リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[301: ご近所さん]

ド田舎と笑う周辺住民さんかｗ
ＨＮの選択間違った？
使いまわしも大変だねｗ

あっ、スルーだった。

[302: 匿名さん]

同じ奴が名前を変えて批判・・・情けないなぁ。
ってか庭というかエントランス前でやっていたんですよ。
299さんわかりましたか？？
人付き合いもできない奴がほざいたらだめですよ。
まだここにきているとは。301さんのいうようにスルーだね。
ここのマンションの住民さん方は挨拶もきちんとしてくれるしマナーはなっていると思います。
検討中の方はお勧めしますよ。

[303: 匿名]

エキチカでもない超大規模マンションですがそこそこにいいマンションだと思います。それゆえに御時世的に商売関係者からすると叩きがい(叩きやすい？)のある物件なのでスレがこうなるのでしょう。
しかし購入検討者はネットの情報をある程度の判断基準としながらもそれ以上に検討の際に印象ずけてしまいます。
購入者ご自身の人生をかけてローンを組み購入されるのでしっかり自身の価値基準で決めればよいかと感じます。
一般的に考えて神戸市内通勤圏であれば環境的にも設備的にも標準以上の価格帯だと思います。
まあ業界関係者には快くない物件にはなるのでしょうが。。

[304: ご近所さん]

エキチカじゃなくてもライフスタイルは人それぞれだよ。
世の中、駅通勤のサラリーマンばかりじゃないでしょ。
地域人口が増えれば郊外大型店舗だってできるし、近所に住む人も便利さの享受ができます。
そうして新しい街が生まれ、既存の街は高齢化で停滞していく。
また、高齢化した街は再開発で活性化され、新しくできた街は高齢化していく。
街はそうして循環していく生き物です。

ネガティブキャンペーンの餌食になったスレになってしまったけど、傍目にあまりに不快だったので参入してしまいました。
一緒にいい街をつくっていきましょう。
部外者がスレ上げするのはこの辺にしときます。

[305: 匿名さん]

まぁ、批判する前に見に行った方がいいですね。
車、バイクがあれば決して不便な場所ではありません。
バス停目の前で、しょっちゅうバス走ってます♪
一度見に行きましたが、上層階の景色は非常によかったです。
高速道路も玄関側なので気になりません＾＾

価格改定したし、買い時かと思うんですが・・・・・
とにかく気になるなら見に行った方がいいですね。

それと、よく言われる住人の質ですが・・・どこも似たようなもんです。
必ず不心得者はいます。数人のそういう人が異常に目立つだけですよ～

[306: デベにお勤めさん]

半分は売れたとの事。
あの場所で、潰れた事業主のマンションにしてはよく頑張ってると思います。

[307: 匿名さん]

無知とは怖いものですね。
内情を知る者としては、是非もなし。

[308: 匿名]

そっとしておいてあげて、、、

[309: 匿名さん]

＞３０７さん

内情ってあなたは何を知っているんですか？？？
是非ききたいです。

[311: 匿名さん]

所詮、批判する輩はマンションが買えなくてネットでしか口を出すことができない人です。
住んでみてダメなところを指摘している人は批判をしているのではありません。
まぁ批判する人はこんなとこ誰が住むかとか言い放つんでしょうけど・・・
どこのマンションのスレにも批判でしか口を出せない人はいますからね。

実際ここのマンションは全然ましですね。
どんないいマンションでもあらさがしをして批判するからね。

マンション購入予定者は他人は他人の意見であって自分が気に入ったマンションを選ぶことをお勧めします。
批判しているからといって悪いとは限りませんから。

[312: 匿名]

しかも、その批判ってその人の勝手な思い込みで、なんの根拠もないことが大半。

[313: 購入検討中さん]

少し前にここの物件を見学してきました。

コミュニティが豊富でちょっと驚きました。

部屋も広くて、価格も安くなっているのでお得感はありました。

ここの物件は場所がもうひとつという感じですが、車を普段から使うので
個人的にはクリアです。

駅の近くが本当はいいですが、高いし狭いしでとても購入には踏み切れ
ないので・・・

真剣に検討してみようと思います。

購入された方、何かあれば教えて頂きたいです。

[314: ご近所さん]

怖くて　言えません。
すいません。

[315: 入居者]

あぁあ、またわけわからん314がでてきたよ。たぶん掲示板見てるほとんどは君のこと頭おかしいと思ってるよ。怖い怖い。住むことのできないマンション批判するなよ。それはさておき、住んでみての感想は近くにお寺があり朝に鐘が鳴ります。結構聞こえますよ。それ以外では今の所問題点はありません。やっぱり部屋が広いのは最高ですよ。車があれば場所も問題ないです。

[317: 匿名]

あの316さんよぉ、何も知らずにいろんな掲示板でアホみたいな書き込みするのはやめときなさい。ここのマンションの託児所はマンションが経営してるわけではありません。委託しているから予約しないと保育士もいないんですよ。知ったかで発言するのはやめましょう。住民のみんなに笑われますよ。

[320: 匿名はん]

売るぜよ！

こうてつかーさい。お願い・・

[321: 匿名]

もう完成してから一年半なのに、まだ売れ残ってるのでしょうか？

[322: 物件比較中さん]

しょうみこの時代にこのマンションこの価格で購入する、、、
怖い怖い。残念な状況はしばらく続くでしょう。
少しマンション購入を考えた人ならわかるだろ。

[323: 匿名さん]

しょうみこの時代だからこの値段でマンション購入できるのですよ。
少しマンション購入を考えた人ならわかるでしょう。
怖い怖い。
バカなデベの書き込みはいらないって皆さん言っているでしょうに・・・

[324: マンコミュファンさん]

↑サブいのはあ・な・た！
何の根拠があってこのマンションを美化することが
できるか不思議です。
この時代にこの価格が実際の評価。
どのマンションと比べても高水準価格ならいいものの
最低水準の価格。
言い訳もできない価格設定だよ。
早く気づいた方が身のためですよ。

[325: 匿名さん]

いろんなとこみてるけど君熱いねえ～～。
美化してるなんか323は一言も言ってないけど妄想が激しい人ぞ。
この時代にこの価格が実際の評価って・・・その値段で買えるなら最高だよ。。実際の評価通りのマンションなんだからね。
それから「しょうみこの時代にこのマンションこの価格で購入する」ってバブルの時代ならいくらしただろうねぇ～～。わはは。
君はいつの時代ならこの値段のマンションが出てくると思ってるのか教えてほしいよ。
それから君には誰も何も教えてほしくないと思うよ。興味なければ普通は書き込みなんかしないんだからね。
興味あって検索をかけ書き込みをする。
明らかにデベ決定です。わかりやすすぎます。

[326: サラリーマンさん]

ここのマンションはみなさんが言うように売れ残ってはいますが、
非常に良い物件だと思います。
車があれば特に交通の便の不便さは感じないですよ。
駅近を希望の方は、検討に値しませんが子供をこれから育てる方には
広くてとてもいいと思います。

良いことばかり書いても説得力がないので一点不安なのは中学校が非常に
遠い事です。

批判だけされる方は、購入検討者が不安になるので書き込みをやめてほしいですね。

[327: ビギナーさん]

何をもって非常に良い物件とするかは人それぞれですね。自然が多いことだけは魅力に感じます。
非行に走りたくても簡単に走れそうにない環境かな。
かなり値下がりしてるけど元値がかなり高い（立地と造りにしては）のでまだ高い印象。

売主変わっちゃってるし（フラターナルって？）
建物以外の敷地がかなり広いのと共有施設の件でムダに維持費かかりませんか？
安く買えても維持管理費が上がったら・・・。
建ってからかなり経ちますがどれぐらい入居されていますか？

広さ
3LDKで73～87
4LDKで90から。TYPE　A101.92 Q102.97程度なんですね。
せめてこの立地この価格なら3LDKでも最低90ほしいかなあ。

[328: 契約済みさん]

いろいろ書かれていますね。
私は契約した者の一人です。

正直、初めは駅近希望でした。
で、駅近の物件も色々見学に行きましたが
結局納得のできる広さや価格にはなりませんでした。

現実問題を考えているうちに理想ばかり考えていても
ダメだなという事に気付いて購入を決意しました。

広さも十分だし、毎月の支払いも納得のいくものでしたので
最後は快く契約できました。

ここで批判する方は、一度この物件を見学されてみてはどうですか？
場所が嫌だと思えば検討に値しないでしょうから最初から見学など
しないほうがいいでしょうし。
建っている場所が分かっていて見学に行って、場所が悪いというのも
不思議な話しだと思いますし。

購入して入居を心待ちにしているものからすれば、色々な意見は
ともかく、批判だけの人は今すぐ退場するべきですね。

長々とすいません。

入居者の皆様、宜しくお願い致します。

[329: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーとかはあるのでしょうか？

[331: 匿名]

検討していますが、心配な事が一つ。

カメムシはいませんか？(1日1戸に100匹以上単位で)
何かしらの害虫が1日100匹単位で出ることはありますか？

緑は平気ですし、『多少』の虫も平気なのですが、それだけが心配です。

[332: 購入検討中さん]

　購入を検討しています。
他にも何軒かモデルルームを見ましたが、立地以外では他の物件より部屋も広いし気に入っていますが、
大きな買い物になるので決めかねています。
　実際に入居されている方、住んでみて良い物件だと思いますか？色々とご意見聞かせて頂けたらと思います。

[333: 匿名]

先日契約してきました。ほんと駅までは遠い+買い物が少し不便かな？とは思いましたが、部屋は広い・お風呂も広い・子育てにはもってこい！なんといっても住民の皆さんが見学にいくと挨拶をしてくれてとても気分が良かったです。ほんと車があれば問題はないと思う私です。見学に三回程行きましたが虫は見かけませんでした。不動産の方にもカメムシはどうでしょう？と聞きましたが、でないとは言えないけどもそこまで今のところみかけませんとのこと。緑が多いので虫が仕方がないかな？とは思っているのですが、虫が苦手な私は少しびびっています(;´▽｀A``ｱｾｱｾ
引越しが楽しみです♪

売るほうもそこまでイヤらしく押してこないので決めた一つでした！！

[334: 入居済み住民さん]

引越して来てあっという間に１年が過ぎました。住んでから気づいたことですが、春は裏のお寺の桜は綺麗ですし、４月頃から７月にかけてはうぐいすのさえずりが毎朝近くの原生林から聞こえて心地よい目覚めをむかえることができます。虫も気になりませんし、夜も静かです。買い物も近くにカインズホームや食料品スーパー、ヤマダデンキもあり生活必需品はすべて揃います。車があればなんの不自由も感じませんしとても生活しやすい環境です。

[335: 検討中]

この前の日曜日に現地見てきました。
結構同じように見学にこられている方が多く、
人気があるように思いましたが、実際に契約される
方は少ないのでしょうか。接客していただいた方にきけば、
SUUMO等で広告出してより、見学に来る6割程度の
方が実際に契約の申し込みをしてると伺い、かなりのペースで
成約となっていると聞きました。実際、角部屋などは
全て埋まっていると聞きました。私も、以前に申し込みをせずに、
その後物件が抑えられなかった経験があり、又、非常に
このマンションにいい印象を持ったので、申し込みを致しました。

ただ、本日この掲示板をみて、少し不安になりました。
確かに販売員の方の説明では非常に販売が好調であると
伺ったのですが、この掲示板では全く逆の事がかかれており、
その他入居率にまつわる共用設備などの管理費のネガティブな
情報を見て少し心配になりました。

但し、他のマンションに比べて良かったと思う点は、
１：マンションの住人の方からほとんど挨拶頂けた。
　　（自治会かなにかで規則があるのかと思うぐらい、
　　　挨拶頂け、すごく驚きました。挨拶のある近所付き合いは
　　　いいと思います。）
２：子供が多い点。現在戸建にすんでますが、近所に小さな
　　　子供がいる家が少なく、又、集まる場所もなく
　　　子供と同年代の近所付き合いの出来る家庭がなく、嫁と
　　　子供に寂しい思いをさせていましたが、ここだと
　　　似た年ごろの子供がキッズルームで沢山遊ばれていたので
　　　非常にいいなと思いました。又、家の外がすぐ道路で
　　　危ないのですが、ここであればマンション内にキッズルームや
　　　大きな庭やちょっとした遊歩道もあったので、少しの時間を利用して
　　　近場で遊ばせることが出来るのがいいと思いました。　
３：空気がきれいで見晴らしがいい。戸建で四方を家に囲まれていると
　　　せっかくの窓もカーテン締め切りで息苦しいですが、現地で
　　　みたリビングからの眺めは非常に開けており気持ちがいいと思い
　　　ました。

やはり、書いていくうちに、自分の家族にはあったマンションだと
思うようになってきました（笑）

生活に関して一点心配な点があり、高速バスをご利用されている方
がいれば教えて頂きたいのですが、高速バスが三宮まで大体30分で出ていると
伺いましたが、実際にはどうでしょうか？6時55分か7時6分の時間帯だと、
道路もそれほど混んでいないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[336: 入居済み住民さん]

そうですね。私も住んで１年になりますが環境は凄くいいと思いますよ。皆さん気持ちよく挨拶はされますし、宅配ＢＯＸや便利のいい設備も完備されており、何といってもベランダから見える景観（海や夜景）が気に入りました。高速バスも昨年１０月から増便され、使い勝手がよく（回数券１１枚綴りを買えばお得）三宮まで３５分くらいで阪神高速が渋滞している時は山麓バイパス経由で約４０分で到着するのでとても重宝しています。６時３０分や４８分はよく乗りますがその時間帯ならまだ阪神高速は比較的すいてますよ。

[337: 購入検討中さん]

　はじめまして。ここへははじめて投稿させていただきます。私は何度もこの物件を見に行き、今この物件を購入検討中なのですが、１つ入居されている方にお伺いしたいことがあります…。今４歳と８か月になる子どもがいるのですが、小学校は非常に近くていいのですが、中学校が少し遠いのが気になります（贅沢は言えませんが…）。中学校へはバスを使って福田中学校へ、もしくは徒歩で桃山台中学校へ行くことになるみたいですが、

① みなさまはお子様をどちらの中学校へ入学させる予定　 ですか？

② もうすでにお子様が中学校へ行かれている方、お子様　 の登下校の様子はいかがでしょうか？慣れてしまえば　 疲れなどなんともないでしょうか？

③ 福田中学校・桃山台中学校共、通学時間は何分ぐらい　 でしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、どうしてもこの物件を前向きに購入したく、気になる点を質問させていただきました。みなさまのお返事どうぞよろしくお願いします。

[338: 入居者の友達]

３３７様
３３５様
設備管理費の件は納得されましたか？

最近の福田中学の進学先人数情報はありますよ。

[339: 購入検討中さん]

３３８様こんにちは。
設備管理費とは管理費が少し高い点のことでしょうか？少し高い、入居者が埋まらなければ、負担が大きい、今後金額が上がっていくという点では納得していますが、また別の話のことでしょうか？

[340: 入居予定さん]

以前高速の入り口横にあったコジマ電気のあとに何か店舗が入る予定はあるんでしょうか？

[341: 入居予定さん]

　久しぶりに過去のスレを見てすばらしい文面を見つけたので貼らしていただきます。勝手なことをして申し訳ありませんが……。入居を予定している者としてはありがたく、心強いです！！！！




リブコートオリジン販売スタッフの者です。

この掲示板では、色々なご意見が交わされているようですね。
入居者及び検討者の方々は前向きなご意見ありがとうございます。

検討から外れた方々のご意見も今後の参考にさして頂きます。

今回、こうして関係者として隠す事なく投稿させて頂いたのは
エンドユーザーさんが色々なご意見を下さるのは人それぞれの
考え方であり価値観だと思いますので非常にありがたく思います。

しかしながら、投稿を見ていると明らかに他社販売物件の業者と思われる
書き込みが後を絶たない事が目に余りましたので投稿させて頂いた次第です。

我々も長年販売に携わっていましたら、エンドユーザーさんの目線と業者の目線は
当然ながら区別がつきます。

本件のある垂水区及び近隣エリアにて販売されてる業者さんからすると
本件にたくさんのお客様が来場され、多くのご成約を頂いていると聞くと
不愉快に思う業者さんがいるのでしょう。

マンション業者が掲載するリクルートさんの媒体に本件も掲載さして頂いております。
当然ながら、それによる反響や来場数・成約数のリサーチはリクルートさんからも聞かれます。
その中で、リクルートさんからの見解で本件はここ数ヶ月の来場数及び成約数では阪神間でもトップ
クラスだと教えて頂きました。（新規販売物件除き）

他社販売業者さんが不愉快に思うのも無理は無いかもしれません。
しかし、我々は本件を心から自信を持って販売させて頂いてる結果であり
お客様に対して真摯に対応させて頂いた上での事だと思っております。

兼北さんを中傷するようなご意見もありましたが、この不況といわれるご時世に
１００％大丈夫な会社はありません。
リーマンショックを機に大手といわれる業者がどれだけ法的手続きをとったでしょう。
財閥系でもない限り絶対と言える業者がいるのでしょうか？
そうならない為にも我々販売スタッフはひたむきに業務に取り組んでいるのです。
そうでなければ我々も販売を請け負う事はないと思います。

当販売センターのスタッフは、少なくとも他社販売物件を中傷するような行為は致し
ませんし、そのようなスタッフは現場に立たせません。

今後もこの掲示板を通じて、前向きな意見・反対意見等色々あろうかと思います。
入居者・契約者・検討者の方々の意義のある掲示板である事を願っております。

最後に入居者の皆様、いつもご来場者の方々に対しても親切にご挨拶を
交わして頂いてありがとうございます。
皆様一人一人の親切な行為が本物件の魅力を更に高めている事は
間違いのない事実です。
この時世の中、お時間は頂いておりますが販売スタッフ一同、早期の完売目指して
頑張って参りますのでご支援宜しくお願い致します。

長くなりましたが、最後まで目を通して頂いてありがとうございます。
今後とも「リブコートオリジン」を宜しくお願い致します。


リブコート販売センター
販売責任者　






販売センターの方、頑張ってください！！

[342: 購入検討中さん]

真剣に購入を考えているんですが。。。
一番気になるのがやはり交通の便。
バス利用とＪＲ線で尼崎にて仕事場まで通う事を考えています。
最終最後は私の決める事ではありますが
既にお住まいの方で尼崎方面で働いておられる方とかいらっしゃいますか？
また居られましたら無理なく仕事に通われていますか？
その辺り教えて頂ければと思っております。

[343: 匿名さん]

デベさんの書き込みは　まずいよ。

売れないからって、やばいよ。

交通は不便だよ、名谷まで歩けないよ。

うれしい、たのしい、しあわせ。

[344: マンコミュファンさん]

>本件にたくさんのお客様が来場され、多くのご成約を頂いていると聞くと

って…

本当にその通りなら１年近くも売れ残るようなことがないだろうし
資金・管理費・諸費用ゼロ円の月々５マンで家が買えますなんていうキャンペーンをやらないはず
（５年限定だそうですが）

入居者ぐるみでどんだけ必死なんですか…（絶句）

[345: ご近所さん]

＞342さん
この付近から東の方への出勤は非常に厳しいですよ。
垂水駅に出る方法と、名谷駅にでる方法がありますが、どちらもバスがいっぱいです・・・
垂水駅は新快速止まらないので快速しか乗れないですし（しかも満員電車）
名谷駅なら地下鉄からＪＲに乗り換えないといけません・・・（しかもどちらも満員電車）

帰りもバスは２２時過ぎに無くなりますので、早く帰らないとタクシーになっちゃいます。

おススメは・・・バイクで垂水駅まで行って、ＪＲで通勤ってとこです。
歩くと垂水駅から概ね１時間・・・自転車は坂道長すぎて無理です。

今はマンションの送迎バスがあるみたいですが、いつなくなるか解りませんしね・・・
上層階は眺望も良いですし、小学校も近い。価格もお手ごろになってるので物件は良いと思いますが、
快適な通勤は無理でしょう・・・

[346: 入居済み住民さん]

歩きなら名谷より学園都市駅のほうが近い感じがします。
なお、マンションからすぐ近くにバス停がありそこから三宮まで高速バスが出ていて30分ほどで着きますよ。
ただ車通勤以外は間違いなく不便ですね。
それをのけたら結構住みやすいですよ。

[347: 入居済み住民さん]

追加ですが、学園都市駅でも歩いて4、50分はかかるとおもいます。
まぁ売れ残っている最大の理由は立地条件でしょうね。
あとオリジンバスは今年度で終了です。

[348: 購入検討中さん]

＞３４５、３４６、３４７さん。

教えて頂きましてありがとうございます。
やはりバスは満員なんですね〜。
JRは遅くまで電車があってもそこからの足の確保が
必要と言う事ですね。

あとオリジンバスって終了なんですか？？
ホームページには書いてなかったので。。。
続くものだと思っていました。
結構便利そうだったので残念です。

確かに環境は良さそうなのに。。。
もう少し検討しなくては。。。

[350: 購入検討中さん]

購入を検討しましたが、やはり周辺の知人からも
あそこは絶対に買わないほうがいいと
強く止められました。

販売のプロが広告をあれだけいれて売れない
マンションが将来自分たちが売れるわけないよ

といわれました。