ジオ甲子園口一丁目ってどうですか？

[検討者]

ジオ甲子園口一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.dandy-geo.com/index.html

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市甲子園口1-1-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩4分
価格：3500万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：70.65平米-101.49平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[2: 匿名さん]

橋を通る電車の音が響き渡る。ＪＲだから夜も貨物電車が走って特にうるさい。ＴＶが聞こえない。隣の川には浮浪者が・・・

[3: ご近所さん]

確かに。鉄道沿いってだけでなく、すぐ近くにその鉄橋があるのが痛いですね。駅に近い点とデベが阪急ってところがプラス面ですか。

[4: マンコミュファンさん]

にしても、ちょっと強気の価格設定ですね。。。

駅から近いという強みと、２４時間鉄橋ガンガンの騒音という弱みを考えると、ファミリーマンションではマイナス要素が強くなると思うのですぅが。

[5: 検討者]

みなさんありがとうございます。
電車の音ですか・・・それは、一度現地に行ってみないとわからないですね。
あと、強きの価格設定って、いったいいくらぐらいなんでしょうか。
相場観がぜんぜん解らないので・・・

[6: ご近所さん]

おそらく予定価格のことだと思うのですが・・・。
以下はあくまでも個人的な感覚です。
70.65平米が3500万円台予定とすると、あと400万〜500万落とした価格が妥当かなって思います。
本当に騒音です。
マンション南側の住民にとってはこのマンションが建っても光は遮られないし騒音が和らぐ可能性がある為、大歓迎でしょう。

[7: 匿名さん]

敷地の形もイマイチだし、グランデシリーズを出してから、ジオは普通グレードで、ジオグランデは立地、仕様までこだわったグレードに明確に分け始めたみたいですね。阪急、ジオって、ブランドにごまかされそうですが、割高に感じれば、今はあえて無理に購入する時期ではないように思います。

[8: 匿名はん]

私もあの騒音で、あの強気な値段には驚きました。
東棟なら川沿いでいいですよと薦められ悩んでいます。
川沿いのデメリットは何なのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

川沿いのデメリットは冬場寒い事、川に沿って北からの風が流れてきます。
それとやはり鉄橋のの騒音をもろに受けそうな気がしますが？
以前、高槻で同じような立地の物件を検討しましたがそのときの経験から言うと
通常の列車が鉄橋を通過する時の音はさほどでも無かったのですが
貨物列車の通過時の音は凄まじいものがありその物件をあきらめた経緯があります。
「なるほど、だから二重サッシか」と思いましたから

[10: 匿名さん]

なんであんな土地に住まいを・・・

[11: 匿名さん]

確かにあんなところに住宅って、なんか無理を感じますね。周辺の一戸建ての方も困惑されているのでは…。それにしても、阪急不動産、彩都でコケて、北摂でも苦戦中…、そしてここも無理な計画の気配…、マーケティングというか、プランニングというか、その辺りの部署がちょっと感覚が悪いのかも知れませんね。名は通っているけど、実体は結構小さい会社ですよね。メジャー７に比べるとやはり、スタッフ数が少ないのも影響しているかもしれませんね。

[12: 匿名はん]

ここをこの値段出すならロイヤルの方が安いし断然良い。
北側のグランも値段は知らないけど立地はマシだろう。

[13: 匿名さん]

>>12
ロイヤルの方が良いですって、そりゃ無いわな（笑）
ロイヤルというのは、「ロイヤル甲子園口センチュリー」のことですよね（念押し！）

ロイヤル、つまり売主のダイドーという会社は、経営が棺おけに片足を突っ込んだ状態の会社と聞きますし、そんなマンションなんて恐ろしくて手が出せません。
ヒューザーのマンション購入者の気持ちを、「自己犠牲の精神」をもって体験したい人にはお勧めですが（笑）
また、そういうのを「安物買いの銭失い」と言います。

[14: 匿名さん]

ロイヤルは私も同感。買う気にならない。ただ、ジオもこの立地でほんと強気ですよねー！
ちなみにグランも。この景気じゃそんな売れないのとちゃいますか。。

[15: 土地勘無しさん]

このスレのカキコを見てると、何か悪い話ばっかりですね・・・

線路沿い、川沿い以外
具体的にどういう立地条件やから良くない(高価格)っていうのを教えていただけませんか？

個人的には
駅前タクシー乗り場からエントランス(予定位置)が見える程の駅近であること、
「東部中低層住宅地区Ⅰ」であること
共用部分のデザインが良さそう
という理由で資料請求を検討中です。

ＪＲの走行音や武庫川河川敷の青テントはさほど危惧しておりません。

ただ、上甲子園小・中学校が遠いのと、
マンション前の一通道路が駅前から国道２号線方面への抜け道になってて
交通量が多いみたいなのは気になりますが。

[16: 購入検討中]

＞＞15さん
私も土地勘がなく資料に興味を持ちモデルルームに足を運びました。
具体的にと言われると正直分かりませんが、実際足を運び東側でのJRの音を聞いたら無理だと思いました。しかも南側は電車の騒音は緩和されてましたが、すぐ前に三階か四階建ての建物が立ってるのでやはり日当たりの面で気になりました。
駅近で買い物も便利そうなのでかなり迷ってますが、やはり上記の点がかなり気になるので他の物件とも検討する必要があると考えてます。

[17: 周辺住民]

私もここよりはロイヤル・センチュリーの方が立地がマシだと思うけどな。

あと経営状態の話をしてるのにヒューザーを例に出すのはあまりに的外れかと。

ちなみにこのマンションの前が抜け道で車がビュンビュン通るのは事実。

私も2号線に出るのにいつも使わせてもらってます。

[18: 購入検討中さん]

抜け道に使われてるのは確かにそうですね。ガーデンズができたらさらに

交通量増えるのかな。クルマと電車の音で寝れない夜が続くのも嫌ですね。

[19: １５です]

＞１６様

書き込みありがとうございました。

レス遅れすみません。

あれから数回現地周辺を見に行き、
南側のワンルームマンションと駅から通じる道路の交通量(特にタクシー)の多さが気になりましたが
資料請求して予算次第では商談してみようかと思います。

モデルルームをご覧になった感想をお聞かせ頂ければ！

[20: 16です]

＞15様
モデルルームには優先案内会の一度しか足を運んでいません。
コンセプトは40代夫婦と中学生の子供の暮らしのイメージとして、4LDK(91平米)を2LDK+Nに変更してました。正直何処のモデルルームもやはり広めの部屋なので実際の生活をイメージしにくいです。(参考にならなくてすいません。)
価格は3800万台から一番高い部屋で6500万ぐらいでした。ただ価格も私が行った時は予定価格なので、多分正式な価格も発表されてると思います。既に第１期の申し込みも始まってるみたいなので、一度足を運ばれたらどうでしょう？
私は何となくジェイグランに傾きつつあります。
お互いいい物件に巡り会いたいですね。

[21: 匿名さん]

やはりJRの騒音がよく話題に挙っていますね。
私も気になり、現地に足を運んだ感じたのですが、
まだ一般客車はまだ我慢できる可能性も感じましたが・・・
貨物車はとても無理でした。

他物件を検討中です。

一度、現地確認されることをおすすめします。

[22: 土地勘無しさん]

まあ貨物車であってもあの二重ガラスなら
大丈夫だと思います。
私は今も線路の側ですが、窓しめると
それほど気になりませんので。

ところで、グランの弱点とも言える
学区ですが、ジオの方はどうなんでしょうか？
上甲子園中学ってどうなんでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

一年中窓を閉めての生活なんて我慢できないです…。
しかもこの路線は貨物がかなり頻繁に通りますよね。
あんな場所にマンションなんて阪急はどうかしたとしか思えません。
学区を検討する間もなく夫が却下しました。

[24: ビギナーさん]

ここって惜しいですよね。
他の競合物件と比べると、駅までのアクセスや
デザインや質感は勝っていると思うのですが。
線路の側でなかったら、天道町といい勝負してたかもね。

でもHP見てると、なかなか感じはいいね。

[25: 西宮市民さん]

第一期分譲(３０戸)に申し込まれた方はいませんか？

我が家は同時期に竣工予定の春風小前の物件の詳細発表を待ってココと比較してみます。

[26: 匿名はん]

春風小前まで行くと、もう、甲子園口駅が徒歩圏とは言いにくい・・・
ギリギリ、上甲子園だけど。

[27: 匿名さん]

先週、第一期の登録会があったようですが
申込状況はどんな感じだったのでしょうか？

[28: 住まいに詳しい人]

>>26さん　同意
>>25さん　較べる指標がちがうように思います。価値も含めて。

[29: 住まいに詳しい人]

同じ上甲子園中校区っていう意味で比べてるんやけど。

最寄り駅は何処でもいいんですわ。

[30: 匿名さん]

第一期分譲３０戸、すべて売れなかったようですね。
締め切り後にもかかわらず、第一期先着受付中というはがきが来ました。
だいぶ苦戦しそう。
河川と線路に囲まれたマンションは、かなり価格を下げないともはや売れないってことか。。
Ｊとは対照的なマンションになってしまいましたね。

[31: 物件比較中さん]

この物件あまりカキコが少ないけど人気とか実際どうなんでしょうかね？但し、物件比較としてジェイグラン購入者の自画自賛＊＊＊＊のカキコには正直引いてしまいますが。なにあれ？

[32: 物件比較中さん]

第１期は３０戸プラス１２月１３日の１日限定で２戸追加募集してましたね。

現在のＨＰの第１期(１次)先着順分譲概要を見ると
「販売戸数１２戸」とあるので２０戸が売れたようです。

不動産に関してはまだまだ勉強中の身なモンで
これが好調なのか苦戦なのかはサッパリ分かりませんが。

[33: 匿名はん]

31さん、グランは立地が良いのに安かったのが勝因だと思います。
ただパンフレットや以前のグランを見たら分かりますが、内装や建具がかなり安っぽいのがグランの弱点です。
物件の価格を押さえている分、仕方はないのですが。
私はそれで却下しました。
ジオは内装などは良いのですが、立地が無理です。
なかなか全てが揃った物件って無いものですね。

[34: 匿名さん]

値段だけを比較するとグランかジオならジオの方が安い。
ただ立地条件などを加味して考えるとグランは安いのかなあ。

グランはもう完売したようだし、ロイヤルは工事中断だし、
それなりの規模のマンションは実質ここだけなので
これからはジオに注目が集まるでしょう。
この掲示板も活発になるかもね。

[35: 物件比較中さん]

グランって別に内装や建具で価格を低く抑えているんじゃなくて、土地仕入れが安いからでしょ？？
他のマンションに比べて特に内装や建具が安っぽいとは思わなかったけどな。
ジオはもっと価格が安くならないでしょうかね。。

[36: 匿名はん]

同じように社宅跡をマンションにするケースは沢山ありますが、
その中でもグランは飛び抜けて安いですからね。
キッチンや和室の建具などはコストを抑えていると聞きましたよ。
まあジオも安くなれば良いですが、難しそうですね。

[37: 物件比較中さん]

何千マンもする価格、飛びぬけて安くないですよ。
飛びぬけて安いのなら、何戸も買いはったらどうですか？
コストを抑えていると聞いたって誰から聞いたんですか？
設備関係のコストなんてたかが知れてますよ。

[38: 匿名はん]

↑グラン契約者が必死だね(笑)
相場や仕様を見たら安い理由は歴然なのに。

[39: 周辺住民さん]

線路・川沿いのジオと北側の天道町の物件の値段に大きな差がないのがすごいよね。
まあグランも線路には近いし、天道町だからそんなもんかな。

[40: 匿名さん]

仕様って？
根拠を示して。

[41: 匿名さん]

ジオが価格を高く設定しすぎて失敗しているのでは？

[42: 匿名さん]

＞３８

いや、どーみても必死なのは貴方よん。
Ｊの何に僻んでるのかはわからないけど頑張ってね。

[43: 匿名はん]

41さん
ジオもグランも安いよ
お買い得なファミリー向け物件
富裕層は買いませんが賃貸からの住み替えには良い

[44: 匿名さん]

Jグランはまあまあだと思うよ。
ただ、せっかく土地代安いんだからその分、設備や建物におもいっきり金かけて高級物件仕様にすれば良いのに
値段相応のコストしかかけてないから勿体ないとは思う。

ジオはグランデがある分、普通のジオは劣ってみえるね。
グランデで北町や二見、番町あたりにあったら買ってたな。

[45: 匿名はん]

モデルルーム見ましたけど、普通のジオシリーズより、いいもの使ってると思いましたよ。北摂より阪神間向けだから、ちょっと凝った建具とかレバーハンドルにしてるのかなって思いました、私は。

[46: 匿名さん]

施工している会社の株価見てびっくりしました。

[47: 匿名さん]

モデルルームは長いこと休業するんですね。１５日間も。。。
こんなノンビリしてて大丈夫なのかなぁ。
余計な心配ですかね。

[48: サラリーマンさん]

スレから少しそれてしまいますが、ジオから少し南東の
ところ（同じ１丁目）にオリックスが小規模マンションの
建設を計画しているみたいですが、何か情報を
お持ちの方おられたらお願いします。

[49: ご近所さん]

ジオから武庫女会館（旧甲子園ホテル）までの間は甲子園口１丁目としてかなりの高級住宅街ですので、その中に建つオリックスのマンションはデザイン重視の高級マンションとなるのではないでしょうか。

[50: 住まいに詳しい人]

価格の設定が高すぎましたね。
ジェイにはあっという間に先を越され、景気のどん底に陥り。。
販売時期がもう少し後だったら、適正価格で販売できたものを。。
在庫は捌こうにも捌けない、どん詰まりですね。

[51: 匿名はん]

座るテーブルがないくらいに見に来ているひと、多かったですよ！適正価格が何なのかわかりませんが、実際、甲子園口なのに、ここは安い価格が魅力のひとつなんだと思いました。景気は悪いし、どこまで不動産の相場が下落するかはわかりませんが、いいマンションだと思いましたよ。駅近だし、内装のグレードがかなり高い感じですが、どうでしょう？