御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[922: ちなみに]

三宮売れたの？ ほんとに？ 完売？

うそはやめましょ

[923: タワマン好き]

トアは別格とみた｡完売したし。

ジークレフはまだ残ってるけど新神戸だから三ノ宮ではない。(個人的に好き)

アーバンの残個数は御影の比じゃない。(1年以上前から値下げ提示してたくらい)

ライオンズ神戸元町は割安だったが造りや立地に関して住民版を見る限り不満多い。完売と言えどデベの戦略で実は完売とは言いにくい。

ブリリアはデベの評判すこぶる悪し。(六アイの兼ね合いで)

あとどこだろ？リーマン前後と言えばこのくらいじゃない？

なぜかジークレフと御影の二つは叩かれやすい。(完売してないから？)

けど、最近の検討者と名乗る(だけの？)人は御影は三ノ宮と比べ残戸数が多いとだけしか言わない。

ちゃんと検討してたら残戸数だけ比べることはないだろうと思う。

しかもあちこちのタワマンのスレで御影とジークレフの残戸数ばかり話題にする人もいる。｢なぜ残戸数が多いのでしょうか？」とふってばかりで実は検討してないなと思う。

ジークレフは三ノ宮と比べると立地的に不利？
御影は阪神沿線が不利？

ファミリー層には御影がいいだろうがそもそもファミリーとタワマンが結びにくい。

DINKSなら圧倒的に三ノ宮が有利と見る。

けど、客層が違うと思うだけに、三ノ宮のタワマンは完売続出なのに御影は残戸数だらけという評価は違う気がする。販売時期も大幅違うし。実際完売してない三ノ宮のタワマンだっていっぱいある。

残戸数だけでタワマン語られるのは、タワマン好きとしては合点がいかない。

[924: マンコミュファンさん]

>>921
>>922

検討板のスレが成り立たないため
削除依頼いたしましたのでご了承ください


>>923さんに同感です

のおっしゃるとおり神戸タワーとライオンズタワー神戸元町は完売しております
私もこの２件は検討していましたが、気に入った部屋が抽選に外れ購入できませんでした

[925: タワマン好き]

>924さん

トアは残念でしたね。好き好きとは思いますがトアは無駄を省いているところが気に入りました。コンシェルジェ廃止。駐車場なし。管理費維持費の無駄を省くのは大賛成ですから。

ライオンズは購入されなくて正解だと思います。住民版を見る限りですが住民の不満はすごいものでしたよ。(高速の暴走族や室内の音が響くなど)

トアの中古を待たれてはいかがですか？

[926: 購入検討中さん]

924さんではありませんが、
確かにトアロードのタワーマンションは憧れますね。
でも中古物件はろくな方角のものがありませんし、もともと高い価格にさらに上乗せして売っているようですので・・・ちょっとって感じがする。
7000万円までの南向き上層階の物件には順番待ちの買い手が多数ついているそうですので実際かなり難しそうです。

個人的には中央区には多数不動産を所有してるので、今回は御影タワーの購入を検討しています。
賃貸でまわすために中央区ばかり狙っていましたが、この物件は駅が近くとても魅力です。
完売しないのが不思議なくらいです。とても良い物件だと思うんですが・・・

[927: 匿名さん]

926さんに同意見です。
私もとっくに完売しても良い物件と考えています。

あいにく、この物件に出会う前に、他物件を購入してしまいましたが、
残念でなりません。

[929: 匿名さん]

阪神御影駅の完成は待たれますね。
でも費用が３億円で工期が１年ちょっとではほとんどお茶濁しですね。

こないだクラッセの前を通って感じました。
本格的な改造に関しては、これからもう少し時間をかけて腰をすえて取り組むと言うことなのでしょう。
御影もうかうかしていては隣の住吉や石屋川のどちらかに吸収・合併されないとも限りません。
なんといっても阪神沿線の駅は近鉄１０両対応という大変革が待っていますし、これに対応出来たところから駅前が栄えていく、と言えば大げさですが、御影駅も本格改造を待っていてはいつまでもデッキは出来ませんし、とりあえずデッキ建設で商店街や市場に影響がないことを立証して今後の駅の抜本改造へ道筋を付けていくことが重要なのでしょう。

[930: 匿名]

上層階以外はタワーマンションの意味がない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[931: 930]

というよりこのタワーマンション自体日本社会の縮図みたいなもの。いい場所とそうでない場所に別れている。
格差社会の顕れ。

[932: 匿名]

じゃー何が悪いか具体的に言ってもらえるかな？
南京町やトアロードの完売したタワーもいろいろなこと言われながら結局
今では眺望の良い部屋は希少価値で２割増しで売買されている状態・・・
現在順番待ちで欲しくても手に入りません。（新築当時もかなりの倍率でしたが・・・）

御影タワーも含め
いろいろ何だかんだ言われている注目物件ほど価値が高いように思うけどね

[939: 匿名]

本当のことを書いたら削除されるこのクォリティＷ さすが『阪神』御影ですなー

[941: 匿名]

阪神御影にブランドはありません。
御影だからと言って一緒にしないでください。

[942: 匿名さん]

そんなに阪神御影やタワーが嫌いならこのスレ見なきゃいいのに…。

阪神御影やタワーがくだらなすぎて興味ないならなおさら。

かわいさあまって憎さ百倍なレス多い。

[945: マンション投資家さん]

関西って感じのスレですね～田舎くさ～いし下品すぎる！

狭い地域で阪神だのなんだのって・・・

だから関西ってこれ以上発展ないんだなーってこのスレでよくわかります。

関西だけですよ、いまどきこの狭い日本でこんなこと言い合ってるの。

[946: 購入検討中さん]

>>945

いちいちレスする必要もないかと思うが・・・

かわいそうに・・・

[947: 匿名]

タワー憧れます。
興味本位で見させてもらった４６階の部屋はさすがに買えませんが。
御影もいろいろなところを歩いて見ましたが、住みやすそうで便利に感じました。落ち着いていていいと思いました。
先入観にとらわれず、噂にもとらわれずに自分の足と耳で判断したいと思います。
特にこの板は悪意に満ちたエセ検討者（私にはそう思える）がいるように思いますのでそのあたりも（それだけ注目されている？）考えに入れて検討したいと思います。

[948: マンション投資家さん]

>945

確かに東京では例えば特殊＊＊等も相当程度溶け込んでる。
ただそれが別に自慢にはなるまい。差別意識は少ないが。

関西は閉鎖的でダメだと俺も思うが、それにより一部に
良好な住環境が残されてるとも言える。どっこいどっこい。
住む事については関西の方が上を行ってるケースが多い。

[949: 匿名はん]

>948
なんで自分で自分にレス返してんの？　ハンドルチェンジ失敗？

[950: マンション投資家さん]

945が私ではないということを示す為です。低レベルな煽りだったので

[951: マンション投資家さん]

ザ・宝塚タワー、第１期、１０４戸即完。

同じ駅一分で、この違いは何？？

駅力の差？（南口も別に大したことないが）

売主の差？

[952: 匿名さん]

951

宝塚タワーは１期が完売
（２００戸中１０４戸　希望住戸だろう　半分が売れただけ　後が大変だな）
なのであって全住戸完売ではない。

同じ駅１分とあるが　場所が違う。
投資家なら投資家らしい発言をどうぞ。
各々の賃貸の動きでも探ればいかがか。

[953: マンション投資家さん]

おいおい。宝塚タワーの竣工は平成24年7月やぞ。。。

今年3月に竣工済みの売れ残り問題物件が何大きいこと言うてんねん。

やっかみも大概にしといたほうがええぞ。

慌てて火消しに必死みたいで最高に笑えるが。笑

逆立ちしても売れ行きで勝てんよ。客は正直や。

同じ駅一分でどう場所が違うねん。

たとえ南口でも宝塚の方がはるかにましやろ。

[954: 匿名]

なんか必死な気がする。
欲しくてしようがないが、いつまでも値引きの話がでない、売れないでくれれば、ひょっとしたらって事だろうか？

[955: 匿名さん]

なるほど、値引きさせるために一生懸命ここで工作してんのか。こんなとこでの口コミ効果なんかないようなもんやと思うけどな。精々踊り狂っててくれ。時間はありあまってるみたいやしな。
しかし、いくら値引きしてもネット番長は現実に金がないから買えないんやないか？　どこまで値下げさせるつもりなんだ　笑

[956: 匿名さん]

ここを擁護したわけではないのに
やっかみねぇ
投資にイラチは向かない

値引きの話しなんて出ないだろう
あの千里ですら手を打たない
全体で元が取れているのだろう

ここは投資に向かない
少なくても　今は。

[957: マンション投資家さん]

おいおい、誰も話もしてないのに、関西二大問題タワーの千里のハナシまで持ちだしよった。

同じ売主、気の毒やのう。指でも咥えとけ。

どっちもやる言うてもイランわ。せいぜい延々と販売続けとけ。スミフの西梅田とでも競え。

[958: 匿名さん]

ただの暇人ですか
相手にした私もバカでした
さようなら

[959: 匿名]

おいおい、それは矛盾してるぞ。
ここは検討板で、真剣に検討中の人間のためのものだろ。
もちろん、悪い点を指摘して、意見を交換するのは構わないと思うが、初めから検討もしていないなら何を目的にしてんだ？
社会正義か？
検討の邪魔なんで、他でヒーローやって欲しい。

[961: 住まいに詳しい人]

>>957
マンション投資家

＞どっちもやる言うてもイランわ。

馬鹿ですか？

くれるならもらうでしょ、普通は。

[962: マンション投資家さん]

座屈マンションなぞ要らん。その兄弟物件も。

[963: 匿名さん]

ならこの板になぜ書き込む？興味なければ書き込まないでしょ。

[964: 匿名さん]

マン投さん　それじゃ御影タワー欲しくて欲しくて仕方がないのがばれますよ！！
もっとガツンといったってください！
マン投さん　まじでカッケーとこみせたってください！
なけなしのジャリ銭投げて買ったってください！！
そのジャリ銭をずっと握りしめてた手が臭くなってもそれが人間ですよ！
貧乏を恥じずにそれをむしろ力に変えましょう！！

マン投さん　こそ我らが貧乏人のヒーロー！　御影タワーの最下層住人に相応しき器の持ち主！

[965: 匿名さん]

レスが９５０を超えましたので、新スレッドを作成致しました。
どうぞよろしくお願い致します。
御影タワーレジデンス（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78769/

[971: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78769/

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