リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[202: ご近所さん]

資産価値を考えずに不動産購入をする人々ほど「無知」な方は
いないのではないですか？
あと先のことは誰も予言できず、
10年前は3000万円しても今後このマンションが10年後3000万円で売却できる保障がどこに
あるのですか？
いいとこ周りの中古程、っということは2000万円を切ることの方が可能性高いでしょ。
将来の自分のことを考えずに「資産価値を求めること」を馬鹿にしているようでは残念

[203: ご近所はん]

誰も馬鹿にはしていないと思いますが。

その煽り方がバブル的。

あの時代は
損得を考えすぎる人が損をしたような。

資産価値が上がらないのは、ここに限らない。住民もそこは納得済みでは。

資産価値があると見越して買う高い物件の方が、下落するリスクはあるのでは？

[204: 住まいに詳しい人]

実際はその他のエリアと比較して明らかに中古相場が下落していることを流しすぎですよ。
客観論です。
好き好んで「長田」住む人の数は、好き好んで「垂水、須磨」に住む人の数に差があります。
資産価値は本人以外も家族や息子や娘にもかかわること、将来あって困るものではなく
あったほうが良いもの。売却や譲渡、賃貸のことを考えることはバブルではなく
いまだから考えることです。
下落しないような物件を探すことはだめですか？

[205: 匿名さん]

↑
あなたの自由です。
ご健闘お祈りします。

[206: 匿名さん]

妙法寺駅前のワダ　ぐらいに　しておけば？

そんなに下がらないよ　きっと・・

[207: 匿名]

204さん

すみません文章が、すこし分かりずらいのですが

[210: 購入検討中さん]

208さん
がんばれーぃ
世の中そんなに甘くないことを教えてあげて。
208さんはゴモットモナ意見です。

[211: 購入検討中さん]

208さん
がんばれーぃ
南の家賃が高すぎることで資産価値がある証明をありがとう。
208さんはここが価値あるゴモットモナ意見です。

[214: 匿名さん]

すみません

さっぱり、文章がわからないのですが…

[216: 匿名さん]

なんか資産価値、資産価値って言ってるけど
この不動産が売れない市況の中で値引きしてないマンションなんか
あるのかね？

それに資産価値を維持しているマンションが神戸にあるでしょうか？

ここは東京の都心じゃないのですから　笑

神戸でも高級とされる中心部のタワーはまさに全滅だし・・

安く買ったからと言って、売る時に買った値段より100％下がりますかね？

逆に通常定価で買うよりかなり安く買うわけだから、ローン自体も少なくてすむし
初めて売りに出す部屋が馬鹿みたいな値付けをしなければ、それが相場になるわけだしさ

住みたくなければ住まなくていいと思うし、文句だけ書きにきてるヒマ人なら退場した方が

ここを検討している人にとってプラスになると思うけど。

まぁ、ここを買った人が、ここを中傷するような事は書かないと思うから
アホな事を書いてるのは、買ってない（買えない）やつだろな。

最近は住宅ローンも厳しいみたいだし、ローン借りれなきゃ買えないしね

[217: 匿名さん]

今までかなり悩んだけど、今日モデルルームに行って
申込みしてきました。

ここを見てると、正直不安な部分もあったけど
今はスッキリした気持ちです。

見れば見るほど気に入ってます。

もうここは見ないようにします。

アドバイスありがとうございました。

[218: ご近所さん]

208さん、そう思いますね。
まずは自分にあった土地、住み心地が条件だと思います。
その中で、将来のことを見据えて資産価値を考えるのだと思います。

ただ、駅近とか条件が良く資産価値が下がりにくそうなところは、
購入金額も高いんですよね。
４ＬＤＫで２０００万程度の物件なんてないでしょうねーーー

自分にあった条件を考えると資産価値が後回しになるのではないでしょうか

[219: 匿名]

なにを言いたいのかわかりませんね。
ローンに追われてマンション購入だけで０２さんは一生を終るでしょう。

[220: ご近所さん]

２１６さんの言うとおりだと思います。

この値段で買えればローン払っても貯金できますしね＾＾

審査が厳しいのほんとみたいです。
大手銀行では頭金を２割程度入れる条件が付くケースが多いと聞きました。

ローンが通らなくて契約解除するケースも多いとか・・・・

とにかく建物、土地勘等の条件がよければ問題なしかと・・・・

買うのは個人なんですから、他人がとやかく言うことでは（笑）

[221: 匿名]

２０８さん
２１８さん

どこにマンションを買ったんですか？ 駅前ですか？

[224: 匿名さん]

＞この不動産が売れない市況の中で値引きしてないマンションなんか
あるのかね？

的外れな答えをしてんじゃないよ。
マジで言ってるならもうちょっと不動産勉強して発言したら？
値引きは今の時代あって当たり前。
だから逆に値引き＝資産価値なしにはならない。
人によって判断違うから、その人の思うものを選べばいいでしょうが、
ここより高い物件だったとしても逆に値下がり率が低ければ、売却も少しは楽
ということもあります。
値下がり率はどの物件も絶対一緒ということはありません。
その下がり率が少ないのが一般的に言われる「資産価値が高い」。



＞この値段で買えればローン払っても貯金できますしね

無理がないという前提ですが、ローンは増えてたとしても、そっちのほうが
穴埋めする金額が少なくてよかったということにもなる。
逆に安いからと買ってて、ローンが楽と喜んでてもいざ売却するとき、
値段の高い物件よりも多く穴埋めをしなければならないときも出てきます。
なんの為に貯金してたか分からなくなることもあります。


３０００万円と３５００万円の物件があって、１０年後３０００万円が１０００万円
安くなって、３５００万円が５００万円で済むことは十分にあります。
特にこの物件は値下がりは激しそうですし。
将来どっちが安くなってしまってるかということを考えるのも
選ぶ基準のひとつ。
このあたりの相場からすると１０年後はほとんどの部屋が１０００万円台だと思います。
それでも物件を気に入っているという判断であればいいと思いますが。

[225: 198]

資産価値に興味ありません。
早朝 深夜 に騒いだり 玄関前にバイクや子供のものを置いたり 何でも置いたりするのは、自由です。

共同住宅なんて、資産価値に興味ありません…。

一番安い部屋なら値下がりしても関係ありません…。

[226: 住まいに詳しい人]

ただの負け惜しみにしか聞こえない気がします
ここのローンを組む。ここの価格に飛びつく。
はっきりいってローン払いながら貯金出来る方が多いとは思いません。
実際に値引き無のマンションは神戸市内に山ほどありますが。。。。
残念えらそうなこといわないほうがいいよ。

[227: 198]

一番安い部屋なら値下がりしても関係ありません…。共用部分に、なんでも置けるのが共同住宅です…。 便利なマンション最高…

[228: 匿名さん]

値引き無のマンションが神戸にも山ほどある・・・って

新規物件なら当たり前だけど、山ほどはないと思うけど・・

ちゃんと分かって書き込みしてんのかな？

それに資産価値って、なんかここの物件で書かなくても
どこの物件でも当てはまると思うけど。

ってか、ここに書き込みをしてる人は結局のところ
家を買った事がある人なの？

買った事がない人が適当に言ってるだけなら
マジで爆笑なんだけど。

匿名はいいとして、それくらい言ってもいいんじゃないかな？

ちなみに私は、マンションを買って、その後戸建てを買いました。

[230: 198]

一番安い部屋なら値下がりしても関係ありません…。
資産価値は、関係ありません…。

他「スレ」にも書き込みしてるからよろしく…。

学区を気にしない人が何人いるか…

[233: 匿名さん]

資産価値があるとか無いとかで議論するから、話がこじれているのではないですか？

私は、失礼ですが、資産価値の定義をNo224さんのように「値下がり率が少ない＝資産価値が高い」と限定的に決め付けてしまうことと、あくまで売却を前提に議論されている事に疑問があります。

六本木ヒルズは値下がり率は高いですけど、資産価値も高いですよね。また、購入時期によっても値下がり率は異なります。バブルの頃に買われたマンションはとてつもなく大きな値下がり率でしょうが、必ずしも資産価値が低いとは言えません。
また、他の方の書き込みで「妻との永住」を考えたり、ここの物件ではないようですが「親の為に購入」される方がおられるなど、売却前提の値下がり率では計れない価値基準をお持ちの方もおられますよ。

私はNo196で書き込みをした者ですが、どなたかが言われるように「買えない」とか「妬み」で、ここを荒らすつもりで書き込みをしたのではありません。
いやらしい言い方になるかもしれませんが、私はどなたかに「全滅」と酷評されました（笑）都心部のタワーマンションの他に複数のマンションなどを購入し所有しています。中には賃借している物件もあり、今は確定申告で非常に忙しい時期ですので好き好んでここに参加した訳ではありません。
本心から、私のような者の、このような経験であっても（失敗もしていますから）ご参考になればと書き込みをさせて頂いたまでです。

もうそろそろ、各々の善意で悪意のある書き込みやひやかしの投稿はやめませんか？

内容によっては、既購入者様には不愉快と感じるものになる可能性はあります。評価や情報提供とはそういうものですし、その為にこのようなサイトは存在し、利用されるのだと思います。でも、最低限のルールとして、いま正に購入を検討されている方々にとって参考となるものに、とどめる事が紳士協定として存在しているのではないでしょうか。

度々の長文にて、失礼をいたしました。

[234: 匿名さん]

バブル時と比べるのは適切ではない。
需要があるかないかでしょう。
なければ値段は下がります。
万が一売らなければならないときもある。
その可能性を考えるのは当然のこと。
下手したらそのせいで先の人生変わることが
十分にあるのですから。
売るときどれだけ需要があるかどうか。
需要が少なければマイナスが大きくなる。
それを考えても買いたいと思えれば
買ったら全然良い。

[235: 匿名さん]

ココ買うなら、手堅く名谷駅前のUR賃貸にしておいたほうが　得策かもね。

出たいときに出られるし、将来　戸建ても狙えるし・・

[236: 匿名さん]

追記


ここは色々な意味での悪意で書き込みがある。
この物件の評価を下げようとする悪意と、
資産価値なんて関係ない、安ければ良いなどの本気
とは思えないコメントも。
真に受けて買ってしまうと、後で後悔することもあるのに。
浅はかで無責任。

資産を買ってるのだから、資産価値を考えるのは当たり前。
評価の仕方は人それぞれですが。

需要が一つの大きな要素としてはあるが、ここはまずそこが一番のマイナスかと。

[237: 匿名さん]

No234さんへ

No233です。

No224さん＝No234さんなのか分かりませんが・・・。

おっしゃられるようにバブル時との比較は不適切かもしれませんが、

私は「値下がり率が少ない＝資産価値が高い」というのは、No224さんの価値基準であって、それを否定するつもりはありませんが、ただ皆には当てはまらないのではないかと疑問を呈したのです。

No234さんが言われるように、「万が一売らなければならないときもある。（その通りだと思います。）」⇒だから売る時の需要や価格を考える・・・それは貴方の価値基準として尊重されるべきですし、その範囲であれば、おっしゃられる通りだと思います。他人がとやかく言う問題でもありません。

でも、例えば、子供がいなくて退職金など無借金で物件を購入し、それなりの貯蓄と年金がある・・・という老夫婦にとって、将来の価格はそれ程大きな問題ではありませんし、仮に老人ホームへ移られるとか「万一売らなければならないとき」に遭遇しても、値下がり分は家賃だったと納得できるケースもあるのではないかと考えたのです。

ここを購入の参考にされている方には申し訳なく、謝罪いたします。購入の為の参考にならない書き込みはこれを限りといたします。

[238: 匿名さん]

233と234や202.204は、相入れないな(爆)
見る限り、234、202、204は、ローンでガチガチ！だから、売る時の心配しなきゃ恐くて買えない。
228にしても、偉そうに購入を語ってるけど、やっとマイホームってのが、文章力から見え見え。
一方233はどう見ても、相当な資産家で、恐らくノーローン。文章力からしてもある程度の社会的地位にいそうだし。
だから、同じ土俵で議論したって無理(爆)

[239: 匿名さん]

こんばんは、228の書き込みをした者です。

238の方が、やっとマイホームを持てたのがって
言いますけど、そんなの当たり前じゃないでしょうか？

私は20歳で結婚して、3500万のマンションを買い、
家族の成長と共に将来を考え、マンションを賃貸に出して
27歳の時に6000万越えの注文住宅を買いました。

誤解がないように言っておきますが、親の援助は一切
受けていません。

私も一生懸命頑張っています。

だから、ここのマンションを買われた方も物件を気にいって
買われた訳ですから、中傷されても気にしない方が
いいと思いますよ。

誰かが言われてたように、このマンションを検討されてる方に
有益となる情報交換をした方がいいのではないでしょうか。

あまりに程度が低すぎるので。

[240: 匿名さん]

だからぁ〜 あんたが「家を買った事がない人が適当に言ってるだけならマジで爆笑なんだけど。」とか言って人を中傷したんだよ(笑) ここは買った事が無い奴が、判断材料求めて来るとこで、買った人間が、自分の購入金額自慢しながら、「あまりに程度が低すぎる」とか、人を見下して優越感にひたる場所じゃないんだよ。

あんたを支えているのは、どうしても人に自慢したいマイホーム購入で、そうでない人間を見下すことだってのが、文章から透けて見えてるぜ(爆)
あんたこそ、賃貸のマンションが空いたらヤバイんじゃないの？

233はタワーマンション以外にも複数の物件を所有。少なくても総資産は数億円。

ここがいくらするのか知らないけど、3千万や4千万の物件ならゼロになってもたぶん問題外。

でもあんたや234は「下手をしたらそのせいで先の人生が変わる」悲壮な人。同情するし親近感も沸く(笑)けど、233とは立場ちがいすぎッ！だから無理！(爆)

[241: 購入検討中さん]

２３８さんも感じ悪いですけど、２３９（２２８）さんも、結局は人の中傷と自慢話で感じ悪いですね。

言い争っていることのレベルも低いし、若くして高い物件を買ったから言ってる事が正しい…みたいな

もう２３３（＝１９６）さんのような方は来てくれないんでしょうね。色々と参考にさせてもらっていたのに…。

２３８さんが言われるように、「文章は人となり」を示しませんか？　

そういう意味では、２３８さんも２３９さんも同じ穴のムジナかと。

[242: サラリーマンさん]

税理士さん入れていないんですね。
ふっ～

体育館とてもいいですよ！！！！！！

[244: 購入検討中さん]

体育館いいですよね＾＾

六甲にプールつきの安藤忠雄さんがデザインした物件があるんですけど、設備って大事ですよね。

六甲の方は中古ですけど、価格はここと同じくらい＾＾；

いろいろ迷ってます

[245: 入居済み住民さん]

以前から住んでますが、今のところ大きな問題はありません。スタッフのかたもしっかりしているし、お掃除の方は朝早くからきれいにしてくれ、さわやかな出勤時刻を迎えられています。
トータルすれば、本当に購入してよかったな、と思っています。前は賃貸だったので、家賃を考えると、もっと早く決めればよかったと思うぐらいです。
車生活中心ですが、すぐ前から三宮行きのバスも出ているし、生活そのものに不自由は感じていません。

強いて言うなら、価格が大幅に下がった時の売主さんからの報告が紙一枚ポストに入れただけであること。
価格を下げることは、販売のために必要であるが、そのときの対応がなっていなかったと思われます。差額を返せとかは言わないから。せめてもう少し誠意のある対応をしてほしかったです。これからほかの事で問題があったら同様な対応をされるのではないかと、少し不安です。
もうひとつは、価格を下げてから、新しい入居者さんが入ってきてうれしい反面、エレベーターの稼動システムの要領が悪く、朝急いでいる時に限ってなかなかこないです。
価格を下げてから、少しマンションの設備周囲にごみやタバコの吸殻が落ちてたり、違法駐車がしてあったりして、少し乱れてきてるようにも思えます。

ただマンションはやはりり共同生活なので、私自身も知らないうちに他の入居者の方に迷惑やストレスを与えてしまっていると思われますので気をつけて、楽しい生活を送りたいと思います。

１人でも多く入居され、本当のマンモスマンションになれたらいいなぁとおもいます。

[246: 匿名さん]

良かったでつね、立派なところに入居されて。
うらやましいです。
入居者にも恵まれ、スタッフにも恵まれ　言うことなしですね・・

[247: 購入検討中さん]

すみません。三宮行きのバスは市バスですか？

[248: 入居済み住民さん]

山陽バスです。
片道￥４００で、時間帯にもよりますが３０～４０分ぐらいです。

[257: 購入検討中さん]

榊さん(三田さん）のレポート？
榊さん(三田さん）　誰ですか？

[260: 匿名さん]

周りの人がどういったとか、評論家が辛口だったとか
そんな情報に左右されずに
しっかり、現地や周辺の環境を自分の目で確認して
本当に「ここにして良かった」って思えたら
別に誰がなんと言おうといいと思う。
皆さんにとって、良いマンションって
駅に近い？商業施設が近い？学校や病院が近い？
価格が安い？設備が充実してる？ほか
いろいろあると思いますが、
個人個人で生活や環境が異なるので
自分のライフスタイルに無理がなくて
住んでて気持ちの良いマンションが
その人にとって良いマンションだと思います。
えらそうに書いてすみませんでした。

[263: 匿名さん]

確かに人それぞれですね。
だからといって、このマンションを否定するのは良くないと思います。
他人から見れば、リスクの多いマンションだとしても
購入した人は、住み心地が良いから選んだと思う。
批判するのは、簡単だけど
批判する方のお勧め物件って本当に良いマンションなの？
大多数に入居して完売したマンションが良い物件なの？
まあ、気の持ちようだからね。
気になるから書き込みも増えてるんですよね。

[266: 購入経験者さん]

ここを気に入って購入された方はもちろんそれでいいんですよ。
ただ売れていない部屋があるというのは、それだけ不利だということなんですね。
気の持ちようだけではどうにもならない問題も生じてきますから…

完売するマンションは総じて良いマンションだということになりますね。

[268: 266]

267さま、言葉足らずで申し訳ありません。
「竣工前」「早期」を補足致します。
流れを読んで頂ければご理解いただけるものと勘違いしておりました。

あと「総じて」と申しております。想像力も少しは働かせて下さいね。

[269: 近所をよく知る人]

この辺りは戸建てでも3000万円前後で買える所・・・
ここやこの周辺のマンションを買った人は何が決め手でしょうか？

ここを候補に入れている人に参考になるのではと思います。

[270: ビギナーさん]

広告で見て驚きました・・・
４ＬＤＫ１００平米超南東角部屋が２０００万代で出てるなんて！！
しかも新築！！
叩き売りとはまさにこれを言うのでしょうか？
そんなに売れてないんでしょうか？
そんなに不便なんでしょうか？
なんだか、安すぎて怖いくらいです。
もともとの価格は４０００万超えていたのに。
大変失礼かもしれませんが、価格が安いので
住まれている方は若い世代の方が多いのですかね？
住民の方の質はあまり良さそうな感じがしないのですが。

[272: 匿名さん]

新築で買う時はコレでもか、アレでもかと広告宣伝されるのに
中古で売る時は、ほぼ「裸で勝負」という状態です。
そういう時、何が重要かというと、不動産としての実際の資産価値です。
そのマンションの資産価値が高く評価されるものであれば、
そこそこの価格で売れるでしょう。
そうでなければ・・・・・悲しいことになります。

だから、新築マンションを買う時に「感動」してはいけません。
それは、「騙されている」のと同じであることが多いからです。

[273: 匿名はん]

事業主が変わったみたいですね。
分社したとなってますが・・・
やっぱり会社大変そうですね。。。

[275: 物件比較中さん]

近隣のマンションのバルコニー見てるとひどいね
布団だけじゃなくハンドタオルとかまで干してある
しかもただバルコニーに掛けただけ

[276: 匿名さん]

兼北扱いの中ではリブコートオリジンだけが、分社化された㈱フラターナルなる会社に売主変更されましたね。

リブコート垂水駅前は村本建設とのジョイントだから、こうはいかないという事を勘案すると、何故この時期に本物件だけが分社化なのか、何を準備しているのか説明の欲しいところです。

大幅な値下げ→分社化→その先にあるものは？

意味も無く、分社化する必要ないですものね。

どなたか、詳しい方教えて下さい。

[277: 匿名はん]

兼北の負債・負担を分散して減らして存続させていくのか、もしくは兼北がもう駄目なので、
分社化して今度はそっちの会社で生き残ろうとしているかのどっちかでしょう。
どちらにしろ兼北は相当大変だということだと思います。

[278: 購入検討中さん]

現在すでにお住まいの方にお伺いしたいと思います。

共用施設は、現在活用されていますでしょうか？
託児ルームがありますが、利用されている方はいらっしゃいますか？
良かったら、お伺いしたいと思います。

資産価値とか管理費の高騰（共用施設が多い）とか心配もありますが、それよりもほかマンションに比べて、いい条件のものも多いと思っています。

[279: 匿名]

託児ルームを使ってる方はいないと思います。体育館はちょくちょく使ってるみたいですよ。

[280: カツタ]

共用設備の使用料　高いな。

１時間５００円も１０００円もだして　使う人種がいるとは　思えないが・・

今後、バスも有料になるだろうし　どうやって　生活していけばよいのやら？

だれかおせーて・・

[281: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。
託児ルームは使われていないのですね。

体育館は使われているようですね。ありがとうございます。

[282: 匿名さん]

ここのマンションに住んでる者です。
共用施設は週末になれば結構使われてるみたいです。

体育館やパーティールーム、シアタールームなども２階を通ると使われていました。
ここに住まれてる方は皆さん快適に楽しまれてるみたいですね。

正直、分社化とかここのご意見を聞いてると不安になる部分もありますが
住んでいて本当に満足して快適に過ごしています。

買ってしまった以上、何かあっても何も出来ないかもしれませんが、
アフターサービスを担当するフジタという会社は全国的にも優良企業と
主人から聞いているので信じたいと思っています。

一日でも早く完売してたくさんの方が入居される事を
住人として願っています。

[283: 匿名さん]

フジタって潰れてるんじゃなかったっけ？

[284: マンション投資家さん]

兼北はつぶれますよ

[286: 匿名さん]

そんなに悪くはないと思うよ。地下鉄に乗ってもこのマンションの宣伝をしているし。
中を見てもきれいだったよ。この安さも魅力だな。
西区に職場がある人は買ってもいいんじゃない？

[287: 近所で心配]

余力の無い会社が大規模なマンションを建てて耐震強度は大丈夫なのでしょうか？

[288: 住まいに詳しい人]

地震が来ればペシャンコになるのも怖いしな～

[289: 周辺住民さん]

建築基準を満たしている新築マンションでペシャンコはありえんだろ。
有り得るなら他のマンションが大丈夫であることを証明してみろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[290: 匿名さん]

289さんの言うように現在の新築マンションでペシャンコはありえません。
288さんはどこの新築マンションがペシャンコになったことを言っているのでしょうか？
ここのマンションは強化コンクリートを使っており、また一部に強化鉄筋を使っているので耐震はできています。
もちろんここは建築基準を満たしているマンションです。

[291: 近所をよく知る人]

ブランズが完売したみたいだし、競合物件が一つ減って良かったね。

デベに勤めている主人は東急と兼北(笑)が競合するなんてすごい時代だななんて言ってましたが。

果たしてここは完売できるのかな～？

[292: 匿名さん]

それだけ東急が変なところに建てたという事でしょ。

普通のマンションを（笑）

それに比べれば、色々考えて企画されてる兼北はんのマンションの方が
よっぽどマシなんちゃいます。

[293: 匿名さん]

名谷完売おめでとうございます。
内助の功の賜ですね。
これまで御苦労さまでした。

[294: 匿名さん]

現実に兼北は実質倒産しています。
ゼンコンに建築資金を返済するため、別会社をつくり売りきるつもりですが
将来はありませんし、購入した方を裏切る行為そのものです。
信じるか信じないかは自由ですが、あまりのも気の毒で・・・

[295: 匿名]

284と294さんは同一人物ですか?なにを思って兼北の批判をされているのでしょう。あなたの方があまりにも気の毒で・・・こういう輩はどのスレにもいますね。関係なく見てますがこういった書き込みは全く面白くもなく目障りですね。どこからの情報か詳しく答えて下さい。

[296: ご近所さん]

294は、だからＪＡＬにも乗るなと言っているのか？
周辺に空き室のあるマンションが多いとお宅のご主人が売ったブランズの価値も下がって迷惑だよ。
デベの妻なら旦那の売ったマンションの周辺が活性することを願わないといけないよ。
十分に役を果たしたのでもうこのスレにこなくていいんじゃない？

[297: 匿名さん]

初めて投稿します。今までこちらをずっと見てきていないので、
経緯はよくわからないのですが
・まず、マンションのペチャンコ、こんなことはないと思います
・前に投稿されているのかもしれませんが、兼北のＨＰを見ると、
所在地が自社ビルのあった三宮から明石に移転しています。
従業員の数も減っています。これが294さんの言いたいことなのかもしれません。

[298: 入居済み住民さん]

294は何が言いたいのでしょうか。

購入した方を裏切る？
何を裏切るのかよくわかりません。

アフターサービス等をしてもらえないのなら
分かりますが、ちゃんとしてくれてますしね。

この前は、庭でバーベキューまでしてくれました。

本当に買って良かったと思っています。

販売の皆さん、大変だと思いますが頑張ってください！

[299: 周辺住民さん]

ド田舎といえども
集合住宅の庭でバーベキューしてんですか！？

また、そういうのを喜ぶ人が住んでるんだ・・・

[300: 匿名]

皆さんスルーしましょう。

[301: ご近所さん]

ド田舎と笑う周辺住民さんかｗ
ＨＮの選択間違った？
使いまわしも大変だねｗ

あっ、スルーだった。

[302: 匿名さん]

同じ奴が名前を変えて批判・・・情けないなぁ。
ってか庭というかエントランス前でやっていたんですよ。
299さんわかりましたか？？
人付き合いもできない奴がほざいたらだめですよ。
まだここにきているとは。301さんのいうようにスルーだね。
ここのマンションの住民さん方は挨拶もきちんとしてくれるしマナーはなっていると思います。
検討中の方はお勧めしますよ。

[303: 匿名]

エキチカでもない超大規模マンションですがそこそこにいいマンションだと思います。それゆえに御時世的に商売関係者からすると叩きがい(叩きやすい？)のある物件なのでスレがこうなるのでしょう。
しかし購入検討者はネットの情報をある程度の判断基準としながらもそれ以上に検討の際に印象ずけてしまいます。
購入者ご自身の人生をかけてローンを組み購入されるのでしっかり自身の価値基準で決めればよいかと感じます。
一般的に考えて神戸市内通勤圏であれば環境的にも設備的にも標準以上の価格帯だと思います。
まあ業界関係者には快くない物件にはなるのでしょうが。。

[304: ご近所さん]

エキチカじゃなくてもライフスタイルは人それぞれだよ。
世の中、駅通勤のサラリーマンばかりじゃないでしょ。
地域人口が増えれば郊外大型店舗だってできるし、近所に住む人も便利さの享受ができます。
そうして新しい街が生まれ、既存の街は高齢化で停滞していく。
また、高齢化した街は再開発で活性化され、新しくできた街は高齢化していく。
街はそうして循環していく生き物です。

ネガティブキャンペーンの餌食になったスレになってしまったけど、傍目にあまりに不快だったので参入してしまいました。
一緒にいい街をつくっていきましょう。
部外者がスレ上げするのはこの辺にしときます。

[305: 匿名さん]

まぁ、批判する前に見に行った方がいいですね。
車、バイクがあれば決して不便な場所ではありません。
バス停目の前で、しょっちゅうバス走ってます♪
一度見に行きましたが、上層階の景色は非常によかったです。
高速道路も玄関側なので気になりません＾＾

価格改定したし、買い時かと思うんですが・・・・・
とにかく気になるなら見に行った方がいいですね。

それと、よく言われる住人の質ですが・・・どこも似たようなもんです。
必ず不心得者はいます。数人のそういう人が異常に目立つだけですよ～

[306: デベにお勤めさん]

半分は売れたとの事。
あの場所で、潰れた事業主のマンションにしてはよく頑張ってると思います。

[307: 匿名さん]

無知とは怖いものですね。
内情を知る者としては、是非もなし。

[308: 匿名]

そっとしておいてあげて、、、

[309: 匿名さん]

＞３０７さん

内情ってあなたは何を知っているんですか？？？
是非ききたいです。

[311: 匿名さん]

所詮、批判する輩はマンションが買えなくてネットでしか口を出すことができない人です。
住んでみてダメなところを指摘している人は批判をしているのではありません。
まぁ批判する人はこんなとこ誰が住むかとか言い放つんでしょうけど・・・
どこのマンションのスレにも批判でしか口を出せない人はいますからね。

実際ここのマンションは全然ましですね。
どんないいマンションでもあらさがしをして批判するからね。

マンション購入予定者は他人は他人の意見であって自分が気に入ったマンションを選ぶことをお勧めします。
批判しているからといって悪いとは限りませんから。

[312: 匿名]

しかも、その批判ってその人の勝手な思い込みで、なんの根拠もないことが大半。

[313: 購入検討中さん]

少し前にここの物件を見学してきました。

コミュニティが豊富でちょっと驚きました。

部屋も広くて、価格も安くなっているのでお得感はありました。

ここの物件は場所がもうひとつという感じですが、車を普段から使うので
個人的にはクリアです。

駅の近くが本当はいいですが、高いし狭いしでとても購入には踏み切れ
ないので・・・

真剣に検討してみようと思います。

購入された方、何かあれば教えて頂きたいです。

[314: ご近所さん]

怖くて　言えません。
すいません。

[315: 入居者]

あぁあ、またわけわからん314がでてきたよ。たぶん掲示板見てるほとんどは君のこと頭おかしいと思ってるよ。怖い怖い。住むことのできないマンション批判するなよ。それはさておき、住んでみての感想は近くにお寺があり朝に鐘が鳴ります。結構聞こえますよ。それ以外では今の所問題点はありません。やっぱり部屋が広いのは最高ですよ。車があれば場所も問題ないです。

[317: 匿名]

あの316さんよぉ、何も知らずにいろんな掲示板でアホみたいな書き込みするのはやめときなさい。ここのマンションの託児所はマンションが経営してるわけではありません。委託しているから予約しないと保育士もいないんですよ。知ったかで発言するのはやめましょう。住民のみんなに笑われますよ。

[320: 匿名はん]

売るぜよ！

こうてつかーさい。お願い・・

[321: 匿名]

もう完成してから一年半なのに、まだ売れ残ってるのでしょうか？

[322: 物件比較中さん]

しょうみこの時代にこのマンションこの価格で購入する、、、
怖い怖い。残念な状況はしばらく続くでしょう。
少しマンション購入を考えた人ならわかるだろ。

[323: 匿名さん]

しょうみこの時代だからこの値段でマンション購入できるのですよ。
少しマンション購入を考えた人ならわかるでしょう。
怖い怖い。
バカなデベの書き込みはいらないって皆さん言っているでしょうに・・・

[324: マンコミュファンさん]

↑サブいのはあ・な・た！
何の根拠があってこのマンションを美化することが
できるか不思議です。
この時代にこの価格が実際の評価。
どのマンションと比べても高水準価格ならいいものの
最低水準の価格。
言い訳もできない価格設定だよ。
早く気づいた方が身のためですよ。

[325: 匿名さん]

いろんなとこみてるけど君熱いねえ～～。
美化してるなんか323は一言も言ってないけど妄想が激しい人ぞ。
この時代にこの価格が実際の評価って・・・その値段で買えるなら最高だよ。。実際の評価通りのマンションなんだからね。
それから「しょうみこの時代にこのマンションこの価格で購入する」ってバブルの時代ならいくらしただろうねぇ～～。わはは。
君はいつの時代ならこの値段のマンションが出てくると思ってるのか教えてほしいよ。
それから君には誰も何も教えてほしくないと思うよ。興味なければ普通は書き込みなんかしないんだからね。
興味あって検索をかけ書き込みをする。
明らかにデベ決定です。わかりやすすぎます。

[326: サラリーマンさん]

ここのマンションはみなさんが言うように売れ残ってはいますが、
非常に良い物件だと思います。
車があれば特に交通の便の不便さは感じないですよ。
駅近を希望の方は、検討に値しませんが子供をこれから育てる方には
広くてとてもいいと思います。

良いことばかり書いても説得力がないので一点不安なのは中学校が非常に
遠い事です。

批判だけされる方は、購入検討者が不安になるので書き込みをやめてほしいですね。

[327: ビギナーさん]

何をもって非常に良い物件とするかは人それぞれですね。自然が多いことだけは魅力に感じます。
非行に走りたくても簡単に走れそうにない環境かな。
かなり値下がりしてるけど元値がかなり高い（立地と造りにしては）のでまだ高い印象。

売主変わっちゃってるし（フラターナルって？）
建物以外の敷地がかなり広いのと共有施設の件でムダに維持費かかりませんか？
安く買えても維持管理費が上がったら・・・。
建ってからかなり経ちますがどれぐらい入居されていますか？

広さ
3LDKで73～87
4LDKで90から。TYPE　A101.92 Q102.97程度なんですね。
せめてこの立地この価格なら3LDKでも最低90ほしいかなあ。

[328: 契約済みさん]

いろいろ書かれていますね。
私は契約した者の一人です。

正直、初めは駅近希望でした。
で、駅近の物件も色々見学に行きましたが
結局納得のできる広さや価格にはなりませんでした。

現実問題を考えているうちに理想ばかり考えていても
ダメだなという事に気付いて購入を決意しました。

広さも十分だし、毎月の支払いも納得のいくものでしたので
最後は快く契約できました。

ここで批判する方は、一度この物件を見学されてみてはどうですか？
場所が嫌だと思えば検討に値しないでしょうから最初から見学など
しないほうがいいでしょうし。
建っている場所が分かっていて見学に行って、場所が悪いというのも
不思議な話しだと思いますし。

購入して入居を心待ちにしているものからすれば、色々な意見は
ともかく、批判だけの人は今すぐ退場するべきですね。

長々とすいません。

入居者の皆様、宜しくお願い致します。

[329: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーとかはあるのでしょうか？

[331: 匿名]

検討していますが、心配な事が一つ。

カメムシはいませんか？(1日1戸に100匹以上単位で)
何かしらの害虫が1日100匹単位で出ることはありますか？

緑は平気ですし、『多少』の虫も平気なのですが、それだけが心配です。

[332: 購入検討中さん]

　購入を検討しています。
他にも何軒かモデルルームを見ましたが、立地以外では他の物件より部屋も広いし気に入っていますが、
大きな買い物になるので決めかねています。
　実際に入居されている方、住んでみて良い物件だと思いますか？色々とご意見聞かせて頂けたらと思います。

[333: 匿名]

先日契約してきました。ほんと駅までは遠い+買い物が少し不便かな？とは思いましたが、部屋は広い・お風呂も広い・子育てにはもってこい！なんといっても住民の皆さんが見学にいくと挨拶をしてくれてとても気分が良かったです。ほんと車があれば問題はないと思う私です。見学に三回程行きましたが虫は見かけませんでした。不動産の方にもカメムシはどうでしょう？と聞きましたが、でないとは言えないけどもそこまで今のところみかけませんとのこと。緑が多いので虫が仕方がないかな？とは思っているのですが、虫が苦手な私は少しびびっています(;´▽｀A``ｱｾｱｾ
引越しが楽しみです♪

売るほうもそこまでイヤらしく押してこないので決めた一つでした！！

[334: 入居済み住民さん]

引越して来てあっという間に１年が過ぎました。住んでから気づいたことですが、春は裏のお寺の桜は綺麗ですし、４月頃から７月にかけてはうぐいすのさえずりが毎朝近くの原生林から聞こえて心地よい目覚めをむかえることができます。虫も気になりませんし、夜も静かです。買い物も近くにカインズホームや食料品スーパー、ヤマダデンキもあり生活必需品はすべて揃います。車があればなんの不自由も感じませんしとても生活しやすい環境です。

[335: 検討中]

この前の日曜日に現地見てきました。
結構同じように見学にこられている方が多く、
人気があるように思いましたが、実際に契約される
方は少ないのでしょうか。接客していただいた方にきけば、
SUUMO等で広告出してより、見学に来る6割程度の
方が実際に契約の申し込みをしてると伺い、かなりのペースで
成約となっていると聞きました。実際、角部屋などは
全て埋まっていると聞きました。私も、以前に申し込みをせずに、
その後物件が抑えられなかった経験があり、又、非常に
このマンションにいい印象を持ったので、申し込みを致しました。

ただ、本日この掲示板をみて、少し不安になりました。
確かに販売員の方の説明では非常に販売が好調であると
伺ったのですが、この掲示板では全く逆の事がかかれており、
その他入居率にまつわる共用設備などの管理費のネガティブな
情報を見て少し心配になりました。

但し、他のマンションに比べて良かったと思う点は、
１：マンションの住人の方からほとんど挨拶頂けた。
　　（自治会かなにかで規則があるのかと思うぐらい、
　　　挨拶頂け、すごく驚きました。挨拶のある近所付き合いは
　　　いいと思います。）
２：子供が多い点。現在戸建にすんでますが、近所に小さな
　　　子供がいる家が少なく、又、集まる場所もなく
　　　子供と同年代の近所付き合いの出来る家庭がなく、嫁と
　　　子供に寂しい思いをさせていましたが、ここだと
　　　似た年ごろの子供がキッズルームで沢山遊ばれていたので
　　　非常にいいなと思いました。又、家の外がすぐ道路で
　　　危ないのですが、ここであればマンション内にキッズルームや
　　　大きな庭やちょっとした遊歩道もあったので、少しの時間を利用して
　　　近場で遊ばせることが出来るのがいいと思いました。　
３：空気がきれいで見晴らしがいい。戸建で四方を家に囲まれていると
　　　せっかくの窓もカーテン締め切りで息苦しいですが、現地で
　　　みたリビングからの眺めは非常に開けており気持ちがいいと思い
　　　ました。

やはり、書いていくうちに、自分の家族にはあったマンションだと
思うようになってきました（笑）

生活に関して一点心配な点があり、高速バスをご利用されている方
がいれば教えて頂きたいのですが、高速バスが三宮まで大体30分で出ていると
伺いましたが、実際にはどうでしょうか？6時55分か7時6分の時間帯だと、
道路もそれほど混んでいないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[336: 入居済み住民さん]

そうですね。私も住んで１年になりますが環境は凄くいいと思いますよ。皆さん気持ちよく挨拶はされますし、宅配ＢＯＸや便利のいい設備も完備されており、何といってもベランダから見える景観（海や夜景）が気に入りました。高速バスも昨年１０月から増便され、使い勝手がよく（回数券１１枚綴りを買えばお得）三宮まで３５分くらいで阪神高速が渋滞している時は山麓バイパス経由で約４０分で到着するのでとても重宝しています。６時３０分や４８分はよく乗りますがその時間帯ならまだ阪神高速は比較的すいてますよ。

[337: 購入検討中さん]

　はじめまして。ここへははじめて投稿させていただきます。私は何度もこの物件を見に行き、今この物件を購入検討中なのですが、１つ入居されている方にお伺いしたいことがあります…。今４歳と８か月になる子どもがいるのですが、小学校は非常に近くていいのですが、中学校が少し遠いのが気になります（贅沢は言えませんが…）。中学校へはバスを使って福田中学校へ、もしくは徒歩で桃山台中学校へ行くことになるみたいですが、

① みなさまはお子様をどちらの中学校へ入学させる予定　 ですか？

② もうすでにお子様が中学校へ行かれている方、お子様　 の登下校の様子はいかがでしょうか？慣れてしまえば　 疲れなどなんともないでしょうか？

③ 福田中学校・桃山台中学校共、通学時間は何分ぐらい　 でしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、どうしてもこの物件を前向きに購入したく、気になる点を質問させていただきました。みなさまのお返事どうぞよろしくお願いします。

[338: 入居者の友達]

３３７様
３３５様
設備管理費の件は納得されましたか？

最近の福田中学の進学先人数情報はありますよ。

[339: 購入検討中さん]

３３８様こんにちは。
設備管理費とは管理費が少し高い点のことでしょうか？少し高い、入居者が埋まらなければ、負担が大きい、今後金額が上がっていくという点では納得していますが、また別の話のことでしょうか？

[340: 入居予定さん]

以前高速の入り口横にあったコジマ電気のあとに何か店舗が入る予定はあるんでしょうか？

[341: 入居予定さん]

　久しぶりに過去のスレを見てすばらしい文面を見つけたので貼らしていただきます。勝手なことをして申し訳ありませんが……。入居を予定している者としてはありがたく、心強いです！！！！




リブコートオリジン販売スタッフの者です。

この掲示板では、色々なご意見が交わされているようですね。
入居者及び検討者の方々は前向きなご意見ありがとうございます。

検討から外れた方々のご意見も今後の参考にさして頂きます。

今回、こうして関係者として隠す事なく投稿させて頂いたのは
エンドユーザーさんが色々なご意見を下さるのは人それぞれの
考え方であり価値観だと思いますので非常にありがたく思います。

しかしながら、投稿を見ていると明らかに他社販売物件の業者と思われる
書き込みが後を絶たない事が目に余りましたので投稿させて頂いた次第です。

我々も長年販売に携わっていましたら、エンドユーザーさんの目線と業者の目線は
当然ながら区別がつきます。

本件のある垂水区及び近隣エリアにて販売されてる業者さんからすると
本件にたくさんのお客様が来場され、多くのご成約を頂いていると聞くと
不愉快に思う業者さんがいるのでしょう。

マンション業者が掲載するリクルートさんの媒体に本件も掲載さして頂いております。
当然ながら、それによる反響や来場数・成約数のリサーチはリクルートさんからも聞かれます。
その中で、リクルートさんからの見解で本件はここ数ヶ月の来場数及び成約数では阪神間でもトップ
クラスだと教えて頂きました。（新規販売物件除き）

他社販売業者さんが不愉快に思うのも無理は無いかもしれません。
しかし、我々は本件を心から自信を持って販売させて頂いてる結果であり
お客様に対して真摯に対応させて頂いた上での事だと思っております。

兼北さんを中傷するようなご意見もありましたが、この不況といわれるご時世に
１００％大丈夫な会社はありません。
リーマンショックを機に大手といわれる業者がどれだけ法的手続きをとったでしょう。
財閥系でもない限り絶対と言える業者がいるのでしょうか？
そうならない為にも我々販売スタッフはひたむきに業務に取り組んでいるのです。
そうでなければ我々も販売を請け負う事はないと思います。

当販売センターのスタッフは、少なくとも他社販売物件を中傷するような行為は致し
ませんし、そのようなスタッフは現場に立たせません。

今後もこの掲示板を通じて、前向きな意見・反対意見等色々あろうかと思います。
入居者・契約者・検討者の方々の意義のある掲示板である事を願っております。

最後に入居者の皆様、いつもご来場者の方々に対しても親切にご挨拶を
交わして頂いてありがとうございます。
皆様一人一人の親切な行為が本物件の魅力を更に高めている事は
間違いのない事実です。
この時世の中、お時間は頂いておりますが販売スタッフ一同、早期の完売目指して
頑張って参りますのでご支援宜しくお願い致します。

長くなりましたが、最後まで目を通して頂いてありがとうございます。
今後とも「リブコートオリジン」を宜しくお願い致します。


リブコート販売センター
販売責任者　






販売センターの方、頑張ってください！！

[342: 購入検討中さん]

真剣に購入を考えているんですが。。。
一番気になるのがやはり交通の便。
バス利用とＪＲ線で尼崎にて仕事場まで通う事を考えています。
最終最後は私の決める事ではありますが
既にお住まいの方で尼崎方面で働いておられる方とかいらっしゃいますか？
また居られましたら無理なく仕事に通われていますか？
その辺り教えて頂ければと思っております。

[343: 匿名さん]

デベさんの書き込みは　まずいよ。

売れないからって、やばいよ。

交通は不便だよ、名谷まで歩けないよ。

うれしい、たのしい、しあわせ。

[344: マンコミュファンさん]

>本件にたくさんのお客様が来場され、多くのご成約を頂いていると聞くと

って…

本当にその通りなら１年近くも売れ残るようなことがないだろうし
資金・管理費・諸費用ゼロ円の月々５マンで家が買えますなんていうキャンペーンをやらないはず
（５年限定だそうですが）

入居者ぐるみでどんだけ必死なんですか…（絶句）

[345: ご近所さん]

＞342さん
この付近から東の方への出勤は非常に厳しいですよ。
垂水駅に出る方法と、名谷駅にでる方法がありますが、どちらもバスがいっぱいです・・・
垂水駅は新快速止まらないので快速しか乗れないですし（しかも満員電車）
名谷駅なら地下鉄からＪＲに乗り換えないといけません・・・（しかもどちらも満員電車）

帰りもバスは２２時過ぎに無くなりますので、早く帰らないとタクシーになっちゃいます。

おススメは・・・バイクで垂水駅まで行って、ＪＲで通勤ってとこです。
歩くと垂水駅から概ね１時間・・・自転車は坂道長すぎて無理です。

今はマンションの送迎バスがあるみたいですが、いつなくなるか解りませんしね・・・
上層階は眺望も良いですし、小学校も近い。価格もお手ごろになってるので物件は良いと思いますが、
快適な通勤は無理でしょう・・・

[346: 入居済み住民さん]

歩きなら名谷より学園都市駅のほうが近い感じがします。
なお、マンションからすぐ近くにバス停がありそこから三宮まで高速バスが出ていて30分ほどで着きますよ。
ただ車通勤以外は間違いなく不便ですね。
それをのけたら結構住みやすいですよ。

[347: 入居済み住民さん]

追加ですが、学園都市駅でも歩いて4、50分はかかるとおもいます。
まぁ売れ残っている最大の理由は立地条件でしょうね。
あとオリジンバスは今年度で終了です。

[348: 購入検討中さん]

＞３４５、３４６、３４７さん。

教えて頂きましてありがとうございます。
やはりバスは満員なんですね〜。
JRは遅くまで電車があってもそこからの足の確保が
必要と言う事ですね。

あとオリジンバスって終了なんですか？？
ホームページには書いてなかったので。。。
続くものだと思っていました。
結構便利そうだったので残念です。

確かに環境は良さそうなのに。。。
もう少し検討しなくては。。。

[350: 購入検討中さん]

購入を検討しましたが、やはり周辺の知人からも
あそこは絶対に買わないほうがいいと
強く止められました。

販売のプロが広告をあれだけいれて売れない
マンションが将来自分たちが売れるわけないよ

といわれました。

[351: 匿名はん]

＞資金・管理費・諸費用ゼロ円の月々５マンで家が買えます

公式サイトには０円キャンペーンとして　頭金　管理費　諸費用（不動産取得に関する費用）　駐車場　ボーナス払いが５年まで０円の月々返済５万円って出ています。

このうち諸費用の（不動産取得に関する費用）ってはっきり書いてないけど
「不動産取得税」？？？
もしそうならこのマンションなら元々ゼロなんじゃ…？

どちらにしても低所得者層ホイホイキャンペーンであることには間違いなさそう。
住民層が悪くなると困りますね…

[352: 匿名]

購入検討しましたが止めた者です。部屋は90超だけあって広く良かったですが南東の割に日が陰るのが早い事、営業は売れていて残り僅かみたいに言うが、夜何度か見に行ったら明かりの点いた部屋が少なく不安になったのが理由です。他には共用部のネット部屋・ｶﾗｵｹﾙｰﾑはいらない・体育館も使う度に小金いるなら多分使わない。公園も遊具がなく原っぱで、ボール遊びなんかはさせれそうもないから本当に子供遊ばせれるのかな？と。(誰も遊んでなかったし)ｴﾝﾄﾗﾝｽ周りは駐車が多く既に雰囲気がﾙｰｽﾞになってる様に感じました。止めた後、5年間の管理費・駐車場・諸費用等0円の広告が出て住民層も変わりそうだし止めて良かったなと思いました。安いけど、将来の修繕や管理の事・ガラ悪くなりそうで不安があるマンションは買えません。

[353: 匿名さん]

共用部をタダで利用しようとしているのが間違いではないでしょうか。
公共施設の体育館なら１時間に1000円以上は払うことになりますよ。
それが小金で利用できるなら最高ではないですか？
あなたが使わなくても休日はいっぱいですがね・・・
それからあなたは完全な偏見をお持ちのようですね。
キャンペーンにマンションを買った人は全てガラが悪いで済まされている。
あなたがこのマンションを買うほうが住民にとっては不安になりますよ。
また、エントランスの駐車に関しても一部の人間のみですが・・・
まぁ夜電気がついているところが少ないのは確かですが遮光カーテンにしていたらあまりわかりません。

[354: 入居予定さん]

まぁ、人それぞれ思うことは違うでしょう。好きに言ってたらいいですよ。３００以上も戸数がある大規模マンションなんやからなかなか埋まらんでもしょうがないでしょ…。その辺の１００戸ぐらいの小規模・中規模マンションと比べたらそらそら埋まってないように見えます。しかし、１００戸、２００戸なんて普通に売れてますし、実際３００戸以上の物件にしてはかなり入居していると方だと思います。

住めば都です☆　　私はもうすぐこのマンションに引っ越します↑入居者のみなさま、よろしくお願いします！！

まぁこうやって投稿すれば、また不愉快な投稿をする人がいるとは思いますが……

[355: 入居済み住民さん]

おっしゃるとおりです。住めば都ですね。私もあっという間に住んで１年が経ちましたがとても住み心地が良く満足しています。住居の皆さんもきちんと挨拶されますし、気持ちいいですよ。

[356: 匿名さん]

過去購入を希望したものです。

私の通勤場所は西神中央で通勤手段は車・バイク・自転車・公共どれでもおｋなので
このマンションを見学しました。
部屋は９０越えと広く眺めは最高でした。

しかし、購入に踏み切れなかったのはエレベータが少ない？
朝、通勤の時間にエレベータ待ちに１０分とか・・・・
マンションの階段がスチール？鉄？が剥き出しになっていて頼りない・・・・
住民用施設が本当に必要なものか・・・・
買い物は車がないと不便（坂道が多すぎ）・・・・
前にある交差点は小さい子供がわたるには少し危険・・・・
老後の生活を考えると不便になることがたくさん・・・・

不安をあげるとたくさん出てきていまい断念しました。

他のマンションも見学に行き同じように不安点がでてきましたけど
このマンションは他のマンションにない不安がいっぱいありすぎでだめです。

[357: 入居済み住民さん]

　買うのをやめた人がいちいち不安点をここで述べられても、それがどうしたって感じなんですが…。なぜわざわざ…別に誰も聞いてないし。嫌がらせですか？買うのをやめたんだったらそれでいいでしょ？ご丁寧に報告ありがとうございます。別に朝エレベーター混みませんが？？マンションの階段も今まで使ったことないので、別に気にしたことないです。様々な不安点が出てますが、特に気になりません！私は買ってよかったとすごい感じています。人それぞれ価値観が違いますからなんとも言えませんがね。

[359: ご近所さん]

この辺りは車がないとダメなのは当然ですよ。
それはマンションも戸建ても同じことですね。
近くに公園もあるし、整備された川もあるし、垂水健康公園もある。
環境としては申し分ないと思いますよ。
ただ、通勤が不便なだけ、それだけですよ。
販売当初の価格では魅力ありませんでしたが、今の価格では戸建てより魅力的ですね。
まぁ価格だけでなく、総合的に判断しても書かれてるような悪い物件ではないと思います。

[360: 匿名さん]

で、なんで５年以上　売れ残る？？

昔は　カネキタのおっちゃんが事業主だったな・・確か。

愛してます、うれしい、たのしい。

[361: 匿名さん]

356さんはいったいいくつエレベーターがいるのだろうか・・・・
見学に行って10分も待ったか教えてくれ。
最上階からでも途中で止まったとして2,3分で着くと思いますが。
あとあなたがどこのマンションを買ったか教えてもらえませんか？？
今後の参考までに。

[362: 匿名さん]

わこーれ名谷駅前　でも　買いなさったか？

よかったね、しあわせ、ありがとう。

[363: 匿名さん]

西神中央付近に買う事の出来ない予算だから通勤場所が西神でも名谷を選ぼうとする。
つまらん不満だけ述べてるよね。西神中央でも駅近でなければここと一緒ですよ。
買い物は車がないと不便！あと大きい交差点のほうが事故は少ないですよ！
西神付近の細い道のほうが怖いがな。
356さん、車があれば神戸市内であればそれほど苦ではありません。

[364: 匿名さん]

愛してます、うれしい、たのしい。
よかったね、しあわせ、ありがとう。
ってなんかのまじないか？

[365: 匿名]

雑談スレにもやたら出没。

[366: 匿名さん]

間違いなく暇なんでしょう。

[367: 匿名さん]

まあ、こげな板見てるのは　暇なデベだけだわな・・
ハイホー！

[368: 匿名さん]

356はどこいったぁ？
教える義務あるだろう。

[369: 匿名さん]

それ言えばツクとでも思ってんだろうね。
かわいそうに…。
その前に言ってること帳消しにしたいんだろうね。
かわいそうに…。

[370: りぶ]

住めば都。私は購入検討していましたがやめました。今は買わなくて良かったと思っています。
価値観の問題ですから、自分がいいと思えばそれでいいじゃん

[372: 買い換え検討中]

あなたが買う買わないはどうでもいいんですよ。
ただ356さんみたいにありもしないことを書かれたら混乱しますよね。
どこのマンションに10分もかかるエレベーターがあるのですか？
大きい交差点のほうが事故は多いという考えはどこからきたのでしょう？
大きい交差点だからみなさん注意して渡ります。
細い路地のほうが飛び出しなどの危険が多いはずです。

あと他のマンションを買ったならこなければいいのに・・・
まだ未練でもあるのですか？

[373: 匿名さん]

金利、優遇等のことを考えて今年中に神戸市内で住宅を購入したかったので
いろいろ見にいってました。
最終的に、パークスクエア大石、リビオ高羽、と悩みましたが
ココにきめました。
部屋もすごい広いし、夜景も綺麗だし、いろんなお店が本当に沢山あるし、車があるので不便じゃないし、
そして、なんといっても価格が他二つにくらべて相当安いので生活にかなり余裕がでそうです。
立地が不利でも、ここまで安くて部屋が広くて生活環境が良ければ、魅かれてしまいます。
既にお住まいの皆様も、ほとんどの方が笑顔で挨拶して下さり、とても印象が良かったです。
住んでる方の印象は一番でした。
悩みに悩んだ末、ココを選んだことを後悔していません。
入居が楽しみです。

[374: 匿名さん]

入居が楽しみです。

[375: 入居予定さん]

３７３さん、そしてリブコートオリジン入居者のみなさんこんばんは！！
私も５，６件同じようなタイプのマンションを見てきましたが、最終的にここに決めました。もともと垂水区民で、地元ということもあり、この辺りの土地勘があるというのもあるんですが、それ以上に他のマンションにはない良いポイントが多かったからです。まだきちんと入居はしていませんが、しょっちゅう遊びに行っていますが、目の前にバス停があるだけで、正直言われているほど不便ではないですし、車がなくても、そこまで大変ではないと思います。(今住んでる所が不便すぎるというのもありますが…)
いまから入居が楽しみです！！みなさんよろしくお願いします。

[376: 匿名]

批判するしか能がない奴はすぐ逃げるね。

[377: 匿名]

↑その通り！

[378: 入居予定さん]

今日、ローン審査が通ったと連絡がありました！
いろんな物件を見てきて、ここに決めた理由はたくさんあります。どこの物件でもメリットデメリットはあります。納得して、気に入って購入できれば、それはもう幸せなことじゃないでしょうか？
担当者の対応も親切丁寧で親身でした！
今は来年の入居に想いを馳せてニヤニヤするばかりです（笑）
窓付きのお風呂で外を見ながらミストサウナ♪
ベランダでお茶もしたいなぁ♪
眺めは最高！空が広い!!
下のお庭で子どもを思いっきり走らせてあげたい♪
桜の頃には裏のお寺に散歩♪
ディスポーザーで生ゴミ知らず♪
いろんな妄想にひたってます。
考えるだけで幸せです（笑）

来年から新しい生活満喫します♪
すでに入居のみなさん、よろしくお願いします(｡-_-｡)

匿名さんから入居予定さんになれました。
わーぃ( ´ ▽ ` )ﾉ

[379: 匿名さん]

わかった、わかった。
だまっていかせてください。
もう、ゆるしてチョ！

[380: 匿名]

誰？

[381: ご近所さん]

このマンションってローン審査も通るか通らないか微妙な方も多いんですかね・・・
ベランダでお茶って貧乏臭くな・・・（以下自粛）

入居者や契約者の方々がみなさん、マンション住民専用バスの廃止について　口をつぐんでいるのですね。

何はともあれ、全室埋まるといいですね。

[382: 匿名]

ローン審査なんて出してみないとわからないものだしバスについても質問してる人が少なかったから答えなかっただけだと思うよ！
てか実際はまだどのくらい残っているんだろうね。入居者なんかは絶対に知りたい情報だね！

[383: 匿名さん]

半分ぐらい　残ってま。

中古も沢山　出てきそうだから　９８０万ぐらいで指値待ちしませう。

[384: 匿名]

383さん、それはどこからの情報か教えて

[385: 入居済み住民さん]

383さん　
　なんとなく嬉しそうに書いてますが、残念ながらまだ半分も残っているということはありません。だいぶ売れてきましたし、毎週末多くの方が引越ししてきますし、この年末にもかかわらず、多くの方が見学に来られてます。部屋はメニュープランといって、少し中身を変えている部屋などがまだ少し残っているとは思いますが、かなり入居者が増えました。また、仕事等の関係で近々の引越しができず、来年２月、３月の異動の時期にまたどっと入居されてくる予定だそうです。
　実際住んでない方には、何もわからないので好きかって書かれますが、残念ながら、住んでる側からすれば設備もいいし、広いし、素晴らしいマンションです。

378さん　こんばんは！
　ローン審査通ったとのこと、おめでとうございます。こちらの掲示板では住んでもないのに批判を書く方が多いのであまり見ない or 反応せずに、楽しいマンション生活を送ってください！ただもしよろしければまた住んでからの感想をお待ちしています。

[386: 匿名]

383さんのように外から見ただけでわかる情報はいらないと思うよ。実際とかなり食い違うからね。
980万という数字もどこから出たの？

[387: 匿名]

今日見たけど普通に200戸以上電気ついてるやん。
わけわからんこと書き込みしてる奴らはデベさんですかな？30日にもなると会社休みだから3日以降に反論してくるかもね。

[388: 匿名さん]

いまだに、お引っ越しでつか。
果てしないですな。

[389: 匿名]

引っ越してきてるだけマシだと思うけど。
三宮の東遊園地近くの某マンションなんてすでに引っ越しさえないよ。
前誰かが書き込みしてるように君みたいな能なしのコメントは誰も期待していないよ！

[390: 入居予定さん]

378でっす。
ベランダでお茶するのって貧乏臭いのか…。
ちょっとショック（笑）
でもあの眺めがあるのに洗濯物場だけにするのはやっぱりもったいないんでお茶します( ´ ▽ ` )ﾉ

ローンの審査はドキドキしましたよー？まだかまだかと待ってましたw
だってこのマンション欲しかったもん(｡-_-｡)

バス廃止聞きました。
聞いた瞬間はえぇぇぇ…と思いましたが、利用者少なくて採算にあわないならいらないでしょw
住居者が何線使うかなんて売る前からわかんないし。
結果、名谷行きの住居者が少なかった、必要性が低いから廃止。これって健全では？

売れ残ってるっていうけど、分母は305戸ですよ。
30戸ぐらいのマンションでも売れ残ってるこのご時世にあれだけ埋まればよくやってる方だと思うけど…。
売れ残りの分の管理費別に負担しなくてもいいし。
なにがそんなに問題なんでしょうか？
このマンション住人はいろんな意味で新しい生活を存分に楽しんでると思いますよ♪

[391: 日本人]

今まで批判してた奴らがどこに行ってしまったのかが気になる今日この頃……
エレベーター待ちに10分もかかるって発想はなかなかおもろかった。通勤時間って言ってたけど入居者みんなが出勤時間が同じなわけなかろう。21階建てで10分待ちになるには全ての階で約30秒とまれば約10分になりますわな。入居者全員が同じ会社ならまだしも違う会社に勤めてるんやからありえない数字だね！書き込みしたこのマンションをやめた奴はバカを曝け出しただけでしたね。

[392: 物件比較中さん]

＜引っ越してきてるだけマシだと思うけど。
＜三宮の東遊園地近くの某マンションなんてすでに引っ越しさえないよ。
＜前誰かが書き込みしてるように君みたいな能なしのコメントは誰も期待していないよ！
↑
ものが違いますが、、、

[393: ビギナーさん]

現在広告上、大幅なプライスダウンが書かれていますが
実際の入居者サンはどういう風に感じているのですか？

定価販売に購入した人が、値引き販売をどうにも思わないってのが理解できないでですが。
ローンの支払いも3万円ほど変わる人もいるのでは？

ご自身の上の階の家がご自宅より安いなんて。
下手したら下層階より上層階の方が安いってなことがあるわけですよね。

[394: 匿名さん]

ここより三宮の高層マンションのほうが売れ残っているのは事実！！
引越しがなくなっているのも事実！！
ここより売れ残るかもね！！

[395: 匿名]

先日見学に行った者です。
共用施設は充実していてお部屋も広く収納たっぷりで気に入っています。

この辺りに詳しい方や住民の方に質問なんですが、車が無いと不便でしょうか？ 小さい子供がいて車が無いので悩んでいます…

[396: 入居済み住民さん]

なくても生活できますが、小さなお子様がいるようであれば軽自動車でもいいので、あればとても生活する上でも便利だと思いますよ。車で３分でカインズホームやコーナン、食糧品スーパーも行けます。自走式の駐車場ですし、屋上だとまだ空きスペースもあり、月額１０００円で借りれます。

[397: 入居済み住民さん]

住んでみてわかりますが、思っていたよりスレで言われているほど不便ではないですね！住んでもない人のスレは言いたい放題なだけですので☆　
ただ以前の家や昔からすごく駅近なとこに住んでる人は分かりませんが。
毎日楽しいです！！

[398: 付近検討中]

ここは「利便性が悪いが車があって苦にならない人」が前提じゃないでしょうか。駅近だったりｽｰﾊﾟｰ等が近く利便性が高い他のﾏﾝｼｮﾝと比べると、広く安いので魅力を感じるのは解りますが、395さんは車を購入予定でも無い限り安さ・広さで決めてしまうと、あなた(奥様)は買い物一つで苦労されるのでは。坂の上・下のｽｰﾊﾟｰともﾍﾞﾋﾞｰｶｰ・ﾊﾞｷｰ・自転車ではきついと思います。坂の上であれば晴れてるならまだしも天気が悪い時なら尚更。私なら、妻が車に乗れないならここは買いません。

[400: 匿名]

このマンション付近を検討してたらどこも同じですな。矛盾してまっせ。
買いませんではなくて買えませんの間違いでは？