エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[1: 匿名]

壱番館より、駅から近いので、価格が気になりますねー。

[3: 匿名さん]

当然、壱番館より高くなるでしょうね
壱番館のモデルルーム見に行った時にそれとなく営業が言ってましたし

[4: 匿名]

やっぱり、そーですよね〜(^_^;)
内装とか、壱番館と、何か違うとこあるのかなぁ。

[5: 匿名さん]

壱番館と、施工会社が違う！

[6: 匿名さん]

ルームプランはどんな感じになるのでしょう

最初にできた方と同じなのかな？

施工会社が違うので

もしかしたら違ってくるのでしょうか

[7: 匿名さん]

施行会社が違うってこともあるんですね～。
壱番館の公式サイトがまだ残っていたので設備仕様なんかを見てましたが
ここも変わってくることもあるのでしょうかね。
最近検討を始めましたが駅近でとても良い立地だと思いました。
そこそこの広さがある場所ですが以前は何があったところなのでしょうか？

[8: 買い換え検討中]

こちらの施工会社は株式会社加賀田組、
もともと新潟の建設会社ですか？

千葉の物件まで手がけるとは遠方でも信頼されている会社はエリアが限定されないのでしょうね、
期待して完成を待ちたいです。

その前に購入するのかしないかを決めなければいけないわけですが、
価格はどうでしょうか、
駅徒歩時間はある程度あっても街の利便性を見ると安くはなさそうですね。

[9: 匿名さん]

なんで施工会社変わったんだろう。
あまりみない会社だし、ちょっと気になる。価格や仕様にどう影響でるかな。

壱番館は仕様がショボかったし、駅から結構歩くし、歩く割には住環境も微妙で検討やめた。
仕様しょぼいわりには高いって印象もあった。
弐番館は壱番館よりは駅近だけど、仕様がまったく同じならやっぱり迷うかな。
1LDKみたいな単身用っぽいルームプランがないっていう点だけは、自分の中では壱番館より評価高い。

[10: 匿名さん]

施工会社の変更は謎ですね。

ただ調べてみたところ、
新しく変わった会社は結構良さそうな感じです
官公庁を手掛けたりしています。
新潟に限らず東京・千葉などいろいろなところで
建設しているみたいですよ。

[11: 匿名さん]

そうなんですね。そういった実績があるならとりあえず安心です。

我が家は永住を視野に入れて物件探ししてます。
こちらは立地も良いですしオールファミリータイプの中規模マンションってことで
うちと同じようなファミリーさんが多く住むことになるのでしょうね。
家族形態が同じだとやっぱり安心します。
一号館の設備仕様も悪くなかったのでこちらにも期待してます。

[12: 匿名さん]

壱号館の施工会社とは違うところなのでしょうか。
どちらにしても
しっかり作ってもらえればいいかなぁと思います。
まだ間取りのプランが出てないですね。
どうなっていきますかね。

[13: 匿名さん]

立地としては帰りに道に買い物して帰ってこれますし、
大通り沿いに行けば外食も困らないしという感じで、
一人暮らしにもかなり良さそうな漢字dす。
あとは近所に上手いクリーニング屋を見つけられればいいかなぁ、と。
外食は夢庵・バーミヤン・ガストと
すかいらーくグループのファミレスがあるんですね。

[14: 匿名さん]

事前案内会行ってきました！予定価格設定がかなり強気でしたねー。
立地は悪くないので検討したいのですが、この価格設定だと将来売却を考えた時に
足が出ちゃうんじゃないかとちょっと心配ですね。

施工会社の違いは、受注が多すぎていつもの施工会社じゃおっつかなくなったので
昔から付き合いのあった加賀田組に依頼したらしいです。

[15: 匿名さん]

>>14
同意です
ちょっと高いですよね
自分がいいなと思った部屋は少なくともあと100～150万くらいは下げるのが妥当なんじゃ？って思いました
まぁ比較的駅近なので強気できてるな～って感じでした
このまま買うと売却時に足が出るリスクはかなり高いでしょうね
あとモデルルーム見ましたけどこの価格設定で食洗機が標準で付いてないのが個人的には×かな

[17: 匿名さん]

やはり駅に近いということで、予想よりも高かったという感じなのでしょうね。
西船橋で駅近なのは相当魅力ありますからね…。
それにしてもかなり強気な感じなのですね。
食洗機はオプション扱いになるのですか。
価格が高い分、仕様が充実しているといいのにって思いますし
納得がいくんですけれどね。

[18: 匿名さん]

モデルルームも壱番館の使い回しでコストかかってないんだから
仕様充実させるか、値段に反映しないと近くで造ってるパーク
ホームズに客持っていかれちゃうと思う。
三井のマンションなら売る時も評価高いし、金額で差をつけないと
厳しいのではと思ってしまう。

[19: 匿名さん]

自分は三井と比較して購入検討するつもり。
でもそれ見越されてか？ゴールデンウィーク中に先着で契約っていわれて迷う。
なるべくなら部屋は選びたいし。

仕様だけど、厚さは忘れちゃったけど壁はALCで二重壁。
食洗機とかつり戸棚とかは全部オプション。
バルコニーの広さをアピールされたけどスロップシンクが付いてるわけでもない。

元々子供を出来れば葛飾小に入れたいって思ってて西船近辺検討してる。
ここは仕様と値段次第なら葛飾小でなくても妥協しようかなって思ったけど
このままだと高掴みな気がするんだよね。
三井のほうはまだ見てないからそっち次第だけど
この値段ならコスパ悪そうで妥協する価値なさそう。
正式価格発表に期待するのは無駄かなぁ。

[20: 匿名さん]

はい。

[21: 匿名さん]

≫19
自分はＧＷ明けに正式価格発表と先着順申し込み開始と言われたのですが
スケジュール変わったのですかね。

上記のように言われていたので、ＧＷ中に三井のパークホームズの事前案内会に行き
比較検討する予定です。

[22: 匿名さん]

>>21
自分は5月3～4日頃から先着順申込みって言われました。
変更になったんですかね？どうしてだろう？
割と早い時期にMR行ってます。

[23: 匿名さん]

>>22
自分も早い時期にＭＲ行ってます。
営業担当の焦らせる為のセールストークですかね？

そういえばマンションの修正図面が届きましたが、各戸収納の大きさが
小さくなってました。

広くなってるなら嬉しい事だったのですが、小さくなって価格は高いままだったら
ますます検討レベルが下がりますわ。

[25: 匿名さん]

比較者がいてもいなくてもどっちでも良いですが。

とりあえず駅近だけは魅力的。
三井に勝ってるのはそれだけだと思います。
駅近を最重要視する人が買うんでしょう。
まぁすごい近いかっていうとそうでもないですけど。

[26: 申込予定さん]

要望書を提出してきました。物件を10以上見た上で、諸々の観点でこちらに決めました。
(色々と見すぎて何が正解か分からなくなっている感は否めません笑)

こちらのスレを事前に拝見して価格をかなり高く見積もっていたのですが…気になる方は確認された方がいいかと。
壱番館は立地、駅からの距離、日当たりの面が気になったのですが、弐番館はその点がクリアされたと感じました。
ランニングコストを抑えたいので管理費、駐車場代がリーズナブルな点も良かったです。

こちらで名前が出ている本郷町の三井の物件ですが、我が家では検討していません。
西船橋エリア(北口)に以前住んでいたことがあるのですが、
本郷町あたりは暗くて(特に夜)、道が狭く車との事故が多い印象があります。あと、単純に高そう。

[27: 匿名さん]

>>26
正式登録日いつって言われましたか？
上でそれぞれ違う人がいるので気になってます

[28: 申込予定さん]

>>27
正式登録日はうちの場合は5/11 or 12になりました。

ちなみに今日の話では先着順ではなく抽選になると聞きました。(要望の多かった部屋だけかな？)

[29: 匿名さん]

ファミリータイプなのでお子さんがいるご家庭がほとんどなのでしょうか
専用庭の前にテラスがあるのがいいですね～
テラスの部分には屋根がついているのでしょうか？

ルーフバルコニーか専用庭タイプか迷いますね。どちらもメリットがありそう。

[30: 匿名]

26
船橋だと圧倒的にプラウド船橋が人気だし、価格や仕様などあちらが圧倒していますが、それでもなおここに決める理由はなぜでしょうか？
近所の方なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

船橋と西船は似て非ざるものです。というか西船はあらゆる意味で次元が違います。
購入検討者はかぶりません。>30はこの地域はあまり詳しくないのですね？

[32: 匿名]

詳しくないですが、知らない訳でもないというところです。
要するに地元の人が検討するということ？

次元が違うとはどういうこと？
人気と売れ行きの次元は確かに違いますが。

[33: 匿名さん]

31
「非ざる」じゃなくて「非なる」でした。失礼しました。
「次元が違う」の意味は色々有りますが、まず生活様式全般（治安・学校・買物環境等）が違うという事です。船橋も南口はカオスですが西船はその比ではありません。
プラウド船橋との比較は？と思いますが、もし船橋徒歩７分に同程度の物件が有ったとして、西船徒歩７分とではよほど通勤利便性を優先する考えの方じゃない限り船橋を選択すると思います。反論もあるでしょうが、一般的な意見として市内在住の方なら尚更だと思います。

[34: 申込予定さん]

>>30
26です。我が家の場合は単純に新船橋駅が嫌なので検討対象から外しました。
プラウド船橋の入居が始まってから朝のJR船橋駅の混雑が更にひどくなったのを目の当たりにしています。
朝のラッシュ時に通勤しなくて良い身ならプラウド船橋もいいなーと思いましたよ。

要はマンションそのものの仕様を取るか住環境(我が家の場合は特に通勤、都心へのアクセス)を取るか、の違いでは。

[35: 匿名さん]

>34さん
お子様はいらっしゃらないのですか？通勤の利便性なら西船橋の方が船橋より断然上でしょうけど。
子供の住環境を重視すれば西船橋は疑問符だと思いますがどうでしょう。

[37: 匿名]

なるほどです。
私は、通勤利便性においては、駅1分の新船橋と7分の各駅停車の西船橋では変わらないと考えています。
徒歩時間は、寒い冬や暑い夏を考えれば出来るだけ短い方が良いですね。

線路沿いの騒音という環境や建物仕様やサービス、街としての取り組みを考えると、プラウド船橋がずば抜けていると思います。

それでもなおここを検討する方は、地元で実家が近い方などかなと。それ以外で通勤利便性や環境面でここを選択する方は、良く比較検討されているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

やや笑

[40: 匿名さん]

西船橋と新船橋のどちらが便利かを考えれば、結果は言うまでもない。
まあ、購入層が違うから、比較しても仕方ないかもしれないが。。。

[42: 匿名さん]

>>35=37？
じゃあ迷わずプラウド船橋を買えばいいじゃないですか笑
自分も>>41さんに同意です。何故そこまで>>34さんを論破しようとしているのですか？

[43: 匿名さん]

パークホームズも見に行って、すごい悩んでいます。立地・価格面ではこちら、ブランドではパークホームズ。
設備はほぼ変わらないと思いますので本当に悩んでいます。

今までのレスを見る限り環境ではどちらも一長一短がある感じですが、他に検討材料はありますか？

当方、西船橋周辺は詳しくないのでなんでも良いので教えていただけたら幸いです。

[44: 匿名さん]

カラーが選べない。
食洗機がオプション。
細かくみるとかなり違うような気が。
管理費も安くして、
管理人さんは数時間しかいないみたいです。

パークホームズより駅は近いですが、
駅近ではないです。

[45: 匿名さん]

43です。
ありがとうございます。

カラーですか。確かにカラーは選べませんが、こちらの物件のフローリングも建具のカラーも
気に入ってます。
食洗機も当方は必要性を感じていないので、むしろ無い方がいいのでこれもＯＫです。

窓に関してはやはり完全にパークホームズの方がイイ物を使っているし、ＬＤＫの窓部分が
ＦＩＸではなく両開きできるところがとても気に入ってます。

細かい仕様をみるとやはりパークホームズは良く考えられているなぁと思います。

建物の構造等はやはり三井の方が良いのか、それとも今の時代どこも変わらないのか
その辺も検討する上で悩んでしまいます。

[47: 契約者]

南口には、フーズマーケット　セレクションもありますよ。
http://www.foods-selection.com/foods/nishifunabashi.html
また、快速の電車は高架の向こう側を通るので案外音はしませんよ。
環境も周辺はマンションやきれいな一戸建で悪くないと思います。

[48: 匿名]

通りすがりの者です。
エクセレントシティとパークホームズで悩まれている方が多いようでコメントします。

実は私、他地域にあるエクセレントシティに新築から数年間住んでいました。
構造上の問題もありますが、上下左右に隣接する部屋からの音が異様に響き、
数年間毎日早朝から起こされたりと生活に支障が出てきたもので、
金銭面は厳しいですが、パークホームズに住み替えました。

こういうことがあれば、新日本建設系列の管理会社が「当人同士でなく経由して･･･」とのことで、
お願いしたところ、その対応が甘く（甘いというより、こちらが言わなくなるまで基本放置）
これではダメだと、理事会を交えたり、あまりにひどい時は警察にも通報、
とにかく数年間ありとあらゆる手段を尽くしましたがダメでした。
管理会社次第で、住み心地も大きく違うものだと実感しています。
その点、今の三井はとてもしっかりして、その差は歴然です。
エクセレントより少し高いかもしれませんが、その価値はあります。

また、アフターメンテナンスはありますが建前上で、簡単に手直し出来るところのみ、
肝心な大掛かりなところは修理しません。

そちらのパークホームズの施工がもしかしたら新日本建設だとしても、
管理会社は三井だと思いますので、よく検討してください。

余計なお世話でスミマセン。。。

[49: 匿名さん]

管理費が安くて良いなと思ってましたが、
気になってきました。
同じ管理会社のエクセレントスクエアは
管理費がもっと高いそうなので、
削って安くしてないか心配です。