イニシア塚口ってどうですか？(ＰＡＲＴ２)

[大手企業サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32443/

からの続きです。

さあ、有意義で建設的なディスカッションをしましょう！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[61: 傍観者さん]

さすがにクオリティの低い地域ですね。
全くの検討外です。

[62: 匿名はん]

No.61
その前にあなたは対象外です。

[63: 匿名さん]

１０００万台までなれば検討の余地あるね。
それぐらいの価値しかないから此処は。

[65: 匿名はん]

No63
あんたの価値もね。

[66: いつか買いたいさん]

えらい値下げしたな
これで売れるのかな？

[67: 近所をよく知る人]

恥も外聞もなし、遂にたたき売りの段階に入りました。
入居済みの人　可哀そう

[68: 近辺でマンション探し中]

もうちょっと待てば、さらに安くなるかな？

それとも直接 交渉した方がいい？

[69: 匿名さん]

前に何百人も契約してるだろうになりふり構わずというような値下げ・・・
よっぽど売れてなかったと言うことなんでしょうね。
すごい株価下がってるし、管理会社も売っちゃったらしいし、
会社自体大丈夫なんでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

実際どれくらい値下げしているんですか？行かれた方いらっしゃいます？

[71: ビギナーさん]

４００万くらいからという感じでした。
ただほかでもそのくらいの値引きはやってるし、改めて見ましたが、設備そんなに良くないし・・・
場所も悪いので、やはり価格下がってもうちは考えられないというのが結論でした。

会社が危ないとネットとかでも見るのですが、実際どうなんでしょうか？
ここの物件だけでも結構売れ残ってる感じでしたし・・・

[72: 匿名さん]

いつの世もそうですが、不良債権処理は苦労します。
たぶん、別会社に転売されてビックリ価格で投売りされると思いますが、
いつの世も消費者が一番損することになる。

[73: サラリーマンさん]

まあ、今年中は新規物件出てこないだろうから、じっくり交渉して買うことですな。

これからは、マンションもだぶつくから　どうかな？　とも思いますが・・

みんな10年後の年収なんて読めないですから。

[74: 匿名さん]

ほんまそうです。
しかし、ホームレスにはなりとうない

[75: 購入検討中さん]

確かに安くなってたけど、まだ少し高い気が・・・
でも、昨日今日はすごく人が来てました。
交渉してもこれ以上は下げれないみたいだし、悩みます。

[76: 匿名さん]

ちょっと凄いね・・
値引のホップ・ステップ段階だわ。
ジャンプが来たら手持ち資金みて確認して買うかも。

[77: 匿名はん]

この辺りの治安はいいのですか？夜は何だか怖いです。特に北棟の裏道…

[78: 周辺住民さん]

北棟の裏道とは阪急沿いの道のことでしょうか？
確かに少し暗くて怖い感じはしますね。実際人通りも少ないし。
でも長年近辺に住んでいますが事件や問題が起きたという話は聞いたことがないです。

以前半分ひやかしで現地モデルルームに行った所
エレベータ内の貼り紙に「ベランダからゴミを捨てるのはやめましょう」
みたいなのがありました。たぶん、捨てている人がいたんでしょうね。
大規模になると非常識な人も紛れていたりするんでしょうね･･･。

[79: 匿名さん]

ベランダからゴミ捨てるって・・・やっぱりこのへんの環境を反映してますね。
私が見に行ったときはお天気が良かったからなのか、布団を壁にかけて干してる家もありました。
大きなマンションだから仕方ない部分もあるかもしれませんが、とりあえず価格が安いからかったという人が多いのでモラルがないのかな。やっぱり価格が安いところはそうなるんでしょうね。
そういう人と一緒に住む気にはなれず・・・価格がいくら安くても検討はできないですね。

[80: 匿名さん]

さ・い・あ・く！！

そんな状態なのここは、検討してたけどやっぱつらいなぁ～

[81: 尼子どん兵衛さん]

袋叩きにされてますね(^o^;)


住民板も険悪な雰囲気になってますし。

[82: 物件比較中さん]

どこもいっしょでしょうねぇ・・・。この経済事情はこの先どうなるのでしょうね？ここだけでなく、伊丹のほうでも色々とあるみたいですね。だけど、そろそろ底値で買い時かもしれませんね！
ローンは組みにくくなったりしてるのでしょうか？以前は問題なくても今だと違ったりすることもあるのでしょうかね？？

[83: 匿名さん]

何が最悪と言っているんですか？他のスレも見てみては？ここよりも内容がひどいとこありまっせ。どこもマンションはそんなもん。

[84: 地元民でマンション購入検討者]

No.79
じゃあ、買わなければいいだけの事のような気もしますが。「このへんの環境を反映」ってありますけど、私は地元民からするといい気がしませんね。最初からわかっているなら見学にもいかず、他物件で検討していればいいんじゃないですか？
どこのマンションも、変な人の一人や二人はいるような気もしますが。
まあ、こんなご時世ですから慎重になってしまいますね。

他のマンションも見てますが、敷地が広く、子育て世代が多いので和やかな雰囲気でいいな～とは思いましたよ。

[85: 匿名さん]

環境はまあここなりと言った感じですし
それよりも、これからの値下げ次第でどうなるかでしょうね。

いつ業者に丸投げられても全然おかしくない状況ですから。

[86: 匿名さん]

○投げで１，０００万ダウンでどうか？

[87: 購入経験者さん]

もっと下がるでしょう
3月いっぱい売れなかったら決済の関係で
処分するかもしれないですね

で数か月後に1000万以上値下げで広告くるでしょう

だいたいアウトレットマンションはこんな感じです

1000万以上下がったらやっと適正価格だと思う
ここの環境と設備考えると　3LDKで1500万くらいでしょう
でも南に住むと北の人からものすごい攻撃がきそうｗ

今買う人いいですね　価格は安いし金利も安いしローン控除も住民税から控除されるしで

[88: 購入経験者さん]

確かに今は買いかもしれませんね！３LDKで１５００万が適正価格とは思いませんけどね。どこの業者さんかしりませんが（笑）。戸建てにしたことが良かったのかどうか・・・ほんと色々ありますね。

[89: 周辺住民さん]

今日チラシ入ってますね。
新価格で500～600万程値下げしてるけど
まだまだ割高感は否めないな。

[90: 購入検討中さん]

環境悪いという噂承知で検討しています。でも、行ってみたらそんなに悪い印象は受けませんでしたよ。
我々は、ローン組みたくないので、値下がり物件に絞ってます。
もちろん狭くて安い部屋限定です。

[91: 匿名さん]

同じ時期に出ていたJR尼崎のローレルスクエアはこの時期ほとんど値引きせずに完売となったそうです。なぜ？

[92: 物件比較中さん]

チラシは本日ここと宝塚レフィナスと入っていました。両方安いのですが便利さを考えたらこっちの方が良いですね。尼崎より宝塚の方がイメージはいいですけどね。

最近キャッシュで購入考えてる人増えてるみたいですね。ボーナスが減ったり将来何が起こるかわからないからでしょうか・・・。私のまわりでも、年収１０００万越えでもっと良い物件買えるのに２０００万前後の中古をキャッシュで買って、堅実に生活設計立ててたりします。

ローレルスクエアが完売とのことですが、福知山線と東海道本線とではやっぱり価値が違うのでは？？

[93: 匿名さん]

>91さん

ＪＲ塚口とＪＲ尼崎は、駅ひとつの差ですが、
利便性は、全く、全然、とんでもなく違います。

[94: 匿名さん]

ローレルと比較すること事態無理がある。
客層がまるっきり違う。

[95: 購入検討中さん]

№89さん、新価格で500～600万値下げとは今日現在でしょうか？
3/14現在で400～500万下がって1,998万～3,998万で説明受けてるんですが教えていただけませんか。

[96: ご近所さん]

今日の広告によると、400～570万値下げって感じですよ。今電卓たたきました。
1998万～3528万の間取りが載っています。

もうちょっと安くなるのを待ったらいかがですか。

[97: 匿名さん]

これ以上下がると周りの中古物件を追い越してしまいそうな勢い・・・。そういう意味ではお得なのでしょうか？でもこの物件が３年後にはいくらで中古が出るんでしょうか？何か楽しみです。

[98: 購入検討中さん]

入居状況どのくらいなんでしょうね？

北棟はわりと埋まってる感じがしますが・・・

[99: 匿名さん]

何かそれを聞くのは恐ろしい。

[100: 購入検討中さん]

北棟は九割埋まってるみたいですよ。

[101: 購入検討中さん]

今日の値引き広告見ましたが、私はもう少し様子みようと思ってます。
この程度ではまだまだですね。
急がず焦らず・・・あと数ヶ月待ってみるべきです。

[102: サラリーマンさん]

契約をちらつかせれば、裏で引いてくれるかも。

うまく交渉してください。

今年は新規物件はないので、あせらずがんばりましょう。

下手すると来年もないかも？？

[103: 購入検討中さん]

そうですね。先着順申込受付なんて書いていますけど、この価格ではそう簡単に契約は入らないでしょうね。私ももうちょっと様子みてからにします。

[104: 匿名はん]

今から行ってきます。あと300万円下げてくれたら即決するんだけど…

[105: 匿名さん]

たぶん、大丈夫でしょう。ガンバレ！！

[106: 匿名さん]

たった300万でいいのですか？
数か月後にはさらに700万くらい下がるのに

今年出たアウトレット物件は、
1300万～の値引きがありましたよ　80平米で1800万とか
110平米で家具付きで2800万とかありました
もちろん地方ではありません

[107: 匿名さん]

もちろん、３００万は織り込み済み４桁以上はあたりまえでしょう。

[108: 社宅住まいさん]

今は全く購入は考えていなかったのですが、広告見て更にこちらを拝見したところ、値引き次第では検討してもいいかなと思いました。（会社も徒歩で行ける範囲になります）
私も広さにはこだわらないし、住宅費用にはあまりお金かけたくないんで、狭い部屋を現金購入できたらと思っています。
そこで少しお聞きしたいのですが、コスモスイニシアに関して悪い噂が流れているようですが、倒産した場合、どんな不具合が生じるのですか？
竣工前なら大問題でしょうけど、もう入居もされているわけですし・・・・・
倒産を想定したら、現金で払ってしまうより、ローン組んだ方がメリットになるのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが、不動産に関して無知な私にどなたか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[109: 匿名さん]

入居してしまえば特にありません。しいて言うならアフターフォローでしょうが、今の時代一応上場会社ですからあまり心配はないと思います。

[110: 匿名さん]

イニシアが潰れる潰れないはおいといて、一般論として・・・
アフターフォローは無しでしょうね。
倒産したときに大量に売れてなければ、大幅値引きは避けられないでしょう。
特に地元では悪評判がつきますし、先に買った人は大損という訳です。
部屋内も共有部分もすべて自己負担で補修の可能性が高くなりますので、修繕積立金のアップがあるかと。
あと倒産して、売る方法が決まるまでは管理費はみんなで立替でしょう。
払わないと経費が払えなくなるわけですし。
半分売れてなかったら、それまでは単純に管理費が倍近くになることもありえます。
上場会社ですからあまり心配ないって・・・この株価大暴落時代は上場してる方が危ない。
現に数えられないくらい上場会社潰れてるし。