エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[195: 157です。]

ベースのような音が聞こえます～
とくに夜中。

ちなみにうちは一階です。

[196: 入居済み住民さん]

また今日も聞こえている。

>157さん
ご苦労様です。うちは中層階なので音源は別かもしれませんね。非常識な住人が2世帯いるとは考えたくありませんが。

[197: 匿名]

周りを気にしない音は迷惑ですね。ところでうちも最近、風呂場の排水口が臭います。。何故でしょう。。配管工事の不備ですかね。

[198: 匿名]

今日も臭いますね。。

[199: 匿名]

管理人さんが清掃をやってくれていましたね。共用部廊下の排水溝を掃除してくれていました。ああいう姿を見るとしっかりやってくれているんだな、と思います。立体駐車場の点検もやっていましたが、何千万かかっているのでもちろん無償点検でしょうね。

[200: 匿名]

騒音の件も貼り紙がされて対応してくれていましたね。

[201: 匿名さん]

>199
>何千万かかっているのでもちろん無償点検でしょうね。

管理費には何千万かかってないでしょ。購入する時に何千万もかかるのは当然でしょ。それとも立体駐車場に何千万もかかっているという意味でしょうか？
前者ならただの場加、後者ならただの無知です。

[202: 157です。]

トイレの壁と壁の間隙間が空いてきたなぁ

[203: 157です。]

ごみ捨て場の貼り紙のガムテープがセロハンテープになってましたね。
誰か苦情いったのでしょうか。
確かにガムテはひどい気がしてました(笑)

[204: 157です。]

セロテープもどうかと思いますが(;´д｀)

[205: 匿名]

良いマンションだと思いますよー。新日本は買いやすい価格で提供してくくれる誠実な会社だと思います。確かに細かいところで確かに色々言いたい事はありますけど、総合的には良いマンションだと思います。

[215: 157です。]

風が強いと２４時間換気閉めててもすきま風がうるさいですね～

[216: 匿名さん]

確かにここまで風が強いと音がしますね。
でもこれは24時間換気がついているマンションならどこでも起きているのでしょうかね。

[217: 入居済み住民さん]

一階の住民さん雑草抜かないのかな。

[218: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[219: 入居済み住民さん]

先日庭に犬が入って今日は猫が。

どうなってるんでしょうか。

[220: 匿名]

3、4階位から上にかけて外階段の内側壁が汚れてますね。。雨の後なのか黒い筋がたくさんあります。あれは、綺麗にしてもらえないんですかね。管理会社は気づいてないのか、気づいてるけどやらないのか。。

[221: 匿名]

エントランス入口の鍵をかざす所の側面に血みたいのが付いてますね。。１ヶ月位。

[222: 匿名]

階段壁がまだ汚いですね。年数回の定期清掃で綺麗にしてくれるんでしょうか。それもやらなければ、完全に跡が残りますね。

[223: 匿名]

雨垂れがひどいねえ。仕上げに凹凸があるからだね。管理会社が定期清掃時に高圧洗浄などで対応しないのは怠慢だね。会社変えた方がいいでしょう。

[224: 匿名]

>223さん
見てきました。確かに気になりますね。日頃使わないので知りませんでした。管理会社には連絡されましたか？ここに書き込むよりは早い対応が期待できると思うのですが。管理会社側が自主的に対応するのが望ましいのは重々承知していますが、このまま放置するよりはいいですよね。ついでに小言の一つも言えますし笑

[225: 匿名]

資産価値を守る為にも共有部分はしっかり管理して欲しいですね。ましてや新日本建設のグループ会社なんだから、ブランドを守る為にも手を抜かないようにするべきでしょう。

[229: 匿名さん]

今日警察の方が来ていたみたいですが、何があったのでしょうか？

[230: 匿名さん]

もう中古物件出たんですね

[231: 匿名さん]

４０８０万円で中古マンションとして販売されています。
何階かは、解りませんけど。
徒歩圏内で複路線利用できる交通アクセスの良さは魅力ですね。
５６戸位ですと、少なくもなく多くもない住戸数で、住みやすいかも。
ここは、手摺に布団を干しても大丈夫なんですね。

[232: 匿名さん]

6階だって
賃貸にも出てるけど同じ部屋っぽい
月18万だそうな

[233: 匿名さん]

徒歩３分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ等、便利そうですね。

[234: 匿名さん]

すきま風が気になるという意見がありますが、そこは済んでみなければ分からないところで、先に知れると対策を打ちやすいので良いですね。
近くにコンビニやスーパーマーケットなどの買い物出来るお店もありますので、便利な環境ではないでしょうか。

[235: 匿名さん [男性 40代]]

１年で抜けるということは何か理由があるのでは。
場所的に便利なところであるのは周知の事実ですが、
中古物件でこの価格設定はずいぶん強気ですね。

[236: 匿名さん]

賃貸、売却ともにネットから消えはじめてますね。やはり立地が良いから、どちらかで決まったんですかね。駅もスーパーも近いから、そこを気に入るんでしょうか。

[237: 匿名さん]

船橋は駅前も賑やかです。デパートがありますしららポートもありますから、会社帰りに駅でお買い物も便利でしょう。

月18万円は値段が高い気がしますが、駅前なら妥当なのでしょうか。

[238: 匿名さん]

築浅だと妥当なのでは。築10年位なら、もう少し安いでしょうね。賃貸でなく売れたのかもしれないですね。

[239: マンション検討中さん]

このマンションなかなか売りに出ないですね。場所がいいので気にいってます。

[240: eマンションさん]

居住者です。
壁紙の貼り替えはみなさんしましたか？

[241: eマンションさん]

まだです。10年目に貼り替えをお願いする予定です。10年間は補償されるはずですよ。

[242: eマンションさん]

専有部分の交換は排気口だけですかね？今まで他に管理会社提案で実施されたものはありましたか？連絡がちゃんと今まで来ているか不安です。

[243: マンション検討中さん]

住みやすさ、管理会社の対応などはいかがでしょうか？教えて頂きたいです。

[244: eマンションさん]

駅から平坦で大通りを渡らずに行けて、周りは比較的高い建物がなく、歩道も広く、西船橋駅の周りでは最も閑静かと思います。また、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスなと徒歩3分以内位にあり非常に便利です。管理費も抑えられており、管理会社もしっかりしています。修繕積立金も管理組合のチェックがしっかりされているので管理会社と管理組合にいい意味で緊張感ある関係です。