リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[414: 入居済み住民さん]

うちもメニュープランだけど、あえてそっちにしたかな。マンションってどこも同じような間取りだし、ゲストルームあるから畳の部屋はいらないと思ってて、リフォームする手間と出費がなくておまけに値引きだったので迷わず買いでした。メニュープランの間取り集を見せてもらったら面白かったですよ、ライフスタイルに幅が出そう♪

[415: 住民]

確かにメニュープランはおもしろいね。リビング横の洋室や和室を無くして20畳超えるリビングの完成。20畳超えるリビングのマンション買うとしたらめちゃくちゃ高いだろうからお買い得ではあるね。
まぁ交通の便など我慢しないといけないことは住民それぞれあると思うけど。

[416: ル]

0円キャンペーンが良く理解出来ない。誰か教えて下さい。

[417: マンコミュファンさん]

416さん　　暇なので見てみたら
頭金　管理費　諸費用　駐車場　ボーナス払い
が当初５年限定で0円とat homeには出てますね
諸費用って明記されてませんが何でしょ?印紙代その他?

本当に５年間管理費や駐車場が無料として計算すれば
だいたい管理費約1万円／月　　駐車代約7,000円／月
としたら204,000円／年　×５年で　1,020,000
だいたい100万円ですね
割引が実質でこの程度ならば交渉して物件価格を1割とか下げてもらった方が得

物件の価格を割引してもらった上で５年0円キャンペーンを受け、５年経ったら一括でローンを払うというのが可能で、きちんと適用されるのならばお得かもしれません
よく計算して朝三暮四になりませぬよう

上のメニュープランにて20畳超えるリビング云々については熱効率悪いからお勧めしないww
エアコンの性能がいくら上がろうとムダよw

[418: 匿名]

メニュープランの部屋って勝手に事業主が作ったの？他のマンションでは住民が入居前に選択するんだけどね。

[419: ル]

417さん有り難うございます。何となく分かりました…けどその5年間の管理費や修繕積立、駐車場は誰が負担するんでしょうね？デベが負担するのでしょうか？？この物件って当初の新築価格は幾らで今は幾らになってルんでしょうか？

[420: ？]

素朴な疑問ですけど
その、多数余ってるというメニュープランの部屋は今はどういう状態なんでしょう。
工事途中のまま放置してるのか一旦は間取りを区切っているのか。

いちいち今から入居してくる人の希望に合わせて間取りやオプションを付けるとしても、一回作ってしまった部屋をリフォームする形にするとしても効率凄く悪いような。

[421: 匿名]

いやいやいやいや、普通に部屋は完成してます。
入居者はそのメニュープランの部屋を気に入って買っていると思いますよ。

[422: 感想]

シャトルバスってなくなるのでしょうか？
あれってすごい便利だと思いますが・・・。どなたか知りませんか？
（名谷駅まで山陽バスみたいにとろとろしなく直行で朝はかなり重宝です。
　帰りの名谷駅から９時１５分が最終なのが不便。でも、その時間ほとんど
　利用されてないのも事実ですが、逆に１０時３０分とか１１時３０分とか
　の便まで延長あれば、通勤組がもっと利用できるのでは・・・。通学・奥様方
　のお出かけには便利な時間設定なのかな。）

大阪まで通勤してますが、行きは名谷→三宮まで確実に座れません。
２３分ぐらいはおしくらまんじゅうです（京橋から大阪までの朝ラッシュ
程度は混んでます。）ＪＲは混むと聞いていたので、阪急使ってます。
阪急で三宮→十三→梅田ラインでは、通勤急行では
５０数分かかりますが確実に座れます。特急の場合、３０数分でつきます。
始発の３両の帯に並べば運が良くて一発で、無理な場合６分程度まてば次の
特急がくるので確実に座れます。帰りは楽です。特急は西宮、夙川あたりで
ほとんどが降車し、そのあとは快適です。三宮→名谷は運が良くて一発、
もしくは次の車両の到着（５～１０分程度）を待てばほぼ始発状態です。
シャトル便の予定と合わせて帰ってくれば、スムーズにマンションまで。

マンションの感想はそこそこに満足です。ベランダの向きが東南東なので、
日が落ちるのが早い。洗濯物、朝早く乾かさないと、日光による
雑菌の殺菌は期待できません。リビング、冬は床暖房だけでは過ごせません。
床暖房よりはエアコンを使うことになります。エアコンがなければ
とても寒いです。風呂場のサウナ、最初だけ使って、そのあとずっと
使ってません。今の時期、暖房の効きが一番。
風が強い日は、通路側の２室は窓から透過する風鳴りがとてもうるさく、
なかなか慣れません。その際、リビング横の和室の部屋で寝るように
してます。遮音性のカーテンがあると違うと思いますが。
（冬は風が強い日が多いエリアだと思います。）

設備はキッズルーム、クローバーフィールド、転法輪寺に続く道、
子供を連れて少し時間を潰せる環境があり満足です。体育館の
使用率は高いです。００キャンペーンなどあり、やはり最初からの
住居者としてはおもしろくないとまでいかなくても、少し
気になることはあると思います。最近、入居引越しが増えてきており、
あのキャンペーンのせいじゃないかしらなんて声がなきにしもあらず。
今回は何階に、この前は何階になんて話が最近の井戸端のトピック
ではないでしょうか。ただ、基本的には入居率が増えて嬉しい
わけですし、そんな話題も春にはなくなってるんじゃないでしょうか。
入居者間の挨拶は、他のマンションに比べて素晴らしいと思います。
挨拶すれば返ってくるし、頻繁に先に挨拶されます。色々な外見の
住人がいますが、挨拶すれば見た目も気にならなくってきます。
あとエレベーターですが、１０分も普通はかかりません。意図すれば
かかるかもですが。最上階の人が降りる際、運悪く全ての基が
１階にあった場合、そして降りる最中に何回か途中で
停まった際には３－５分かかるかもしれませんが。

周辺環境は、車があれば非常に便利です。遊び場、行楽地、ショッピングモール、
東西南北いけます。車３０分の範囲だけでも、それでも神戸市内ということも
あり、レストラン、ショッピング関係、ないものがないです。夏は海も近い。
近場のおすすめは姫路セントラルパーク、スマ水族館。徒歩圏内では、デイリー
あたりから始まると思います。食事どころではガストや蔵までは
なんとか程度。買い物は、最初はしんどい、遠いと感じると思いますが、
ダイエーまではちょうどいい運動でいけます。小さい子供２人を引き連れ、
一人で歩いて片道３０分。行きは心臓破りの坂です。自転車があれば、
行きは押しながら歩いて行って、帰りは坂道を悠々とでしょうか。

住んでみてこのような感想を持ちました。不便なところは最初不便に
感じますが、慣れてくると不思議と慣れてきます。私は日中カーテン
いらずの環境で過ごしたかったので、その点満足です。又、子供中心で
考えた際、週末の少しの時間は敷地内で過ごせ、少し足を延ばせば
それこそ風土が異なる行楽地にアクセスがいいので、その点も満足です。
旦那が通勤を我慢できるならお勧めです。

[423: 匿名]

無理な値下げでシャトルバス廃止なんて困ります！

[424: 入居済み住民さん]

値引きしたからなくなるわけではありません。
当初２年間は事業主が払うこととなってますが、その後はマンションの管理組合が払うのです。
その為必要かどうかのアンケートがあり、必要な人が過半数取れずに（約４０戸ぐらいだったかな？）廃止になったと思います。
必要じゃない人があまりにも多いので廃止になったんです。
使わない私にとっては管理費や余分なお金が要らなくて済んでよかったと思っています。

[425: 物件比較中さん]

全部埋まっていない時点どころか半数程入居の時点でアンケートして廃止だなんて。
道理でゼロキャンペーンで管理費５年無料なわけです。

この立地の大規模マンションでもシャトルバス運営って無理なんですかぁ(泣)
ここに住むなら皆で少しずつ払って専用バスを運営した方が良さそうに思えるのにね。
そんなお金なら別に惜しくないのに。

[427: サラリーマンさん]

422さん書き込む場所間違っています。駅近マンションに書き込みお願いします。

[428: 感想]

４２７さん、どういう意味でしょうか？？

通勤に関して言えば、駅近に比べて確かに不便です。
特に大阪方面へいく場合、海辺の駅近だと便利だと
思います。特に東京などに出張にいく場合、山陽バスの
始発名谷駅６時４分に乗っても、東京１０時につけず、
朝のアポイントが実質取りづらく不便に感じます。
マンションから三宮までの片道所要４０分程度も、
海側に比べれば不便です。私の場合、移動中のほうが
集中できるので、学習に当ててますが。
正直、この片道４０分、往復８０分という時間に対して
有効に利用出来る時間と考えて（考え込んで）割り切れるか、
苦痛と感じるかでここに住めるかどうかの判断基準になると
思います。逆に、近所に勤め先がある場合や、三宮周辺の
勤め先なら、確かに三宮周辺や海側のマンションに比べれば
不便かもしれませんが、十分楽に通勤できるかと思いますが。
大阪方面は、本当に毎日何十年もこの通勤が出来るか真剣に
考えたほうがいいと思います。

通勤を抜きに考えた場合、先日も書かせていただいたとおり
車があれば非常に便利です。私は小さい子供が２人いるので、
週末は子供中心に活動し、あとは旅行などです。
電車など使わず基本車移動です。なので、車移動の場合
地理的に非常にいい位置にあると感じます。車が一切使えない場合、
かなり不便になると思います。特に山陽バス→電車の乗り換えは
子供連れだと大変で、しかもお金がかかると思います。

シャトルバスはやはりなくなるんですね。確かに、あの利用状況
だと維持は難しいだろうけども。いちどシャトルになれると山陽バス停
までの距離が少し遠く感じます。まーでもすぐに又慣れると思いますが。

[429: 匿名]

たしかに>>427のレス意味不明。

[430: 匿名]

425も意味不明。
自分のことしか考えてない意見。マンションは共同住宅。

[431: 入居者]

シャトルバスの継続運行はメリットを全く感じません。
運転手さんは待ち時間の間携帯をいじり運転席を倒して横になっています。もしその時間も就業時間なら減給もんですよ。

[432: 匿名さん]

前の道路を車でよく通過している者です。

できた時からすごく気になっているのですが、

車道から、広めの歩道があって、そこから、マンションの建物部分までなだらかな坂が、かなりの距離ありますよね。

見た目はすごくおしゃれなんだけど・・・・・

ここを何かが転がりだしたら、

たとえば、子供がもっていたドッジボールとか、想像したくないけど、ストッパーが効かない状態のベビーカーとか・・・・

そうすると、そのまま、車道まで飛び出してしまう構造になってますね。

施工業者がそのままでおいてる感覚に疑問を持ちます。

いつか事故が起こる気がする。

[433: 匿名さん]

そんなのはこのマンションに限らずですよ。
この辺のマンションは坂道に建っているのでエントランスからはほとんど坂です。

[434: 匿名はん]

垂れ幕　はずせー　おー。

[435: 入居済み住民]

432さん、で…どうしろと？

ここは坂の街、垂水ですよ。

[438: 購入検討中さん]

検討中のものです。ここのは購入済さんの書き込みのみでしょうか？

実は迷っている点があります。
売主さんは、このマンションを売り切る為に作られた会社だと聞きました。
完売した後の売主責任は誰が取るのでしょう？
他のマンションだって売主がなくなることは、今のご時世当たり前と思いますが、今回はちょっと違う様な・・
具体的に皆さん説明を受けて購入されているのでしょうか？

[439: 匿名はん]

どこでも　売り主は　売ったら逃げるのみ。
責任なんて　持ちませんわ・・
変な期待しない方が　ええよ。
共同住宅は　自己責任でお願いします。

[440: 入居済み住民]

売主責任って、例えばどんなことが起きた時に責任とってくれることですか？

[441: 住民]

売主責任じゃなくて瑕疵保険のことなんやないかい？このマンションは瑕疵保険ついているよ。
あと直すところが見つかれば管理組合で議論し臨時総会の議案になり、住民の賛否をとる形となります。
もちろんその修繕費は積み立てている修繕積立金から出るよ。

[442: 匿名さん]

No.438様
そういう危惧感をお持ちなのに検討というのが不思議ですが。
自分ならばありえないので。
万が一の事が起こった場合に10年保障がなくなるのでは？
「マンション 売主 倒産」等のワードで検索されるとどういうことかつかめると思います。

大きい会社だと民事再生法適用になって再建を他社に助けてもらえたりしますけど
どうでしょうね。

[443: 購入検討中さん]

売り逃げ・・共同住宅は自己責任・・・
瑕疵担保保険は付いてるんですか？確か竣工後１年を経過しているマンションは任意だと思うのですが・・
ただ、それも１０年ですよね。
瑕疵がどの時期に発見されても、少なくとも売主が存在すれば、内容によっては協議出来るかどうかが大事だと思うのですが・・それが売主の責任だと思うのですが。
大手さんの物件を買えってことになるのかもしれませんが。

[444: 匿名]

購入者はアフターフォローについても納得済みではないでしょうか。

いまどき大手でなくても大丈夫だと思います。

[445: 匿名]

検討してるならここに書き込むよりあなた自身で直接担当者に聞けば早いんじゃないかな？
ちなみに瑕疵担保保険って倒産している場合や払えない状況になった場合などに保障されているって保険ではなかったですか？
だから存在している会社なら協議は可能だったはず…
間違ってたらすみません。

[446: 匿名さん]

直接担当に聞け

それを言っちゃあおしまいよ。

[447: 匿名]

まぁ、ここの書き込みを全て信じるよりは聞いたほうが確かだわな。
432なんかもう登場しなくなったみたいにあらを探してありもないことを言う。誰が道路の真ん中でベビーカーを離すっちゅうねん。お前が通ってる道は平坦の道のほうが少ないでしょうに。

[448: 匿名]

結局購入検討中さんは理解できたのかな？

[449: 匿名さん]

ひとこと言いたかっただけじゃない？

[450: 名無し]

昨日は大雪でしたね。

こども病院の前の広い道路は完全にストップし、西の多井畑を通って南に出る道は坂を上れない車や乗り捨ての車で大変なことになってました･･･
地下鉄もJRもタクシーがおらず乗り場に長蛇の列
タクシーは電話で呼べない状況
バスは渋滞に飲まれ立ち往生
電車は地下鉄も山電もJRも動いてましたが。

こちらのマンション前の道路状況や交通機関の状況はいかがでしたか？
車もスノータイヤでないと移動できませんでしたよね･･･

[451: 匿名]

実際のところあれだけ降れば滑る可能性はいくらでもあるよね。
ただ自分が帰宅する時間ではスタッドレスをはいていなくても垂水だと大丈夫だった。

[452: 購入検討中さん]

少し間が空いてしまいました。
色々なご意見有り難うございました。
参考にさせて頂き、結論を出したいと思います。

[453: 匿名]

近くにコストコができますね

[454: 匿名]

9月30日オープンのようです。

[455: 匿名さん]

土日の渋滞が一層ひどくなりますね。残念

[456: 匿名はん]

素直に嬉しいですね

[457: 買いたいけど買えない人]

コストコどこにできるの？

[458: 匿名]

４５７さま　認可待ちです。認可されれば平成23年10月16日にプレオープン予定
http://www.city.kobe.lg.jp/business/promotion/commerce/store/report/co...
ますます便利になりますね。

[459: 匿名さん]

めちゃ近いんじゃないの！？

[460: 購入検討]

小さい子供がいる身としては、広々とした環境が大変、プラス材料ですね。

狭い共用部や駐車場で遊ばせたくないですから。

[463: 購入検討中さん]

この前見に行ったとき、
クローバーフィールド、ですか？
たくさんの家族が子供を遊ばせてました。
入居者以外は入れないようになっていて
セキュリティ面もしっかりしているなと思いました。