ジークレフ新神戸タワー その２

[ジークレフ新神戸タワー勉強中さん]

ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[185: 契約済みさん]

そうですね。一度見に行ったとき
汚れていたのもあったのかもしれませんが
ちょっと不釣合いのイメージを受けました。
まあ構造的なところをしっかり造ってくれていたら
いいのですが。

[186: 近所に住む人]

店舗部分は何が入るかまだわからないんですかね〜？

[187: 匿名さん]

下層階の80平米2LDK(Ls80A)を検討しています。
ここの間取りってちょっと独特ですよね。
リビングと小さいほうの洋室が使いにくそう・・・収納も少ない。
今は夫婦2人なんですが、子供ができたら小さい洋室を子供部屋にしなきゃいけないからますます収納に困りそう。今持っている幅80cm奥行50cmのクローゼットはどこに入れればいいんだろう。
さらにベランダはサービスバルコニーだから洗濯物が干せない。
やっぱりファミリー向けじゃなさそうだし平米数の割りに使いにくいかなあ・・・西日はきついのかなあ。

とまあとりあえずマイナス面ばかり挙げたんですが、それでもなんとなくここの物件に魅かれます。
一言で言うと私にとって「おもしろそうなマンション」なんです。
うちと同じような家族構成でこれと同じような間取りをご購入された方、上記の問題点はどのようにクリアされる予定ですか？
遠方に住んでいますので、モデルルームにも行けずああでもないこうでもないといろいろ考えています。
参考にさせていただきたいので、差し支えなければご教授ください。よろしくお願いします。

[188: 物件比較中さん]

ＳＩ工法ですから時期が来れば、大胆なリフォームすればいいんじゃないでしょうか？水回りも自由自在ですよ。

[189: スカイラウンジ]

Ls80A標準タイプですよね。

拝見しました。

リビングと小さいほうの洋室に斜めの窓になってるので
配置が難しいですね。（その分、西日が直接はいいてこないような気がします。）

パノラマカウンターが比較的幅があるので
ここを活用したいなぁと考えています。

ぜひ、モデルルームと前のCROWNプラザホテルエレベータからの南側景観を見て
決めてください。

確かに物干し場は小さいです。

[190: 契約済みさん]

187さん

リビングにクローゼットがあったら結構いいんじゃないでしょうか。
ジャケットやコートなんて出かける直前まで着ないですし。
横に鏡でもあれば、なおいいですよね！

[191: 購入検討中さん]

>>188->>189
みなさまありがとうございます。
資料を送ってもらって検討することにしました。
その間に売れちゃわないことを祈ります。

パノラマカウンターは上手に使えれば素敵ですよね。
間取りは使いにくいですが、ここに住めたら何とか頑張ってみようかと思います。

資料を取り寄せるので匿名から購入検討中に名前を変えました(笑)

[192: 物件比較中さん]

欲しい部屋が残ってれば
いいですね。

[193: 購入検討中さん]

今見たら>>190さんもお返事くださってたのに思いっきりアンカー間違えてましたね・・・。
190さんすみません失礼しました。アドバイスありがとうございます。
リビングや洋室1はけっこう広そうですよね。なんとか置けるかな？

この部屋は物は置きにくそうですが、パノラマカウンターにディスプレイできそうなので新たにディスプレイ棚を買う必要がないし、その分収納家具に回せるかもしれませんね。
11階くらいだと眺望はあんまり期待できませんが、普通のマンションならよく考えたら11階は高い方だしそれなりにいい感じだといいなあと思ってます。
とりあえず早く資料を見てみたいです。サイトにモデルルームの写真くらい載せてくれたらいいのに。
眺望のところを見ればなんとなく雰囲気はわかりますが、トイレやお風呂が全然わからない・・・。
普通HPにはモデルルームの写真を載せるものだと思うんですが、何かこだわりでもあるんでしょうかね。
あるいはのんびりしているだけとか(笑)

[194: スカイラウンジ]

眺望を満喫したくなったら
スカイラウンジから愉しみましょう。

毎日の眺望としては、
南西方向に、邪魔がないので
十分と思いますが・・・

[195: 契約済みさん]

南からの外観です。何もさえぎるものはないと思いますよ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7625919/index.html

[196: 物件比較中さん]

ホームページの更新して下さいね〜 売主さん！

[197: 契約済みさん]

熊内町4丁目のマンションの12階から見た南方向です。
ご参考にどうぞ。

[198: スカイラウンジ]

12階から見た南方向の景観、ありがとうございます。

すごく参考になりました。

東向きの景観も興味深々です。

[199: 匿名さん]

川沿いはいいですね。
川の上には建物は建たないので、いつまでも眺望が保障されますからね。

[200: 周辺住民さん]

春には川沿いの桜が綺麗ですよ。
裏手の布引山や桜の景色は飽きないでしょうね。

[201: 契約済みさん２号]

みなさま初めまして。
いままでずっとＲＯＭっていましたが、いよいよ竣工イヤーとなり、思わず書き込みをせずにはいられなくなったので参加させて頂きます。

先の187さんも書かれていたように、収納スペースには頭を悩ませますね。
いっそのことめったに使わないもの、季節ものの保管なら近隣のトランクルームを借りるという方法もあります。
それ以前にマンション住まいの基本は“モノを買いすぎないこと”“モノを置きすぎないこと”これに尽きると思います。

私も今秋の引っ越しに向けて片づけと整理をしているところですが、我ながら無駄な荷物の多さに閉口しています。

[202: スカイラウンジ]

ものを置きすぎないこと

まったく、その通りです。

私も整理中です。

今の専有面積より減少となるので、週末には、ごみ袋片手にごみにしています。

使わない物を置いておくにも費用(1㎡あたり、5000円毎月)がかかるとして、それ以上の価値があるか判断するようにしています。

[203: スカイラウンジ]

ひとつ減りました。

パチパチ！

販売戸数 25戸
販売価格（税込） 3,300万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,500万円台（4戸）
住居専有面積 65.01㎡〜105.01㎡

[204: 物件比較中さん]

ここにちょっと前検討してるって載せてた方が買ったのかな。うらやましいけどおめでとうございます。

[205: 将来入居予定さん]

当方リタイア後はこちらに移り住む事を予定しております。
早朝登山（というより散歩？）に新幹線を使っての気軽な全国旅めぐりを予定。
本当にいい所にいいモノを作ってくれたと感謝しており将来移り住むのが楽しみです。
あと余計なおせっかいかもしれませんが私が入居するまでの間、みなさん建物は綺麗に使って下さいね！

[206: スカイラウンジ]

将来移り住むのは、いつくらいですか？
それまでは、賃貸にされるのですか？

出逢えますように。

[207: 周辺住民]

ほぼ高さは到達したんでしょうか？
近くから見たら強烈な高さです。

[208: 契約済みさん]

こんな感じみたいですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/02/07/k...

[209: 物件比較中さん]

今の建設中の建物は青いカバーがかかっているので、空の青と一体化していていい感じですね。カバーが外れたらどんな感じになるのでしょうね。

[210: 通りすがり]

ここの売主の神鋼不動産が神戸市で
もう一つタワーを企画するみたいですね。
場所はこっちの方がいいと思いますが。

[211: 物件比較中さん]

店舗部分はまだ決まらないのですかね〜。
賃貸なんでしょうか？
分譲なんでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>210
ジ−クレフシリ−ズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47589/

[213: 物件比較中さん]

212さんは何を言いたいのでしょうか？

[214: スカイラウンジ]

最上階のヘリポートが出来つつあります。
シートかぶってはっきり見えないですが…

[215: 契約済みさん]

南側からの外観です。
ここはほとんど真南を向いているみたいですね。
http://shinkobe.com/member/200812/pop2.html

[216: 契約済みさん]

上の写真は見れないみたいでした。
ちょっと前の南側からの外観です。
超高層ビルとパソコンの歴史というホームページから
お借りしました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7625919/index.html

[217: 匿名さん]

この辺りでダイエーと大丸ピーコック以外で地元のスーパーとかありますか？

[218: 匿名はん]

本マンション、値下げしてるんですかね？
昨今の不景気の折、売れ残り、キャンセルでるかとおもうんですが・・
情報お持ちの方、いませんか？

[219: 契約済みさん２号]

売れ残り分は施主が買い上げて（法人用の？）賃貸にすることがある、というような文言が契約書に書いてあったと思います。

私が契約した時は値引き、値下げの話は一切無く、ものすごく強気でした。

[220: 匿名さん]

今朝７時半頃、電車の窓から見ましたが、高層階が雲に隠れていました。
高層階に住むと、雲の中の家という感じになることもあるのでしょうね。

[221: 匿名さん]

標高45ｍのところに、150ｍの高さ
ですからね。

[222: 物件比較中さん]

ここは住宅ローン減税が最大600万受けられるマンションでしょうか？

[223: 契約済みさん]

減税対象の200年住宅の定義がよく
わかりませんね。
500万円でも充分だと思いますが・・。

[224: 通りすがり]

残戸数がなかなか減りませんね。見た目も無機質っぽくなくていいのに。

[225: 契約済みさん]

完成まで後半年なので、
契約者としては早く売れてほしいですよ。

[226: スカイラウンジ]

ほんと、完売を願っています。

ぐぁんばれ！

駐車棟も背が高くなってきました。

[227: 匿名さん]

ここはまだ南西角が残っていますよね。悩みます。4000千万台は魅力的ですが。

[228: スカイラウンジ]

南西だと、眺望は、文句なしでは？

うちは、スカイラウンジから見させて頂きます。

[229: 契約済みさん]

南西は三宮の夜景が見えて
いいですね。
桜の時期にはマンション周辺はどんな
感じか見に行ってみます。

[230: 契約済みさん２号]

この物件は眺望もウリなだけに、逆に眺望には過度な期待をしないようにしています。（特に夜景は）
ＨＰの写真はあくまでもＣＧですしね。

[231: 物件比較中さん]

眺望はクラウンプラザの南側のエレベーターから大体確認できると前にどなたか書き込んでありましたね。

[232: 契約済みさん]

私も眺望が見たくなったら３０階へ行きます。

とにかく早く入居したい！

[233: 匿名さん]

しかし、日中は西日がきつそうですね・・・
マンションの西向きだけはやめといた方がいいというのでやはり南向きかな

[234: 周辺住民さん]

西側も山の緑で癒されていいと
思いますよ。