ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[201: 契約済みさん２号]

みなさま初めまして。
いままでずっとＲＯＭっていましたが、いよいよ竣工イヤーとなり、思わず書き込みをせずにはいられなくなったので参加させて頂きます。

先の187さんも書かれていたように、収納スペースには頭を悩ませますね。
いっそのことめったに使わないもの、季節ものの保管なら近隣のトランクルームを借りるという方法もあります。
それ以前にマンション住まいの基本は“モノを買いすぎないこと”“モノを置きすぎないこと”これに尽きると思います。

私も今秋の引っ越しに向けて片づけと整理をしているところですが、我ながら無駄な荷物の多さに閉口しています。

[202: スカイラウンジ]

ものを置きすぎないこと

まったく、その通りです。

私も整理中です。

今の専有面積より減少となるので、週末には、ごみ袋片手にごみにしています。

使わない物を置いておくにも費用(1㎡あたり、5000円毎月)がかかるとして、それ以上の価値があるか判断するようにしています。

[203: スカイラウンジ]

ひとつ減りました。

パチパチ！

販売戸数 25戸
販売価格（税込） 3,300万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,500万円台（4戸）
住居専有面積 65.01㎡〜105.01㎡

[204: 物件比較中さん]

ここにちょっと前検討してるって載せてた方が買ったのかな。うらやましいけどおめでとうございます。

[205: 将来入居予定さん]

当方リタイア後はこちらに移り住む事を予定しております。
早朝登山（というより散歩？）に新幹線を使っての気軽な全国旅めぐりを予定。
本当にいい所にいいモノを作ってくれたと感謝しており将来移り住むのが楽しみです。
あと余計なおせっかいかもしれませんが私が入居するまでの間、みなさん建物は綺麗に使って下さいね！

[206: スカイラウンジ]

将来移り住むのは、いつくらいですか？
それまでは、賃貸にされるのですか？

出逢えますように。

[207: 周辺住民]

ほぼ高さは到達したんでしょうか？
近くから見たら強烈な高さです。

[208: 契約済みさん]

こんな感じみたいですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/02/07/k...

[209: 物件比較中さん]

今の建設中の建物は青いカバーがかかっているので、空の青と一体化していていい感じですね。カバーが外れたらどんな感じになるのでしょうね。

[210: 通りすがり]

ここの売主の神鋼不動産が神戸市で
もう一つタワーを企画するみたいですね。
場所はこっちの方がいいと思いますが。

[211: 物件比較中さん]

店舗部分はまだ決まらないのですかね〜。
賃貸なんでしょうか？
分譲なんでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>210
ジ−クレフシリ−ズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47589/

[213: 物件比較中さん]

212さんは何を言いたいのでしょうか？

[214: スカイラウンジ]

最上階のヘリポートが出来つつあります。
シートかぶってはっきり見えないですが…

[215: 契約済みさん]

南側からの外観です。
ここはほとんど真南を向いているみたいですね。
http://shinkobe.com/member/200812/pop2.html

[216: 契約済みさん]

上の写真は見れないみたいでした。
ちょっと前の南側からの外観です。
超高層ビルとパソコンの歴史というホームページから
お借りしました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7625919/index.html

[217: 匿名さん]

この辺りでダイエーと大丸ピーコック以外で地元のスーパーとかありますか？

[218: 匿名はん]

本マンション、値下げしてるんですかね？
昨今の不景気の折、売れ残り、キャンセルでるかとおもうんですが・・
情報お持ちの方、いませんか？

[219: 契約済みさん２号]

売れ残り分は施主が買い上げて（法人用の？）賃貸にすることがある、というような文言が契約書に書いてあったと思います。

私が契約した時は値引き、値下げの話は一切無く、ものすごく強気でした。

[220: 匿名さん]

今朝７時半頃、電車の窓から見ましたが、高層階が雲に隠れていました。
高層階に住むと、雲の中の家という感じになることもあるのでしょうね。

[221: 匿名さん]

標高45ｍのところに、150ｍの高さ
ですからね。

[222: 物件比較中さん]

ここは住宅ローン減税が最大600万受けられるマンションでしょうか？

[223: 契約済みさん]

減税対象の200年住宅の定義がよく
わかりませんね。
500万円でも充分だと思いますが・・。

[224: 通りすがり]

残戸数がなかなか減りませんね。見た目も無機質っぽくなくていいのに。

[225: 契約済みさん]

完成まで後半年なので、
契約者としては早く売れてほしいですよ。

[226: スカイラウンジ]

ほんと、完売を願っています。

ぐぁんばれ！

駐車棟も背が高くなってきました。

[227: 匿名さん]

ここはまだ南西角が残っていますよね。悩みます。4000千万台は魅力的ですが。

[228: スカイラウンジ]

南西だと、眺望は、文句なしでは？

うちは、スカイラウンジから見させて頂きます。

[229: 契約済みさん]

南西は三宮の夜景が見えて
いいですね。
桜の時期にはマンション周辺はどんな
感じか見に行ってみます。

[230: 契約済みさん２号]

この物件は眺望もウリなだけに、逆に眺望には過度な期待をしないようにしています。（特に夜景は）
ＨＰの写真はあくまでもＣＧですしね。

[231: 物件比較中さん]

眺望はクラウンプラザの南側のエレベーターから大体確認できると前にどなたか書き込んでありましたね。

[232: 契約済みさん]

私も眺望が見たくなったら３０階へ行きます。

とにかく早く入居したい！

[233: 匿名さん]

しかし、日中は西日がきつそうですね・・・
マンションの西向きだけはやめといた方がいいというのでやはり南向きかな

[234: 周辺住民さん]

西側も山の緑で癒されていいと
思いますよ。

[235: 周辺住民さん]

祖父の代から熊内町に住んでる者ですが、
みなさん、熊内へようこそ！

震災でも被害の少なかった地区なので安心かと思いますよ。
（我が家の電気は1月17日の昼過ぎには復旧しました。）

我が家はもう少し登ったとこの5階ですが、HAT神戸からポーアイ，関空、ポートタワーまで見渡せました。
過去形なのは神戸芸術センターのせいでハーバー方面が見えなくなったからorz
ここが出来たせいでクラウンプラザが見えなくなったのはショックだけど、
住民が増えて新神戸に賑わいが出るなら良いかな・・・というのが近所の評判です。
このマンション、お隣さんがForbesに載るほどの世界的大富豪なので、立地は間違いないですよ。
三宮へは僕はバスがメイン、時間の正確性を期したいときは地下鉄という感じです。
歩くのは行きはアリだけど、帰りはナシ。
でも、ここはまだ坂の下だからサンキタからなら歩いていいかも。
スーパーはダイエー・ピーコック以外だと、坂を上ったとこにコープミニがあるくらいかな。

[236: 契約済みさん]

今日現地に行きました。
1階部分のタイルは高級感ある
感じで安心しましたよ。
熊内という住所も赴きがあって
いいですね。

[237: 匿名さん]

新神戸オリエンタルシティに
活気が出てくれたら
いいけどね。
新神戸駅はきれいに
なったけど

[238: 周辺住民さん]

ここに入る神鋼クリニックの人間ドックや診察をマンション以外の住民も受けることが可能なんでしょうか？

[239: スカイラウンジ]

神鋼クリニックの人間ドックは受けれると思います。

ただ、医院の予定は無かったように思います。

[240: 匿名さん]

周りに医療機関がたくさんあるからその方がいいかも。

[241: 契約済みさん]

芸術センタービルにもショダリにもありますよね。

[242: 契約済みさん]

あとは都市銀行が近くに一行ぐらい
ほしいですね。
出張所でもいいから。

[243: 物件比較中さん]

二宮から新神戸（熊内）にかけて環境があまり思わしくないと聞いていますが・・・
実際どのくらいのものなのでしょうか？
普段の生活に影響とかありますか？
特にホテルが近くにありますが・・・

夜間この物件の周辺は人が少ないのも気になります

[244: 買いたいけど買えない人]

最上階って神戸出身の芸能人の人が買ったって聞いたけどほうんとうかなーー

誰だろう？

[245: スカイラウンジ]

へぇ～

紀香だったらいいのになぁ～

[246: 匿名さん]

まあラブホテル街も少し離れてるし、そんなに環境も悪くはないような・・・
少し夜怖い感じはしますね。

[247: スカイラウンジ]

そうなんです。

前の芸術センタービルの賃貸が、高級すぎて、あまり入居していないようで、灯りが少なく感じます。

やはり、たくさんのひとが界隈にすまなくっちゃね

[248: 物件比較中さん]

トア山手とライオンズタワー神戸元町に比べ寂しい気がしますが、これは好みの問題ですね

[249: 周辺住民さん]

治安・環境についてはバス道沿い（２系統）なら問題ありません、
というか神戸でも御影に次ぐ最高級の屋敷町だったエリアですよ。
その名残で（古くからの住民は皆仕事上で知り合いなので）町内会がありません。
ちなみに我が家にも茶室・日本庭園・女中さん室等がありました。

一方、市電道（９２系統沿い）はわりと下町ですね。
それでも、沿線の雲中小学校は公立にも関わらず教育委員会で「名門」と扱われているそうです。

ラブホ街は生田側の反対側なので特に意識することはありません。
加納町二丁目になると、もう別の街といったイメージです。
そういった方面の人々は主に二宮・春日野方面から、あるいは車で直に流れてくるので、
原田通を渡ってくることはまずないですね。
その他、安全面に関しては、人通りが少ないのは事実です。イノシシが出るので注意してください。

あと、三宮から歩くときは、加納町三丁目の歩道橋を避けて、北野坂〜中山手通〜フラワーロードと歩くのが
最短到達時間となります。

[250: 周辺住民さん]

連続投稿で申し訳ないですが・・・、

あと、人通りが少ないのは御影山手や芦屋の甲南高校周辺と同様、
一戸あたりの敷地面積が広い（人口密度が低い）のと、車メイン（運転手付き）の人が多いのとも理由ですね。
中学生の頃から、だいたい三宮にも自家用車かタクシーで出かけてました。

人通りの少なさが不安なら、
地下鉄〜新幹線新神戸駅〜エスカレーター〜新幹線駅構内〜歩道橋〜竹友クラブ脇を下る、
というルートもありです。

変な人がいることは、２０数年で一度も見たことがありません。
ただしイノシシには何度も道を塞がれて苦労しましたが。