ジオ甲子園口一丁目ってどうですか？

[検討者]

ジオ甲子園口一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.dandy-geo.com/index.html

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市甲子園口1-1-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩4分
価格：3500万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：70.65平米-101.49平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[181: 匿名さん]

ジオシリーズ
駅近
立地が最高
売れる理由が分かります。

[182: 買いたいけど買えなかった人]

駅近強し！

恐れ入りました。

[183: 匿名さん]

>168
>デベじゃない。施工会社の資金繰りも大事なやがな。当たり前の話やろ。

何のこっちゃ？
168ではマンションの売行きと施工会社の資金繰りは関係ないって言ってるだけだが？
マンションの売行きが施工会社の資金繰りに影響する？

[184: 匿名さん]

今頃１ヶ月ぐらい前のレスに突っ込みを入れても・・・

[185: 社宅住まいさん]

181、182はＭＲの営業マンさんですかね？判り易す過ぎです。

[186: 匿名さん]

否定するものが何も無い
ってことですよ。
このエリアではバランスのとれた物件ですから。
工事かなり進んでますね。
竣工が楽しみです。

[187: 匿名]

何もなくはないでしょう
が、
しかし、気に入れば駅に近くてよろしいのでは……

[188: 匿名さん]

窓が開けられない。
涼しい夜でも窓が開けられない。
一生そういう生活は考えられない。

[190: 現実を見よう]

↑ジオのマイナスはJRの騒音なのは事実かと。
その上での価格設定でありそこを納得するかどうかが購入の決め手かと思うのですが。
あまり過剰に反応して決めつけるのもどうかと思いますよ。
ジオシリーズで駅近の割にリーズナブル。ただし鉄橋の騒音あり。
ってことでしょ。
それこそジオ関係者か購入者の穿った書き込みと思われますよ(笑)

[191: 賛同]

190さんの言う通りでしょう

それ以上でも以下でもない

[192: 匿名さん]

戸建てならともかくマンション徒歩10分の生活は
考えられない。でも騒音も考えれないけど・・・

[193: 匿名さん]

駅近は全てに勝ります。
駅前から物件見えますよ。

[194: 匿名さん]

駅近が全てに勝るのであれば、駅前、駅上物件を選べばいいと思うが。

[195: 購入者]

そうだね〜
190さんのいうとおり

[196: 匿名さん]

マンションで駅徒歩5分以上も騒音も論外です。

[197: 匿名さん]

徒歩５分圏内ですよ。
最近では　そうそう無いのでは。

[198: 匿名さん]

不動産は数字も重要ですが、現地に赴く事はさらに重要でしょう。

[199: 匿名さん]

そのとおりです。
ただマンションで駅遠なら行くだけ無駄だと思います。

[200: 匿名はん]

現地行かなくとも電車からよく見えますよ。

[201: 匿名さん]

そんな事はないですよ。だって駅から離れたマンション見に行って
環境に惚れ素敵な戸建に出会えましたから・・・
戸建街の町並みを崩すマンション建設には反対です。

[202: 匿名さん]

そうですよね。
駅から離れても素敵なマンションに出会えますものね。

[203: 購入検討中さん]

残り４戸のようですね。

[204: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても
駅徒歩５分は魅力ですよね。
もうすぐ完売なるんでしょうね。

[208: 匿名さん]

しかし　みんなえらいわ　ＪＲの橋梁通過音が我慢できるなんて、敵は２４時間営業ですよ。　
まあ住んだひとは、口には出せないけれど、あのすざまじい音には閉口しているのだろうね。

[209: 匿名]

この物件に限らず、環境や学校や幼稚園や買い物や通勤や交通の便や公園や病院や駐車場や騒音や人間関係や設備仕様やデザインやデベの信頼性や建物強度や価格など、大抵の人はどっかで何かしら閉口してるんじゃないの？

騒音さえ我慢すれば、なかなか良い条件かもね。騒音を我慢できないのに買ってしまった人は不幸だと思うけど。

[210: 購入検討中さん]

私も騒音を除けば総合的に良い物件だと思います。
今残っている部屋は鉄橋側の部屋が壁になってどれくらい
騒音がましになるのか気になるところです。

窓閉めている限りは音気にならないようですが、
やはり実際に建ってみないとどれくらいうるさいのか、わからないので
購入には慎重になりますね。

でも駅５分は魅力です。

[211: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーからの眺望のシミュレーションを見せてもらったけど…（以下略）

[212: 匿名さん]

眺望シミュレーションなんてありましたっけ？
このマンションで眺望は無理でしょう。直騒音の東側を除けば。

[213: 物件比較中さん]

パソコンで、Ａタイプからはこんな感じで見えます・・・みたいなのを見せてもらったけど、あれのことじゃないの？
せっかく川に近いマンションなのに、川に向いてる部屋がほとんどないのがもったいない。

[214: 匿名]

武庫川自体はキレイだけど、河川敷には浮浪者もいるし、あまり見えない方がいいんじゃないの？

[215: 匿名さん]

214さん
なるほどー。浮浪者がいるのはイヤですね。そういうのも含めて検討しないとなあ。

[216: 匿名さん]

鉄オタが泣いて喜ぶ立地ですね。
新快速が上下８本／時、快速が上下８本／時、普通が上下１６本／時
も通過するわけですから。

[217: 物件比較中さん]

>>210さん
>やはり実際に建ってみないとどれくらいうるさいのか、わからないので
>購入には慎重になりますね。

おっしゃるとおりです。
実際に建ってみないとわからないのはもちろん、
実際にある程度の期間、そこで生活してみないと、
騒音の影響がどうなのかは評価できませんね。

[218: 購入検討]

騒音もだけど鉄道横は磁場が狂うから購入の検討からはずしたんだけど
磁場は狂わないのか？
思いちがいか？？？

[219: 匿名さん]

磁場ですか・・・
頑張って良い物件探してください。
がんばれー

[220: 匿名さん]

この物件の名称：ジオ甲子園口「一丁目」っていうのは必要なの？
甲子園口は一丁目が特にブランド力があるということ？

[221: 匿名さん]

ここは駅近とブランド力が最大の魅力でしょうね。

騒音を気にしてたらこれほどまで売れてないでしょう。

騒音について評価できるのは実際、購入されて住む人のみですね。

[222: 匿名さん]

最悪防音は対策可能しかし距離・立地は
変えようがないからねぇ・・・

[223: 匿名さん]

最悪防音は対策可能って・・・。一戸建てならわかるが、マンションでの防音対策ってどんなのがあるのかな。サッシも共用部だし、せいぜい厚めのカーテンぐらいにするぐらいじゃないかな。

[224: 匿名さん]

個人ではなく例えば住民やJRでも今後環境（騒音）問題については対策を
講じるでしょう。
そうならないかもですが？もし本当に著しく生活（健康）に支障をきたすなら可能性は０ではありませんね。

[225: 匿名さん]

ＪＲは何もしないです。元々電車の走っている所の近くにマンションを建てて「うるさいから」って対策を講じていたら、ＪＲは全国の沿線全てに対策しなければならないでしょう。住民（このマンションという事だと思いますが）
でも厳しいでしょう。防音対策の効果と費用の負担を含め、住民の意見がまとまるとは思えませんから。

[226: 匿名さん]

>もし本当に著しく生活（健康）に支障をきたすなら可能性は０ではありませんね

もしそうなったら、ここの立地自体に問題があった事を認める事になり、デベの責任が問われるでしょう。

[227: 匿名さん]

デベ「騒音は我慢してください。その分価格設定が安めですから」

そこそこ売れ行きがいい（らしい）のは、安いからでしょ。

[228: ↑]

（駅近の割に）安い

[229: 匿名さん]

そう言われてみたら、鉄橋のたもとに建っている分譲マンションってあまりみないですね。線路沿いならいくらでもありますが。

もともと阪神電鉄所有の敷地の上に建ててるんですよね。

[230: 匿名さん]

２４時間、３６５日、窓を開けずに生活すれば問題なし。