エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

だってここのモデルルーム、壱番館の使いまわしですもん。

弐番館にはL型キッチンの間取りないのに、そのまま使ってるとか購入者ナメてますよ。

[62: 購入検討中さん]

現地に行ってみたら、夢庵の室外機がうるさいのが気になりました。

ギーギーギーギーと高い金属のような音で、うるさい！

夢庵潰れないかな？！

気に入ってる部屋から近いので、うるさいだろうと思ってしまいました。。。
長い間現地にいたら、後ろの電車も気になってきてしまい…迷いますね。。。

大きい買い物なので。。。

[65: 匿名さん]

会社の姿勢がでてますね。
実在しない部屋のモデルルーム、
少しでも高く売るための
安い管理費、修繕費。
西船橋での販売が続いてるから、
どうやれば儲かるか分かってるんでしょう。

[66: 匿名さん]

壱番館購入者です。自分の購入したものを悪く言いたくはありませんが、48さんの言う通りで、住んでみないとわからないことは、たくさんあります。

よくご自身で確認されることをお勧めします。と言っても、うちは若い営業さんで、質問にきちんと答えてもらえず苦労しました。

回答や資料をきちんともらえるまで、対応を確認したほうがいいです。大きい買い物ですので。

[68: 匿名さん]

電車利用が多いのなら西船橋は5路線利用出来ますのでとても良いのですが
利用しないのなら線路脇と多くの電車や人も利用するので騒音や排気の問題も
でてきますから利用に応じて選ばないといけない物件ですね
営業の人の対応もあまり良くないと何かあったときに対応してもらえない
ので注意が必要ですね

[69: 匿名さん]

まぁここのマンションは西船橋駅を利用する一次取得層向けのマンションですね。

ここのマンションに永住とかは考えないでしょ。
5年10年したら売ったり貸したりする分には妥当なラインかと思います。

[71: 匿名さん]

賃貸に出せば便利な場所なので借りても付きそうですよね。
でも自分は特段の事情がない限り永住目的ですが…。
やっぱり西船の駅が近いのは最大のメリットですから。
買物は便利ですし、電車もいいですし、
比較的治安も良い街ですから。
あとは深夜の電車の音がどれくらいのものなのか、それだけが気になりますね。
ダイレクトに接しているわけじゃないから大丈夫かな！？

[72: 匿名さん]

>71さん
同意見です。
駅からの距離は大きな決め手です。
気になるのは電車の音ももちろんですか、南側のガストの前の道路の走行音も懸念材料です。
それがクリアされれば自分は問題ないかな。

[73: 匿名さん]

南側の道路は交通量も多く、そんなに遠くないので常に音がしました。
リビング側がうるさいのは心配で悩みます。
線路は北側ですが、通る電車によるけど東西線なんかはわりと近くを通るのでけっこう音がしました。
あと、ファミレスの大量の室外機は取り替えてもらえないのでしょうか？
けっこうな不快な音が常に鳴って、窓開けるのは厳しそうです。

[74: 匿名]

北側の総武快速が走る方と比べて一番南側の線路は朝と夕方～１９時位までの東西線直通以外は電車はあまり走らないのでしょうか。ただ車通りは気になりそうですね。スーパーが近く駅までの信号が少ないなど立地はいいと思います。アオキの前に建設予定のスーパーはいつできるのか気になりますね。

[75: いつか買いたいさん]

室外気の音は要注意ですね。
電車は寝るときには止まりますが、室外気は24時間の場合があるので注意が必要です。

[77: 物件比較中さん]

駅近、価格、非常に魅力的なのですが・・・
やはりDINKS向きなのかなぁ。

[78: 匿名さん]

ディンクスなら3部屋や4部屋もいらないのでは･･･
ウォークインクローゼットも付いてるし。

[79: 匿名さん]

DINKSでも住宅ローンの支払いが家賃と変わらない
金額なら部屋数は多い方がいいですよ。

ウォークインもあるにこした事はないですし。

[80: 匿名さん]

西船の駅に楽々歩いて行ける立地なので、電車を毎日使う人には立地のメリットはありますよね。
そうでない場合は、音とかのデメリットの方が多いかと…。
音は窓をぴっちりと閉めておけば大丈夫じゃないかなとは思います。
ただ天気の良い気持ちいい日は窓を開け放したいですけれどね…。
利便性を取るか、静かさを取るかみたいなそんな選択肢に自ずとなるのでしょうか。