ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[201: 契約済みさん２号]

みなさま初めまして。
いままでずっとＲＯＭっていましたが、いよいよ竣工イヤーとなり、思わず書き込みをせずにはいられなくなったので参加させて頂きます。

先の187さんも書かれていたように、収納スペースには頭を悩ませますね。
いっそのことめったに使わないもの、季節ものの保管なら近隣のトランクルームを借りるという方法もあります。
それ以前にマンション住まいの基本は“モノを買いすぎないこと”“モノを置きすぎないこと”これに尽きると思います。

私も今秋の引っ越しに向けて片づけと整理をしているところですが、我ながら無駄な荷物の多さに閉口しています。

[202: スカイラウンジ]

ものを置きすぎないこと

まったく、その通りです。

私も整理中です。

今の専有面積より減少となるので、週末には、ごみ袋片手にごみにしています。

使わない物を置いておくにも費用(1㎡あたり、5000円毎月)がかかるとして、それ以上の価値があるか判断するようにしています。

[203: スカイラウンジ]

ひとつ減りました。

パチパチ！

販売戸数 25戸
販売価格（税込） 3,300万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,500万円台（4戸）
住居専有面積 65.01㎡〜105.01㎡

[204: 物件比較中さん]

ここにちょっと前検討してるって載せてた方が買ったのかな。うらやましいけどおめでとうございます。

[205: 将来入居予定さん]

当方リタイア後はこちらに移り住む事を予定しております。
早朝登山（というより散歩？）に新幹線を使っての気軽な全国旅めぐりを予定。
本当にいい所にいいモノを作ってくれたと感謝しており将来移り住むのが楽しみです。
あと余計なおせっかいかもしれませんが私が入居するまでの間、みなさん建物は綺麗に使って下さいね！

[206: スカイラウンジ]

将来移り住むのは、いつくらいですか？
それまでは、賃貸にされるのですか？

出逢えますように。

[207: 周辺住民]

ほぼ高さは到達したんでしょうか？
近くから見たら強烈な高さです。

[208: 契約済みさん]

こんな感じみたいですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/02/07/k...

[209: 物件比較中さん]

今の建設中の建物は青いカバーがかかっているので、空の青と一体化していていい感じですね。カバーが外れたらどんな感じになるのでしょうね。

[210: 通りすがり]

ここの売主の神鋼不動産が神戸市で
もう一つタワーを企画するみたいですね。
場所はこっちの方がいいと思いますが。

[211: 物件比較中さん]

店舗部分はまだ決まらないのですかね〜。
賃貸なんでしょうか？
分譲なんでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>210
ジ−クレフシリ−ズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47589/

[213: 物件比較中さん]

212さんは何を言いたいのでしょうか？

[214: スカイラウンジ]

最上階のヘリポートが出来つつあります。
シートかぶってはっきり見えないですが…

[215: 契約済みさん]

南側からの外観です。
ここはほとんど真南を向いているみたいですね。
http://shinkobe.com/member/200812/pop2.html

[216: 契約済みさん]

上の写真は見れないみたいでした。
ちょっと前の南側からの外観です。
超高層ビルとパソコンの歴史というホームページから
お借りしました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7625919/index.html

[217: 匿名さん]

この辺りでダイエーと大丸ピーコック以外で地元のスーパーとかありますか？

[218: 匿名はん]

本マンション、値下げしてるんですかね？
昨今の不景気の折、売れ残り、キャンセルでるかとおもうんですが・・
情報お持ちの方、いませんか？

[219: 契約済みさん２号]

売れ残り分は施主が買い上げて（法人用の？）賃貸にすることがある、というような文言が契約書に書いてあったと思います。

私が契約した時は値引き、値下げの話は一切無く、ものすごく強気でした。

[220: 匿名さん]

今朝７時半頃、電車の窓から見ましたが、高層階が雲に隠れていました。
高層階に住むと、雲の中の家という感じになることもあるのでしょうね。

[221: 匿名さん]

標高45ｍのところに、150ｍの高さ
ですからね。

[222: 物件比較中さん]

ここは住宅ローン減税が最大600万受けられるマンションでしょうか？

[223: 契約済みさん]

減税対象の200年住宅の定義がよく
わかりませんね。
500万円でも充分だと思いますが・・。

[224: 通りすがり]

残戸数がなかなか減りませんね。見た目も無機質っぽくなくていいのに。

[225: 契約済みさん]

完成まで後半年なので、
契約者としては早く売れてほしいですよ。

[226: スカイラウンジ]

ほんと、完売を願っています。

ぐぁんばれ！

駐車棟も背が高くなってきました。

[227: 匿名さん]

ここはまだ南西角が残っていますよね。悩みます。4000千万台は魅力的ですが。

[228: スカイラウンジ]

南西だと、眺望は、文句なしでは？

うちは、スカイラウンジから見させて頂きます。

[229: 契約済みさん]

南西は三宮の夜景が見えて
いいですね。
桜の時期にはマンション周辺はどんな
感じか見に行ってみます。

[230: 契約済みさん２号]

この物件は眺望もウリなだけに、逆に眺望には過度な期待をしないようにしています。（特に夜景は）
ＨＰの写真はあくまでもＣＧですしね。

[231: 物件比較中さん]

眺望はクラウンプラザの南側のエレベーターから大体確認できると前にどなたか書き込んでありましたね。

[232: 契約済みさん]

私も眺望が見たくなったら３０階へ行きます。

とにかく早く入居したい！

[233: 匿名さん]

しかし、日中は西日がきつそうですね・・・
マンションの西向きだけはやめといた方がいいというのでやはり南向きかな

[234: 周辺住民さん]

西側も山の緑で癒されていいと
思いますよ。

[235: 周辺住民さん]

祖父の代から熊内町に住んでる者ですが、
みなさん、熊内へようこそ！

震災でも被害の少なかった地区なので安心かと思いますよ。
（我が家の電気は1月17日の昼過ぎには復旧しました。）

我が家はもう少し登ったとこの5階ですが、HAT神戸からポーアイ，関空、ポートタワーまで見渡せました。
過去形なのは神戸芸術センターのせいでハーバー方面が見えなくなったからorz
ここが出来たせいでクラウンプラザが見えなくなったのはショックだけど、
住民が増えて新神戸に賑わいが出るなら良いかな・・・というのが近所の評判です。
このマンション、お隣さんがForbesに載るほどの世界的大富豪なので、立地は間違いないですよ。
三宮へは僕はバスがメイン、時間の正確性を期したいときは地下鉄という感じです。
歩くのは行きはアリだけど、帰りはナシ。
でも、ここはまだ坂の下だからサンキタからなら歩いていいかも。
スーパーはダイエー・ピーコック以外だと、坂を上ったとこにコープミニがあるくらいかな。

[236: 契約済みさん]

今日現地に行きました。
1階部分のタイルは高級感ある
感じで安心しましたよ。
熊内という住所も赴きがあって
いいですね。

[237: 匿名さん]

新神戸オリエンタルシティに
活気が出てくれたら
いいけどね。
新神戸駅はきれいに
なったけど

[238: 周辺住民さん]

ここに入る神鋼クリニックの人間ドックや診察をマンション以外の住民も受けることが可能なんでしょうか？

[239: スカイラウンジ]

神鋼クリニックの人間ドックは受けれると思います。

ただ、医院の予定は無かったように思います。

[240: 匿名さん]

周りに医療機関がたくさんあるからその方がいいかも。

[241: 契約済みさん]

芸術センタービルにもショダリにもありますよね。

[242: 契約済みさん]

あとは都市銀行が近くに一行ぐらい
ほしいですね。
出張所でもいいから。

[243: 物件比較中さん]

二宮から新神戸（熊内）にかけて環境があまり思わしくないと聞いていますが・・・
実際どのくらいのものなのでしょうか？
普段の生活に影響とかありますか？
特にホテルが近くにありますが・・・

夜間この物件の周辺は人が少ないのも気になります

[244: 買いたいけど買えない人]

最上階って神戸出身の芸能人の人が買ったって聞いたけどほうんとうかなーー

誰だろう？

[245: スカイラウンジ]

へぇ～

紀香だったらいいのになぁ～

[246: 匿名さん]

まあラブホテル街も少し離れてるし、そんなに環境も悪くはないような・・・
少し夜怖い感じはしますね。

[247: スカイラウンジ]

そうなんです。

前の芸術センタービルの賃貸が、高級すぎて、あまり入居していないようで、灯りが少なく感じます。

やはり、たくさんのひとが界隈にすまなくっちゃね

[248: 物件比較中さん]

トア山手とライオンズタワー神戸元町に比べ寂しい気がしますが、これは好みの問題ですね

[249: 周辺住民さん]

治安・環境についてはバス道沿い（２系統）なら問題ありません、
というか神戸でも御影に次ぐ最高級の屋敷町だったエリアですよ。
その名残で（古くからの住民は皆仕事上で知り合いなので）町内会がありません。
ちなみに我が家にも茶室・日本庭園・女中さん室等がありました。

一方、市電道（９２系統沿い）はわりと下町ですね。
それでも、沿線の雲中小学校は公立にも関わらず教育委員会で「名門」と扱われているそうです。

ラブホ街は生田側の反対側なので特に意識することはありません。
加納町二丁目になると、もう別の街といったイメージです。
そういった方面の人々は主に二宮・春日野方面から、あるいは車で直に流れてくるので、
原田通を渡ってくることはまずないですね。
その他、安全面に関しては、人通りが少ないのは事実です。イノシシが出るので注意してください。

あと、三宮から歩くときは、加納町三丁目の歩道橋を避けて、北野坂〜中山手通〜フラワーロードと歩くのが
最短到達時間となります。

[250: 周辺住民さん]

連続投稿で申し訳ないですが・・・、

あと、人通りが少ないのは御影山手や芦屋の甲南高校周辺と同様、
一戸あたりの敷地面積が広い（人口密度が低い）のと、車メイン（運転手付き）の人が多いのとも理由ですね。
中学生の頃から、だいたい三宮にも自家用車かタクシーで出かけてました。

人通りの少なさが不安なら、
地下鉄〜新幹線新神戸駅〜エスカレーター〜新幹線駅構内〜歩道橋〜竹友クラブ脇を下る、
というルートもありです。

変な人がいることは、２０数年で一度も見たことがありません。
ただしイノシシには何度も道を塞がれて苦労しましたが。

[251: ご近所さん]

親の代から北野町に暮らしていますが、新神戸の環境を特別よいと言ってしまうのも少し問題があると思います。
正直良いところもあれば、悪いところもあります。
購入検討の方にとっては悪い部分も知っておいた方が良いですからね。

[252: 匿名さん]

どこの場所でも良いところ悪いところはあるでしょうね。
北野町でもそうですし、三宮・元町でもね。

[253: ご近所さん]

新神戸が環境が良いとはあまり聞いたことないですね、、、
古い小さな家がたくさん並んでるっていうイメージですが、、、
特に熊内など小さな家が多いと思います。

[254: 匿名さん]

NHKドラマ「スロースタート」で、ヒロインの谷口未散（水野美紀）が住んでいたのは、熊内町八丁目です。
http://www.kobe-town.com/location/loca_detail.php?dr_id=d200701_slowst...

[255: 匿名さん]

ご近所の方が自分の住まいをけなすのはおかしいですね。

[256: 契約済みさん]

>No.252さん
同感です。現在私が住んでいる神戸市の郊外でも、環境は良くて結構人気のところですが、
夜は人通りも少なく、正直、引ったくりや変質者もゼロではないです^^;
環境が良いから、絶対何もおきないというわけでもないし・・・・。
実際ジークレフの近辺のマンションに住んでいる知人からも、
そんなに悪いことは聞いていませんしね。

雲中小学校は、公立にも関わらず名門扱いされているんですね～。
うちは通わす予定の子供がいるので、ちょっと嬉しいです。

猪・・・、以前テレビで芸能人の方が「新神戸駅降りたら、猪が歩いててビックリした!」
と言ってたんですが、すぐ裏は山ですもんね・・・。
できれば、あまり遭遇したくないですが。

[257: 買い換え検討中]

この物件のすぐ近くにラブホテルがたくさんあることが少し気がかりですが・・

[258: 物件比較中さん]

同じ事の繰り返し
気掛かりなら検討しないで良いのでは。

[259: 物件比較中さん]

残２５戸とかなり売れ残っているようですが、理由は何なのでしょうか？

環境は良くて人気の場所なら元町の「ライオンズタワー神戸元町」のように
即完売してもおかしくないと思うのですが・・・・・

[260: 通りスガリ]

総戸数の数じゃあないですか。ライオンズは166戸 ここは292戸だから265戸あまり売れていますから新神戸のキャパから考えるとまあまあかなと思いますけど。ジークレフのスレへの投稿が急に増えて来ましたね～。

[261: 匿名さん]

三宮、元町の物件と新神戸とでは土地の値段が違いすぎるから比較するのもおかしいと思う。
需要も違いすぎる。
正直中央区の中ではフラワーロード以東はかなり路線価格も下がるので販売価格も安く買いやすい価格帯です。
低価格の割りに数多く売れ残っているということは、
現実に需要が少なく人気があまりない土地柄と考えるのが一般的だと思います。

[262: 周辺住民さん]

同じ「熊内町」と云っても南北で大分差がありますよ。
原田通（92系統沿い）のことを市電道（しでんみち）、山麓線（2系統沿い）のことをバス道（ばすみち）
と呼んで区別します。
熊内町は市電道とバス道と両方にまたがるエリアですが、どちらの通り沿いかで随分と雰囲気が異なります。
町名よりも面する道によって街の性格が決まるのは、神戸では普通のことではないでしょうか。（例えば御影とか）
市電道は春日野道エリアの延長、バス道は六甲〜篠原との結びつきが強いイメージなので、
「熊内町は高級住宅街」というのも、「熊内町は下町」というのもどちらも正しいです。
ジークレフはバス道の南端、市電道との分岐点なので、どちらとも云い難いですが、
お隣さんを考えると「高級住宅街」の性格の方が強いのかな、と思います。

[263: 匿名さん]

周辺住民さん、あまり相手にしない方がいいですよ。

[264: 匿名さん]

少し興味あったんですが

事実、残戸数が多すぎますね・・・
値段も安いのに・・・

[265: 匿名さん]

建物竣工予定 平成21年8月下旬
引渡入居予定 平成21年9月下旬

入居が約半年も先であり、残り約１割なら売れている方では？

[266: いつか買いたいさん]

そうですね、全然値引きもしてないみたいですし、
安いといっても周りがどんどん値引きしてるから、値段だけで比較されると厳しいのかもしれませんね。
値引きをしてでも早く完売した方がよいのか、まだ入居前なので値引きはされたくないのか、
契約者としては悩ましいところですよね。
買うだけならもちろん値引きがあればいいですけど、値段がすべて、っていう方と
自分のほしいもにはお金をかけて、っていって最初に買った方って管理組合できてからも考え方が違いそうです。

[267: 物件比較中さん]

しかし、入居がここよりあとのライオンズタワーはとっくに即完売してますからね・・・
元町と新神戸という資産価値の違いでしょうか？
トア山手も高過ぎると言われながら、ここよりも残が少ないですし・・・
賃貸で貸すときも元町、三宮徒歩５分と新神戸では差がでそうですね。

[268: 物件比較中さん]

一階部分の店舗は分譲でしょうか？賃貸でしょうか？

[269: 匿名さん]

たしかに、元町・三宮近辺と新神戸近辺と比べると資産価値は下がるでしょう。
ですが、三宮・元町まで歩けない距離ではないので時間があるときは運動がてらに歩いてもいいし、もし
時間がなければ電車が通ってますのでそんなに不便ではないでしょう。
新神戸駅も目の前なので新幹線をよく利用する方には便利がいいマンションだと思います。

[270: 賃貸住まいさん]

要するに、
葺合区の山手は
住むには良い
投資には劣る
ということか。

お金あれば＆関西に転勤出来れば住みたかった。
親元帰るのも嫌だし。
当分は東京で賃貸生活。

[271: 物件比較中さん]

先日購入に当たり、朝晩周辺を話を聞きながら散策してみましたが、
こちらの物件の地下鉄以外の最寄り駅は春日野駅になるんですね。。。
このスレではあまりでてこないので。。。

新川って生田川のことでしょうか？
いろいろ聞きまわった結果あまり良い噂もでてきませんでした。。。

環境も大切ですが、許容範囲内なら。。。
中心地から離れているためタワーの中では安く
私の予算で唯一購入可能のタワー物件ですので。。。
やはり一生に一度の高い買い物なので、よく考えて検討していきたいと思っています。

[272: スカイラウンジ]

中心地から離れているから
徒歩圏内に緑がいっぱい。

私は、都会の中にいての緑が気に入ってます。

毎日、中心地の中にいる必要ないと思っています。

許容範囲の考え方は、賛成です。

[273: スカイラウンジ]

こんな緑です。

JR新神戸駅から歩いていけるほど近い場所にある布引の滝です。

[274: 匿名はん]

>No.267 by 物件比較中さん　2009/03/16(月) 20:09
>しかし、入居がここよりあとのライオンズタワーはとっくに即完売してますからね・・・

267さん、嘘はいけません。
数日の差ですが、入居はライオンズタワー神戸元町の方が先です。
入居開始日 平成21年9月18日（予定）
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF051029/gaiyo_chg.html

まあ、ここが気になっていることの証拠ですね。

[275: 物件比較中さん]

勘違いしてました。
しかし、嘘とか言う言い方はどうかと思いますが、
即売物件と比較して、気分を害されたのなら失礼いたしました。
人気エリア物件なら何故なかなか完売せず、残戸数が多いのかという、
ただ素朴な疑問です。
ところで、
新川と生田川は同じでよろしいんでしょうか？

[276: 周辺住民さん]

わざわざ周辺までいろいろ聞きまわりに行ったのなら、
新川と生田川ぐらい、その場で聞けばよかったのに。

[277: 匿名さん]

スカイラウンジさんの、「こんな緑です」の写真は素敵ですね～。
逆に、HNが緑の投稿には、悪意を感じますね。

[278: 通りスガリ]

ライオンズタワーとは総戸数が100戸くらい違うと
少し前に書かれていますね。同じ分譲戸数だったら
どうなっていたでしょうか？
何故ライオンズタワーと比較するのでしょうね～。ここはここで他にはない
特徴があると思いますけど。

[279: 匿名さん]

みんな気にしてることは同じでしょうが、
神戸では新川、宇治川、長田は環境的に問題があるようです。

[280: 匿名さん]

高い買い物だけあって検討者としては気になる点を全てわかった上で
購入したいということではないでしょうか。
私は駅近タワーを購入しましたがここは緑豊かで魅力があると思いますし
たぶん検討者さんに悪意はないと思いますよ。

[281: 匿名さん]

277さんに同感ですね。

[282: 匿名さん]

なんか購入者さんか、周辺住民さんか知りませんが、悪い投稿を認めないところが逆に不自然で
みっともなく思います。

[283: ご近所さん]

近所に住んで数年です。タワー大きくなりましたね。
新神戸、熊内近辺については皆さんが意見されているように一長一短ありますが、神戸でも、とりわけ中央区内で環境重視で探すのはなかなか難しいと思います。川沿いのこととか気にされてるようですね。
でも住宅購入は充分納得した上での方がいいと思うので、土地の歴史について調べてみたり、とことん吟味されればいいと思います。私も色々な時間帯で何度も散歩したりしました。
個人的には去年出来たピーコックは重宝してます。ちょっと先だけどトーホー旗塚店も安いのでたまに利用します。ミニコープや駅そばのダイエー、と、スーパーはまあまあ充実してますよ。

[284: 匿名さん]

＞土地の歴史について
このあたりの過去は過去、総合的に考えて
割り切って前向きに購入検討していきたいと思います。

[285: ご近所さん]

先ほど土地の歴史〜と書きましたが、熊内町辺りは心配されるようなことないと思いますよ。
それより町の人口が増えて、新神戸オリエンタルアベニュー等もっと活気付いて欲しいですが、山の麓でどん突きだと、なかなか難しいんですかね。

[286: 契約済みさん]

この物件の資産価値は、三宮駅周辺のタワーマンションに比べ将来的に大きく
上昇すると考えています。

理由その１
山・川・公園に囲まれ、マイナスイオン効果で空気がきれい。

その２
シンボル的なデザインであり、建物の前が公園・川・幹線道路になっているので、
近隣からの見通しがよく、インパクトがある。また、将来的に建物が建たないので、
永久的に景観が保証される。

その３
新幹線駅前の立地であるため、芸能人やタレント、プロスポーツ選手など
の有名人の購入が見込まれ、セレブなタワーとして人気がでる可能性がある。

その４
今となっては都心のタワーは、決して珍しくなく、それぞれ特徴もあまりないが、
この物件は、オンリーワンの要素が多く存在する。

その５
土地環境も、この周辺は全国的にも有名な観光地が多くあり、知名度が大きい。

その６
他のタワーに比べ、価格が安く設定されており、上昇の余地が大きい。

[287: 購入検討中さん]

>>286

皆が同感なら即完売しても良いはずですよね・・・

神戸の「熊内」「新川」でググッたら少し引いてしまうのは私だけでしょうか・・・
昔のことと割り切ってもよいのでしょうか・・・

契約した方、周辺住民の方の意見ではなく購入検討中の方の意見をお聞かせ下さい。
本気で迷っているのでよろしくお願いします。

[288: 将来購入予定さん]

どこの物件も一長一短だから自分が何を優先させるかだけじゃないの？
あまり人の意見に振り回されすぎるのもどうかと思う。
ちなみに私の場合日頃の通勤時間を考慮して他の物件を購入しましたが、
もし通勤を考えなくていい生活を送れるのならここを選んでたと思う。

[289: 契約済みさん]

私は売り出してすぐ契約しましたが、別に完売しようがなかろうが関係ない。半分以上空室なら問題だが、少し位空いてたほうが風通しいい。契約済みの人も、このマンションの宣伝する時間あれば、完成後にインテリアでも考えてた方がいいよ。

[290: 購入検討中さん]

やはり新神戸って場所的に不人気なのでしょうか？

[291: 匿名さん]

やはり利便性を追求したら三宮・元町の駅近のマンションを探すのが妥当ですね。
資産性も新神戸と比べるとやはり高いでしょう。
ただ、人それぞれでそこまで利便性を追求せず、繁華街にそれほど遠くなく静かで緑がある場所がいいというなら
ここのマンションは最適だと思います。

[292: 匿名さん]

マンションは人気不人気で買うものでしょうか？
自分が納得いかなければ
検討しない方がいいし
場所的に不人気とか地元の住民の方に失礼だと思いませんか？

[294: 周辺住民さん]

1916年朝日新聞より

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/das/ContentViewServlet?METAID=00482079&...

神戸は和名抄に八田部郡神戸の郷とある、カムベとあるが今はカウベと通商している、大同元年生田の神に神戸四十四戸を封充されたことが地名となったのである（中略）
稚日女尊即ち生田神は此長狭に鎮座ましました、熊内の上の円山本名砂山が生田神の最初の鎮座地で、後世に或る事情の為現今の所へ遷座されたのである
斯く古い歴史を有している生田神社であるから、生田の神に関係した町名が沢山ある、まず熊内町、中尾、花隈、脇の浜町、二宮町、御幸通、三ノ宮町、生田町、北長狭通、の例である、熊内町、熊内とは神内の意で神をクマと読む、後世熊の字を用いたのだ、つまり生田の神の神領地内という意である

[295: ご近所さん]

確かに地下鉄沿線ですとＪＲ私鉄沿線の物件よりは需要が少ないのかもしれないですが、
ほどほどに街に近くて静かで、この辺はなかなか住みやすいですよ。

三宮の方にちょっと出る時は、最近はバス代節約で自転車に良く乗っています。
９０分無料の駐輪スペースが、中央区役所やセンター街近くにあり便利です。
こちらのマンションなら急な坂に差し掛かる手前なので、ちょっとした外出に自転車は結構使えると思いますよ。

[296: 周辺住民さん]

No.294にて地誌を紹介しましたが、
熊内町は９世紀前半から、生田神社の神域でした。
江戸時代には熊内大根を栽培する農家が多かったそうで、
河岸段丘上〜自然堤防上に位置するので後の阪神大水害でも被害は軽微でした。
明治以降は北野町が旧居留地に通う人の住宅街として開発されましたが、
やがて飽和状態となり、生田側を越えた熊内町の高台が大正以降開発されていきました。

「新川」というのは現在の兵庫運河のことです。
http://kobe-mari.maxs.jp/kobe/hyogo_unga.htm
現在の生田川の正式名称は「新生田川」なので、それと混同されたのではないでしょうか。
旧生田川は現在のフラワーロードです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/83/base/mati/01-99/mati12.htm

[297: 購入検討中さん]

ググッたんですが、新生田川の差別問題がかなりでてきます、、、
周辺住民さん、契約済みさん以外の書き込みをお待ちしております。

[298: 周辺住民さん]

そこまで解放問題にこだわるのでしたら、この論文の地図をどうぞ。
スラムクリアランスに関する論考です。
ジークレフのエリアが被っていないことは明白です。
p.46　図６参照
http://www.lit.osaka-cu.ac.jp/geo/mizuuchi/japanese/material/PovertySt...

[300: 物件比較中さん]

ＳＩ工法と二重床二重天井がどちらも
備わっててずっと住んでいくにはいいと
思います。

[301: 匿名はん]

持ち家を買うのは、一生の決断ですからおおいに迷い、色々と調べたほうがよいでしょう。

自分が探していたときの経験をお話します。
探していた時期は、本物件の１期販売からかなり遅れていた頃でした。
１０件以上回りましたが、元町ライオンズ、大石の物件、春日道マンダイ近くの丸紅、野崎のジークレフ、本物件が候補として残りました。震災の時、クラウンプラザがびくともしなかった記憶が強く残っています。海側は、山側の土砂の堆積地なので、どうしても地盤の強弱を考えてしまいます。震災時、阪急沿線以北は被害が僅少でした。山側は堅固という印象です。選ぶ基準は、スーパーの存在と地震対策でした。

候補先を振り落としていった経緯は、次の通りです。

元町ライオンズ：食品を買うスーパーが近くにない。制震構造。杭を地下にさしただけ、堆積層でこれでいいのかという疑問。訪問時の対応があまり良くなかった。気に入った部屋が、1000万近く予定を予算オーバー。無理すると、買えたが、家具・家電買い替えにあまり資金が残らない可能性があった。
大石：対応が非常に良かった。周辺も便利で、よい自然環境。ただし、勤務地との交通アクセスが悪かった。
春日道の丸紅：対応は良かった。ここなら最高面積の部屋を買えたが、地震対策の意識があまり感じられなかった。
視察した時、マンダイの警備員とスーパーで万引きした年寄りが口論しており、いやになった。
野崎：対応は普通。春日道駅から歩きでかなりあり、夜は暗いので、子供は安全かという疑問が生じた。
本物件：対応は非常に良かった。気に入ったのが、24時間ゴミ出し可能、パノラマカウンター、地盤強固、免震構造、対面に高層建築が立つことはないだろうという予測、２つのスーパーが近い。気に入らなかったことが、夕方、公園にいた男たちの品格と公園の投げ捨てられたゴミ。

問題の歴史的地域は三宮からの直線車道と川が交差するあたりで、新神戸駅周辺に及んでいません。工事責任者からも間接的に話をうかがっておりますが、新幹線の新神戸駅は、地理的に三宮へ幹線を通せなかったため、周辺の北野横に設置し、山を掘削してトンネルを築いたのです。

本人が１００％納得して物件を購入するというケースは、まれです。いろいろな情報を集めて、プラスとマイナスを差し引き勘定して、自分でよく考えてみるべきです。

[302: 購入検討中さん]

この地域は問題ないと思っているのですが

差別問題等の件で削除依頼がかなりされているようで・・・

301さんのような投稿はとても参考になります。

[303: ご近所さん]

公園の雰囲気は確かにパッとしないですね。
桜の季節は綺麗だけど、そこそこ交通量のある道路に囲まれた中で敷物を広げて花見をしている光景を毎年見ますが
もう少し緑の芝地があったりすると、いいのかな、、
まあ元々無いところにもってきた川だから、難しいんですかね
特にベンチが並ぶ付近は、特に夜は歩かないようにしてます。
まあ夜はどこも暗いものかもしれないけど、もう少し街灯があったらいいですね。

でも、こちらのタワーが完成したら、窓や照明の灯りで、あの辺りも多少明るくなるかなと期待しています。
昨日ポストにチラシが入ってました。もうじきだなぁと近所に住むものとしても完成が楽しみです。

[304: 匿名さん]

芸術センターの前くらい明るい感じになればいいですね。
神戸製鋼さんの力で
何とかしてもらえたらね～。

[305: スカイラウンジ]

タワーに住み始めて、管理組合か自治会レベルで周辺の改善について、神戸市に継続的に申し入れて改善していく必要がありますね。
今まで、駐車場だったところに、300世帯ほどの人々が住むので、神戸市としても無視できないと思います。

市会議員の方、入居されないかなあ

[306: 契約済みさん]

オプション会の案内が来てましたね。
いよいよ近くなってきたなぁと感じました。
２年は長かった・・・汗
２回あって今回の方が割引が多いようなのですが、やはり行かれる方は多いのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

オプション会や百貨店、あるいは量販店で買うよりも、近くの商店や
工務店でいい買い物ができるといった情報があったら教えていただけませんか。
地方から越していきますので、地元で買えるものがあればと思います。ただし、
恥ずかしながら、もっぱら単価の安いものしか買えないのですが。

[308: 匿名さん]

今のところ環境が少し悪いようですが、この先開発され
どんどん新しいものが建ち、変わっていけばいいですね。

[309: 匿名さん]

>>305
スカイラウンジさん、立候補したらどうですか？
ここのみんなで応援すれば、きっとなれますよ！

[310: ご近所さん]

公園の中華風の建物付近は、つい最近フェンスで囲ってたので整備するのかなぁと見てたのですが
花見の季節に備えて、単に桜の木を植え替えただけなのかな
芸術センター側の公園は、ちょうど芸術センターが建った頃に公衆トイレ付近が綺麗になってました。
公園北側も、いい感じに改善されたらいいですね。

[311: スカイラウンジ]

オプション会の案内は
新居の時に、このようなことをしておけば
長持ちするようなヒントがありますね。

しかしながら、早割引率低くて、時代にあってない価格帯です。

>>309
みんなで、改善、盛り上げましょう！

[312: 契約済みさん]

オプションは玄関の姿見はほしいなと
思いますが、あの金額は高いのでしょうか？
市販の価格もばらつきがあって、
高いか標準なのか判断できません。
皆さんはどう思いますか？

[313: 契約済みさん２号]

オプション会ではとりあえず窓ガラスの遮光フィルムを購入予定です。
（日差しが強そうだから）
たぶん先方の業者もジークレフという物件を十分把握して出店していると思うので、全くの別業者よりも手際（施工作業も）が良いと思うので。
あとは据え付けの食器棚や収納ですかね。確かに姿見も欲しいですね。
エアコンは量販店で、照明はさしあたっては今あるものを流用します。

残りはボチボチIKEAで探します。（笑）

[314: 匿名さん]

昨日、ここを通りましたがヘリポートまでほぼ完成できており後は内装仕上げの完成を待つだけみたいですね。

なかなかいいマンションだと思います。ここは完成が９月なんですが、内覧会はやはり7月ごろなんでしょうか？

[315: 契約済みさん]

私も遮光フィルムは購入予定ですが、フローリングのコーティングをどうするか迷っています。
高額なわりには、持続力１０年は短いかなと思ったり、そもそも購入時にこのフローリングが
どの程度の品質なのか確認もしていなかったのですが、無垢材の高級品とか、どなたか
確認されたかたいらっしゃいますか。そしてコーティングどうされる予定でしょうか。私は予算も
くるしいので、パスしたいのですがやはり迷います。

[316: 契約済みさん２号]

私もフローリングの確認はしていませんでした(^^;)
でもコーティングは実物を見てから決めます。

バブル期に建てられた超豪華なデザイナーズマンションに以前住んでいた（と言っても仮住まいでしたが）ことがありますが、そこのフローリングはそりゃコーティングをしなきゃもったいないような造りでした。
いま住んでいる家のフローリングはコーティングをするのがもったいないような造りです。（爆）

たぶんジークレフも後者のような気がするので。

[317: 匿名さん]

フローリングは、ふつうは定期的に自分でワックス塗りをするものなので、コーティングをすると、そういう手間が省けるということならば、リビングダイニング（ＬＤ）のみ、検討したいと思います。レギュラーとナノが２倍近く価格が違うことは、業者さんの説明をききます。うちは、玄関前の姿見を買うつもりです。竣工前に壁に設置されたものは、あまりないのでは…　ＪＲ神戸駅手前にある大塚家具ショールームでも、似たような値段です。ほか、ＬＤ用のシャンデリアと壁面本棚が欲しいのですが、梅田のヨドバシカメラとポートアイランドのIKEAにあるものと比較するつもりです。以前、ソファーを買いかえたとき、ポーアイ先端医療駅近くのリサイクルショップで３千円で引き取ってもらいました。事務用品関係（椅子・机・コピー機その他）は、企業倒産の影響で高級品が安価で中古市場に出回っています。そちらをお求めの方は、「オフィス家具　大阪」で検索されてみればいかがでしょうか。

[318: スカイラウンジ]

ジークレフは、各階のエレベータ降りたところは
外ではないのですが

冷暖房は効いてるのでしょうか？
（全館冷暖房でしょうか）

[319: 匿名はん]

>>314

あの、、、よくわからんから是非教えてもらいたいのだが、

通りがかりで、ヘリポートがほぼ完成とか、なんでわかんのよ？

誉めるのはいいがもうちょっと上手に書き込んでくれるかなぁ。

なんだか物件のレベルを物語るようで・・・

[320: 匿名さん]

内廊下式なら冷暖房完備
でないときついものがありますよね。
前に他のタワーに行った時は
完備されていましたが・・

[321: 契約済みさん]

もうすぐですね。

[322: 契約済みさん]

こんな感じ

[323: 契約済みさん]

もう一発

[324: 契約済みさん]

おまけ裏面

[325: 契約済みさん]

ここのフローリングは、重説のーしおりーに「フローリングは天然材を使用」という文言があるし、
内廊下のエアコンも全体共用部分と住宅一部共用部分にそれぞれ「換気、空調設備」と書かれているので
心配することはないでしょう。完成を楽しみにしています。

[326: スカイラウンジ]

クレーンがなくなってたような気がします。

[327: 物件比較中さん]

やっと1件売れましたね。3月初めてですか。

[328: 匿名さん]

この物件って、新聞の配達はどうなっているのでしょう？
特に朝刊。
朝から１階まで取りに行くのは大変です。
タイマーや暗証番号で、配達対応していればいいですが。

以前に、神戸製鋼関係の別のマンションで聞いた時には、
営業としては関心ないようで、
全く何の対応も、取ってくれる気が無いようでしたので。

理屈上は、あとからでも住民で決めれば良いことですが
現実問題として、入居時点での形を変えるのは大変です。
不可能に近いです。
そこの所で、デベとして責任感のある姿勢を示せるかは
デベの基本姿勢を見る上でも重要でしょう。

[329: 匿名さん]

新聞のことも大事だが・・・
生活上の制限としてはペット可なんて絶対イヤだよね、まさかタワーでペット可ではないだろうけどｗ
エレベータとかペットと乗るのはゴメンだもの

[330: 契約済みさん]

だから完売になっても既に購入済みのものにとっては何も関係ないから、もう買わなくていいよ。

[331: 入居予定さん]

契約済みのみなさん、オプション会では何を
購入されますか？
他とくらべてあまり変わらない価格のものも
あれば、えっ？て思うのもありますよね。
窓ガラスのＵＶはこんなものかと思いますが。

[332: 匿名はん]

藤原紀香さんが離婚前に購入し、近くのローソンで知り合いが見たそうです…本当でしょうか??

[333: 通りスガリ]

住む人にとっては静かに暮らせる方がいいから本当ならどうなんでしょうか。

[334: スカイラウンジ]

オプション販売会はいかがでしたか？

特にキッチンは水回りなので
フロアマニキュアはしたいですが
高いですね。

[335: 契約済みさん]

オプションはぼったくりすぎやから、他の店で頼んだほうがいいでしょう。

[336: スカイラウンジ]

確かに高いです。

安く押さえたい場合は、知恵をつかえば、可能ですね

[338: 契約済みさん２号]

オプション会に行ってきました。
あの大混雑の中で全部を決めてしまうこと自体が不可能ですね。

確かに“業界最安値”ではないかもしれませんが、まあ神鋼不動産経由ということで取り付け等の作業も、不具合が起きたときのフォローもハズレはないだろう、という安心感で自分的に押さえておきたいものはとりあえず購入。
（キャンセル期限があるということは、逆にそれまでに追加注文すれば10%オフが適用されるんじゃないかな、という自分勝手な解釈でとりあえず必要最小限の注文にとどめました）

フロアコーティングは悩んだ末見送りました。もうちょっと勉強してからにします。
第２回はカーテン、照明、エアコンということで行きません。

[339: 匿名さん]

Ｆ・Ｎ　Ｓ・Ｓ　などはトア山手とアーバン購入だそうですよ。

[340: スカイラウンジ]

確かに、アフターサービス面、よろしいにたのんます面では、オプション販売会(保険会社のセールスみたいで品なかったです、最初の受付の方は丁寧でした)は、間違いないでしょうね
しかしながら、予算に制限のある身では、工夫しています。

見積りとって比較したり、結構楽しんでいます。

いろいろなリスクを回避しながら、カロリー半分を目指しています。

[341: 入居予定さん]

こんばんは☆

オプションはほんとに高いですよね。　とりあえず、フロアマニキュアは他社さんで見積もり依頼してみました。
値段はだいぶ違いましたよ！

見積もり依頼したサイト乗せておきます。　仲介？サイトで一回で6社分の見積もりが請求できました。

http://dp56297133.lolipop.jp/

あとはカーテンとエアコンだっ！

[343: 匿名さん]

ここの立地は新幹線に乗る人はよいと思いますが・・・
ちょっと不便ですね・・・

[344: 契約済みさん]

都心から少し離れているので、不便といえば不便かも。でも生田川公園から見えるこのタワーを含めた新神戸駅方面の景観は実に素晴らしいと思います。このような環境は都心では絶対にありえないでしょう。購入できて本当によかったと思っています。

[345: スカイラウンジ]

緑ある都会

好きです。

[346: 匿名さん]

便利にこしたことないと思いますが、いろんな考え方があると思います。
もう少し学区など環境が良ければよかったのですが・・・・・
売れ残りも多いようですが、はやく完売すればいいですね。

[347: 契約済みさん]

完売になったら購入済みの人も値下げになるの？なるはずないから完売なんてしなくていいよ。

[348: 契約済みさん２号]

学区とか環境面を気にする書き込みを散見しますが、そもそもこの物件は間取も構造も育児にはあまり向いていないような気がします。

周辺の環境や藤原紀香よりも私は上下左右の隣人がどんな人になるのか、の方が大いに気になるところです。
ペットや子連れがいませんように…。

[349: 入居予定さん]

一階の店舗部分は何が入るのでしょうね。
何も入らなかったら、神戸製鋼が文化的な美術館的な
ものを考えてほしいです。が現実的ではないかな～。
飲食とかマンションの外観がが汚れそうなものはいやだな～。

[350: 匿名さん]

この辺は飲食店が少ないから飲食店を希望してるんですが・・・

[351: 通りスガリ]

349さん そうですね～。
落ち着いた空間になればいいですね。

[352: 周辺住民さん]

周辺（？）住民です。
わが家のリビングから毎日のように建設状況を眺めていましたが
その巨大な建物もヘリポートが完成されたことで全体像がつかめるようになりました。

このマンションは私が理想とする神戸最強立地に建っているので出来上がるのを大変楽しみにしています。
最強と理由は兵庫県の最大中心都市の三宮エリアが徒歩圏（約15分）かと思えば布引の滝をはじめとする自然がこれまた徒歩15分以内と他の都市ではありえない両極端を体験できるすばらしさこれに尽きます。

そこで質問なんですがそんな布引の滝をこのタワーから眺めることってできるのでしょうか、
知っている方がいたら教えてください。

[353: 匿名さん]

都会なのに旅行気分な感じがいいですね。
標高も三宮よりは40ﾒｰﾄﾙくらい高いみたいだから眺望も
いいでしょう。

[354: 物件比較中さん]

神戸最強立地って・・・新神戸がですか？
個人的に居留地、北野町、中山手通かと思っていました・・・

[355: 入居予定さん]

出張／転勤が多いビジネスマンにとっても最高ですね。
全国の新幹線の最速便（のぞみなど）が必ず停車する駅で一番緑に囲まれている駅ってココだけかな。
しかもトンネル間の駅なので、全国でも最高レベル低音駅みたいです。
将来、リニアが登場してもきっと停車する利便性の良い駅になると思います。

サラリーマンとしては、再度到来するかもしれない不景気による転職、急な転勤にも備えられる利便性の良さは需要だと思います。

気がかりなのは、同じ階に分譲貸が増え、怪しい賃貸入居者が増えないことかなあ。

[356: 契約済みさん２号]

セブン世代なので神戸は特別思い入れのある街です。
裏の山あいや神戸港沖からキングジョーが出現するんじゃないか！？なんて夢想しながら眺望できるのを楽しみにしています。

[357: 物件比較中さん]

関係ないけど、リニアはいかに止まらないか？が速さのカギ何で
多分、大阪にしか止まらないんじゃない？

[358: 物件比較中さん]

周辺住民さんの写真拝見しました。よかったら、大阪湾方面の眺望が周辺住民さんの家からはどんな感じが拝見できたら(汗)
差し支えなければお願いします。ジークレフから見える眺望と重ね合わせてみたいです。

[359: 周辺住民さん]

>>354さま

私個人がそう思うので軽く聞き流してください。

以下の話も私の主観としてお読みください。
新神戸のあのエリアは三宮徒歩圏で布引の滝をはじめとする自然が受諾できるのがいいわけです。
おっしゃる居留地はいわゆるビジネス的体質で大阪で言えば北浜どの都市にでもある環境だとおもいますので
理想とする都会と自然を徒歩で体現できる土地柄ではありません、家族が穏やかに住むのには？です。
北野エリアは熊内のお隣なので同エリアといっても差支えがなくむしろ観光地なので人が多い・雑々しい
ここは散歩エリアとして楽しむのが吉でごたごたした観光地の渦の中に住むのはやはり？です、
中山手エリアも同じく近隣エリアですが歓楽街の延長としての色が強いので私的にはバツです。


>>358さま

大阪エリアもいいですが空が澄んだ日には大阪の最南端・和歌山エリアの離れ島、四国も見えます、
それと淡路島にある巨大な観音様も肉眼でみえるはずです、
また双眼鏡があれば関空や神戸空港の飛行機離発着も見えますので結構飽きないですよ、
これらは新神戸タワーからも見えるはずですのて楽しみですね。
それと写真の件了解しました、天気のよい日に海側と大阪エリアの写真をとり掲載させていただきます。

[360: 物件比較中さん]

周辺住民さん お返事ありがとうございます。
写真を楽しみにしています。

[361: 購入検討中さん]

この物件って少し不便な場所にあることは私が言うまでもなくすでに皆様が承知なことだと思います。
知人がトア山手のタワーに住んでいますが２０階以上でも和歌山まで見果たせます。
トア山手購入は予算的に不可能でしたので見送りましたが・・・
私自身アーバンとライオンズのタワーを投資用で購入しました。
ジークレフも現在検討中ですが・・・いまひとつ踏ん切りがつかず
未だ購入にいたっておりません・・・
もう少し三宮と贅沢はいいませんが春日野道に近ければと正直思います。
自分自身気に入って永住するのにはいいと思いますが、将来的に
賃貸、売りに出す場合には少し利便性が悪いように思ってしまいます・・・

[362: 通りスガリ]

山手で駅徒歩2分をどう感じるかです。三宮まで徒歩5分か電車と徒歩で5分。どちらがいいか考え方次第ですね。

[363: 匿名さん]

なかなか販売戸数減りませんね、

[364: 周辺住民さん]

>>360さま

新神戸タワーとは見える角度が違うので参考にならないかの知れませんが
撮影してみました。

[365: 周辺住民さん]

海側です。
新神戸タワーとは見える角度が違いますが参考程度に、
ちなみにこの高さからの撮影は新神戸タワーでいえば
中層階あたりではないでしょうか。

失礼しました。

[366: 物件比較中さん]

周辺住民さん、早速写真ありがとうございました！
眺望とお気持ちに感動しました。
毎日こんな眺望眺めながら暮らせたら素敵ですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[367: 匿名さん]

このタワーからはポートタワーが死角になってしまうんですか？

[368: 匿名さん]

大阪湾見渡せる眺望は実際に見たらもっと凄いんでしょうね～。
ホームページのとはまた一味違います。

[369: 契約済みさん]

私も大阪湾側に入居予定なので、とても楽しみです！
うちは、もうちょっと下の方の眺めになると思いますが・・・。

内覧会が待ち遠しいです。

[370: ご近所さん]

現在の、山陽新幹線新神戸駅から新神戸オリエンタルホテルあたりの風景です。明治中期から後期の撮影らしく、中央の｢滝道｣左手の山麓には、地下から噴出する炭酸水を沸かして浴場とした｢布引温泉｣があったそうです。生田神社の東北からこのあたりまで、道路に沿って旅館や料亭、茶店などが軒を連ね、とくに夏場は納涼客で賑わった。

新神戸タワーの話題ではありませんがこのエリアの歴史に興味がある方がいればと思い写真を掲載しました。
（もし不要でしたら削除依頼を出します。）

[371: スカイラウンジ]

このエリアの歴史に興味があります。
ありがとうございます。

日傘で納涼ですね。

布引温泉なんだぁ
そういえば、今もクアハウスが近くにありますね。

[372: 匿名さん]

貴重な写真拝見しました。この辺りは昔から避暑地みたいな感じだったんですね。タワーに住んだら、上の方は夏場も涼しいのかな。山に近いのはいいですね。

[373: 物件比較中さん]

眺望を調べた結果

＞３６７

このタワーからはNTT、関西電力の大きなビル軍が邪魔で残念ながらポートタワー（モザイク方面）は見えません・・・

ライオンズタワー居留地、アーバンはジークレフ同様、殆どポートタワーは望めないと思います。

ブリリアとトア山手からの眺望はポートタワーを望めます。（ビーナスブリッジからの眺望同様です）
（ライオンズタワーからも見えますが、ほとんど夜景は真っ暗な海でしょう・・・）

[374: 契約済みさん]

370さん貴重な画像ありがとうございます！
新神戸と言われるエリアにこんな歴史があったなんて驚きです。

[375: 匿名さん]

確かに神戸らしい眺望はここでは難しいかも・・・
少し利便性は悪いが三宮、元町に電車で１０分
販売価格もリーズナブルなんで悪くはないと思う。
しかしセレブな生活を求めるならば少し考えるべきだと思います。

[376: 匿名さん]

これからは安全、自然がキーワードだと思いますが、如何でしょう。地盤が固くて自然が近いタワーなんてめったにないと思いますが。

[377: 匿名さん]

神戸の夜景の素晴らしさは山から見下ろす夜景と海から見上げる夜景です。
その意味で山の裾野に建つここからの夜景は本物と言えるでしょう。
逆に町中からの夜景は一番中途半端で雑誌や記事でもほとんど使われません。

[378: 匿名さん]

港町神戸の眺望に

メリケンパーク（オークラ、オリエンタル、ポートタワー）
モザイクを削ることはなかなかできません。

>>367さんのようにポートタワーの眺望を気にする方が一般的な考え方だと思います。
眺望に関してはこの場所からだと70点くらいになってしまうと思います。P.S.

地盤が固くて自然が近いタワーなんてめったにないと思います。
↑
特に中央区の中でも熊内、新神戸周辺は大雨による土砂崩れ（水害）の警告地域に
登録されていることは言うまでもありません。

[379: スカイラウンジ]

警告地域になったのは、去年でしたか？

最近、地形が変わったわけでもないのに？
基準が変わったのでしょうか？

[380: 周辺住民さん]

新神戸タワーからポートタワーの位置関係ですご参考になれば

[381: 匿名さん]

スカイラウンジさん。べつに特に熊内だけが警戒区域ではありません。兵庫県のハザードマップを見たらわかりますよ。係わらないでおきましょう。

[382: スカイラウンジ]

ハザードマップの件、ありがとうございました。

安心しました。

いろいろな角度の写真が見れてワクワクしています。

[383: 匿名さん]

それにしても、
残戸数が多い物件ですね・・・
やはりフラワーロード以東は人気ないんでしょうか？・・・
足場が悪いからでしょうか？
それとも環境面になにか問題でも？

[384: 匿名さん]

周辺住民さんのお家からもポートタワー見えるのですね。夜景も綺麗そう。

[385: 契約済さん]

提携ローンの案内来ていましたが、
優遇金利はどれくらいいけるのでしょうかね。
最大1.5%いける銀行もあるみたいですが。

[386: 物件比較中さん]

373の方が見えないと言っているポートタワーがホームページの眺望写真では見えていますがどちらが嘘なんでしょうね。

[387: 周辺住民さん]

新神戸タワーの眺望ですがハーブ園・布引貯水池へ向かう山道の途中にある休憩所辺りから
体験できると思います、クラウンプラザ神戸の上層階くらいの高さでホテルの左真横からの
眺めになります、この休憩場所は桜満開のシーズンに来るとよいですよ。
もちろん車でもいけますが駐車できるところははありません
車で行くのなら一旦ハーブ園までいってUターンしゆっくり下りながらなばめるよよいです。

yahoo地図
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.69915&lon=135.197055&ac=28110...

[388: 匿名さん]

旧新神戸オリエンタルホテルがここにあの高さで建造されたことからして

ここがいかにプロの目から見ても環境、眺望ともに優れている場所なのかわかります

街中に建ってる高くて眺めがいいだけのタワーとはそもそも格が違います

[389: 物件比較中さん]

ライオンズ、ブリリア、トア山手とは値段からしてかなりお買い得です。
理由は地価が街中の半分以下で、おまけに小さい土地にできるだけ縦に伸ばしたからでしょう。

格が違うと言う言い方はやめた方がいいのでは？（少し無理があるように感じます）

実際売れ残りが他のタワー物件よりかなり多い物件なんですから・・・

[390: 匿名さん]

それぞれの売れ残りの具体的な数字を示したら？

[391: 通りスガリ]

細いってブリリアとかライオンズの方が一階辺りの建築面積小さいのでは？

[392: スカイラウンジ]

さて、入居後
どのようなルートで地下鉄新神戸駅へむかいますか？

一旦、新幹線新神戸駅まででると
エスカレーター完備となるので、階段の辛さはなくなりますね

[393: 契約済さん]

出勤時はやはり最短ルートで地下鉄に向かうと思います。
エレベーターの混み具合にもよりますが・・・。
休みのひ新幹線の駅ルートも良さそうですね。
本屋で立ち読みしてしまいそうですが・・。

[394: 物件比較中さん]

こちらのエントランスのオートロックはカギを差し込むタイプでしたか？カギを触れるだけでいいタイプでしたか？

[395: スカイラウンジ]

本屋で立ち読み、いいですね。

ホテルのロビーもいいですよ。

[396: 物件比較中さん]

No.379 の スカイラウンジさんの「警告地域になったのは、去年でしたか？　最近、地形が変わったわけでもないのに？　基準が変わったのでしょうか？」という件だけど、投稿した人のように、気にしない人もいるけど、逆の人また結構いるよね。ましてや、事業主や販売会社が正しく説明しなかった場合にはね。神戸市は、平成１７・１８年度に、定められた法律に基づいて調査して、平成２０年度に指定すると早くから発表していたよね。そして去年２０年度の最後の月３月に指定したというわけ。でも関係会社の説明や対応は不可解だったと聞いているけど・・・なぜ？

[397: 契約済みさん]

細長く外観が少し安っぽい気がしますが・・・
内装に期待しています

[398: 物件比較中さん]

最近マイナスな事を書き込む方のペンネームだけ文字の色違うのは何故でしょう。契約者が細長く安っぽいなんてわざわざ書き込むんでしょうか？
同じ人の書き込みでしょうか？

[399: 匿名さん]

色々気になる方は、これを期にとことん調べればいいと思うけど、
嫌味な書き込みは、ほぼ同じ人が書いているようにみえる。
「○○ですが…　○○だけど…」みたいな書き方の癖とか。
無視すべきなのでしょうがついついツッコミたくなっちゃいました。

良い点悪い点を挙げることは勿論重要なことだから慎重に検討するべきでしょうが
単なる心の寂しい人にしか見えませんよ。
やっかみなのか、御自身の購入予定物件に自信がないから、ヨソにケチつけると安心するのかな
どこの物件にも悪い虫は付きものでしょうが、同じ屋根の下の住人にだけはなりたくないタイプです。

[400: 匿名はん]

それにしても値段も高くないのに、残戸数減らないのは、場所的な問題でしょうか？