リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[2: 匿名さん]

こんにちは。
ワタシもネットで見つけて気になっています。

　以下のホームページによるとまだ販売開始されていないみたいですね。
ですから、まだ契約した方はいないのではないでしょうか。

↓↓↓
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...　ここは小学校も近いし、スーパーも近くに関西スーパーがあり、
少し足を伸ばせば万代があるようですので期待しています。

ただ、少し駅からは遠いかなと思いますが・・・。

近所に住んでいる方、
　・近くの高速道路(垂水JCT近いですよね)の排ガスおよび騒音
　・小学校や中学校の雰囲気
　・日照時間（出来れば夏と冬）
等、リアルな情報お願いいたします。

[3: 周辺住民さん]

特に週末の車の渋滞は酷いですよ。
通学路も私は安心だとは思えないです。
地下鉄総合運動公園駅が近いように見えますが
歩ける距離ではないと思いますよ。

[4: 周辺住民さん]

徒歩圏内に駅はないです。
バスは近くを走ってますが、う〜ん。
舞多聞の辺りが開けてきてていろんなお店ができてていいなぁと思いますが、ここまでも歩ける距離ではなく車は必須かなと思います。

[5: 購入検討中さん]

名谷駅からバスで12分だそうですが、どれぐらいの本数がでてるんでしょうね・・・。↓
http://osumaiblog.com/2007/08/post_1.html

近くにコンビニがあるのは悪くないなけど。

>周辺住民さん
渋滞だと、駅までのバスもやはり時間がかかりますか?

[6: 物件比較中さん]

バスは名谷行きで1時間に４〜５本。
雨でも降って渋滞すれば２０分はかかるでしょうね。
ここは、マンション内にいるだけなら値段も安く良いかもしれませんが、
マンションの最大の特徴である　利便性　はないと思いますが　いかがでしょうか？

[7: 物件比較中さん]

子供のいない人が賃貸気分で買うならいいんじゃないでしょうか？
高速もすぐで車通勤には便利いいし。

[8: 周辺住民さん]

↑高速もすぐ近く？
淡路島に勤務ですか（ワラ）

[9: 買い換え検討中]

いいと思っています。

どうしよか。

[10: 土地勘無しさん]

ここって大規模マンションですよね。
購入者はどんな家族が多いのでしょうか。
情報あったら教えてください。

[11: 匿名さん]

小学校、中学校の学区はどこになるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

名谷小学校・福田中学校でしたよ。
小学校はすごく近くて良いのですが、中学校が少し遠いですね。

[13: 匿名さん]

>>12さん　中学校はバスで通うことになるんでしょうか？
徒歩だとかなりありそうですね・・・
ありがとうございました。

[15: 匿名さん]

中学のこと聞いてきました

福田中学にはバスで通うそうです

桃山台中学にいくこともできるそうです、歩いて２０分弱だそうです

どちらにしても遠いですね・・・

[16: 匿名さん]

地下鉄駅にも巨大広告が出てますし、
ラジオでも営業員が出演してＣＭしてます。
あまり売れてないってこと？

[17: 周辺住民さん]

ゆったりした間取りと収納はなかなかだと思いますが、充実した共有部分の維持管理、託児施設、通勤バスの運用方法など入居後苦労しそうな案件がゴロゴロ転がってますね。
ま、なにより「通勤バス」を広告に打ち出さざるを得なかったあの立地でしょう。
ファミリー向けで通勤・通学に不便と言うのは矛盾してるって事でしょうね。

[18: 賃貸住まいさん]

託児所もあり、敷地面積が広く庭がゆったりしているので
子育には良いかと思って、検討中です。

[19: 近所をよく知る人]

なんで、あんな不便なところに大規模マンションを計画したのでしょうかね？？
大変そうで、見送りです。
シャトルバスも自治会の決定に従うと言っておられましたが、すぐに無くなりそうです。（赤字必至らしい）
営業さんの苦労がしのばれます。

[20: 契約済みさん]

とても気に入って契約しました。
私はバス路線で育ったので全然不便とは思わないです。結婚後、駅に近いところにたまたま住みましたが電車の音は結構苦痛でした。
セキュリティ？のきいた敷地内に広いお庭があるのはとても魅力でした。
シャトルバスは２年間は事業主負担で運行し、その後は住民で決めることになっています。
２，３分車で走れば第二神明北線の学園南インターもあるし車通勤も不便はなさそう（渋滞除いて）。ただ指摘の通り共有部分に関しては今後の問題も色々あるでしょうね。
いよいよ完成が近づいてきてとても楽しみです。

[21: 入居予定さん]

立地に否定的なご意見が多くて残念ですが、我が家も契約済みで入居を待っています。
うちは夫の勤め先が近くなるのでバイク通勤、私も車通勤となるので、あまりバスのことは考えてなかったです。家族で出かけるときは車ですし。近辺の小束山やジェームス山あたりも大規模マンションがたくさんあるけど、あの辺りはバスをつかうのは仕方ないですね。でも慣れてしまえばそう不便でもないと思いますよ。（私も実家にいる時はバス15分で最寄駅に出ていました。）

[22: 入居予定（新婚）]

初めまして。初めての投稿でちょっと緊張です。私も契約を済ませ、引き渡し日を待っている新婚カップルです。
立地条件は賛否両論あると思いますが、人それぞれに価値観があるし、住む人が納得いく条件ならそれでいいと思います。私は“実家近く”、“小学校目の前”が決め手でした。あと、バス停もすぐだしコンビニあるし…周りにも商業施設が増えてきて、今後拓けていくのではという希望をもってます(笑)
ただ、途中で不動産が代わったことはビックリでしたけど、、、これってよくあることなんでしょうかねぇ。入居予定の方々はどう思われました〜？？
共用部分の管理等については、自治会で入居者が納得いくようにがんばっていきましょう！！不動産側はいろいろと商売文句になるだろうけど、今後の入居者的には、無駄に費用がかさむような施設は省いていきたいのが本音です。。。みなさんは、どう思われますか？？