リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[435: 入居済み住民]

432さん、で…どうしろと？

ここは坂の街、垂水ですよ。

[438: 購入検討中さん]

検討中のものです。ここのは購入済さんの書き込みのみでしょうか？

実は迷っている点があります。
売主さんは、このマンションを売り切る為に作られた会社だと聞きました。
完売した後の売主責任は誰が取るのでしょう？
他のマンションだって売主がなくなることは、今のご時世当たり前と思いますが、今回はちょっと違う様な・・
具体的に皆さん説明を受けて購入されているのでしょうか？

[439: 匿名はん]

どこでも　売り主は　売ったら逃げるのみ。
責任なんて　持ちませんわ・・
変な期待しない方が　ええよ。
共同住宅は　自己責任でお願いします。

[440: 入居済み住民]

売主責任って、例えばどんなことが起きた時に責任とってくれることですか？

[441: 住民]

売主責任じゃなくて瑕疵保険のことなんやないかい？このマンションは瑕疵保険ついているよ。
あと直すところが見つかれば管理組合で議論し臨時総会の議案になり、住民の賛否をとる形となります。
もちろんその修繕費は積み立てている修繕積立金から出るよ。

[442: 匿名さん]

No.438様
そういう危惧感をお持ちなのに検討というのが不思議ですが。
自分ならばありえないので。
万が一の事が起こった場合に10年保障がなくなるのでは？
「マンション 売主 倒産」等のワードで検索されるとどういうことかつかめると思います。

大きい会社だと民事再生法適用になって再建を他社に助けてもらえたりしますけど
どうでしょうね。

[443: 購入検討中さん]

売り逃げ・・共同住宅は自己責任・・・
瑕疵担保保険は付いてるんですか？確か竣工後１年を経過しているマンションは任意だと思うのですが・・
ただ、それも１０年ですよね。
瑕疵がどの時期に発見されても、少なくとも売主が存在すれば、内容によっては協議出来るかどうかが大事だと思うのですが・・それが売主の責任だと思うのですが。
大手さんの物件を買えってことになるのかもしれませんが。

[444: 匿名]

購入者はアフターフォローについても納得済みではないでしょうか。

いまどき大手でなくても大丈夫だと思います。

[445: 匿名]

検討してるならここに書き込むよりあなた自身で直接担当者に聞けば早いんじゃないかな？
ちなみに瑕疵担保保険って倒産している場合や払えない状況になった場合などに保障されているって保険ではなかったですか？
だから存在している会社なら協議は可能だったはず…
間違ってたらすみません。

[446: 匿名さん]

直接担当に聞け

それを言っちゃあおしまいよ。

[447: 匿名]

まぁ、ここの書き込みを全て信じるよりは聞いたほうが確かだわな。
432なんかもう登場しなくなったみたいにあらを探してありもないことを言う。誰が道路の真ん中でベビーカーを離すっちゅうねん。お前が通ってる道は平坦の道のほうが少ないでしょうに。

[448: 匿名]

結局購入検討中さんは理解できたのかな？

[449: 匿名さん]

ひとこと言いたかっただけじゃない？

[450: 名無し]

昨日は大雪でしたね。

こども病院の前の広い道路は完全にストップし、西の多井畑を通って南に出る道は坂を上れない車や乗り捨ての車で大変なことになってました･･･
地下鉄もJRもタクシーがおらず乗り場に長蛇の列
タクシーは電話で呼べない状況
バスは渋滞に飲まれ立ち往生
電車は地下鉄も山電もJRも動いてましたが。

こちらのマンション前の道路状況や交通機関の状況はいかがでしたか？
車もスノータイヤでないと移動できませんでしたよね･･･

[451: 匿名]

実際のところあれだけ降れば滑る可能性はいくらでもあるよね。
ただ自分が帰宅する時間ではスタッドレスをはいていなくても垂水だと大丈夫だった。

[452: 購入検討中さん]

少し間が空いてしまいました。
色々なご意見有り難うございました。
参考にさせて頂き、結論を出したいと思います。

[453: 匿名]

近くにコストコができますね

[454: 匿名]

9月30日オープンのようです。

[455: 匿名さん]

土日の渋滞が一層ひどくなりますね。残念

[456: 匿名はん]

素直に嬉しいですね

[457: 買いたいけど買えない人]

コストコどこにできるの？

[458: 匿名]

４５７さま　認可待ちです。認可されれば平成23年10月16日にプレオープン予定
http://www.city.kobe.lg.jp/business/promotion/commerce/store/report/co...
ますます便利になりますね。

[459: 匿名さん]

めちゃ近いんじゃないの！？

[460: 購入検討]

小さい子供がいる身としては、広々とした環境が大変、プラス材料ですね。

狭い共用部や駐車場で遊ばせたくないですから。

[463: 購入検討中さん]

この前見に行ったとき、
クローバーフィールド、ですか？
たくさんの家族が子供を遊ばせてました。
入居者以外は入れないようになっていて
セキュリティ面もしっかりしているなと思いました。

[465: 入居済み住民さん]

４６３さん　こんばんは。
またマンションを見学しに来られた際には、ぜひクローバーフィールドに立ち寄ってください。車も来ない、部外者も入れないので、安心です☆
　クローバーフィールド以外でも良いイメージをもって帰っていただけることを願っています。

[468: 近所]

これからの季節、気持ち良さそうですね

[475: 匿名]

地震大丈夫ですか？

[476: 匿名]

全く問題はありませんが関東及び東北地方はとんでもないですね
一人でも多くの人が助かりますように！

[477: 匿名さん]

部屋選びの時は隅々までなんどもなんどもみたほうがいい。
例えば、和室の枠組み。木がささくれだったまま放置してないか。
こういう細かいとこが出来ていないと、全て雑。
窓サッシ、ちゃんと寸法合わせて組み込まれてるか。
風呂場、ゴムのシールひび割れてないか、水周り、手抜き工事や
手抜き補修されてないか。トイレ、水漏れしないか。
水道管、ちゃんと規定の管が使われているか。
ベランダ、虫の発生状況はどうか。
ガスコンロ、安全に動くか。水周りシーリング、大丈夫。

営業に聞いても必ずいいようにしか回答こないかも。
今まだにこのマンションでどんな不具合があって、補修が
行われてきたか確認してみては。どんな苦情が寄せられて
いるのかも聞いてみては。２年もたってると必ずある。
なければ嘘。

住人に聞くと一番よくわかるけど、結局聞けないと思う。
とにかく何度も何度も細かく観て、時間帯も変えてみて見学。

実際の施工はかなり雑な仕上がりと思うけど、実際聞けば
驚くような施工されていた部屋も多々ある。

安い安いといっても、それでも高級車買える金額ですよ。

[478: 匿名さん]

目で見て確認できるところは細かく確認できますが

＞水道管、ちゃんと規定の管が使われているか
このような内容は聞かないとわからないし
聞いてもイマイチよくわかりません
営業の人はマイナスの事はおっしゃらないと思います
何度も細かく見ても分からない事って多くないですか？

[481: 匿名]

ここに住んで一年半になります。 実際、いいこともあればわるいこともありますよ。

悪いことが少し多いかもしれないけど。。。
例えば個人的に思うのは、バルコニーは昼過ぎると陰になってくる 中学が遠い、非常階段がむき出しで怖い、近所にスーパーがない 一部の方だとは思いますが、タバコのマナーが悪い。


いいことは、近くにスーパーはないけど、坂道がんばれば片道8分でグルメシティ。【慣れればそんなに苦じゃない】
車があれば、言うことなし。
小さい子供が沢山いてお友達沢山できます。

外に遊具なんかは無いけど、それなりに遊びを見つけてます。
体育館も使用率高いですよ。
他、キッズルームも！
ゲストルームは便利です。

間取りも広いし収納もたくさん、家のなかの事に関しては不満はありません。

小学校も近いし。

どこでもプラスマイナスあるだろうし、いいと思えば買えばいいと思います。
いろんな意見でてますが、
参考までに。
ちなみに、あと、20ちょっとくらい空いてるんじゃないかな。今年に入ってずいぶん増えました。

[482: 匿名]

オリジンバスは終了しました。一度も利用したことないから便利さがわかりません。
ところで周辺の路線バスは運転が荒いね。特に回送バスは要注意！

[483: 匿名]

あと、どのくらい残っているのでしょうか？残っていれば検討しようと思います。

[489: 匿名]

？の使い方を間違っている。

[490: 入居済み住民さん]

４８３の方へ。おそらく現在の居住世帯は約８割強だと思いますが契約済（住宅ローン審査待ち、転居待ち等）を入れると９割は超えていると思うので残り２０世帯前後だと思います。特に１９階以上がまだ空きが目立ちますね。

[491: 匿名さん]

たしかにあの非常階段は怖いですね＾＾；
これから年月が経って老朽化してくると大丈夫か心配です。
（以前、購入希望者でその事を指摘していたので気になってました）

タバコのマナーですが確かに悪いです。
最近の風潮として、公共機関や買い物場所などのタバコのマナーは改善されてきましたけど
自分の住んでる所では気が緩んでマナーが悪くなるのですかね＾＾；
家族でしっかりとサポートしていきましょう。

[517: 入居済み住人さん]

新しく名谷に大型で建つみたいじゃの。

駅から、すぐみたいだし良さげ？
アラシさんは、ここにはいらぬ。

そうなるとココの空き部屋は、ますます厳しくなるかのぅ。

[518: 匿名]

↑ありがとう援軍また書き込みお願いします。