エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[175: 匿名]

西船橋は都心アクセスがいいので、工場が近い、緑が少ない、北口飲み屋街を改善できれば、もっと住み良い街になりますよね。このマンションは私も今のところ満足しているのであとはデベロッパーのしっかりしたアフタフォロー、管理会社のきちんとした管理を期待したいですね。

[176: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[177: 匿名さん]

24時間換気、やってはいるものの乾燥するなぁと思っていたのですが、
匂い問題を考えると、換気大事ですね！
わたしも、リビングの日当たりのよさに感激しています。
晴れた日の昼間は暑いくらいです。
近場の他のマンションと迷いましたが、今のところここを選んでよかったです。
管理人さんも掃き掃除やゴミ置き場の掃除をきれいにやってくれていますし、
あとは住民一人一人のマナーがよいといいな、と思います。
わたしがたまに会う住民さんは、老若男女みな感じのよい方が多いです！

[178: 匿名]

リビングの日当たりは最高ですね。冬でも暖かいですよね。私も他のマンションと迷いましたが、ここに決めて良かったです。ドラックストア、コンビニ、スーパーなど近くて楽ですよね。

[179: 157です。]

毎朝掃除しても夕方にはチリが目立ちます。

24時間換気のせいなのかフローリングの色のせいなのか私が神経質なのか(笑)

24時間換気この季節寒いですけどちゃんと皆さんされてますか？

[180: 入居済み住民さん]

私は開けたり閉めたりしてます。
料理の時は開けてしばらくしたら閉める的な。

この季節寝る時に開けとくのは寒いですよね。
床はもう気にしなくなりました 笑
ダークブラウンはしょうがないかな…と。

ところで引越し屋の養生は未だに外されませんが
まだ引っ越してくる方がいらっしゃるんですかね？

それとも忘れてるだけ・・・？

[181: 住民]

引越のスケジュールを決める際の雑談で、
お子さんの学校の関係で春休みにお引越されるご家庭もあると伺ったので、
3月末まではあるんじゃないでしょうか＞養生

[182: 157です。]

雪かきする人いるのかな。。。

[183: 匿名]

入口のフェンス工事ですが、あれはデベで負担してくれるんですよね。管理組合も今どうなってるんですかね。本来無償点検であるものを修繕費から徴収されたり、いいようにやられてないか心配ですね。そんなのが続いて途中で修繕費が足らないから追加負担などにならないようにしないとですね。管理組合は機能してるんでしょうか。。誰が理事などの貼り紙もないですね。

[184: 匿名]

フェンスなど二ヶ月ちょっとで必要となる工事をまさか管理組合(住民）に負担させないですよね。そうならないことを信じてます。。

[185: 匿名]

その辺の費用負担や責任の追及という面ではデベと同じグループの管理会社は親会社に強くいえないから、管理組合に負担させるんでしょうね。やはり、管理会社は独立系がいいんですかね。その辺をしっかり管理組合よりに立ってくれていればいいのですが。

[186: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[187: 匿名さん]

追記：183さんが心配されている管理組合のことも聞きました。詳細は控えますが近々お知らせがあるそうです。

[188: 157です。]

なんか仕様がいちいちやすっちいんだよなあ。、

[189: 入居済み住民さん]

隣(？)が大音量でロックだかパンクだか聴いててうるさい。もう1時間も聞こえてる。これまでで最長。
毎日ではないし夜中には1回もないからいいけど、さすがに気になってきた。ギターの練習でもしてるのかな。
マンションの音源特定って難しいから直接言うのも憚られる。当人がここ見てればいいのになー。

[190: 186]

すいません、186の表現が不適切でしたので改めて。管理会社に聞いたところ今回の工事は住民負担なしとのことでした。

[191: 匿名]

管理組合の発表があるんですね。ありがとうございます。エレベーターや立体駐車場など設備は少なくとも5年～10年保証があるはずなので、点検や修繕も基本無料だと思うので一年の決算資料でそういう所に費用がかかっていたら金の流れが怪しいので住民としては目を光らせていきたいですね。しかし、大音量は迷惑ですね。。

[192: ななし]

こちらでも話題にした方がいたエントランスと共用部分の養生、撤去されましたね…。先週の大雪の日に剥がれた養生シートが置かれていて、回収してくださいというメッセージ(クレーム？)が添えられていましたね。結局また引越の方がいたら養生が必要になるので、資材と時間の無駄だと思うのですが皆さんはいかがですか。それに、養生も何度も張り替えるとそのほうが床が汚れるし。養生があると見目が悪いということでしょうが、だったら一戸建てなり管理費がもっと高い物件にすればいいじゃないか、と思ってしまいました。たった数ヶ月のこと、我慢できるところは我慢していければよかったのになぁと思います…。今回のことは仕方ないとして、管理組合ができたら今後は色んな方の意見が反映されるといいですね。長文になりすいません。

[193: 匿名]

住民負担なしなんですね！良かったです！

[194: 匿名]

色々な人が意見を言われて、修繕費が必要な時に使われたり、管理費分にふさわしい清掃などが行われたりして、資産価値をしっかり維持していきたいですね。修繕積立金も含めて自分の大事な資産ですもんね。結果、デベや施工会社も評判がよくなってブランドも維持できますよね。

[195: 157です。]

ベースのような音が聞こえます～
とくに夜中。

ちなみにうちは一階です。

[196: 入居済み住民さん]

また今日も聞こえている。

>157さん
ご苦労様です。うちは中層階なので音源は別かもしれませんね。非常識な住人が2世帯いるとは考えたくありませんが。

[197: 匿名]

周りを気にしない音は迷惑ですね。ところでうちも最近、風呂場の排水口が臭います。。何故でしょう。。配管工事の不備ですかね。

[198: 匿名]

今日も臭いますね。。

[199: 匿名]

管理人さんが清掃をやってくれていましたね。共用部廊下の排水溝を掃除してくれていました。ああいう姿を見るとしっかりやってくれているんだな、と思います。立体駐車場の点検もやっていましたが、何千万かかっているのでもちろん無償点検でしょうね。

[200: 匿名]

騒音の件も貼り紙がされて対応してくれていましたね。

[201: 匿名さん]

>199
>何千万かかっているのでもちろん無償点検でしょうね。

管理費には何千万かかってないでしょ。購入する時に何千万もかかるのは当然でしょ。それとも立体駐車場に何千万もかかっているという意味でしょうか？
前者ならただの場加、後者ならただの無知です。

[202: 157です。]

トイレの壁と壁の間隙間が空いてきたなぁ

[203: 157です。]

ごみ捨て場の貼り紙のガムテープがセロハンテープになってましたね。
誰か苦情いったのでしょうか。
確かにガムテはひどい気がしてました(笑)

[204: 157です。]

セロテープもどうかと思いますが(;´д｀)

[205: 匿名]

良いマンションだと思いますよー。新日本は買いやすい価格で提供してくくれる誠実な会社だと思います。確かに細かいところで確かに色々言いたい事はありますけど、総合的には良いマンションだと思います。

[215: 157です。]

風が強いと２４時間換気閉めててもすきま風がうるさいですね～

[216: 匿名さん]

確かにここまで風が強いと音がしますね。
でもこれは24時間換気がついているマンションならどこでも起きているのでしょうかね。

[217: 入居済み住民さん]

一階の住民さん雑草抜かないのかな。

[218: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[219: 入居済み住民さん]

先日庭に犬が入って今日は猫が。

どうなってるんでしょうか。

[220: 匿名]

3、4階位から上にかけて外階段の内側壁が汚れてますね。。雨の後なのか黒い筋がたくさんあります。あれは、綺麗にしてもらえないんですかね。管理会社は気づいてないのか、気づいてるけどやらないのか。。

[221: 匿名]

エントランス入口の鍵をかざす所の側面に血みたいのが付いてますね。。１ヶ月位。

[222: 匿名]

階段壁がまだ汚いですね。年数回の定期清掃で綺麗にしてくれるんでしょうか。それもやらなければ、完全に跡が残りますね。

[223: 匿名]

雨垂れがひどいねえ。仕上げに凹凸があるからだね。管理会社が定期清掃時に高圧洗浄などで対応しないのは怠慢だね。会社変えた方がいいでしょう。

[224: 匿名]

>223さん
見てきました。確かに気になりますね。日頃使わないので知りませんでした。管理会社には連絡されましたか？ここに書き込むよりは早い対応が期待できると思うのですが。管理会社側が自主的に対応するのが望ましいのは重々承知していますが、このまま放置するよりはいいですよね。ついでに小言の一つも言えますし笑

[225: 匿名]

資産価値を守る為にも共有部分はしっかり管理して欲しいですね。ましてや新日本建設のグループ会社なんだから、ブランドを守る為にも手を抜かないようにするべきでしょう。

[229: 匿名さん]

今日警察の方が来ていたみたいですが、何があったのでしょうか？

[230: 匿名さん]

もう中古物件出たんですね

[231: 匿名さん]

４０８０万円で中古マンションとして販売されています。
何階かは、解りませんけど。
徒歩圏内で複路線利用できる交通アクセスの良さは魅力ですね。
５６戸位ですと、少なくもなく多くもない住戸数で、住みやすいかも。
ここは、手摺に布団を干しても大丈夫なんですね。

[232: 匿名さん]

6階だって
賃貸にも出てるけど同じ部屋っぽい
月18万だそうな

[233: 匿名さん]

徒歩３分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ等、便利そうですね。

[234: 匿名さん]

すきま風が気になるという意見がありますが、そこは済んでみなければ分からないところで、先に知れると対策を打ちやすいので良いですね。
近くにコンビニやスーパーマーケットなどの買い物出来るお店もありますので、便利な環境ではないでしょうか。

[235: 匿名さん [男性 40代]]

１年で抜けるということは何か理由があるのでは。
場所的に便利なところであるのは周知の事実ですが、
中古物件でこの価格設定はずいぶん強気ですね。

[236: 匿名さん]

賃貸、売却ともにネットから消えはじめてますね。やはり立地が良いから、どちらかで決まったんですかね。駅もスーパーも近いから、そこを気に入るんでしょうか。

[237: 匿名さん]

船橋は駅前も賑やかです。デパートがありますしららポートもありますから、会社帰りに駅でお買い物も便利でしょう。

月18万円は値段が高い気がしますが、駅前なら妥当なのでしょうか。

[238: 匿名さん]

築浅だと妥当なのでは。築10年位なら、もう少し安いでしょうね。賃貸でなく売れたのかもしれないですね。

[239: マンション検討中さん]

このマンションなかなか売りに出ないですね。場所がいいので気にいってます。

[240: eマンションさん]

居住者です。
壁紙の貼り替えはみなさんしましたか？

[241: eマンションさん]

まだです。10年目に貼り替えをお願いする予定です。10年間は補償されるはずですよ。

[242: eマンションさん]

専有部分の交換は排気口だけですかね？今まで他に管理会社提案で実施されたものはありましたか？連絡がちゃんと今まで来ているか不安です。

[243: マンション検討中さん]

住みやすさ、管理会社の対応などはいかがでしょうか？教えて頂きたいです。

[244: eマンションさん]

駅から平坦で大通りを渡らずに行けて、周りは比較的高い建物がなく、歩道も広く、西船橋駅の周りでは最も閑静かと思います。また、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスなと徒歩3分以内位にあり非常に便利です。管理費も抑えられており、管理会社もしっかりしています。修繕積立金も管理組合のチェックがしっかりされているので管理会社と管理組合にいい意味で緊張感ある関係です。

[245: eマンションさん]

治安が悪い地区ですよね。

[246: eマンションさん]

売りに出てますね！
便利な場所だからすぐ売れちゃいますねー。

[247: 匿名さん]

風俗好きな人にすぐ売れそうですよね。

[248: 匿名さん]

西船は聖地だからな。

[249: マンション掲示板さん]

そこに投資価値があるんだよなー。素人はわかんないだろうなー。

[250: eマンションさん]

そういう人は高いとこ買って喜んでるんですよ笑

[251: eマンションさん]

3階4380万売れちゃいましたね。

[252: マンション検討中さん]

立地はいいですからね。
築10年以内、駅徒歩7分で坪200万円切ってるとなると条件的に悪くないですもんね。

[253: eマンションさん]

確かに。今は船橋駅も西船橋駅も10分以内なら新築坪単価は250万前後でしょう。船橋駅や西船橋駅は都心まで同じ距離で東京、神奈川、埼玉と比べ安すぎたんですよ。むしろ、この坪単価が適正価格で、築浅で坪200万以下は超お買い得かと。間違いなく新築マンションでこの値段はでないでしょう。船橋駅周辺も10ねん前と比較すると中古マンションが1000万上がってるイメージですね。大手町まで20分ちょっとで行ける立地ですよ。風俗や飲み屋街のイメージはもう古いし、そんなのどこの主要駅だってあるでしょう。そういう人を尻目によく研究している人はイメージで立地の割に割安なマンションを買う。ほんとかしこいですよね。

[254: 口コミ知りたいさん]

西船橋や船橋は上場企業の社有社宅や借上社宅が多く、エリートサラリーマンが多く住んでます。そして、そのご子息が通うから小学校や中学校もレベルが高い。そして、東西線や総武線で有名高、早稲田、明治、法政、日大、千葉大など有名大に通う。これが西船橋や船橋の現実。風俗や飲み屋、競馬だの言ってる人はその立地と住民層が見えていない。そういう人が不動産業者の絶好の鴨だし、不動産で損する人ですよね。その街を自分で調べて自分の頭で理解しようとしない。

[255: マンション検討中さん]

風俗の店舗が多く不愉快ですね

[256: eマンションさん]

じゃあ書き込まなきゃいいのに笑