エクセレントシティ西船橋 弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

壱番館に続き、新しく登場したマンション、注目しています！
情報交換をお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市山野町131番、132番、133番（地番）
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線・東葉高速線　「西船橋」駅徒歩7分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.52m2～80.26m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：未定

[23: 匿名さん]

>>22
自分も早い時期にＭＲ行ってます。
営業担当の焦らせる為のセールストークですかね？

そういえばマンションの修正図面が届きましたが、各戸収納の大きさが
小さくなってました。

広くなってるなら嬉しい事だったのですが、小さくなって価格は高いままだったら
ますます検討レベルが下がりますわ。

[25: 匿名さん]

比較者がいてもいなくてもどっちでも良いですが。

とりあえず駅近だけは魅力的。
三井に勝ってるのはそれだけだと思います。
駅近を最重要視する人が買うんでしょう。
まぁすごい近いかっていうとそうでもないですけど。

[26: 申込予定さん]

要望書を提出してきました。物件を10以上見た上で、諸々の観点でこちらに決めました。
(色々と見すぎて何が正解か分からなくなっている感は否めません笑)

こちらのスレを事前に拝見して価格をかなり高く見積もっていたのですが…気になる方は確認された方がいいかと。
壱番館は立地、駅からの距離、日当たりの面が気になったのですが、弐番館はその点がクリアされたと感じました。
ランニングコストを抑えたいので管理費、駐車場代がリーズナブルな点も良かったです。

こちらで名前が出ている本郷町の三井の物件ですが、我が家では検討していません。
西船橋エリア(北口)に以前住んでいたことがあるのですが、
本郷町あたりは暗くて(特に夜)、道が狭く車との事故が多い印象があります。あと、単純に高そう。

[27: 匿名さん]

>>26
正式登録日いつって言われましたか？
上でそれぞれ違う人がいるので気になってます

[28: 申込予定さん]

>>27
正式登録日はうちの場合は5/11 or 12になりました。

ちなみに今日の話では先着順ではなく抽選になると聞きました。(要望の多かった部屋だけかな？)

[29: 匿名さん]

ファミリータイプなのでお子さんがいるご家庭がほとんどなのでしょうか
専用庭の前にテラスがあるのがいいですね～
テラスの部分には屋根がついているのでしょうか？

ルーフバルコニーか専用庭タイプか迷いますね。どちらもメリットがありそう。

[30: 匿名]

26
船橋だと圧倒的にプラウド船橋が人気だし、価格や仕様などあちらが圧倒していますが、それでもなおここに決める理由はなぜでしょうか？
近所の方なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

船橋と西船は似て非ざるものです。というか西船はあらゆる意味で次元が違います。
購入検討者はかぶりません。>30はこの地域はあまり詳しくないのですね？

[32: 匿名]

詳しくないですが、知らない訳でもないというところです。
要するに地元の人が検討するということ？

次元が違うとはどういうこと？
人気と売れ行きの次元は確かに違いますが。

[33: 匿名さん]

31
「非ざる」じゃなくて「非なる」でした。失礼しました。
「次元が違う」の意味は色々有りますが、まず生活様式全般（治安・学校・買物環境等）が違うという事です。船橋も南口はカオスですが西船はその比ではありません。
プラウド船橋との比較は？と思いますが、もし船橋徒歩７分に同程度の物件が有ったとして、西船徒歩７分とではよほど通勤利便性を優先する考えの方じゃない限り船橋を選択すると思います。反論もあるでしょうが、一般的な意見として市内在住の方なら尚更だと思います。

[34: 申込予定さん]

>>30
26です。我が家の場合は単純に新船橋駅が嫌なので検討対象から外しました。
プラウド船橋の入居が始まってから朝のJR船橋駅の混雑が更にひどくなったのを目の当たりにしています。
朝のラッシュ時に通勤しなくて良い身ならプラウド船橋もいいなーと思いましたよ。

要はマンションそのものの仕様を取るか住環境(我が家の場合は特に通勤、都心へのアクセス)を取るか、の違いでは。

[35: 匿名さん]

>34さん
お子様はいらっしゃらないのですか？通勤の利便性なら西船橋の方が船橋より断然上でしょうけど。
子供の住環境を重視すれば西船橋は疑問符だと思いますがどうでしょう。

[37: 匿名]

なるほどです。
私は、通勤利便性においては、駅1分の新船橋と7分の各駅停車の西船橋では変わらないと考えています。
徒歩時間は、寒い冬や暑い夏を考えれば出来るだけ短い方が良いですね。

線路沿いの騒音という環境や建物仕様やサービス、街としての取り組みを考えると、プラウド船橋がずば抜けていると思います。

それでもなおここを検討する方は、地元で実家が近い方などかなと。それ以外で通勤利便性や環境面でここを選択する方は、良く比較検討されているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

やや笑

[40: 匿名さん]

西船橋と新船橋のどちらが便利かを考えれば、結果は言うまでもない。
まあ、購入層が違うから、比較しても仕方ないかもしれないが。。。

[42: 匿名さん]

>>35=37？
じゃあ迷わずプラウド船橋を買えばいいじゃないですか笑
自分も>>41さんに同意です。何故そこまで>>34さんを論破しようとしているのですか？

[43: 匿名さん]

パークホームズも見に行って、すごい悩んでいます。立地・価格面ではこちら、ブランドではパークホームズ。
設備はほぼ変わらないと思いますので本当に悩んでいます。

今までのレスを見る限り環境ではどちらも一長一短がある感じですが、他に検討材料はありますか？

当方、西船橋周辺は詳しくないのでなんでも良いので教えていただけたら幸いです。

[44: 匿名さん]

カラーが選べない。
食洗機がオプション。
細かくみるとかなり違うような気が。
管理費も安くして、
管理人さんは数時間しかいないみたいです。

パークホームズより駅は近いですが、
駅近ではないです。

[45: 匿名さん]

43です。
ありがとうございます。

カラーですか。確かにカラーは選べませんが、こちらの物件のフローリングも建具のカラーも
気に入ってます。
食洗機も当方は必要性を感じていないので、むしろ無い方がいいのでこれもＯＫです。

窓に関してはやはり完全にパークホームズの方がイイ物を使っているし、ＬＤＫの窓部分が
ＦＩＸではなく両開きできるところがとても気に入ってます。

細かい仕様をみるとやはりパークホームズは良く考えられているなぁと思います。

建物の構造等はやはり三井の方が良いのか、それとも今の時代どこも変わらないのか
その辺も検討する上で悩んでしまいます。

[47: 契約者]

南口には、フーズマーケット　セレクションもありますよ。
http://www.foods-selection.com/foods/nishifunabashi.html
また、快速の電車は高架の向こう側を通るので案外音はしませんよ。
環境も周辺はマンションやきれいな一戸建で悪くないと思います。