イニシア塚口ってどうですか？(ＰＡＲＴ２)

[大手企業サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32443/

からの続きです。

さあ、有意義で建設的なディスカッションをしましょう！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[21: ご近所さん]

あ！やっぱり！？コンセプトもよかったしコストコ近いし〜
いまどきどこの会社もリスクある。。。
唯一外観がね〜
せっかく住んでるなら楽しくどうぞ！

[22: いつか買いたいさん]

17へ
すごい推理ですね、頑張って私の素性を暴いてくださいよ。
不動産とはほど遠い業界の普通の会社員ですから。イニシア塚口が売れようが売れまいが私には全く関係ないですから〜
そんな事言わず、一緒にイニシア塚口を盛り上げましょうね！！

[23: 入居済み住民さん]

昨年9月から入居しています。
心配していた工場のにおいも気にならず、
ベランダも広いし、部屋の中は明るく暖かいし、
夫婦で大変快適に暮らしております。

ただ一つ気になるのが、上の階の音です。
特にひどいのが子供が走り回る音。朝6時くらいから激しいです。
子供は仕方ないと思いますが、
大人のばたばた歩く音、たまにピアノの音、
あと、太鼓の名人でもやっているのか、リズミカルに
床をたたく音など、聞こえてきます。

入居者のみなさんはいかがでしょう？
気になりませんか？
マンションなのだから、ある程度は仕方ないですよね・・・

[24: 匿名さん]

ここを選びたいけど選ばなかった理由のひとつ、子供が多そうだから。
うちも小さな子います。どんなに注意しても下の階の人に迷惑かけるかも知れませんよね。
子育てをうりにしたMでは、勘違い家族もいるかもしれません。私は自分を棚上げして
人を非難したくなるかも知れないと思いました。
子育てを売りにしてないMで緊張感持ちつつ共同生活がんばります。
こどもって、大人みたいに、上手に静かに歩くの難しいみたいです。時間かかります。
ただ、下にも人が住んでる子とは、わかってもらうよう心がけてます。たまに
お友達きてはしゃいだあとは、おわびと挨拶かねてともに伺うこともあります。
音ってむずかしですよね。M永遠のテーマのひとつですね。

[25: 匿名さん]

すんでる事です。子になりました。間違いです〜

[26: ご近所さん]

２２へ

盛り上げるなら買ったら？笑

[27: いつか買いたいさん]

２６へ
一緒にね　笑

[28: ビギナーさん]

音の問題とかは、やはり、管理組合にお願いするのでしょうか？それとも、直接お話するんでしょうか？
イニシアにお住いの皆様、これだけ大所帯のマンションだと、どのように対応されているのでしょうか？ご指導いただければ幸いです。

ちなみに、引越ししたら、少なくとも上下左右の方にはご挨拶に行くんですよね？

[29: ビギナーさん]

一斉入居でしたよね？挨拶どうでしたか？検討してるので参考までにききたいです〜

[31: 匿名はん]

中古になるからかな？
27の絡みさん、
あんまり意味なく絡むからだよ、皆の反応は。
つまらない批判してないで、いいところを教えてよ！

[33: 購入検討中さん]

え＾と。。挨拶の話は？？？？？？

[34: 入居済み住民さん]

>>29さん
こんばんは！
私は引越しした際に部屋の上下階の方と両隣二件の方にご挨拶にいきましたよ。
先方の方に気をつかわせたらいけないと思って、何も渡さず「子供がうるさくご迷惑をおかけする事があるかもわかりません」と伝えました。
あまり堅苦しく考えることもないと思いますよ。ただ、最初が肝心と思い、早い時期に挨拶だけは済ましましたよ。

[35: ビギナーさん]

ありがとうございます。いまからだとかなり出遅れた？入居ですからね。

[36: 入居済み住民さん]

近隣の騒音って、気になりますか？？
うちは、ほとんど気になりません。っていうか、上の方はお子様がいないのか、かなり静かですよ〜！(後から入居されましたが、挨拶は来られてません)
ピアノは、置いてはダメという規定はありませんし、子どもが多いのはきっと承知のうえでの購入だと思います。
夜中にピアノを弾くとか、夜中まで子どもが走ってるというような場合以外は、仕方ないのかな？って思います。あまりにもドが過ぎる場合は、管理人さんに報告してもいいのかも…直接言うと、角がたつこともありますしね…

[37: 住民さん]

うちも去年の八月から住んでますが、上の音はまったく聞こえませんね。たまたま子供さんがいないかもしれませんが、音に関してはかなり満足してますよ。
いろいろ京阪神のマンション見てきましたが、敷地が広いせいか、イニシアの静かさはある意味異常ですね。夜などはかなりすごしやすいですよ。

[38: 住人さん]

オープンハウスの旗がたってましたが何なんでしょうか？！

[39: 住人]

オープンハウスは…

http://www.stayone-1.co.jp/property/old_m_018/index.html

中古物件のようです。

[40: 住人さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。今朝、観光バスが入ってきてましたがあの団体は何だったかわかりますか？

[41: 匿名さん]

オープンハウスの見学者？

[42: 物件比較中さん]

ここは１棟売りとかしないのかな？

[43: 匿名さん]

どこが買うの？
今時、この物件一棟買いするとこあると思う？

[44: 匿名はん]

一棟まとめて3000万なら考える・・

[45: 匿名さん]

いっしょうかんがえてろ

[46: 匿名はん]

一棟全然うれなかったら一月当たりの管理費・修繕積立費がえらいことになるような・・・

[47: 匿名さん]

もともとのプランにかなりの無理があったと思う。
あの場所で、５００戸以上の販売ができると思ったのかな？

[48: 匿名はん]

昨年の夏までは、売れると思っていたんですよ。

とんでもない計画してしまいましたが、4月以降は新築物件もほとんどないでしょうから、地道に売っていくことになるのでしょう。

周辺中古と競合することになるかも・・

[49: 匿名さん]

ちゅう～ことは、１，０００万近く値引しないと売れんということ？？

[51: 匿名はん]

何だかんだで週末になると、どこかしらの棟に引っ越しトラック来てるから全く売れてないという訳ではないのでは？やっぱり値引き額がすごいのかな…。そうだとしたらすごいショックです。

[52: 匿名さん]

もうすぐ竣工から1年　
減価償却などを考えても値引きは仕方ないのかもしれませんね　＞＜
イヤですけど・・・・。

[53: 匿名さん]

値引きどころか、最悪アウトレットマンション入りかも・・。

東京の方ではイニシアの賃貸予定物件が分譲に変更になって
周辺相場より3-4割引で投売り、というような所も出てきてしまっているようです…。

[54: 匿名さん]

必要のない方にはどうでもいいことでしょうが、
エレベーター少なくともエスカレーターの完備してない駅は辛いですよね。
駅に魅力がないからタクシーもほとんどいないし。
福知山（宝塚）線では猪名寺や北伊丹（何もない）よりマシでしょうけど。

[55: 匿名さん]

目くそ鼻くそって感じかな

[56: ご近所さん]

エスカレーター完備？
エレベーターはあるし、障害をもった方でも最低限は利用できる駅じゃないですかね。エスカレーター完備って、完全に文明の力に頼った生活を送る現代人の病ですね。歩けよ。

[58: 匿名さん]

イニシアの物件が続々アウトレット入りしてると聞いたけど
ここは大丈夫なの？

[59: 匿名さん]

＞56さんの「歩けよ」

あなたは家族みんな健康健脚で、ベビーカーを必要としない家族構成、キャリーバック持っての旅行も電車も使わないか力持ち、って羨ましいご近所さんですね。
マンション選びもあなたん家のような方ばかりなら、自身のマンション選びもさぞかし楽でしょうけど。

[60: 匿名さん]

ウワー大変だね

[61: 傍観者さん]

さすがにクオリティの低い地域ですね。
全くの検討外です。

[62: 匿名はん]

No.61
その前にあなたは対象外です。

[63: 匿名さん]

１０００万台までなれば検討の余地あるね。
それぐらいの価値しかないから此処は。

[65: 匿名はん]

No63
あんたの価値もね。

[66: いつか買いたいさん]

えらい値下げしたな
これで売れるのかな？

[67: 近所をよく知る人]

恥も外聞もなし、遂にたたき売りの段階に入りました。
入居済みの人　可哀そう

[68: 近辺でマンション探し中]

もうちょっと待てば、さらに安くなるかな？

それとも直接 交渉した方がいい？

[69: 匿名さん]

前に何百人も契約してるだろうになりふり構わずというような値下げ・・・
よっぽど売れてなかったと言うことなんでしょうね。
すごい株価下がってるし、管理会社も売っちゃったらしいし、
会社自体大丈夫なんでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

実際どれくらい値下げしているんですか？行かれた方いらっしゃいます？