エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[101: 匿名]

駐車場がないと値引されるんですか？

[103: by 匿名さん]

ここの物件なら車がなくても電車通勤利用する人が購入検討すると思いますので
駐車場がない理由で値引きは期待は出来ないとおもうのですが
今は免許もっている人が多く1家庭に1台は車もっていますからね
今後売れ行きが悪く原因が駐車場がないと今の車を手放さなければ
いけないから買わないとなればその時は値引きも検討すると思います。

[104: 匿名さん]

それにしても駐車場の台数、中途半端ですね。
うまくいけば車を所有していない家庭と所有している家庭がバランスよく入居するかもしれないし。
駐車場が早い者勝ちなら、うまってしまったあと検討者が限られてしまいそうですね。
営業さんは駐車場探しもしてくれるのかな･･･

[105: by 匿名さん]

西船橋駅周辺ですともし物件駐車場が確保出来ないようなら近くに駐車場借りるのは
難しいかもしれません
ですが営業に相談すれば他の不動産会社の繋がりで近くに駐車場情報とかあるかも
しれないので聞いてみるといいと思います。
ここなら車がなくても暮らせる環境とは思いますが車乗る人にとっては
愛車を手放すのは辛いですからね

[106: 匿名さん]

近隣の月極駐車場の資料はありましたが近場の月極は空き無しでした。営業マンに聞いたら確保はご自分でお願いしますとの事でした。

このマンションの斜前の大型の月極駐車場を管理してる会社に問い合わせしたら、待ち人数が多すぎるので現在は空き待ちの予約すら受け付けていないと言われてしまいました。

[108: by 匿名さん]

西船橋駅周辺の月契約の駐車場はないと思います。
物件の駐車場が確保出来ない場合は諦めるか車手放すのを考えた方が
いいかもしれません。
売れ行きに響くとは思いますが駅から近いので電車通勤などや車利用を
考えていない人にとっては今後値引きしだいでは魅力ある物件ですね

[110: 匿名]

そうですね、特に船橋、西船エリアは湾岸ショッピングエリアにはとても便利な場所なので車は必需ですよね。
横浜も千鳥インターから乗れば30分位ですからね‼

[111: 匿名さん]

この辺りの買い物環境がとても良いので、
横浜までいくことは私は普段はあまり無さそうですが、
アウトレットモール、ショッピングモール、IKEA、コストコと充実していますから。
でもレジャーでいくこともあると思うので
横浜まで意外と近いというのはメリットが大きいかもしれないですね。

[112: 匿名さん]

今は最終期で先着順とのことですが、実際は何戸の販売なのでしょうか。
ホームページに掲載されているプランはとりあえずはあるのでしょうか？？
見てみると、完売してしまっているようなプランもあるようですね。
最上階などはもしかしたら人気があるのでしょうから
もうないのかもしれないですね。

[113: 契約済みさん]

最終５邸になってましたね。
販売開始から３ヶ月ですから早い方なんじゃないでしょうか。

どれが残っているかわかりませんが、最後はちょっと苦労しそうな気も
しますね。。。

しかし契約者としては自分が購入した物件の販売が好調な事は嬉しい限りです。

[114: 匿名さん]

残ってる部屋は結構微妙な部屋のようです。
収納が少ないかったり、部屋自体が小さい。
ゴミ置き場の上やエレベーター横等・・・
悪臭や入居早々にゴキブリとか出そうなので、
ゴミ置き場近くは避けたいですね。

[115: by 匿名さん]

高い買い物ですからね
入居してからゴキがでてしまった事を考えたら考えてしまいますね
実際にでそうかゴミ置き場の匂いが上までくるのか実際に行って確認した方が
いいかもしれません。
ですが逆に考えるとエレベータが近いと買い物など多く買って来たときに
すぐ玄関にたどり着けるのはメリットとなるかもしれません。

[117: 匿名さん]

価格の割に高級感も無いのと、新日本ってのが結構不安です・・・

[118: 匿名さん]

>115

エレベータが横にある場合、玄関横に人が滞留する感じがなんかいやです。
ゴキちゃんの件は、周辺に飲食店が多いので避けて通れない気がします。

[119: by 匿名さん]

ゴキは外から侵入してきますが近くに飲食店がある場合多くのゴキがいるので
物件のゴミ置き場周辺などリスクが高いかもしれません
エレベーター前とか人が滞留するのは確かに多少なり音とか話し声とか気になる
と思います。
特に朝とか夜遅く帰ってくる人などもいると思うので尚更ですよね

[120: 匿名さん]

以前営業の方を話をした時に、エレベーター回りは居住スペースから離しているので
音は全く聞こえないので大丈夫と言われたのですが、上の書き込みで話し声が聞こえたり等
あるのであれば、やはり避けたほうが無難でしょうかね・・・

このマンション結構気に入ってて、4ＬＤＫ部屋購入直前まで来てたのですが、
他の方が先に検討されてらっしゃるようで、破談待ち状態です。(^_^;)

ただ、営業さんの強引な他の部屋への誘導に困惑しています。
買ってほしい気持ち気持ちもわかりますが、高額な商品なのでこっちの要望や気持ちも
しっかり理解して相談に乗ってもらいたいですよね。

[121: 匿名さん]

こちらとしては間取りや階数に惹かれているところがあるので
同じマンションだからと言って他の部屋に…という感じにはすぐなれないですよね
立地や周辺環境に相当惹かれている場合は
そういうのもアリかなとは思いますが…。
この辺りは空気を読んでほしいなって思いますよねェ。
まあ、あちらもお仕事だから、というのもあるのでしょうけれど。

[122: 購入検討中さん]

>121
それはわかります。
「何階の何号室がいい」とずばりその一室しか求めてない場合は同物件内の他を推薦されてもなかなか心が動かないですよね；

たとえば我が家ならここの5階以上が良いです。そして4ＬＤＫが希望。
3ＬＤＫを推薦されてもさすがに部屋数を減らすことは考えることができません；
決断力の無さが間に合わなかった理由という結果になればこちらが悪いわけで考え直すかもしれないですが…。

[123: 匿名さん]

>120です。

先日営業さんから、私の希望の部屋の商談が流れたので、どうですかー？っと電話がきました。
実は先客がほぼ購入される予定と聞いていたので、別のマンションにシフトして検討を始めてました。
なんか振り回されっぱなしで気持ちが戻らないので、家族と相談させてくれと言って保留しています。
こんな時、皆さんならどうされますか・・・？

ここの部屋は気に入ってますが、過去の経緯で他の部屋への強引な誘導の蟠りが残っていて、
素直に購入に進めない自分がいます。

やめておいたほうがいいですかね。なんかすいません・・・

[125: 周辺住民さん]

その通り。
営業マンは関係ない。
振り回されたのは自分のせいでもあることをしっかり理解して。

[126: 匿名さん]

比較検討から決断までってけっこう大変なんですね。
自分たちだけでなく営業さんの言葉が入ると迷いが出てくるのも想像がつきます。
慣れた買い物ではないし高額なので慎重にもなりますし。
124さんの言うとおり、やはり冷静に部屋を比較して自分たちで決めるしかないのでしょうね。
いい部屋に条件のいい契約で背中を押してくれる営業さんに出会えたらラッキーですね。

[127: 匿名さん]

123です。
みなさんありがとうございます。
自分自身で時間をかけて考えて行きたいと思います。
希望の部屋がそれまでに無くなるかもしれまえんが、
そこは成り行きに任せたいと思います。

[128: 入居予定さん]

思い切りも大切ですね。
タイミングと判断力、決断力なければいつまでも買えません！

[129: 匿名さん]

ほぼ決まりかけて流れて、でもまた…となると
気持ちの切り替えも難しいですよね。
すごくお気持ちがわかります。
「でも…」と思って決断するよりも
「ここだ！」という気持ちで決断した方が気持ちいいですし。
127さんが100％納得される決断をされるといいですね。

[130: 匿名さん]

あと1戸になったんですね。
販売されいる物件は角部屋なんですか…。
共用通路側の居室の窓も、角部屋という事で清掃や宅配便の人以外、
人が殆ど入り込まない場所でしょうから、
外の事をあまり気にしなくて済んでいいですね。
お値段的にはどうなんでしょう？！

[131: 匿名さん]

悩んだら立ち止まる！

進むと決めたときに、それがなかった場合は運命の物件ではなかったと諦める。

高額な買い物だけに！

[132: 購入検討中さん]

>127です。
様々なアドバイスを頂きまして、ありがとうございました。
今回はいろいろ考えた結果、他の物件にて契約することにしました。
皆様には深く感謝いたします。

[133: 匿名さん]

ここって壱番館があるってことですか？？

一度コンセプトとか内容の違いを詳しく比べてみたいですね。

とりあえず西船(にしふな)が便利なことは知っています。人によっては通勤時間が長くて見解が違うと思いますけど地域内はとりあえず便利です。線路から微妙に離れてるみたいですね、スレスレじゃなくて良かった。

[135: 匿名さん]

壱番館も検索すると出てきますよ。
間取りは1つだけしか見ることができないですけれど…。
壱番館はここよりも駅より遠いんですよ。
大通りを渡ったところにあります。
立地的には私はこちらの方が好みですね～。

[136: 匿名さん]

駅からのアクセスを思うと、こちらはいいんじゃないかと僕も思います。
あまりに近すぎると繁華街過ぎてしまうのですが、
不便じゃないにしてもそこそこ離れているので、住環境としては良いのではないかと。
あと外食には困らない感じなのは良いです。

[137: 購入検討中さん]

実際、こちらは壱番館より後発ですから諸々の条件を比較しながらこれから検討購入できるというメリットを持っていますね。エクセレントシティとしての趣旨は同じですから参考にしながらこちらをチェックしております。

たしかにより駅近、既にこの時点でメリットを見出しました。
壱番館と比べてより信号利用数が少ないこともストレスが少ないです。
買い物環境は特に変わらないですがこの微妙な立地の違い、バスや自転車、車を使うか否か、車や自転車に関してはそもそも持つか否かの選択に影響すると思います。

[138: 匿名さん]

11月入居開始まであと少しですね。
契約者の皆様、こちらのマンションの決め手を良ければ教えてください。

[140: 契約済みさん]

全戸完売しましたね！
販売開始四ヶ月、完成前に完売出来て購入者としては素直に嬉しいです。

私の購入の決め手は単純に立地と価格でした。
強気の価格だなぁと最初は思いましたが近隣相場と比較しても
新築の坪単価としては特別高いというワケではなかったので。

あと、ガスのエコ割等は魅力的に感じてます。

[142: 匿名さん]

ここのガスのエコ割はプラズマクラスター搭載の浴室乾燥機が付いているので
他のマンションのエコ割より大幅にお得なんですよね。

[144: 匿名さん]

ミスト＋プラズマクラスターですね。
まぁあまり変わらないと思ってるならそれでいいんじゃないですかね。

138さんは購入の決め手を聞いてるのに、購入しない決め手をこたえて
いてお門違いもいいとこですね。

てか、書き込みが早すぎてウケる。

[145: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[148: 匿名さん]

価格は抑えめでいいですね。立地も北口より南口は静かだし、駅近くの高圧電線鉄塔やパチンコ屋から離れており、葬儀屋もだいぶ先なのでいい方でしょう。ドラッグストア、建設中スーパーが近いのもメリットですね。

[150: 匿名さん]

西船橋周辺ではここの立地がいいね。