リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[89: 新人]

リブコートオリジン見学行きました！緑が多くとてもゆったりしていて購入しようと思います！もっと色々住人の方の意見が聞きたいです！早ければ８末には引越しのでどうぞよろしくお願いします(^O^)

[90: 住人です]

８９さん初めまして引越し準備など大変だと思いますが頑張って下さい引越しされたらよろしくお願いします今のところ住んでいて困ってる事は特に無いです良いマンション生活が出来るようにお互いに頑張りましょう

[91: 新人]

９０さんおはようございます(^O^)優しいお言葉ありがとうございます！ここのマンションの皆様は見学に行っても気持ちよく挨拶してくださり素敵そうな人達ばかりで住むのが楽しみです！どうかよろしくお願い致します(>_<)

[92: マンション投資家さん]

値引きが最後の決め手で購入はあまりにもサブい…
否定的な話をなかったことにする入居者の声はもっとサブい…

[93: 匿名さん]

建設業者が保存登記されてるってお金なさすぎなんじゃ・・・
この夏乗り切れるの・・・？売主がどこよりもやばすぎます・・・
売主潰れる＝アフターフォローなくなる・・・

[94: 匿名はん]

買っちまったものは、しょうがない。

せいぜい楽しくお過ごしください。

値引きは６掛けぐらいは、考えてもらおう・・

[95: 入居済み住民さん]

結構　ちらほらと　引越しを　される方を　お見かけしますが　本当に住んでみて　ここは　グッド。
住民同士　きちんと　挨拶するし　マナーも良いですよ。
前の一般道路は　週末は　混んでますが　ずっとじゃないから　気にならないですし
高速が　目前の割には　静かで　涼しいです。

本当にマナーの良い方　入居してきて下さい。

変で　ひがんだ人が　たまにき込みをしてますが　気にしないで下さい。
入居して生活してる者が言うので　間違いないですよ。

[96: ご近所さん]

自画自賛…
つぅーか住んでる人ならショウガナイ意識が強くなるのは当り前か。
本当にマナーの良い人住んで下さいって…

[97: 匿名はん]

もう、黙って　いかしたれや・・
さようなら。
800まんになるのを、まってますけん。

[98: 周辺住民]

97番さん。あなたは、この物件に対していろいろと、書き込みしてますが、欲しいのですか？800万になるのは、夢のまた夢ですね。まあいくら安くなっても3.5から4掛けくらいでしょう。まってても無駄ですよ。800万しかだす事ができないんであれば団地ぐらいしか無いんちゃいますか。

[99: ご近所さん]

↑
違う、違う。
800万円で買うとは言ってないと思いますよ。
800万円ぐらいの評価です。ということちゃいますか？
あらだてるからしんどくなるのに…

[100: 匿名星さん]

いろいろな意見が、書き込みされてますが、この物件は、ご近所から評判がわるそうですね。あんだけ大きなマンションですから、眺望とかわるくなった家はあるでしょうね。だからこの物件に対して批判の書き込みが多いのですかね。でも入居済みしてる住人からしたら嫌でしょうね。私が見たところ立地は、良くないかもしれないけど頻繁に車を乗る人であればいいと思いますよ。物件だけ見るればすごくいいマンションと思います。マンション購入を考えてるかた！マンションができれば批判の書き込みは、どこの物件でも同じことですよ。自分自身がよければ買いだと思います。 なんせ新築ですから。

[101: 購入者]

初めまして(>_<)三歳の娘がいる主婦です！この度々無事契約しちゃいましたリブコートオリジンで皆様と一緒に素敵な生活をしたいと夢見ておりおす(^O^)よろしくお願い致します！あ〜ぁ引越しまでドキドキわくわく(>ε<)

[102: サラリーマンさん]

ここの横の高速ですが、湾岸線が全通したら交通量激増になるのかなぁ。

[104: 周辺住民さん]

ここいつも夜電気が点いている部屋が少なくてやばそうだな～と思いながら見てるよ
毎朝出勤時にすれ違うバスには2,3人しか乗ってない

入居開始して暫く経つのに道路から見える入り口には
モデルルーム公開中の赤いのぼりが立ってるし（今は撤去されたのかな？）
少し前はマンション自体に大きな垂れ幕が付けられてた
無料送迎バス、託児所等頑張ってるとは思うけどあの場所は無いわあ

[106: 匿名さん]

ひどく批判的な意見が多いのでつい書き込みをしてしまいました。
入居されている方や、このマンションの購入を考えている方からすれば、批判的な意見・心ない書き込み・低俗な発言・根拠のない批判等は気分のいいものではないですよね。
まったく関係のない私が覗いてみても、本当に気分の悪いものです。
他の物件についても同じことが言えるのですが、愉快犯みたいな人間は結構いるので、気にするほうがばかばかしいと思います。
ここの掲示板の管理人は何をしているのでしょうか？？？
きちんと管理していただきたいものです。
このマンションについては、近くに住んでいるので、よく知っていますが、それほど悪い物件でもないと思います。すごく良い物件だとも思いませんが、この辺りで数年前に建てられたマンションのほうが、よっぽど立地の悪いところも知っていますので。。。
マンションにしろ、戸建にしろ、不動産の価値は住んでいる人が良いと感じればそれでいいのではないですか？？？
だいたい良い悪いをここでどうのこうの言っている自体おかしいのではと思ってしまします。
入居済みの方もこれから検討される方も自分が納得のいくお買いものをしてくださいね。

[108: 契約済みさん]

先日契約しました。
入居はまだまだ先ですが、すごく楽しみです。
何度も現地に行きましたが、入居者の方々が気さくに挨拶してくれたり、雰囲気がよかったのが決めてです。
掲示板には、あまりいい評判をしない人がいますが、本人は気に入って購入しているので、あまり批判的にならないでくださいね。
既に入居されている方も、これからの方もよろしくお願いします。

[109: 購入経験者さん]

残念。。。。

[110: 住人です]

１０８さんおめでとうございます。
これからよろしくお願いします。
少しずつ住人の方が増えてきて嬉しいです。みんなで良いマンションにしていきましょう。

[111: 購入経験者さん]

また残念。。。

[113: 匿名]

購入経験者さん あなたが残念。。。

[114: 購入経験者さん]

↑さんへ
客観論を述べたまで。
「住んでる人がいいならそれでいい。」とほんとに想う人の方が少ないでしょ。

[115: 匿名]

あぁ〜残念　

[116: 周辺住民さん]

＞114購入経験者さん
あなたはとてもかわいそうな方なのでしょうね。。。
人を傷つけたり、相手を落として自分を慰めることでしか満足感を得られない方なんでしょう。
本当にかわいそうだと心の底から思います。
「本人が満足しているならそれでいい」と本当に思う人はいないなんて、そんなことないと思いますよ。
実際私はそう思いますから。別にここのマンションに限った話ではありません。
どれだけ駅近で高級なマンションであっても、その物件を良いと思うか悪いと思うかは、その人のライフスタイルが関係してきますから。購入する人のライフスタイルや、予算、その辺のバランスがとれてやっと購入に至るのではないですか？
大体、ここでとやかく言う暇があるのですから、相当お時間があるのですね。
他人の心配ばかりしている場合ではないのではないですか？？？

[117: 匿名はん]

まあ、いろいろと評価はあるようですが、ようは本人が住んでいて満足しているかどうかではないでしょうか？購入後、「住んでみてがっかり…」と思う方もおられるでしょう！「最高！」と思う方もおられるでしょう！高額な買い物なのでいろいろな葛藤があると思います。皆そんな思いをして買っているのですから、買って良かったと思っている方へとやかく言うのはどうかと…。実際、住んでいて不便と思うことはありませんし、満足しています。嫁も満足しています。駅に近いとか遠いとか、ライフスタイルでどうとでもなることです。基本、車、バイクを利用していれば全く問題ないです。まあ、暴走族がうるさいくらいか（笑）。しかし、こんなこと、駅に近かろうと、遠かろうと、多かれ少なかれ文句は絶えないでしょうな！本当に最高の場所に住みたいなら、金が全て解決してくれます。それが無理だからより良い物件を探す。結果がここにたどりついたなら、それで良いのではないでしょうか。たどりついたところで最高のライフスタイルを見つけながら生活すれば良いだけでは？と思います。まあ、このマンションは文句のつけようが無いとは言いませんが、私のライフスタイル、嫁のライフスタイルにとってこれから楽しみな場所になってくれているのは確かです。

[118: 購入経験者さん]

だからぁ～「客観論」ですが。。。

じゃー入居者さんにお聞きします。
ほぼほぼ売れ残っている理由は？
いつから管理組合に全世帯が出席します？
５年後に資産が維持されている根拠は？
　
私本人の評価だけではなく世間一般の評価でしょ。
少しは気にした方がいいんじゃないですか？

[119: 匿名さん]

＞１１８購入経験者さん

そんなことどうでもいいんじゃないんですか？？？
客観論かなにか知りませんけど、そんなことわかった上で購入してるんだったらいちいちこんなところで言わなくてもいいんじゃないんですか？？？
いまどき売れ残りのマンションなんて当たり前にありますよ。。。
あなたの購入した物件がどれほど素晴らしいものなのかはわかりませんが、世間の人が１００パーセント欲しがる物件か？って言われたら絶対そんなことありえないですよね・・・
こんなちっさいところで批判して何がたのしいのでしょうか？？？
本当に小さい人間ですよね・・・かわいそうな人ですね。

選ぶのは本人です。後悔しようがしまいが、そんなことそってしてあげればいいんじゃないんですか？？？

[120: 物件比較中さん]

>118さん

何で住人がそんなこと気にして生活しなければいけないのですか？
なぜ他人のマンションの批判や契約した人をイチイチ残念な人扱いした意見を掲示板で書き込むのですか？
しかも、それが客観論だから受け入れろと？

あなたが他人のマンションを見下すのや残念扱いするのは自由ですが、それをこの様に掲示板で不特定多数の方に向けて発信することが、情けなくて恥ずかしい行為とは思いませんか？

私はこのマンションの契約者ではありません（モデルルームに一度行きました）が、見ていて気持ちがいいものでは有りませんね。
まあこの掲示板ではどのマンションも残念マンション扱いされて、少しでも褒めれば業者や自演として葬り去られる傾向にありますが。。

[121: 匿名さん]

住居者だから気にしなくてはいけないのでは？
逆に部外者はそんなに気にしても意味がないような、、、
購入予定者の方は気にして下さいね。
入居者の為ではなく検討板だと思うので、批判も必要だし、いい所を伝えるのは
必要だと思いますが、あからさまな褒め方はやめた方がいいと思います。
批判している人もその人を批判している人も少し考えた方がいいんじゃないの？

[122: 匿名さん]

当然批判は必要ですが、契約した人にただ残念というだけでは必要な批判ではなく単なるの愉快犯です。
心の貧しい人間のすることだと思います。
あと、契約した人はその人個人が自分の判断で気に入って購入したんでしょ？
それをイチイチ他人の目や価値観を気にして生活しなければならないなんて、生き方として間違ってると思います。
例えば、自分が好きでやっている趣味を他人から見たらつまらないと思うからやめとけというのと同じです。
要は自分がどう思うかが一番重要でしょう。まぁ、いずれ転売を目的に購入したのであれば話は別ですが。
それと、もちろん購入予定者の方は、世間一般の評価というのを考えた上で自分の価値観で判断するべきですね。
当たり前のことですが。

[127: 入居済み住民さん]

めっちゃ久しぶりに覗いてみたらすごい書き込みですね
あんなに書き込みの無いサイトだったのにびっくりです

何年後の資産価値がどうとかよく書かれてる方がいらっしゃいますが、
我が家は終の棲家の予定なので気にしません。売買目的の方は気になるでしょうが・・・
住んでる方同士気持ちよくすごしたいことと、気持ちよく住むためにどうすべきか？だと思ってます。
他の方もがおっしゃるように、ほんとに皆さん気持ちよく挨拶してくれるし、
家の中は静かだし、目の前がバス停で通勤通学には全く困りません。

マンションから出てるバスは名谷にしか行かないので利用客が少ないのでしょう。
垂水駅にも出てたら言うことないですが。

最近はほんとに引っ越してくる人が多くて嬉しくなります。
早く完売するといいですね♪

[129: ご近所さん]

無理ですね。

[131: 検討中]

こうも未入居が多いと気にならないってのは嘘になります。
価格がかなり下がってきているのは仕方ないとしても、当初数年の管理費などのバックアップはいかがなもんでしょう？
未入居件数が多い→管理費面で揉める→売主と裁判中の物件近くにあるみたいです。
売主も、はじめはいい顔しても、揉めてくると、エレベーター止めるとかエントランス電気止めるやら、掃除は住人でやらごねてきます。売主さんが最後まで面倒みてくれるのか、心配。

[132: 不動産業者さん]

購入された方はあまりこういったコミュを
みない方が良いのかもしれません。
それはこの物件に限らずです。

私たちが客観的にみると
売主の耐久力のなさが非常に気になる物件ではあります。
既に資金力不足によって建設業者への支払いが滞り、建設業者が
売主に加わってますから。結果、リスクとしては
売主倒産後のアフターサービスがなくなります。
ただ、建設業者がフォローしてもらえるとは思いますが
正直わかりません。あとは無駄に共有施設が多いのが仇となり
今の契約数でいうと入居者様の管理費等の数年後に相当きつくなるでしょうね。
もうまもなく竣工１年。そうなれば中古物件扱いになりますしね。

ただ、価格は安いのでその点に関してはメリットがあります。
目先の利益になる可能性はありますが・・・。

長々記載してしまいましたが
【住んでみてよかった】そう思えるのであれば
その方にとっては【素敵なマイホーム】であり
【とても幸せなこと】だと思います。

冒頭にも言ったように
購入者様はもうあまりこの掲示板をみず
買ってよかった！！そう思って生活することが
良いと思います。

[133: ご近所さん]

実際今どれくらい売れ残ってんの？

[134: 住まいに詳しい人]

もう兼北の社員がいなくなり　まもなくパンクするとのうわさです。

[136: 販売センタースタッフ一同]

リブコートオリジン販売スタッフの者です。

この掲示板では、色々なご意見が交わされているようですね。
入居者及び検討者の方々は前向きなご意見ありがとうございます。

検討から外れた方々のご意見も今後の参考にさして頂きます。

今回、こうして関係者として隠す事なく投稿させて頂いたのは
エンドユーザーさんが色々なご意見を下さるのは人それぞれの
考え方であり価値観だと思いますので非常にありがたく思います。

しかしながら、投稿を見ていると明らかに他社販売物件の業者と思われる
書き込みが後を絶たない事が目に余りましたので投稿させて頂いた次第です。

我々も長年販売に携わっていましたら、エンドユーザーさんの目線と業者の目線は
当然ながら区別がつきます。

本件のある垂水区及び近隣エリアにて販売されてる業者さんからすると
本件にたくさんのお客様が来場され、多くのご成約を頂いていると聞くと
不愉快に思う業者さんがいるのでしょう。

マンション業者が掲載するリクルートさんの媒体に本件も掲載さして頂いております。
当然ながら、それによる反響や来場数・成約数のリサーチはリクルートさんからも聞かれます。
その中で、リクルートさんからの見解で本件はここ数ヶ月の来場数及び成約数では阪神間でもトップ
クラスだと教えて頂きました。（新規販売物件除き）

他社販売業者さんが不愉快に思うのも無理は無いかもしれません。
しかし、我々は本件を心から自信を持って販売させて頂いてる結果であり
お客様に対して真摯に対応させて頂いた上での事だと思っております。

兼北さんを中傷するようなご意見もありましたが、この不況といわれるご時世に
１００％大丈夫な会社はありません。
リーマンショックを機に大手といわれる業者がどれだけ法的手続きをとったでしょう。
財閥系でもない限り絶対と言える業者がいるのでしょうか？
そうならない為にも我々販売スタッフはひたむきに業務に取り組んでいるのです。
そうでなければ我々も販売を請け負う事はないと思います。

当販売センターのスタッフは、少なくとも他社販売物件を中傷するような行為は致し
ませんし、そのようなスタッフは現場に立たせません。

今後もこの掲示板を通じて、前向きな意見・反対意見等色々あろうかと思います。
入居者・契約者・検討者の方々の意義のある掲示板である事を願っております。

最後に入居者の皆様、いつもご来場者の方々に対しても親切にご挨拶を
交わして頂いてありがとうございます。
皆様一人一人の親切な行為が本物件の魅力を更に高めている事は
間違いのない事実です。
この時世の中、お時間は頂いておりますが販売スタッフ一同、早期の完売目指して
頑張って参りますのでご支援宜しくお願い致します。

長くなりましたが、最後まで目を通して頂いてありがとうございます。
今後とも「リブコートオリジン」を宜しくお願い致します。


リブコート販売センター
販売責任者　
青山・西原・勝田

[139: 購入経験者さん]

販売スタッフの方頑張ってください。

[140: 他物件購入者]

販社さんがんばってください。
この板については適切な対応だと思います。
検討者からみても荒らし情報はプラスにはなりませんので。

[164: ご近所]

近くのコジマ電機が潰れてました

[168: 近所をよく知る人]

えらい中傷する人がいますね（笑）
いいモノほど、ねたむ人も多いと思います。販社の方の対応は素晴らしいと思います。
私は近隣に住むものですが、本当に物件は良いと思いおます。
事業主が仮に潰れても、そんなに大きな問題でしょうか？今はそんな案件たくさんありますよ。
『住めば都』。他社の物件と比較されては如何ですか？
大きな買い物だから不安もあるかと思いますが、小さな事より全体をみて決断されては如何でしょうか？

私はこの物件を知る前に戸建てを購入しましたが、もっと早くに知ることができたら・・・と思った
位です。
でも『住めば都』。今の住居を大切にしています。

[172: 物件比較中さん]

ポストにモニターキャンペーンなる広告と家具付き分譲なるチラシが入っていました。
まだたくさん売れ残っているのですかね？
夕方暗くなって横の道路を通ったとき明かりが少ししかついてなくさびしい感じでした。
せめて半分以上売れていないとのちのち不安ですよね・・・
どれぐらい売れているんでしょう・・・？

[173: 匿名さん]

ここは安い。けど不便。
電車降りてからバスに乗り換え、私的には耐えられない。
どんなに遠くても、電車下車徒歩５分以内なら合格。

[174: 匿名はん]

北区の神鉄沿線　ぐらいなら　あるかも。

JR、地下鉄沿線　徒歩5分なら明石以遠、学園以遠でなければ　黙っていても売れていく。

よほど環境が悪ければ　別ですが・・

[175: えんどゆーざー]

匿名掲示板で堂々と名乗ったり例え事業主が潰れてもとかほざく販社ってどうなんよ。笑

【一部テキストを削除しました。管理人】

[178: 匿名さん]

ここ考えてるなら、学園からバス便の建売戸建て　いっぱいあるから　そっちの方がよくないか？

一応、土地も自分のものになるしな。

名谷からバス便戸建ても　お手ごろになってきているが・・

どうも、共同住宅をローン組んでまで買う気がせんので。

[179: 匿名さん]

この辺りの戸建ても安いと言っても、マンションより高いですね。
やっぱりマンションって、少し高層にいくと虫も少なく、眺めもよく、快適ですね。
静かですし・・・・
そのかわり、庭もないし、理事会とかルールとかわずらわしいものもありますね。

価格が底値に近いときに買うマンションは特なような気がします♪

[180: 購入検討中さん]

年明けから大幅値下げ、安いですね。売るときは大変だと思いますが。。。。。。

[181: 匿名さん]

1000マン引きか！
販社も必死になってきた。
それでも売れない、さあ　どうする？

定価で買った人　気の毒ですが。

[182: 購入見送り]

1000万引き、だいぶ前からやってたと思うよ。
去年の秋頃いったけど、3600万くらいの部屋を2500ぽっきりでどうだと言われたよ。
部屋は広いし良かったけど、売るとき大変そうに思ったからやめた。
高速混むしね。

[183: 匿名さん]

ここはそろそろ新築でなくて、中古物件になるはずです。

思い出せば昨年の今頃、ある大手が買取再販での事業計画を売主に伝えていたそうですが、

売主の右往左往により流れました。

あの時、売主が売却していれば、すでに完売だったのにと今更思います。

徐々に価格を下げるという愚行な営業をしてきた事業主、また瑕疵担保責任法なども無知な事業主、

すべて事業主の計画のずさんさが最大の原因と思います。

なんせ販売会社がくるくると変えていることが一番の原因ですね（大爆笑）

[184: 匿名さん]

もう、買い手もいないから閉鎖していくのでしょうかね？

使わない設備とかは　どうするんでしょうね・・

[185: 匿名]

完成して一年以上過ぎますが半分以上も売れ残ってるのは本当でしょうか？
あれだけの敷地面積と設備をかなり値下げてますけど購入して大丈夫なのでしょうか？
売り主が倒産した場合どうなるか詳しい人いたら教えてください。

[186: 匿名さん]

住宅物件は住む方の価値観だと思いますし、２つと存在しないものなので、その方にとって良い物件は誰が何と言おうとすばらしいと思います。

ただ、ご心配の事業主が倒産するとどうなるかという問題ですが、未販売住戸の管理費を事業主が負担するという約束（契約）になっていましたら、その部分は止まると考えておかれた方がいいと思います。
そして、その結果管理費の不足が生じましたら、区分所有者の方で話し合いをして解決する必要があります。（必ずしも管理費の値上げにはならないと思います。一定のサービスや設備を放棄するとか、設備の一部を賃貸するなどの方法も考えられます。）

また、売れ残った物件は競売になる可能性もあり、結果として現状以上に安値で再販売されるでしょうから、全体の資産価値は自ずと下がります。

[187: 匿名さん]

住宅物件は住む方の価値観だと思いますし、２つと存在しないものなので、その方にとって良い物件は誰が何と言おうとすばらしい物件だと思います。

ただ、ご心配の事業主が倒産するとどうなるかという問題ですが、未販売住戸の管理費を事業主が負担するという約束（契約）になっていましたら、その部分は止まると考えておかれた方がいいと思います。
そして、その結果管理費の不足が生じましたら、区分所有者の方で話し合いをして解決する必要があります。（必ずしも管理費の値上げにはならないと思います。一定のサービスや設備を放棄するとか、設備の一部を賃貸するなどの方法も考えられます。）

また、売れ残った物件は競売になる可能性もあり、結果として現状以上に安値で再販売されるでしょうから、全体の資産価値は自ずと下がりますし、この場では申し上げにくい種々変化が生じます。

[188: 匿名さん]

でも、やっぱり売れなかったね・・
ごくろうさまでした。