イニシア塚口ってどうですか？(ＰＡＲＴ２)

[大手企業サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32443/

からの続きです。

さあ、有意義で建設的なディスカッションをしましょう！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[452: 購入検討中さん]

これから疑心暗鬼になる住人が出てきそうですね。

自分はアイツがいくらもらったか気になる。
でも他人は自分をどう思ってるのだろうか？
本当にバレないか？
バレたらどうしよう。

こんな時に隣から騒音があったりすると、自分に対する嫌がらせ？とか思ったりしてストレスになるかもしれませんね。
そのうちノイローゼになったりしたら最悪です。

戸数が多いので、噂が広まるのも早いですし、村八分にされたらもの凄く住みづらいでしょうね。

まだまだリスクはありますね。
価格の下落だけがリスクじゃないですよ。

本当のリスクは人と人との思惑の隙間に潜んでいます。

[454: 匿名はん]

七月ってのはイニシアが微妙な時期ですね
鎮静化させてドロンとか…
法的に守られないお金ですからね

[455: 購入検討中さん]

>>454
ありえますね。
相手が一枚上手ですね。

有志がほっとしたのも、束の間の休息かもしれませんね。
沈静化するためにイニシアに協力したから、協力金もらえるのかもしれませんね。
その他の住人には小金与えるそぶりだけで、その時期来たら支払できませんってね。

今度はどんなに声をあげてもどうにもならないですし・・・

[456: 住人Ｂ]

協力金300万円でトラブルに合うのも何も参加してないのにトラブルに巻き込まれるのだったら前者の方が納得すると考えただけです。
迷惑料もらえるのと何もないではどちらがいいですか？
他人と比較することが満足の根拠とするのはおかしいですよ。

[457: 購入検討中さん]

はい、ありがとうございます。
値引き交渉は500万からスタートした方がベターですね。

[458: 匿名さん]

>協力金300万円
なんで嘘つくの・・、この会社の本質からして素人数名の団体に金払う訳ねぇ。
（んなことするくらいならアレ使うよアレ、何のために飼ってるんさ）
いつ、いかなる手法で金を受け取ったか書いてみ。
完璧に嘘だと解説してやるからさぁ。

[460: 匿名はん]

まぁ人の妬みや嫉妬ほど怖いものはないからね。戸数も多いし、このマンション住民はお金の事になると結束がすごそうだから。

[461: 匿名はん]

パーッともう使い切ったんじゃねぇの

[462: 新住人]

>>458は日本語が不自由みたいな書き込みだな
協力金と迷惑料は全く正反対
いわば販売側と消費者側
同じ財布からでてるが全然ちがうんだよモデルハウスにいる人間で言えば営業マンの給料と見学者の粗品のちがい

[463: 関係者の付近の住人]

>>459
口止め料ではなく。仕事に対する報酬。

[464: 匿名はん]

支払う前にドロンして
後はアウトレット業者よろしく
に一票

[465: マンコミファンさん]

>>462は○○○が不自由みたいな書き込みだな
故意にではなく実力のなさからくる無力感が漂うという貢献度は認めるが協力金を支払うに値する仕事はしていない。そもそも10名以上いる有志にどーやって分配すんのよ一律３００？？？８９３が聞いたら毎日営業に来そうな話だ。ま、寝言は寝てこけ。

[466: 匿名はん]

今や800万以上値下げしてるのに300万で満足するなら安いもんでしょ

[467: 商談中]

>>466
おっしゃるとおりでしょうね。
>>455
暗に脅迫してるのでしょうか？
一応通報しますね。

[468: 商談中]

>>465に対してでした

[469: 入居済み住民さん]

で、結局支社長は謝罪に来たの？


協力金・迷惑金、同業者がすぐに思いついて書きそうな名目金だね。
そんなのケチなイニシアが１円でも払うわけないじゃん。

住民を疑心暗鬼に陥らせるのも程ほどにして下さいね。

有志の動きは、管理組合も関知するようになっているし、
抜け駆け的な動きは一切ないよ。


南北で仲良く穏やかに生活していけるようにと、
住民全体が思い、有志もそれに添った行動をということだろう。

[471: 匿名さん]

＞南北で仲良く穏やかに生活していけるようにと、
＞住民全体が思い、有志もそれに添った行動をということだろう

ぶっちゃけ、有志の方たちが他人に気遣いのできるタイプだとは到底思えないんだよね
だから静かになったら「金でも積まれた？」と疑ってしまう

[472: 匿名さん]

昨年も購入検討を兼ねてモデルルームに行きましたが
購入しなくて良かった

[474: 入居予定さん]

僕はここの色々な書き込みを見ましたが、やっぱり自分の目でみて調べてここに決めましたよ。
安くて広いのは、このご時世助かりますしね。

[476: 住民さん]

コスモスイニシアかんぽの宿こんなエグいデベをADRの元、救うのは本末転倒。

確実に父さんします。No.474 by 入居予定さんは選択を誤ったようですね。

間もなくアウトレット入りでさらに３百～５百は値を下げるでしょう。

[479: 匿名はん]

いいじゃん。

安けりゃ、少し環境が悪いぐらい我慢、我慢。

80m2-1000台はこれからは少なくなるど。

[480: 近所をよく知る人]

No.479 by 匿名はん
よくなくない？いま買ったら損でしょ
アウトレット待ちが正解
まだまだ空きはいっぱいあるから
あせりは禁物だよね

[482: 周辺住民さん]

有志が矢面にたって皆のために交渉する。すばらしいことだとおもう。
いろんな書き込みがありますが、住民は「同じ資産を守る」との共通の目的で結束して下さい。
（惑わされたり分断されることなく）
こんなきっかけがあって、住民同志が結ばれているマンションは良い物件かも。

[483: 匿名さん]

うわ、しらじらしい…

[484: 土地勘無しさん]

逝ってよし。

[485: 匿名さん]

No.482 by 周辺住民さん

同感です、様々な事情で一時的に資産価値が落ちたとしても
住人が主体性を持ってことにあたれば、必ずその価値は回復します。

「雨降って地固まる」いつのまにか人気物件になりそうな予感。

[486: 匿名はん]

全世帯の何割がここを見てるんだろうか。。

[487: 匿名さん]

あくまで、予感ですね。
この物件で、資産価値云々はナンセンスだと思いますが。
終の棲家としてここを選んだとすれば、値下げもあって費用対効果は
あると思いますよ。

[489: 住民さんＡ]

かってくらはい。
周りが、空きばかりで怖くてしょうがない・・

[490: 匿名はん]

北の住民のクレームも処理出来ずに逃げまくってる会社なんて信用できませんねぇ…。いくら安くても今後何かあった時、対応してもらえるかどうか不安ですし…。会社って信用第一なのでは？売ってしまえば終わりっていうこの対応はいかがなものかと…。

[492: 匿名さん]

もう、悲しすぎて話題にもならないと思ってた

[493: 匿名さん]

窓から外を観るのが生き甲斐になりそうで、楽しみです。

[494: 匿名はん]

もう売れないね
限界だね
まあよく頑張ったよ

これからは低所得者はローンが組めず
中流以上か現金持ちしか客はいないが
そんな奴はこんなとこ見向きもしないからね

せめて住民と仲良くしとけば紹介でも見込めたでしょうけど
泥沼のままでは悪評しかたたないね

会社も終わりそうだから
みんな再就活でも頑張りまっしょ

[495: 匿名さん]

この板違いの住民版で、ペットの住民マナー悪いのと、
ごちゃごちゃ北側と南側でゴチャゴチャもめているので敬遠されているのでは？
まあ、将来500世帯以上住むわけだから、意見が違って当り前ですが、
ペットのマナーが悪いのは致命的でしょうね。

ペットが嫌いな人にとっては腹立たしいし、汚物を始末できないような飼い主に飼う資格なしです。

[496: 匿名]

住人はマナー守ってると思います。
それより、
住人以外の無断侵入に気をつけなければ・・・

[497: 入居済み住民さん]

住人はマナー守ってる？？？

エントランス周辺の自転車・路上駐車、小型ごみのごみ箱内放置。
バルコニーからのタバコ・ゴミのポイ捨て、エレベーター内のペット？による糞尿。
拾得物を届けても音沙汰なしの管理人、庭のフェンスには洗濯物干してるし。

これでマナーいいならどこでも住めそうで羨ましいよ。

[498: 北棟住民]

確かに…。エントランス周辺の自動車及び自転車は何とかして欲しいですよね…。特に土日！張り紙はったりしてる様ですが、それって意味あるのか…。後、来客用の所にずっと置いてるバイク！置き得みたいになってるけど、区間借りてる住民て一体…。こんな評判が広まるから売れないんですよね…。ちゃんと管理して欲しいです。

[499: 匿名さん]

理事会は機能していないのでしょうか？
まぁ理事自ら来客を路駐させている方もお見えのようですが・・

理事会自体がコスモスライフの都合のいいように操られていくようではいかがなものかと。

[500: 匿名さん]

現在の売買状況はどうなのだろう。

[501: 匿名さん]

ここでも良いと考えてるのであれば
ここまで待ったのだからもう少し
待つほうが良い。
なぜなら竣工後１年たてば業界では中古扱い
になるのでさらに価格は下がります。

[502: 匿名はん]

もう、ふれないでからはい。

静かにいかしてください。

[503: デベにお勤めさん]

「イニシア塚口　ノースフィールド（北棟）」は、平成20年5月27日、
「イニシア塚口　サウスフィールド（南棟）」は、平成20年7月14日に竣工済であり、
築後1年を経過しております。

4LDKで2518万円でもまだ高いですか？
それでは、管理費も払えないのでは？

[504: 匿名さん]

それでも売れないなら・・・
そっと見守るしかないですね。

[505: 匿名さん]

ひょっとして、京阪神で一番安い物件か。
完成後１年経過。いまでは新古品？

[506: 匿名さん]

まだ完売していないのですか。
住民もデベさんも大変ですね。

[507: 匿名さん]

買いたいのですが、会社がどうなるか不安で、買えない・・・

[508: 購入検討中さん]

そういえば返金は振り込まれたのかな？

[509: 匿名さん]

昨日チラシがはいっていて、暇だからＭＲに行った。
残念ながら、休みだった。
電話しないで訪問した俺もバカだが、チラシに表示してもらいたかったよ。

ちなみに、8/11～13まではＭＲお休みですよ。

[511: 匿名さん]

>>510
「買ってはいけないシリーズ」
他には、どこのマンションがリストアップされてるんですか？

[512: 匿名さん]

３月以降に購入された方にご質問です。
ここって価格改定後の値段からどれぐらい交渉出来るんですか？

[513: 購入予定者]

交渉してみましたが、値段は下げれないと言われました…まぁそれでも、気に入ったので購入するよていです。

[515: 購入検討中さん]

武庫之荘近くに住む尼崎市民（２８歳・女）です。
今まで大規模マンションに全く興味がなく
この物件は完成後１年間も経っているにもかかわらず
観に行ったこともありませんでした。
でも、この週末に見学に行きなんだかすごく気に入り
購入することにしました。

広大な敷地に広がる豊富な緑と、梅田まで見渡せる眺め
駅徒歩６分、ゲストルーム、駐車場（６５００円以下！）
機械式でないフラットな自転車置き場（１家族に畳み１帖くらいと広い！）
そしてBBQガーデンはぜひ利用したい。
今まで１０件ほど見てきた中で、価格など総合的に私達家族にとって
大変魅力的なマンションでした。

でもこちらを見ると色々と問題有りのようで、漠然とした不安はあります。
ただ、大なり小なり住居を購入するにあたって問題は生じるので
この物件だから不安だという要素は特にないと判断しました。

８月２３日に見学に行きました。
南棟のブライトコートは残り２７戸でした。

[516: 申込予定さん]

８月半ばに見に行ってかなり気に入って、
申し込みを済ませてきました。

夫が住宅に詳しいのですが、
部屋の設備などにかなり感激していましたよ！
全部屋ペアガラス、玄関の間接照明、ベランダの広さ、トイレの手すりなどなど、
お金をかけてあるわりにこの料金はお得じゃないでしょうか？

サウスフィールドで価格改定後からさらに値引きしてもらいましたｗ
９月末までに全戸売り切りたいみたいです。

[517: 近所をよく知る人]

釣り？？

[518: 物件比較中さん]

たしかに部屋の設備は良かったんですよね〜、しかも価格が下がってますし・・・
家族は気に入りました。

[519: マンション投資家さん]

正直、専有部の設備は今まで見てきた中でも最低ランクでした。

[520: 購入検討中さん]

確かにサウスフィールドから見渡す景色は最高ですよね！
梅田が一望できますし、初めて見たときは息をのむものでした。
ただ、何回も見に行くうちに一番最初の感動は薄れましたが(笑)
上段にいけばいくほど、景色は最高ですね。
9月に引っ越し予定です。

[521: 匿名さん]

住宅に詳しい人が見てあれで設備がいいって・・・
今までで一番最低ランクでした。
キッチンの下なんて今時観音開きって・・・
フローリングでもなかったし・・・
まぁ、中古物件よりはましでしょうし、この物件
くらいの予算しかない人にとっては良い設備なんでしょうか？
相当値引きして叩き売りする的な感じでしたが、
言われた価格でもうちはパスでした。
会社も危ないみたいだし、逆にそんなに値引きしても
まだ売れないなんて・・・よっぽど人気がないんだろうなとは思いましたね。

[522: 匿名係員]

そんな人が何故見に行ってしかもわざわざコメントまで・・

[523: 入居予定さん]

「今までで一番最低ランクでした。」

ということだったのですが、
今までマンションや戸建てを１０件ほど見ましたが
多物件と変わらず普通に最新でしたよ☆
私は大変気に入りました！

他の方はあまり気にもとめないかもしれませんが
私にはかなりツボに入るくらい気に入った設備がありました。
シューズクロークから出て来る小さい椅子です！
からくり屋敷みたいな仕掛けが私にはツボ！
妊婦なのでとても嬉しかったです。子供が小さい時も
便利だろうなと思いました。
主人は特に・・・でしたが。笑

そして、私は買うときに譲れない点がありました。
それは、キッチンに吊り戸棚がなく
リビングや空まで見渡して料理することでした。
念願（小さい夢！）叶って本当に嬉しいです。

また、他の方も書いてらっしゃいますが
眺めがとてもキレイなことは見学に行き始めて知りました。
知人に眺めなんて慣れてくると言われましたが
インドア派の私にとってはひとときの安らぎです。

１０月入居なんですが、今から楽しみです。

[527: 匿名さん]

これでも買えない人がただ批判してる？！・・・・。（＾＾；）

いいじゃん、気にいったんだからさ

[528: 周辺住民さん]

こんな状態になって、まだ買おうとする人がいるとは信じられません。

[529: 北住民]

昨日マンションの掲示板見たら、マンションの上層階からタバコのポイ捨てがあって、廊下の一部が焦げてたとか…。写真も添付されていました。ほんとにここの住人はレベル低い。資産価値下げてる事、気がつかないんですかね…悲しくなってきました。今から購入考えてる方は、その辺も考慮されてください。安ければいい！って訳ではなさそうです…。

[530: 周辺住民さん]

ＪＲ尼崎北側で先週土曜にイニシア塚口さんの宣伝パンフを
営業マンさんとおぼしきスーツを着た人が配ってましたよ。

[531: 検討してました]

検討しましたが私は他のところに契約しました。大規模マンションが個人的に会わなかっただけですが。しかしここは大規模マンションのなかでは環境もよく価格、土地柄のわりにはお買い得かと思います。中にはいろんな住民もいるかもしれませんが数回見学行った時は好印象でしたが。このご時世完売まではなかなか厳しいかもしれませんが、興味あるなら参考程度でもいいので一度足を運ぶ事に損はないかと。

[532: 購入検討中さん]

ここではかなり評判悪いですが、どうなんでしょう？


マンション自体は「安かろう、悪かろう」のマンションではないと思うのですが、
やはりＡＤＲの件が響いてるのでしょうか？


設備や共有スペース、眺めや間取りは気に入ったのですが、
やはり安いだけに住民のマナーが悪いということはあるんでしょうか？

[533: 匿名]

何件かある書き込みですが・・・
安い＝住民のマナーが悪いのか？という意見が気になります。
我が家も収入が多いわけではありませんがマイホームがほしくていろいろ探して検討中です。

低所得者＝マナーが悪い・・・
高収入の方でも常識のない人もいるのでは？

イニシアは５００世帯以上が集まる大きなマンションです
きっと中にはいろんな方がいらっしゃると思います。

[534: kitahamaさん]

シニアまして富裕層は子育て世代が購入可能なファミリーマンションは敬遠するでしょう。

[536: 匿名さん]

人気ないなぁ・・・
ココは販売戦略間違った。

[537: 匿名]

最近見学に行ってきました。
第一印象は「思ってたよりいい」でした。
その時に南の残りが２５件程度だったような気がします。

平日だったのに結構見学に来られてましたよ。

[538: 匿名さん]

>537さんへ
価格の交渉は可能ですか？

[539: 匿名]

>538さんへ

価格交渉してみましたが、価格改定後からの値引きは厳しいと言われました（＞＜）
５０万円分のオプションサービスがありました。

価格交渉できるかな～と少し期待していきましたが、
それがなくても物件が気に入ったので検討中です。

一番はじの南棟からの景色と開放感にやられました（笑）

あと、マンションを何件もまわったのですが、イニシアのように駐輪スペースをゆとりをもってつくられているところがほとんどないので子供が２人もいる我が家は助かるなと思いました。

敷地が広い分、固定資産税等が他に比べてやや高くなるのが難点でもありますが・・・。

[542: 入所者Ａ]

サウスに入居して一ヶ月の感想、、

入居者のマナーの悪さはあまり感じない。管理組合のおじさん・コンシェルジェの女性も親切です。。
風通しが良く、おそらく夏はエアコン要らずと思われ、、
ペット愛好家にはグルーミングルームは魅力です、、

通勤はＪＲ塚口で大阪へ通っていますが、普通の便数少なく思ったより不便。
ＪＲ塚口駅よりマンションまで店が無く、帰路での買い物出来ず。
ペットは敷地内はドッグラン以外は抱き抱えとなっており、敷地内での散歩不可です。

一長一短ですが、まずまずの買い物かな～～、、

[543: 匿名さん]

大阪からの距離が同じ位かな？という理由で、尼崎と西宮と吹田に絞って検討中です。
こちらは価格的にリーズナブルなのが気に入りました。
尼崎はこれから益々洗練されていく街のようで、期待できそうです。

[544: 匿名さん]

尼崎と言っても、JR尼崎だけだよ洗練されているのは。

塚口あたりは、いまだに野暮ったい感じ。

[545: 買いたいけど買えない人]

はじめまして、
先日、用事があってＪＲ塚口で降りたら
駅にコインロッカーが無くて苦労しました。
駅前は、東側は駐輪場とタクシーとバス乗り場しかなく
お店は、西側のセブンイレブンと居酒屋や数件でした。
電車から降りてくる方が結構多かったので
この近隣で住んでる方は多いという印象でした。

買いたいけど買えないのでなんともいえませんが
検討中の方の参考になればと思い入力しました。

[546: 契約済みさん]

まぁ確かに、野暮ったい感じはするけど、周辺に色々あるし、便利。
梅田も近いし、高速の入口も近いし、まぁいいんじゃないかと。
一駅いけば、ココエもあるし。

後は、塚口駅前が、もう少し、発展してくれたらね。

[547: 賃貸住まいさん]

西宮北口の、青木町に、賃貸で転居を考えています。
あまり良くない地域と聞いたのですが・・・。
賃貸だから、割り切ろうカナと思っていますが、詳しい方いらっしゃいますか？

[548: 匿名さん]

割り切るんなら、気にしなくていいんじゃない？

[549: 匿名さん]

何故このスレで聞くんだ？