リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[517: 入居済み住人さん]

新しく名谷に大型で建つみたいじゃの。

駅から、すぐみたいだし良さげ？
アラシさんは、ここにはいらぬ。

そうなるとココの空き部屋は、ますます厳しくなるかのぅ。

[518: 匿名]

↑ありがとう援軍また書き込みお願いします。

[535: 購入検討中さん]

購入検討中です。

このマンションを購入し住んでから、「この部分が想像と違っていた！」
というようなエピソードはございますか？？？

細かなとこでもいいです、というようり細かなところをお聞きしたいです。

宜しくお願い致します。

[536: 入居予定さん]

中山西口のバス停付近に保育園ができるって本当ですか？わかる方詳しい場所教えてください！認可保育園ですよね？私立ですか？

[537: 匿名]

住んでみて思ったのは虫が多い。駐車場行くにもダンゴムシだらけ。あとはあんまりないかな。
確かにさがみの跡地に保育園できるみたいだね。子供が多い地域だから繁盛するんじゃない。

[538: 入居済み住民さん]

マンションと駐車場に行く通路にだんごむしは確かに多いですね。かめむしが出るとも聞きます。
私は高層階に住んでいますが、もちろんベランダや通路の虫の被害はありません。

上の方の足音なども今のところまったく聞こえません。

保育園はさがみの跡地、デイリー山崎の横に来年５月オープン予定のようです。
看板が立っていました。

[539: 匿名さん]

認可保育園で、私立になります。

[545: 入居者]

2年が過ぎ、中古物件となった売れ行きはどうなんでしょう？

[546: 匿名]

住民でも業者でもありませんが、貴方が人様に嫌われず、良い人生を送られることを祈念致します。

[547: 匿名]

残り15くらいみたいです。

[548: 匿名]

入居者さんならこんなとこで聞かなくても判ります。

[549: 入居者]

全てのポストに名札が張ってるわけじゃないんだから入ってるかなんてわかるわけないよね。実際知ってるのは販売会社ぐらいだな。548さんはどうやって数を判断するか教えて。

[550: 匿名]

ﾎﾟｽﾄに名前かぁ…。昭和的な発想は無かったなあ。昭和的な発想をすれば、未入居住居のﾎﾟｽﾄはDM等の不要な郵送物やﾁﾗｼが入らないような工夫がされているのでは？それがないなら、管理人さんが定期的に見てくれてるでしょうから、何処が空きか聞けば判るでしょう。
まぁ、二年も経っている物件ですから、理事会も発足してますし、理事会でも把握されてるでしょうし、身内で幾らでも聞ける術はあるんじゃない。わざわざ、こんなとこで聞かんでもねぇ。
まぁ、住民を装って荒らしたいだけでしょうから、此処で質問することに意義は有るんですよね。

[551: 入居者]

ほんまに入居者だよ。しかしあんた何も知らないんだね。張り紙は一切ないし管理人がどのくらい入っているかなんて教えるわけない！ましてや理事会が把握してるわけなかろう。
関係ないやつほど適当に答えるよね。あと理事会は1年目から発足しておりますが…

[552: 匿名]

入居者でもない550が書き込みする理由がわからない。事実とは異なる事を書き込みしてくれてありがとう。ちなみに理事会ってもうすでに3期目だよ。

[553: サラリーマンさん]

まだ全戸埋まってないし、書き込みは自由だよ。
マンションの評価なんだから。

ここ以外にも住人専用の掲示板あるでしょ。ふつー。

[554: 匿名]

事実とは異なるってどういう意味やねん。自分の周りで調べる方法はあるってことを列挙しただけやんか。管理組合も3期目やったらわかるで普通。
此処で何戸残ってますって言って、それが正しいかって検証できるんか。
何やったら、空室住戸を共担目録付きで謄本あげてみたらええやんか。
こんなとこで、醜態(残戸数)を晒すことが、住民にとってﾌﾟﾗｽかどうか考えた方がいい。

[555: 匿名]

普通じゃないから住民専用の掲示板なんかない

[556: 匿名]

↑ おまえ、何が言いたいねん

[558: マンコミュファンさん]

どちらも来る事はない。

[559: 匿名さん]

Suumoで見たけどモデルルームは2190万って安いかな。2ldkのLタイプらしいです。昼以降は日差しが入ってなくなるのは本当？

[560: 入居済み住民さん]

昼以降は日差しは入ってこないです。
でも、窓がとても大きいので（どのタイプの部屋でもそうだと思います）
リビングの明るさとしては全然気にならないですよ。
今も台風で雨ですが、明かりは点けなくてもいい明るさです。
夏は暑くならなくていいですが、
布団などを干したいときは昼以降は直射日光に当てられないので早めに干さなければなりません。

[561: 匿名さん]

ありがとうございます！モデルルームを見に行こうと思って、17階のLタイプらしいで、2190万ってどうでしょうか。値引きはどれぐらいできますか。経験ある方に教えていただきたい。

[562: 匿名]

値引きしてその値段だよ。うちはその部屋より下だけどかなり高い。

[563: 匿名さん]

全てコミコミで２１９０万円なら安いですね。
まぁ、せっかくなので２１００万まで交渉してはどうですか＾＾
しかし、１７階でその値段なら、低階層ではいくらなんですかね？？

[564: 匿名さん]

ありがとうございます！値引き交渉は可能でしょうか。何か35%割引されたみたいんでちょっと信じられない。
あと、諸費用は5年間無料は割引と関係ないでしょうか。
残りわずかみたいので早く決断したいけどやっぱり通勤はちょっと不便かな（ ; ; ）

[565: 匿名さん]

35％程割り引かれて2190万円なのでは？
ちなみにうちは値引き交渉しても無視だった。安いから期待は一切してなかったけど。2190万ならローンの支払いが月々7万円もいかないくらいだから余裕でしょう！

[566: 契約済みさん]

１階がかわると３０万の違いが出てくるようです。
わざわざ３LDKを2LDKにリフォームして販売しようとしたのが裏目にでて
２LDKは販売主がかなり売れなくて困っていると思います。
そこをつけば少しは値段交渉ができるのではないのでしょうか？


マンションの値段は売主と営業さんが異なるので、マンションの値段は売主さん負担なので無理だが、
営業会社を相手に、３０万円分くらいの家具や電化製品のキャッシュバック的なものを狙えばよろしいかと、、、
（クーラーとか洗濯機とか）

あと、この口コミは営業会社さんも見てるので、手の内ばれてますよ(-_-;)