ジオ甲子園口一丁目ってどうですか？

[検討者]

ジオ甲子園口一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.dandy-geo.com/index.html

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市甲子園口1-1-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩4分
価格：3500万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：70.65平米-101.49平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[161: 物件比較中さん]

阪急不動産のジオブランドで、ＪＲ神戸線の駅近で、
阪神間でも人気の西宮市で、価格も割と低めに設定されているので、
鉄橋の騒音に目を瞑ってでも、契約されているのでしょう。

線路（鉄橋）が近い点を除けば、かなり好条件な物件だと思っています。

ただ、バルコニーからの眺めが、あんまり良くない気がします。

[162: 匿名さん]

ブランド力ってすごいですね。
確かに阪急不動産なら信頼できると思います。
皆さん購入されるのも納得です。
わたしもMRに出かけて見ます。

[163: 匿名はん]

この物件の目の前を歩いてきました
すると車がわんさかわんさか通って行きます
どうも抜け道に使われているようで、周辺には『抜け道禁止！！住民が迷惑しています』の看板が何枚か立っていました…
小さい子供を野放しにして遊ばせるのは少し危険かなと感じました
参考までに。

[164: 匿名はん]

駅から物件まで、結構車が通るのに、歩道のない、狭い道なので怖いかもしれないですね。

[165: 物件比較中さん]

確かに前の道は、通り抜け禁止の立て看板が立っていました。
私も実家が近いのですが、この辺りは一方通行の細い道も多く、２号線への抜け道にはジオの前を使っていました。

先日MRを見に行ってきましたが、残り９邸だそうです。
けっこう売れているんですね！

共用部分も部屋の仕様も割りと良く、騒音を気にしなければいいかなと感じました。

やはり駅近は強みですね！

前から検討はしていたのですが、部屋数もへってきて間取りも選べなくなってきました。。。
建ってからの値引きを期待していましたが、現段階では、値引きは受けてもらえなさそうでした。
もうオプションも受けてもらえなさそうだし、、、
建つ前でも値引きってあるんでしょうか？

[166: 匿名さん]

資金繰りも当然厳しくなく、値引はないでしょう。完成後も売残れば100万円成約キャンペーン（確か家具購入券とかだった）とかの対象物件になるかも知れません。今は、同じジオシリーズの完成物件（桃山台とか）が対象でやってます。

[167: 匿名さん]

資金繰りが厳しくない？

ここの施工会社の本日の株価４３円ですよ。５０円を切り続けるなんて・・・！

[168: 匿名さん]

あの、デベは阪急不動産なんすっけど？
マンションの売行きと飛〇の資金繰りはまったく関係ない。わかってる？

[169: 匿名はん]

甲子園界隈のどこのスレも荒れ気味だな

[170: 物件比較中さん]

万が一、施工会社が潰れたら、他が引き継ぐのでしょうけど、
それって怖くないですか？
潰れるまでに見えないところでコスト削減されていないかと
心配になります。

[171: 匿名はん]

近隣の甲子園口の新築マンションは、施工会社破綻後も引き継がれず半年以上放置されたまま。

[172: 匿名さん]

それは施工会社とデベの両方が破綻もしくは破綻状態になったからでは？

[173: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、MRの駐車場はBMWやアウディなどの高級車ばかりでした。当日は購入者のオプション検討会だったみたいです。みなさん上品そうで。この物件の購入予定者は高所得者層ばかりなのでしょうか？無理して買ってもこれからのお付き合を考えるとしんどそうで・・・。検討しているだけに気になります。

[174: 匿名さん]

168
デベじゃない。施工会社の資金繰りも大事なやがな。当たり前の話やろ。

[175: 匿名はん]

うーん、ここは高所得の方のターゲットにはならない物件だと思います。
金がある方は駅から近く、かつ騒音が無い場所に住めますので。

[176: 匿名さん]

安めの価格設定なので、高所得者とはあんまり関係ない気がします。
「阪急不動産」「ジオ」というブランドで買うような人なんじゃないでしょうか？

[177: 匿名さん]

ジオ　ブランド　マンションと
煌煌と輝く向かいのゼネコンのネオンとの
コントラストが何とも言えないのですが、
竣工後もあのまんまにしておくんでしょうか。
あれ、結構眩しいですよ。

[178: 匿名さん]

あのまんまって当然でしょう。
何を根拠に変えるというの？不当要求になりかねません。

[179: 匿名さん]

ＨＰによると、６３戸中５７戸成約で残り６戸の受付中との事。竣工は来春だけど良く売れたみたいですね。

[180: 匿名さん]

マンションなら駅近が最優先だからね。
甲子園口で１０分歩きゃ戸建になるものね。

[181: 匿名さん]

ジオシリーズ
駅近
立地が最高
売れる理由が分かります。

[182: 買いたいけど買えなかった人]

駅近強し！

恐れ入りました。

[183: 匿名さん]

>168
>デベじゃない。施工会社の資金繰りも大事なやがな。当たり前の話やろ。

何のこっちゃ？
168ではマンションの売行きと施工会社の資金繰りは関係ないって言ってるだけだが？
マンションの売行きが施工会社の資金繰りに影響する？

[184: 匿名さん]

今頃１ヶ月ぐらい前のレスに突っ込みを入れても・・・

[185: 社宅住まいさん]

181、182はＭＲの営業マンさんですかね？判り易す過ぎです。

[186: 匿名さん]

否定するものが何も無い
ってことですよ。
このエリアではバランスのとれた物件ですから。
工事かなり進んでますね。
竣工が楽しみです。

[187: 匿名]

何もなくはないでしょう
が、
しかし、気に入れば駅に近くてよろしいのでは……

[188: 匿名さん]

窓が開けられない。
涼しい夜でも窓が開けられない。
一生そういう生活は考えられない。

[190: 現実を見よう]

↑ジオのマイナスはJRの騒音なのは事実かと。
その上での価格設定でありそこを納得するかどうかが購入の決め手かと思うのですが。
あまり過剰に反応して決めつけるのもどうかと思いますよ。
ジオシリーズで駅近の割にリーズナブル。ただし鉄橋の騒音あり。
ってことでしょ。
それこそジオ関係者か購入者の穿った書き込みと思われますよ(笑)

[191: 賛同]

190さんの言う通りでしょう

それ以上でも以下でもない

[192: 匿名さん]

戸建てならともかくマンション徒歩10分の生活は
考えられない。でも騒音も考えれないけど・・・

[193: 匿名さん]

駅近は全てに勝ります。
駅前から物件見えますよ。

[194: 匿名さん]

駅近が全てに勝るのであれば、駅前、駅上物件を選べばいいと思うが。

[195: 購入者]

そうだね〜
190さんのいうとおり

[196: 匿名さん]

マンションで駅徒歩5分以上も騒音も論外です。

[197: 匿名さん]

徒歩５分圏内ですよ。
最近では　そうそう無いのでは。

[198: 匿名さん]

不動産は数字も重要ですが、現地に赴く事はさらに重要でしょう。

[199: 匿名さん]

そのとおりです。
ただマンションで駅遠なら行くだけ無駄だと思います。

[200: 匿名はん]

現地行かなくとも電車からよく見えますよ。

[201: 匿名さん]

そんな事はないですよ。だって駅から離れたマンション見に行って
環境に惚れ素敵な戸建に出会えましたから・・・
戸建街の町並みを崩すマンション建設には反対です。

[202: 匿名さん]

そうですよね。
駅から離れても素敵なマンションに出会えますものね。

[203: 購入検討中さん]

残り４戸のようですね。

[204: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても
駅徒歩５分は魅力ですよね。
もうすぐ完売なるんでしょうね。

[208: 匿名さん]

しかし　みんなえらいわ　ＪＲの橋梁通過音が我慢できるなんて、敵は２４時間営業ですよ。　
まあ住んだひとは、口には出せないけれど、あのすざまじい音には閉口しているのだろうね。

[209: 匿名]

この物件に限らず、環境や学校や幼稚園や買い物や通勤や交通の便や公園や病院や駐車場や騒音や人間関係や設備仕様やデザインやデベの信頼性や建物強度や価格など、大抵の人はどっかで何かしら閉口してるんじゃないの？

騒音さえ我慢すれば、なかなか良い条件かもね。騒音を我慢できないのに買ってしまった人は不幸だと思うけど。

[210: 購入検討中さん]

私も騒音を除けば総合的に良い物件だと思います。
今残っている部屋は鉄橋側の部屋が壁になってどれくらい
騒音がましになるのか気になるところです。

窓閉めている限りは音気にならないようですが、
やはり実際に建ってみないとどれくらいうるさいのか、わからないので
購入には慎重になりますね。

でも駅５分は魅力です。