成が９月なんですが、内覧会はやはり7月ごろなんでしょうか？

[315: 契約済みさん]

私も遮光フィルムは購入予定ですが、フローリングのコーティングをどうするか迷っています。
高額なわりには、持続力１０年は短いかなと思ったり、そもそも購入時にこのフローリングが
どの程度の品質なのか確認もしていなかったのですが、無垢材の高級品とか、どなたか
確認されたかたいらっしゃいますか。そしてコーティングどうされる予定でしょうか。私は予算も
くるしいので、パスしたいのですがやはり迷います。

[316: 契約済みさん２号]

私もフローリングの確認はしていませんでした(^^;)
でもコーティングは実物を見てから決めます。

バブル期に建てられた超豪華なデザイナーズマンションに以前住んでいた（と言っても仮住まいでしたが）ことがありますが、そこのフローリングはそりゃコーティングをしなきゃもったいないような造りでした。
いま住んでいる家のフローリングはコーティングをするのがもったいないような造りです。（爆）

たぶんジークレフも後者のような気がするので。

[317: 匿名さん]

フローリングは、ふつうは定期的に自分でワックス塗りをするものなので、コーティングをすると、そういう手間が省けるということならば、リビングダイニング（ＬＤ）のみ、検討したいと思います。レギュラーとナノが２倍近く価格が違うことは、業者さんの説明をききます。うちは、玄関前の姿見を買うつもりです。竣工前に壁に設置されたものは、あまりないのでは…　ＪＲ神戸駅手前にある大塚家具ショールームでも、似たような値段です。ほか、ＬＤ用のシャンデリアと壁面本棚が欲しいのですが、梅田のヨドバシカメラとポートアイランドのIKEAにあるものと比較するつもりです。以前、ソファーを買いかえたとき、ポーアイ先端医療駅近くのリサイクルショップで３千円で引き取ってもらいました。事務用品関係（椅子・机・コピー機その他）は、企業倒産の影響で高級品が安価で中古市場に出回っています。そちらをお求めの方は、「オフィス家具　大阪」で検索されてみればいかがでしょうか。

[318: スカイラウンジ]

ジークレフは、各階のエレベータ降りたところは
外ではないのですが

冷暖房は効いてるのでしょうか？
（全館冷暖房でしょうか）

[319: 匿名はん]

>>314

あの、、、よくわからんから是非教えてもらいたいのだが、

通りがかりで、ヘリポートがほぼ完成とか、なんでわかんのよ？

誉めるのはいいがもうちょっと上手に書き込んでくれるかなぁ。

なんだか物件のレベルを物語るようで・・・

[320: 匿名さん]

内廊下式なら冷暖房完備
でないときついものがありますよね。
前に他のタワーに行った時は
完備されていましたが・・