リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[257: 購入検討中さん]

榊さん(三田さん）のレポート？
榊さん(三田さん）　誰ですか？

[260: 匿名さん]

周りの人がどういったとか、評論家が辛口だったとか
そんな情報に左右されずに
しっかり、現地や周辺の環境を自分の目で確認して
本当に「ここにして良かった」って思えたら
別に誰がなんと言おうといいと思う。
皆さんにとって、良いマンションって
駅に近い？商業施設が近い？学校や病院が近い？
価格が安い？設備が充実してる？ほか
いろいろあると思いますが、
個人個人で生活や環境が異なるので
自分のライフスタイルに無理がなくて
住んでて気持ちの良いマンションが
その人にとって良いマンションだと思います。
えらそうに書いてすみませんでした。

[263: 匿名さん]

確かに人それぞれですね。
だからといって、このマンションを否定するのは良くないと思います。
他人から見れば、リスクの多いマンションだとしても
購入した人は、住み心地が良いから選んだと思う。
批判するのは、簡単だけど
批判する方のお勧め物件って本当に良いマンションなの？
大多数に入居して完売したマンションが良い物件なの？
まあ、気の持ちようだからね。
気になるから書き込みも増えてるんですよね。

[266: 購入経験者さん]

ここを気に入って購入された方はもちろんそれでいいんですよ。
ただ売れていない部屋があるというのは、それだけ不利だということなんですね。
気の持ちようだけではどうにもならない問題も生じてきますから…

完売するマンションは総じて良いマンションだということになりますね。

[268: 266]

267さま、言葉足らずで申し訳ありません。
「竣工前」「早期」を補足致します。
流れを読んで頂ければご理解いただけるものと勘違いしておりました。

あと「総じて」と申しております。想像力も少しは働かせて下さいね。

[269: 近所をよく知る人]

この辺りは戸建てでも3000万円前後で買える所・・・
ここやこの周辺のマンションを買った人は何が決め手でしょうか？

ここを候補に入れている人に参考になるのではと思います。

[270: ビギナーさん]

広告で見て驚きました・・・
４ＬＤＫ１００平米超南東角部屋が２０００万代で出てるなんて！！
しかも新築！！
叩き売りとはまさにこれを言うのでしょうか？
そんなに売れてないんでしょうか？
そんなに不便なんでしょうか？
なんだか、安すぎて怖いくらいです。
もともとの価格は４０００万超えていたのに。
大変失礼かもしれませんが、価格が安いので
住まれている方は若い世代の方が多いのですかね？
住民の方の質はあまり良さそうな感じがしないのですが。

[272: 匿名さん]

新築で買う時はコレでもか、アレでもかと広告宣伝されるのに
中古で売る時は、ほぼ「裸で勝負」という状態です。
そういう時、何が重要かというと、不動産としての実際の資産価値です。
そのマンションの資産価値が高く評価されるものであれば、
そこそこの価格で売れるでしょう。
そうでなければ・・・・・悲しいことになります。

だから、新築マンションを買う時に「感動」してはいけません。
それは、「騙されている」のと同じであることが多いからです。

[273: 匿名はん]

事業主が変わったみたいですね。
分社したとなってますが・・・
やっぱり会社大変そうですね。。。

[275: 物件比較中さん]

近隣のマンションのバルコニー見てるとひどいね
布団だけじゃなくハンドタオルとかまで干してある
しかもただバルコニーに掛けただけ

[276: 匿名さん]

兼北扱いの中ではリブコートオリジンだけが、分社化された㈱フラターナルなる会社に売主変更されましたね。

リブコート垂水駅前は村本建設とのジョイントだから、こうはいかないという事を勘案すると、何故この時期に本物件だけが分社化なのか、何を準備しているのか説明の欲しいところです。

大幅な値下げ→分社化→その先にあるものは？

意味も無く、分社化する必要ないですものね。

どなたか、詳しい方教えて下さい。

[277: 匿名はん]

兼北の負債・負担を分散して減らして存続させていくのか、もしくは兼北がもう駄目なので、
分社化して今度はそっちの会社で生き残ろうとしているかのどっちかでしょう。
どちらにしろ兼北は相当大変だということだと思います。

[278: 購入検討中さん]

現在すでにお住まいの方にお伺いしたいと思います。

共用施設は、現在活用されていますでしょうか？
託児ルームがありますが、利用されている方はいらっしゃいますか？
良かったら、お伺いしたいと思います。

資産価値とか管理費の高騰（共用施設が多い）とか心配もありますが、それよりもほかマンションに比べて、いい条件のものも多いと思っています。

[279: 匿名]

託児ルームを使ってる方はいないと思います。体育館はちょくちょく使ってるみたいですよ。

[280: カツタ]

共用設備の使用料　高いな。

１時間５００円も１０００円もだして　使う人種がいるとは　思えないが・・

今後、バスも有料になるだろうし　どうやって　生活していけばよいのやら？

だれかおせーて・・

[281: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。
託児ルームは使われていないのですね。

体育館は使われているようですね。ありがとうございます。

[282: 匿名さん]

ここのマンションに住んでる者です。
共用施設は週末になれば結構使われてるみたいです。

体育館やパーティールーム、シアタールームなども２階を通ると使われていました。
ここに住まれてる方は皆さん快適に楽しまれてるみたいですね。

正直、分社化とかここのご意見を聞いてると不安になる部分もありますが
住んでいて本当に満足して快適に過ごしています。

買ってしまった以上、何かあっても何も出来ないかもしれませんが、
アフターサービスを担当するフジタという会社は全国的にも優良企業と
主人から聞いているので信じたいと思っています。

一日でも早く完売してたくさんの方が入居される事を
住人として願っています。

[283: 匿名さん]

フジタって潰れてるんじゃなかったっけ？

[284: マンション投資家さん]

兼北はつぶれますよ

[286: 匿名さん]

そんなに悪くはないと思うよ。地下鉄に乗ってもこのマンションの宣伝をしているし。
中を見てもきれいだったよ。この安さも魅力だな。
西区に職場がある人は買ってもいいんじゃない？

[287: 近所で心配]

余力の無い会社が大規模なマンションを建てて耐震強度は大丈夫なのでしょうか？

[288: 住まいに詳しい人]

地震が来ればペシャンコになるのも怖いしな～

[289: 周辺住民さん]

建築基準を満たしている新築マンションでペシャンコはありえんだろ。
有り得るなら他のマンションが大丈夫であることを証明してみろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[290: 匿名さん]

289さんの言うように現在の新築マンションでペシャンコはありえません。
288さんはどこの新築マンションがペシャンコになったことを言っているのでしょうか？
ここのマンションは強化コンクリートを使っており、また一部に強化鉄筋を使っているので耐震はできています。
もちろんここは建築基準を満たしているマンションです。

[291: 近所をよく知る人]

ブランズが完売したみたいだし、競合物件が一つ減って良かったね。

デベに勤めている主人は東急と兼北(笑)が競合するなんてすごい時代だななんて言ってましたが。

果たしてここは完売できるのかな～？

[292: 匿名さん]

それだけ東急が変なところに建てたという事でしょ。

普通のマンションを（笑）

それに比べれば、色々考えて企画されてる兼北はんのマンションの方が
よっぽどマシなんちゃいます。

[293: 匿名さん]

名谷完売おめでとうございます。
内助の功の賜ですね。
これまで御苦労さまでした。

[294: 匿名さん]

現実に兼北は実質倒産しています。
ゼンコンに建築資金を返済するため、別会社をつくり売りきるつもりですが
将来はありませんし、購入した方を裏切る行為そのものです。
信じるか信じないかは自由ですが、あまりのも気の毒で・・・

[295: 匿名]

284と294さんは同一人物ですか?なにを思って兼北の批判をされているのでしょう。あなたの方があまりにも気の毒で・・・こういう輩はどのスレにもいますね。関係なく見てますがこういった書き込みは全く面白くもなく目障りですね。どこからの情報か詳しく答えて下さい。

[296: ご近所さん]

294は、だからＪＡＬにも乗るなと言っているのか？
周辺に空き室のあるマンションが多いとお宅のご主人が売ったブランズの価値も下がって迷惑だよ。
デベの妻なら旦那の売ったマンションの周辺が活性することを願わないといけないよ。
十分に役を果たしたのでもうこのスレにこなくていいんじゃない？

[297: 匿名さん]

初めて投稿します。今までこちらをずっと見てきていないので、
経緯はよくわからないのですが
・まず、マンションのペチャンコ、こんなことはないと思います
・前に投稿されているのかもしれませんが、兼北のＨＰを見ると、
所在地が自社ビルのあった三宮から明石に移転しています。
従業員の数も減っています。これが294さんの言いたいことなのかもしれません。

[298: 入居済み住民さん]

294は何が言いたいのでしょうか。

購入した方を裏切る？
何を裏切るのかよくわかりません。

アフターサービス等をしてもらえないのなら
分かりますが、ちゃんとしてくれてますしね。

この前は、庭でバーベキューまでしてくれました。

本当に買って良かったと思っています。

販売の皆さん、大変だと思いますが頑張ってください！

[299: 周辺住民さん]

ド田舎といえども
集合住宅の庭でバーベキューしてんですか！？

また、そういうのを喜ぶ人が住んでるんだ・・・

[300: 匿名]

皆さんスルーしましょう。

[301: ご近所さん]

ド田舎と笑う周辺住民さんかｗ
ＨＮの選択間違った？
使いまわしも大変だねｗ

あっ、スルーだった。

[302: 匿名さん]

同じ奴が名前を変えて批判・・・情けないなぁ。
ってか庭というかエントランス前でやっていたんですよ。
299さんわかりましたか？？
人付き合いもできない奴がほざいたらだめですよ。
まだここにきているとは。301さんのいうようにスルーだね。
ここのマンションの住民さん方は挨拶もきちんとしてくれるしマナーはなっていると思います。
検討中の方はお勧めしますよ。

[303: 匿名]

エキチカでもない超大規模マンションですがそこそこにいいマンションだと思います。それゆえに御時世的に商売関係者からすると叩きがい(叩きやすい？)のある物件なのでスレがこうなるのでしょう。
しかし購入検討者はネットの情報をある程度の判断基準としながらもそれ以上に検討の際に印象ずけてしまいます。
購入者ご自身の人生をかけてローンを組み購入されるのでしっかり自身の価値基準で決めればよいかと感じます。
一般的に考えて神戸市内通勤圏であれば環境的にも設備的にも標準以上の価格帯だと思います。
まあ業界関係者には快くない物件にはなるのでしょうが。。

[304: ご近所さん]

エキチカじゃなくてもライフスタイルは人それぞれだよ。
世の中、駅通勤のサラリーマンばかりじゃないでしょ。
地域人口が増えれば郊外大型店舗だってできるし、近所に住む人も便利さの享受ができます。
そうして新しい街が生まれ、既存の街は高齢化で停滞していく。
また、高齢化した街は再開発で活性化され、新しくできた街は高齢化していく。
街はそうして循環していく生き物です。

ネガティブキャンペーンの餌食になったスレになってしまったけど、傍目にあまりに不快だったので参入してしまいました。
一緒にいい街をつくっていきましょう。
部外者がスレ上げするのはこの辺にしときます。

[305: 匿名さん]

まぁ、批判する前に見に行った方がいいですね。
車、バイクがあれば決して不便な場所ではありません。
バス停目の前で、しょっちゅうバス走ってます♪
一度見に行きましたが、上層階の景色は非常によかったです。
高速道路も玄関側なので気になりません＾＾

価格改定したし、買い時かと思うんですが・・・・・
とにかく気になるなら見に行った方がいいですね。

それと、よく言われる住人の質ですが・・・どこも似たようなもんです。
必ず不心得者はいます。数人のそういう人が異常に目立つだけですよ～

[306: デベにお勤めさん]

半分は売れたとの事。
あの場所で、潰れた事業主のマンションにしてはよく頑張ってると思います。