エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[48: 匿名]

通りすがりの者です。
エクセレントシティとパークホームズで悩まれている方が多いようでコメントします。

実は私、他地域にあるエクセレントシティに新築から数年間住んでいました。
構造上の問題もありますが、上下左右に隣接する部屋からの音が異様に響き、
数年間毎日早朝から起こされたりと生活に支障が出てきたもので、
金銭面は厳しいですが、パークホームズに住み替えました。

こういうことがあれば、新日本建設系列の管理会社が「当人同士でなく経由して･･･」とのことで、
お願いしたところ、その対応が甘く（甘いというより、こちらが言わなくなるまで基本放置）
これではダメだと、理事会を交えたり、あまりにひどい時は警察にも通報、
とにかく数年間ありとあらゆる手段を尽くしましたがダメでした。
管理会社次第で、住み心地も大きく違うものだと実感しています。
その点、今の三井はとてもしっかりして、その差は歴然です。
エクセレントより少し高いかもしれませんが、その価値はあります。

また、アフターメンテナンスはありますが建前上で、簡単に手直し出来るところのみ、
肝心な大掛かりなところは修理しません。

そちらのパークホームズの施工がもしかしたら新日本建設だとしても、
管理会社は三井だと思いますので、よく検討してください。

余計なお世話でスミマセン。。。

[49: 匿名さん]

管理費が安くて良いなと思ってましたが、
気になってきました。
同じ管理会社のエクセレントスクエアは
管理費がもっと高いそうなので、
削って安くしてないか心配です。

[51: 匿名さん]

ここの施工は新日本じゃないし、駅近のパークホームズステーションフロントもサウスも管理費はここより安いですよね。

極論、管理会社は総会で住民の賛成があれば変えられるし
鉄塔を気にしてたら西船橋には住めませんよね。

ここの隣の大和ハウスのDクラディアも中古でまぁまぁいい金額で売れてますけど、駅前の三井は意外と安い金額で取引きされてます。

何を基準に考えるかは人それぞれですけどね。

[53: 匿名]

>>51さん

48です。
管理会社の変更は臨時総会を開催して（通常総会でも）、
賛成可決だと思いますが、現実に全住民の過半数を得るのも、
問題点を抱えた当人でない限り、難しいと考えます。
問題点を感じない人や、感じていても面倒を避けたい人が多く、
現状維持を希望する人が多いからです。

施工が新日本でないのであればわかりませんが、
管理会社がその系列ならば、間に合うなら再検討した方がいいかもしれません。

最初の物件探しは、立地や間取り、内装に捉われがちでしたが、
代償は高いけど、良い勉強になりました。

住んでみないとわからない音の問題は、施工や管理会社に関係なく、
住民の資質、隣接するのがどんな家か、とにかく運次第。
契約前に聞き出すのは難しいこともありますが（売主が情報を漏らさない）、
もし聞けたら上階はどんな家族構成か、
モデルルームに来ている人の雰囲気も見てみると良いと思います。

[54: 匿名さん]

三井と比較検討中なので48さんのようなご意見有難いです。
ただここは施工は新日本建設じゃないですね。あまり見聞きしない会社だったような。

三井はお値段がそれなりに高い。ここは比較的安い上に営業も管理費安いのをアピールしてますけど
安物買いの銭失いにならないよう慎重に検討したいですね。
管理会社を総会で途中変更っていうのは、中規模物件とはいえなかなか現実感伴わないですし。

[55: 匿名]

48です。

私はこちらに住むわけでも、近隣の者でもありませんので、度々申し訳ありません。

自分と同じようなことを他の方に経験してほしくないので書きました。
管理会社への恨み･･･がないというのは嘘ですが。

よくご検討して、納得のいく買い物になるよう祈っています。

[56: 匿名さん]

三井の後にみるとだいぶ
安っぽくみえました。
モデルルームだけ
安っぽいならいいですが・・・

[58: 契約済みさん]

安っぽくて当たり前！
そんなのは気にしてはダメです。三井と比べること自体間違ってます。

ディベロッパーとしての質、会社の規模、建物の品質を三井と比べちゃ新日本がかわいそうですよ　笑。

ここのマンションは全てを理解・納得した上で購入すべき物件なのです！

[59: 匿名さん]

管理人は週何日でしょうか？
掃除はしてくれるんですか？

[60: 匿名さん]

三井と比べてだけではなく、他のマンションと
比べて安っぽいモデルルームでした。
管理費含めそういうコンセプトなのでは。

[61: 匿名さん]

だってここのモデルルーム、壱番館の使いまわしですもん。

弐番館にはL型キッチンの間取りないのに、そのまま使ってるとか購入者ナメてますよ。

[62: 購入検討中さん]

現地に行ってみたら、夢庵の室外機がうるさいのが気になりました。

ギーギーギーギーと高い金属のような音で、うるさい！

夢庵潰れないかな？！

気に入ってる部屋から近いので、うるさいだろうと思ってしまいました。。。
長い間現地にいたら、後ろの電車も気になってきてしまい…迷いますね。。。

大きい買い物なので。。。

[65: 匿名さん]

会社の姿勢がでてますね。
実在しない部屋のモデルルーム、
少しでも高く売るための
安い管理費、修繕費。
西船橋での販売が続いてるから、
どうやれば儲かるか分かってるんでしょう。

[66: 匿名さん]

壱番館購入者です。自分の購入したものを悪く言いたくはありませんが、48さんの言う通りで、住んでみないとわからないことは、たくさんあります。

よくご自身で確認されることをお勧めします。と言っても、うちは若い営業さんで、質問にきちんと答えてもらえず苦労しました。

回答や資料をきちんともらえるまで、対応を確認したほうがいいです。大きい買い物ですので。

[68: 匿名さん]

電車利用が多いのなら西船橋は5路線利用出来ますのでとても良いのですが
利用しないのなら線路脇と多くの電車や人も利用するので騒音や排気の問題も
でてきますから利用に応じて選ばないといけない物件ですね
営業の人の対応もあまり良くないと何かあったときに対応してもらえない
ので注意が必要ですね

[69: 匿名さん]

まぁここのマンションは西船橋駅を利用する一次取得層向けのマンションですね。

ここのマンションに永住とかは考えないでしょ。
5年10年したら売ったり貸したりする分には妥当なラインかと思います。

[71: 匿名さん]

賃貸に出せば便利な場所なので借りても付きそうですよね。
でも自分は特段の事情がない限り永住目的ですが…。
やっぱり西船の駅が近いのは最大のメリットですから。
買物は便利ですし、電車もいいですし、
比較的治安も良い街ですから。
あとは深夜の電車の音がどれくらいのものなのか、それだけが気になりますね。
ダイレクトに接しているわけじゃないから大丈夫かな！？

[72: 匿名さん]

>71さん
同意見です。
駅からの距離は大きな決め手です。
気になるのは電車の音ももちろんですか、南側のガストの前の道路の走行音も懸念材料です。
それがクリアされれば自分は問題ないかな。

[73: 匿名さん]

南側の道路は交通量も多く、そんなに遠くないので常に音がしました。
リビング側がうるさいのは心配で悩みます。
線路は北側ですが、通る電車によるけど東西線なんかはわりと近くを通るのでけっこう音がしました。
あと、ファミレスの大量の室外機は取り替えてもらえないのでしょうか？
けっこうな不快な音が常に鳴って、窓開けるのは厳しそうです。

[74: 匿名]

北側の総武快速が走る方と比べて一番南側の線路は朝と夕方～１９時位までの東西線直通以外は電車はあまり走らないのでしょうか。ただ車通りは気になりそうですね。スーパーが近く駅までの信号が少ないなど立地はいいと思います。アオキの前に建設予定のスーパーはいつできるのか気になりますね。

[75: いつか買いたいさん]

室外気の音は要注意ですね。
電車は寝るときには止まりますが、室外気は24時間の場合があるので注意が必要です。

[77: 物件比較中さん]

駅近、価格、非常に魅力的なのですが・・・
やはりDINKS向きなのかなぁ。

[78: 匿名さん]

ディンクスなら3部屋や4部屋もいらないのでは･･･
ウォークインクローゼットも付いてるし。

[79: 匿名さん]

DINKSでも住宅ローンの支払いが家賃と変わらない
金額なら部屋数は多い方がいいですよ。

ウォークインもあるにこした事はないですし。

[80: 匿名さん]

西船の駅に楽々歩いて行ける立地なので、電車を毎日使う人には立地のメリットはありますよね。
そうでない場合は、音とかのデメリットの方が多いかと…。
音は窓をぴっちりと閉めておけば大丈夫じゃないかなとは思います。
ただ天気の良い気持ちいい日は窓を開け放したいですけれどね…。
利便性を取るか、静かさを取るかみたいなそんな選択肢に自ずとなるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

西船橋駅は乗換駅として5路線利用出来るのと物件が駅まで徒歩で行ける距離なので
便利です。
ただ小学校は通える範囲ですが中学校が遠いので自転車通勤とか利用許可されているかが
気になります。

確かに近くの室外機の音とかは結構気になる問題でもありますね

[84: 物件比較中さん]

葛飾中学校って確か評判良いですよね？
遠いという理由ですか？

[86: 物件比較中さん]

そうでしたか。
わざわざ葛飾学区に引っ越す人もいると噂で聞いていたので
公立でも優秀な学校なのか、と思っていました。

荒れていたり特に評判が悪くなければ我が家は中学までは公立でいいです。

[87: 物件比較中さん]

このマンションを検討する際に、パークホームズ西船橋とイニシア西船橋とDIO原木中山の検討はしていますが、このマンションは駅近でコストバリューは一番だと考えています。皆さんはこれらのマンションでどれが一番良かったでしょうか？いろいろな意見が聞ければ参考になります。

[88: 匿名]

検討されてるマンションは私も全く同じです。プラウド船橋も検討していますが。。ただ、エクセレントが最もコストバリューが良いと考えています。駅までの道・時間（信号、フラットアプローチなど）、スーパー近いなど。

[90: 匿名]

88
パークホームズが一段抜けている気がします。ですが、プラウド船橋だと更にワンランク良いですね。

[92: 匿名さん]

全体的なコストパフォーマンスはこちらは良いように感じますね。
西船橋の駅から徒歩10分以内で5000万円を大きく下回っていますから。

中学校が遠いのですか。
自転車通学って今どきはなかなか許可してもらえない場合が多いですよね。
今私が住んでいるところは、公共の交通機関ならＯＫだったりする場合があります。
学校側によく事前に確認しておく必要がありますね。

[93: 匿名さん]

中学校はもし公共の交通機関を使うとしたら、
駅まで行って、こちらからとは反対側に出てバスって感じになりますね。
そこまで行ったらもう歩いちゃえ！！って感じもしますがね…。
特に危ない場所もなさそうですし。
小学校は比較的近くにありますが、
中学校は近くにないのが意外ですよね。

[94: 匿名さん]

物件周りに平均的に3校の中学校がありますが何処の中学校もほぼ地図みると
同じような距離ですね
ここの地域だと駅反対側になるのでしょうか
ここまで離れているのなら自転車通学も可能かもしれないので確認した方が
いいかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

船橋市は学校選択制が未実施なようです。
駅の反対側の学校に通うことになるんじゃないかと思います。
駅が学校とマンションのちょうど中間地点くらいでしょうか？？
ややマンションよりかな？
人通りの多いところを歩いてくるので、
夕方も特にさびしくなることはなさそうですし
若いなら歩いてきなさいって感じでしょうかねぇ。

[96: 購入検討中さん]

甲冑、かっちゅうって昔は荒れに荒れてたけど、良い学校になったんですね！嬉しいです〜！

[97: 匿名さん]

マンション周辺は保育園はちらほらとあるようですが
幼稚園はどうなのでしょうか？
ごく近くには見当たらないのですが…。
園バスがこちらの方までくればよいのですけれども。
この辺りだとやはり駅に近く通勤が楽だということで共働きの方が多いのでしょうか？

[98: 匿名さん]

線路の向こう側に海神幼稚園というのがあるようですが、陸橋を渡っていくのかな？ちょっと心配ですね。

[99: 匿名さん]

駐車場は早い者勝ちでしたが、もうなくなりましたか？駐車場なくなったら大幅値引きですかね。

[100: 匿名さん]

駐車場が無しだと値引きの対象になるのですか？
知りませんでした。

[101: 匿名]

駐車場がないと値引されるんですか？

[103: by 匿名さん]

ここの物件なら車がなくても電車通勤利用する人が購入検討すると思いますので
駐車場がない理由で値引きは期待は出来ないとおもうのですが
今は免許もっている人が多く1家庭に1台は車もっていますからね
今後売れ行きが悪く原因が駐車場がないと今の車を手放さなければ
いけないから買わないとなればその時は値引きも検討すると思います。

[104: 匿名さん]

それにしても駐車場の台数、中途半端ですね。
うまくいけば車を所有していない家庭と所有している家庭がバランスよく入居するかもしれないし。
駐車場が早い者勝ちなら、うまってしまったあと検討者が限られてしまいそうですね。
営業さんは駐車場探しもしてくれるのかな･･･

[105: by 匿名さん]

西船橋駅周辺ですともし物件駐車場が確保出来ないようなら近くに駐車場借りるのは
難しいかもしれません
ですが営業に相談すれば他の不動産会社の繋がりで近くに駐車場情報とかあるかも
しれないので聞いてみるといいと思います。
ここなら車がなくても暮らせる環境とは思いますが車乗る人にとっては
愛車を手放すのは辛いですからね

[106: 匿名さん]

近隣の月極駐車場の資料はありましたが近場の月極は空き無しでした。営業マンに聞いたら確保はご自分でお願いしますとの事でした。

このマンションの斜前の大型の月極駐車場を管理してる会社に問い合わせしたら、待ち人数が多すぎるので現在は空き待ちの予約すら受け付けていないと言われてしまいました。

[108: by 匿名さん]

西船橋駅周辺の月契約の駐車場はないと思います。
物件の駐車場が確保出来ない場合は諦めるか車手放すのを考えた方が
いいかもしれません。
売れ行きに響くとは思いますが駅から近いので電車通勤などや車利用を
考えていない人にとっては今後値引きしだいでは魅力ある物件ですね

[110: 匿名]

そうですね、特に船橋、西船エリアは湾岸ショッピングエリアにはとても便利な場所なので車は必需ですよね。
横浜も千鳥インターから乗れば30分位ですからね‼

[111: 匿名さん]

この辺りの買い物環境がとても良いので、
横浜までいくことは私は普段はあまり無さそうですが、
アウトレットモール、ショッピングモール、IKEA、コストコと充実していますから。
でもレジャーでいくこともあると思うので
横浜まで意外と近いというのはメリットが大きいかもしれないですね。

[112: 匿名さん]

今は最終期で先着順とのことですが、実際は何戸の販売なのでしょうか。
ホームページに掲載されているプランはとりあえずはあるのでしょうか？？
見てみると、完売してしまっているようなプランもあるようですね。
最上階などはもしかしたら人気があるのでしょうから
もうないのかもしれないですね。

[113: 契約済みさん]

最終５邸になってましたね。
販売開始から３ヶ月ですから早い方なんじゃないでしょうか。

どれが残っているかわかりませんが、最後はちょっと苦労しそうな気も
しますね。。。

しかし契約者としては自分が購入した物件の販売が好調な事は嬉しい限りです。

[114: 匿名さん]

残ってる部屋は結構微妙な部屋のようです。
収納が少ないかったり、部屋自体が小さい。
ゴミ置き場の上やエレベーター横等・・・
悪臭や入居早々にゴキブリとか出そうなので、
ゴミ置き場近くは避けたいですね。

[115: by 匿名さん]

高い買い物ですからね
入居してからゴキがでてしまった事を考えたら考えてしまいますね
実際にでそうかゴミ置き場の匂いが上までくるのか実際に行って確認した方が
いいかもしれません。
ですが逆に考えるとエレベータが近いと買い物など多く買って来たときに
すぐ玄関にたどり着けるのはメリットとなるかもしれません。

[117: 匿名さん]

価格の割に高級感も無いのと、新日本ってのが結構不安です・・・

[118: 匿名さん]

>115

エレベータが横にある場合、玄関横に人が滞留する感じがなんかいやです。
ゴキちゃんの件は、周辺に飲食店が多いので避けて通れない気がします。

[119: by 匿名さん]

ゴキは外から侵入してきますが近くに飲食店がある場合多くのゴキがいるので
物件のゴミ置き場周辺などリスクが高いかもしれません
エレベーター前とか人が滞留するのは確かに多少なり音とか話し声とか気になる
と思います。
特に朝とか夜遅く帰ってくる人などもいると思うので尚更ですよね

[120: 匿名さん]

以前営業の方を話をした時に、エレベーター回りは居住スペースから離しているので
音は全く聞こえないので大丈夫と言われたのですが、上の書き込みで話し声が聞こえたり等
あるのであれば、やはり避けたほうが無難でしょうかね・・・

このマンション結構気に入ってて、4ＬＤＫ部屋購入直前まで来てたのですが、
他の方が先に検討されてらっしゃるようで、破談待ち状態です。(^_^;)

ただ、営業さんの強引な他の部屋への誘導に困惑しています。
買ってほしい気持ち気持ちもわかりますが、高額な商品なのでこっちの要望や気持ちも
しっかり理解して相談に乗ってもらいたいですよね。

[121: 匿名さん]

こちらとしては間取りや階数に惹かれているところがあるので
同じマンションだからと言って他の部屋に…という感じにはすぐなれないですよね
立地や周辺環境に相当惹かれている場合は
そういうのもアリかなとは思いますが…。
この辺りは空気を読んでほしいなって思いますよねェ。
まあ、あちらもお仕事だから、というのもあるのでしょうけれど。

[122: 購入検討中さん]

>121
それはわかります。
「何階の何号室がいい」とずばりその一室しか求めてない場合は同物件内の他を推薦されてもなかなか心が動かないですよね；

たとえば我が家ならここの5階以上が良いです。そして4ＬＤＫが希望。
3ＬＤＫを推薦されてもさすがに部屋数を減らすことは考えることができません；
決断力の無さが間に合わなかった理由という結果になればこちらが悪いわけで考え直すかもしれないですが…。

[123: 匿名さん]

>120です。

先日営業さんから、私の希望の部屋の商談が流れたので、どうですかー？っと電話がきました。
実は先客がほぼ購入される予定と聞いていたので、別のマンションにシフトして検討を始めてました。
なんか振り回されっぱなしで気持ちが戻らないので、家族と相談させてくれと言って保留しています。
こんな時、皆さんならどうされますか・・・？

ここの部屋は気に入ってますが、過去の経緯で他の部屋への強引な誘導の蟠りが残っていて、
素直に購入に進めない自分がいます。

やめておいたほうがいいですかね。なんかすいません・・・

[125: 周辺住民さん]

その通り。
営業マンは関係ない。
振り回されたのは自分のせいでもあることをしっかり理解して。

[126: 匿名さん]

比較検討から決断までってけっこう大変なんですね。
自分たちだけでなく営業さんの言葉が入ると迷いが出てくるのも想像がつきます。
慣れた買い物ではないし高額なので慎重にもなりますし。
124さんの言うとおり、やはり冷静に部屋を比較して自分たちで決めるしかないのでしょうね。
いい部屋に条件のいい契約で背中を押してくれる営業さんに出会えたらラッキーですね。

[127: 匿名さん]

123です。
みなさんありがとうございます。
自分自身で時間をかけて考えて行きたいと思います。
希望の部屋がそれまでに無くなるかもしれまえんが、
そこは成り行きに任せたいと思います。

[128: 入居予定さん]

思い切りも大切ですね。
タイミングと判断力、決断力なければいつまでも買えません！

[129: 匿名さん]

ほぼ決まりかけて流れて、でもまた…となると
気持ちの切り替えも難しいですよね。
すごくお気持ちがわかります。
「でも…」と思って決断するよりも
「ここだ！」という気持ちで決断した方が気持ちいいですし。
127さんが100％納得される決断をされるといいですね。

[130: 匿名さん]

あと1戸になったんですね。
販売されいる物件は角部屋なんですか…。
共用通路側の居室の窓も、角部屋という事で清掃や宅配便の人以外、
人が殆ど入り込まない場所でしょうから、
外の事をあまり気にしなくて済んでいいですね。
お値段的にはどうなんでしょう？！

[131: 匿名さん]

悩んだら立ち止まる！

進むと決めたときに、それがなかった場合は運命の物件ではなかったと諦める。

高額な買い物だけに！

[132: 購入検討中さん]

>127です。
様々なアドバイスを頂きまして、ありがとうございました。
今回はいろいろ考えた結果、他の物件にて契約することにしました。
皆様には深く感謝いたします。

[133: 匿名さん]

ここって壱番館があるってことですか？？

一度コンセプトとか内容の違いを詳しく比べてみたいですね。

とりあえず西船(にしふな)が便利なことは知っています。人によっては通勤時間が長くて見解が違うと思いますけど地域内はとりあえず便利です。線路から微妙に離れてるみたいですね、スレスレじゃなくて良かった。

[135: 匿名さん]

壱番館も検索すると出てきますよ。
間取りは1つだけしか見ることができないですけれど…。
壱番館はここよりも駅より遠いんですよ。
大通りを渡ったところにあります。
立地的には私はこちらの方が好みですね～。

[136: 匿名さん]

駅からのアクセスを思うと、こちらはいいんじゃないかと僕も思います。
あまりに近すぎると繁華街過ぎてしまうのですが、
不便じゃないにしてもそこそこ離れているので、住環境としては良いのではないかと。
あと外食には困らない感じなのは良いです。

[137: 購入検討中さん]

実際、こちらは壱番館より後発ですから諸々の条件を比較しながらこれから検討購入できるというメリットを持っていますね。エクセレントシティとしての趣旨は同じですから参考にしながらこちらをチェックしております。

たしかにより駅近、既にこの時点でメリットを見出しました。
壱番館と比べてより信号利用数が少ないこともストレスが少ないです。
買い物環境は特に変わらないですがこの微妙な立地の違い、バスや自転車、車を使うか否か、車や自転車に関してはそもそも持つか否かの選択に影響すると思います。

[138: 匿名さん]

11月入居開始まであと少しですね。
契約者の皆様、こちらのマンションの決め手を良ければ教えてください。

[140: 契約済みさん]

全戸完売しましたね！
販売開始四ヶ月、完成前に完売出来て購入者としては素直に嬉しいです。

私の購入の決め手は単純に立地と価格でした。
強気の価格だなぁと最初は思いましたが近隣相場と比較しても
新築の坪単価としては特別高いというワケではなかったので。

あと、ガスのエコ割等は魅力的に感じてます。

[142: 匿名さん]

ここのガスのエコ割はプラズマクラスター搭載の浴室乾燥機が付いているので
他のマンションのエコ割より大幅にお得なんですよね。

[144: 匿名さん]

ミスト＋プラズマクラスターですね。
まぁあまり変わらないと思ってるならそれでいいんじゃないですかね。

138さんは購入の決め手を聞いてるのに、購入しない決め手をこたえて
いてお門違いもいいとこですね。

てか、書き込みが早すぎてウケる。

[145: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】