ジオ甲子園口一丁目ってどうですか？

[検討者]

ジオ甲子園口一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.dandy-geo.com/index.html

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市甲子園口1-1-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩4分
価格：3500万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：70.65平米-101.49平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[201: 匿名さん]

そんな事はないですよ。だって駅から離れたマンション見に行って
環境に惚れ素敵な戸建に出会えましたから・・・
戸建街の町並みを崩すマンション建設には反対です。

[202: 匿名さん]

そうですよね。
駅から離れても素敵なマンションに出会えますものね。

[203: 購入検討中さん]

残り４戸のようですね。

[204: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても
駅徒歩５分は魅力ですよね。
もうすぐ完売なるんでしょうね。

[208: 匿名さん]

しかし　みんなえらいわ　ＪＲの橋梁通過音が我慢できるなんて、敵は２４時間営業ですよ。　
まあ住んだひとは、口には出せないけれど、あのすざまじい音には閉口しているのだろうね。

[209: 匿名]

この物件に限らず、環境や学校や幼稚園や買い物や通勤や交通の便や公園や病院や駐車場や騒音や人間関係や設備仕様やデザインやデベの信頼性や建物強度や価格など、大抵の人はどっかで何かしら閉口してるんじゃないの？

騒音さえ我慢すれば、なかなか良い条件かもね。騒音を我慢できないのに買ってしまった人は不幸だと思うけど。

[210: 購入検討中さん]

私も騒音を除けば総合的に良い物件だと思います。
今残っている部屋は鉄橋側の部屋が壁になってどれくらい
騒音がましになるのか気になるところです。

窓閉めている限りは音気にならないようですが、
やはり実際に建ってみないとどれくらいうるさいのか、わからないので
購入には慎重になりますね。

でも駅５分は魅力です。

[211: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーからの眺望のシミュレーションを見せてもらったけど…（以下略）

[212: 匿名さん]

眺望シミュレーションなんてありましたっけ？
このマンションで眺望は無理でしょう。直騒音の東側を除けば。

[213: 物件比較中さん]

パソコンで、Ａタイプからはこんな感じで見えます・・・みたいなのを見せてもらったけど、あれのことじゃないの？
せっかく川に近いマンションなのに、川に向いてる部屋がほとんどないのがもったいない。

[214: 匿名]

武庫川自体はキレイだけど、河川敷には浮浪者もいるし、あまり見えない方がいいんじゃないの？

[215: 匿名さん]

214さん
なるほどー。浮浪者がいるのはイヤですね。そういうのも含めて検討しないとなあ。

[216: 匿名さん]

鉄オタが泣いて喜ぶ立地ですね。
新快速が上下８本／時、快速が上下８本／時、普通が上下１６本／時
も通過するわけですから。

[217: 物件比較中さん]

>>210さん
>やはり実際に建ってみないとどれくらいうるさいのか、わからないので
>購入には慎重になりますね。

おっしゃるとおりです。
実際に建ってみないとわからないのはもちろん、
実際にある程度の期間、そこで生活してみないと、
騒音の影響がどうなのかは評価できませんね。

[218: 購入検討]

騒音もだけど鉄道横は磁場が狂うから購入の検討からはずしたんだけど
磁場は狂わないのか？
思いちがいか？？？

[219: 匿名さん]

磁場ですか・・・
頑張って良い物件探してください。
がんばれー

[220: 匿名さん]

この物件の名称：ジオ甲子園口「一丁目」っていうのは必要なの？
甲子園口は一丁目が特にブランド力があるということ？

[221: 匿名さん]

ここは駅近とブランド力が最大の魅力でしょうね。

騒音を気にしてたらこれほどまで売れてないでしょう。

騒音について評価できるのは実際、購入されて住む人のみですね。

[222: 匿名さん]

最悪防音は対策可能しかし距離・立地は
変えようがないからねぇ・・・

[223: 匿名さん]

最悪防音は対策可能って・・・。一戸建てならわかるが、マンションでの防音対策ってどんなのがあるのかな。サッシも共用部だし、せいぜい厚めのカーテンぐらいにするぐらいじゃないかな。

[224: 匿名さん]

個人ではなく例えば住民やJRでも今後環境（騒音）問題については対策を
講じるでしょう。
そうならないかもですが？もし本当に著しく生活（健康）に支障をきたすなら可能性は０ではありませんね。

[225: 匿名さん]

ＪＲは何もしないです。元々電車の走っている所の近くにマンションを建てて「うるさいから」って対策を講じていたら、ＪＲは全国の沿線全てに対策しなければならないでしょう。住民（このマンションという事だと思いますが）
でも厳しいでしょう。防音対策の効果と費用の負担を含め、住民の意見がまとまるとは思えませんから。

[226: 匿名さん]

>もし本当に著しく生活（健康）に支障をきたすなら可能性は０ではありませんね

もしそうなったら、ここの立地自体に問題があった事を認める事になり、デベの責任が問われるでしょう。

[227: 匿名さん]

デベ「騒音は我慢してください。その分価格設定が安めですから」

そこそこ売れ行きがいい（らしい）のは、安いからでしょ。

[228: ↑]

（駅近の割に）安い

[229: 匿名さん]

そう言われてみたら、鉄橋のたもとに建っている分譲マンションってあまりみないですね。線路沿いならいくらでもありますが。

もともと阪神電鉄所有の敷地の上に建ててるんですよね。

[230: 匿名さん]

２４時間、３６５日、窓を開けずに生活すれば問題なし。

[231: 団塊の世代]

やっぱりラジオとか入らないのかしら…

アナログ世代なもので

どうなのですか？

[232: 匿名さん]

231さん
うーん。そういうことは内覧会で始めてわかることなので、この掲示板では正解は得られないでしょうね。

[233: 団塊の世代]

231です

そうなのですか…
232さんありがとうございました。

[234: 匿名さん]

とは言え甲子園口でマンションとして魅力のある物件も他にないし。

[235: 匿名さん]

どこでも実際に住めば
満足するんじゃないですか
自身で選んだ物件だったらね。

[237: 匿名さん]

↑
住まいに詳しい人なのでは…？ホームページでも載っていることですよ。

[238: 物件比較中さん]

物件に面した道路は、
「車の通り抜けは住民の迷惑なのでご遠慮下さい」
みないな立て看板が約50mおきに立ってたな。

[239: 匿名はん]

>>236 by 住まいに詳しい人

http://www.vories.co.jp/work/?command=list&pcategory=residence

[240: 匿名さん]

現地見に行きました。
建物だいぶと立ち上がってきました。
DMによるとまもなく完売のようです。
駅近・ジオシリーズの強みなんですね。

[241: 匿名さん]

鉄橋　めちゃくちゃ　うるさいで

[242: 匿名さん]

やっぱりマンションは最寄駅から５分以内じゃないと意味ないね
１０分歩くともう戸建街だもんね。

[243: 物件比較中さん]

線路沿いでなくても５分以内のマンションあるもんね。

[244: 匿名さん]

マンションでも線路沿い５分と戸建街１０分だったら後者の方がいいと思うが。あえてと考えるなら、非ＪＲ（深夜運転無し）、高架で継ぎ目無しレール、直線区間沿いかな。

[245: 匿名さん]

244さんに追加して、鉄橋の真横なんてありえない。

[246: 匿名]

今更、音の問題をあれこれ言ったところで
だれもがわかっている負の部分

もう、ほとんどうれているんだから意義のある場にしてほしい

この辺りで小児科だったら、どこがいいのかな？

[247: 匿名]

この辺りで小児科だったら、どこがいいのかな？



人に教えてもらう立場なのに、えらく馴れ馴れしいですね。

まさか、同じマンションやないでしょうね(笑)

『甲子園口・小児科で』検索してみたら？

[248: 匿名]

同じマンションですいません

この辺りは詳しくないので評判のいい小児科などあれば教えていただけませんか？

もちろん検索はいたします

このエリアは小児科が多くどこが評判がいいのか検索だけではわかりかねます。

書きかたが悪かったですね。

申し分けありません

[249: 匿名はん]

兵庫医大病院が近くだし、よいのではないかと思いますが。

[250: 匿名]

248です

249さん ありがとうございました。

[251: 匿名さん]

音の問題って気になさらないですか？

[252: 匿名さん]

気になる人は最初からここを検討しないでしょう。

[253: 近所を通勤で通ってる人さん]

通勤時にJRから近いのでよく見ています。3～4階から下の部屋は、中が結構まる見えかも。
JRは夜中も止まらないですし、鉄橋を渡ったらこのマンションがある、ぐらいの近い距離なので、音はかなりのものだと思います。
人によって慣れる慣れないもあるのでしょうけど、正直、線路側の部屋だと、窓を開けて寝るのは厳しいんじゃないですか？

[254: 周辺住民さん]

風向きによっては相当離れたところでも音が聞こえるのですが
空気振動だからでしょうか。意外と近場はたいしたことないかも知れません。
これだけは実際に住んでみないと分からないのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

二度見学に行きました。
一度目は、線路から近い割に音は思ったほど大きくないと感じたのですが、二度目はとても大きく感じ、結局買うのをやめました。
多分、風向きのせいだと思います。

音は人によっても感じ方が違うし、風向きによっても違うので、自分で何度か足を運ぶしかないと思います。
その上で納得できるのであれば、問題ないのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

外周からの音であろうとマンション内からの音であろうと、気にならない間は問題無いけど、そういうことに一度気になり出したら神経質になる人は考えた方がいいだろうね。

[257: 匿名さん]

ここはほとんど売れてしまってますよ。
みなさん納得されたのでしょうね。

[259: 匿名さん]

近所に住んでいるけど、何ゆえこの立地に住まいを求めるのかが未だにわからんね。でも売れ行きを見たら、自分の考えに自信が持てなくなったよ。

[260: マンコミュファンさん]

わざわざ興味のない人がこんなにコメント入れるなんて、、、

売れてるから別にごちゃごちゃかかんでもいいのでは？

第3者的視点で、わざわざ。

いいと思うから買う人が多いのと、それでも住んでからこんなはずでは、、、と後悔する人が多いのは両立すると思うけど。

[261: 外野さん]

さて、この立地でよかったのかどうか
その答えは竣工して実際に住んだ人のみ知りえることです。
でも　誰も明かすことはないでしょうけれど。
デザイン性がいいのでどんな建物になるかは外野ながら楽しみです。

[262: 匿名さん]

甲子園口の他のマンションは駅から遠い戸建エリアだし
マンションなら駅近は譲れません。
実家はここから歩いて15分の戸建ですが・・・

[263: 匿名さん]

工事が進み形が見えてきました。
駅前の道から現地を見通せます。
線路側はかなり開放されてます。
結構、西に向いているんですね。

[264: ご近所さん]

まあ、電車の音は防ぎ用がないのでその当たりを納得された方が
購入すればいいかと思います。
完売に近いみたいですが、どこぞの会社が購入してる場合もある
ので実際は住んでみないとわからないですよね。

[265: 匿名さん]

線路横なんて絶対なし

[266: いつか買いたいさん]

>265
何回言うねん！

電車の音はリズムが一定やから、
そんなに気にはならないですね、私の場合。

ていうか、電車結構好きなんで
入居者の方々がうらやましいｗ

[267: 匿名さん]

ラフィネス西北くらい安ければ線路横でも我慢出来た

[268: 匿名さん]

わたしも鉄道が好きです。
特に鉄橋を渡る時の音がかっこいいんです。
ずっと聞けるなんて羨ましいです。

[270: 周辺住民さん]

ＪＲはとにかく本数も多いし、貨物列車も走るので、
特にうるさいですよね。
窓を閉めてさえいれば、殆ど聞こえないんでしょうけど。
騒音に慣れてしまうのは嫌だったのでパスしました。

[277: 匿名さん]

なんてったって、駅近　ブランド力です。
工事を見ていると　この界隈ではかなり目立つ建物になると思います。

[278: 匿名さん]

ここは線路沿い・鉄橋を気にしない人は検討する、気にする人は検討すらしないという、はっきり区別された物件です。否定的なレスの大部分は、検討しない人からの「ここがいいのか理解できない」という疑問からのレスではないかと思いますが。

[279: 匿名]

>>278
　おっしゃる通りですね
　だから私は諦めました。
　始発位から起こされては体保ちませんからね
　やっぱり新築で朝は気持ちいい空気吸いたいし・・・

[280: 匿名さん]

残り2戸とも商談中のようです。
もうすぐ完売ですね。

[283: 匿名さん]

こういう立地のマンションは、現物が建って棟内モデルルーム等で実際の環境を確認したいですね。何と言っても
一生住むかもしれませんし。青田売りで完売したら仕方がありませんが、そこまで思い切っても出来ませんしね。

[284: 匿名さん]

マンションに永住は？
やはり甲子園口でマンション（駅近）と言えばここしかない。

[285: 匿名はん]

ここは音による負のイメージを払拭すべく建物、設備・仕様に大変工夫を凝らしました。
販売戦略もうまくできたようで実際体験ができないうちに購入者の気持ちをはやし立てたのはさすがです。
デベ側に軍牌が挙がった。ってことですね。

[287: 近所をよく知る人]

私も同じこと思いました。買った人が勝ちかどうかはさておき、デベ側の勝ちであることは間違いなさそう。

[288: 匿名さん]

ここもそうだが周辺新築分譲マンションもマンションとして？？？だがデベの販売戦略は一流である。

[289: 匿名さん]

音もそうですが、振動がどうなのか気になるのですが。
高速道路沿いの会社で、微弱な振動のくる場所にある部署では、病気になる人が多数いて、その場所は使わないようになったという話を聞いて心配になったのですが。

[293: 住まいに詳しい人]

幹線道路沿いに長く住めば気管支喘息や高血圧が多いのは事実ですよ。
多数の臨床データに裏付けされています。
道路沿いや線路沿いに住むというのはそれを上回る利便性を求めてということでしょう。

[294: 匿名さん]

道路沿いの利便性は判らんでもないが、線路沿いの利便性はね。まあ、ここは駅近という事はあるが。

[296: 匿名さん]

幹線道路ではないが、幹線線路だと思う。

[299: 匿名さん]

なぜ戸建の立地にマンションなの？何を優先するかですよね。
でも私なら駅から5分以上も鉄橋もどちらも×ですが・・・

[307: 匿名]

甲子園口に住んでいます
だいぶ出来上がってきましたね。

快速電車はすごい轟音

私もどうしてここにしたのか知りたいわ？

ジオシリーズの駅近だから…

リスクは大きいのに…

[309: 匿名さん]

まだ手が出せる高級マンションだからではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

ジオの中の高級仕様はジオグランデと言うブランドでしょ。

[311: 匿名さん]

ＨＰを見ると、デザインや内装には力を入れているが、防音以外の躯体の構造は仕様を見る限り一般的なレベル（壁厚、スラブ厚、廊下幅等）に思えるんだけど。

[312: 匿名さん]

２４時間換気システムだと防音対策の効果はどうなんだろう

[313: 周辺住民さん]

あの鉄橋は今時じゃないよね。立替えてもらいたい。
快速も高速運転してるんだから、音がうるさくて仕方ない。

[314: 匿名さん]

ＪＲ（特に西日本）は、他に解決しなければならない案件が山積しています。防音対策なんかしていたら、「そんな金があったら、もっと安全対策を優先しろ」となりますから。

[317: 購入検討中さん]

今週インテリアオプション会があるようですね。

[318: 購入検討中さん]

残り１邸です。すごい人気物件ですね。

[319: 匿名さん]

残り1邸になってから長いような。
でもまあ確かに良く売れましたね。
電車の音を差し引いても駅からの距離、環境、利便性が高く評価されたのでしょう。
私は夜中の貨物には堪えられそうにないと判断しパスしましたが。

[320: 匿名さん]

うまいこと売り捌いたデベの勝利。

[321: 匿名さん]

満足した結果、購入したのだから
win-winなのでしょう。

[322: 匿名さん]

＞うまいこと売り捌いたデベの勝利。
まだ言ってる

[323: 匿名さん]

ほぼ完売なら住民板にスレ立てたほうがいいよ

[325: 匿名]

こいつケンカ腰の意味分からんの―！体調不良かいwww

[326: 匿名さん]

入居予定者や契約者でないと立てられない。

[329: 匿名さん]

ジオの入居者のレベルも落ちたものよ。

[330: 匿名さん]

ほんとに入居予定者なの？
ほんとの入居予定者はもうこんなスレ見てないと思うんだけど。

[331: ご近所さん]

阪急なんてそんなモンだよ
阪急メンズ館でみんな買い物してね
ガラガラなんです

[332: 匿名さん]

ジオの近所の鉄橋下に入居予定の人かもね。

[336: 匿名さん]

建物の形がほぼ出来上がってきました。
甲子園界隈では目を引く建物になりそうです。
電車から見のが楽しみです。

[337: 岸和田出身者]

335 こいつだんじりの神輿乗っけていてもうたれ～～～！

[339: 匿名さん]

阪急ジオって、お上品な方の集まりだと思っておりました。
怖いところなんですね。

[340: 匿名さん]

マンション購入の際に「お下劣だから」と言う理由で、契約を拒否されたという話はあまり聞きませんしね。

[342: 匿名さん]

ここの価格設定は高くない。むしろ安めだと思う。

[343: 匿名]

そう思う。338はだんじりさんにあおられて思わず興奮してもて、面と向かったら何も言えんからしばきまわすぞとかネットで大きな事言ってるだけで、普段はおとなしい人なんやwww一番たち悪い～～～！

[345: 匿名さん]

住人さんは相当キテますね。ほんとの住人になるかどうかはわかりませんが、ここを購入された方は大変ですね。

[346: 物件比較中さん]

ここには、順調に売れてるマンションのやっかみ持った人しかいないんですね・・・。
○○不動産が近所でマンション売ってると、比較される物件の掲示板は荒れるとか言われてますよね。

[348: 匿名さん]

現地を知って物件の仕様を見ると、高いか安いかというより、割高には感じますね。

[349: 匿名さん]

割安に感じたけどね。
騒音迷惑料込みの価格設定なんじゃない？

[351: 匿名さん]

>>350
ごめん、確かに買ってない。

[352: 匿名さん]

買った奴は何も言う事は無いからね。

[355: 入居予定さん]

こちらの購入者さんはエライよね。バカな煽りを全部無視している。
今、煽っている人が心寂しい人なんですね。
合掌。。
分かる？

[357: 匿名はん]

356はん、煽っている人が心寂しい人なんですね
って言われてはるのにまだ煽っていはる。
この人何者？ただの暇人？同業者？

[359: 匿名さん]

あのアウトレットは、病院とピッタリ接してて、ちょっとなあ・・・

[361: 匿名さん]

またラフィネス厨かよ
何処にでも湧いてんなw

[363: 匿名さん]

貧乏人はラフィネスでも買ってろよ！
なんで金あんのに、そんな糞みたいな物件買わないといけねーだよ
デフレだし！売れるだろｗ

[364: 匿名]

↑糞
　　 ∧＿＿＿∧
　(ヽ|ﾉ　　　 丶 /)
(((i )(ﾟ)　 (ﾟ)(i))ﾉ
./∠彡　(_▼_) Lゝ＼
(＿＿_　 |Ｕ|　＿＿ﾉ
　　！　 ヽノ /
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　　|　　--'￣￣ヽ
　　ゝ　＿＿,-ﾄ　丶
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レ　　　　　　 ヽ/_ﾉ

[365: 匿名さん]

またラフェネス絡みか。迷惑な安物
マンションやな。

[367: 匿名さん]

いよいよ、ラフィネスのキチガイ共が暴走しだしたか
あそこは値段でも分かる様にお子ちゃま物件やから、みんど低い為荒らされるで
避難しろ

[368: 匿名さん]

避難じゃなくて非難しよう

[370: 匿名さん]

いいかげんにしなさいラフェネス。そっちでやってください。

[372: 匿名さん]

本当のジオタワー北口の人間でしたら参加しないでしょう。身元を明かす時点で自爆。

[375: 匿名さん]

年内には完売するんちゃう？

[376: 匿名さん]

年内には完売するんちゃう？

[378: 匿名ちゃん]

残り2邸で値下げとか、諦めろ
値下げするとしても、数年売れ残った場合だな
当分先だな

[379: 匿名さん]

少なくても広告で値下げをオープンにはしないよ。商談で後一息で決定してもらえそうな雰囲気になれば、諸費用面とかで持ちかけてくるのはあるだろうけど。

[380: 匿名さん]

現地の吊広告に残り１邸の表示だったのが２邸に変わってたね
商談次第では値下げの可能性あるんじゃないの。

[381: 匿名]

値下げしないと売れないよこんなＪＲ横

[382: 匿名]

ここの校区はどこ？
校区によっては売れるかな？ジオってブランドで利益とりまくってる感じの物件。
購入者はもっと検討したら良かったのに～ＪＲ横はほんとキツいよ音に振動。

[383: 匿名さん]

値引のはなし、聞いてないですか？

[384: 匿名]

ボージョレが貰える位じゃね？
契約したら２本で値引き5000円
しかしこんな鉄橋のそばなのに一生住み続ける人いるのかな？？
すんごいよ～音
甲子園口は各停のみだから電車の速度が遅くならないからまた轟音

[385: 匿名さん]

鉄ヲタにはたまらない物件
住民はみんな鉄だったりして・・・

[388: 匿名さん]

鉄橋ヨコなんて誰も住んだことないから買えるのでは、