御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[810: 匿名さん]

先日、ここに入居した友人宅に遊びにいってきました。
非常にきれいで、共用施設のすばらしさには感心しました。
ロビーや、オーナーズラウンジとか、本当にそこそこのシティーホテル並みです。

共用施設の豪華さの半面、居室はちょっとあっさりしていてギャップに驚きました。
かなりオプションをつけないと、いけないみたいですね・・・。

あと気になったのは、廊下の足音がカーペット敷きなのに結構ひびくことです。
私自身は築5年の中規模マンションに住んでおり、同じと思われるカーペットをしいた内廊下でほとんど足音しないのですが、この物件では自分が廊下を歩く音が少し反響するように思いました。
これは、タワー特有なのかもしれません。

玄関扉は共用廊下側からみると、しっかり高級そうにみえるのですが、内側からみると、白い塗装のみでぺらぺらでした。キーが非接触でなく意外でしたが、最近はむしろそういう傾向なのでしょうか？

総合してみると、眺望、共用施設重視のかたにはいい物件なのでしょうね。御影くらっせも便利で楽しそうです。
ただ、今のこっている南向き物件は、南に素敵な眺望があるわけでもないのに、値段が高めのように思いました。

[811: 入居予定さん]

南側購入の入居予定の者です。

私は海が見えて、大阪湾岸が見渡せるので、購入しました。

個人的には山よりこちらの方が好みです。

南で日当たりも良いですし。

[812: 周辺住民さん]

>810

玄関施設が豪華なのはタワーならではのメリットでしょう。　部屋数が多いので共用部分にもお金をかけられます。
部屋のグレードと玄関の豪華さのつり合いがとれないのは営業戦略上いたしかたないでしょう。どこも似たようなもんです。

あと音の問題ですが、タワーの構造上上層階はできるだけ軽くなるよう作られています。　したがって壁やスラブも
薄くなりますし、ちょっとした揺れも非常に大きく感じられると思います。ま、眺望を得るためのコストと割り切らないと仕方ないですね。

[813: 購入検討中さん]

本マンションに入居されている方へ（質問です）。
①直ぐ近くを阪神電車が走っていますが、騒音はいかがですか？
②夜は静かですか？
③上層階って、やはり揺れますか？

[814: 入居済み住民さん]

上層階、南東角部屋の住人です。
質問にお答えします。(私見です）

①窓を閉めていれば、気になりません。開けた時は、結構聞こえます。
②拍子抜けするほど静かです。(窓を閉めている時）
③揺れを特に感じた事は、今まで有りません。(揺れると言うのは迷信では？）

しかし、最終的には棟内モデルルーム等で御自身で確認される事を薦めます。

[815: 住民A]

813さんへ
① 阪神電車の騒音より窓を開けるとJRの音がします。（部屋の場所にもよるかな？）
② 夜は静かな方だと思います。 すごくしずかな所から来られた方はそう思わないかもしれませんが、二号線の騒音は気になりません。
③高層階で揺れは覚悟して入居しましたが、全くしません。というか感じません。風の強い日も揺れません。ただベランダの風はすごいので窓はガタガタいうときもありますが部屋の揺れは感じません。

[816: 物件比較中さん]

完売してるタワーもある中


にここはまだ残戸数多いですね・・・

[817: 匿名]

多いんですか？チャンスですね！見に行ってみようかな？

[818: 購入検討中さん]

ご入居されている方へ、追加質問させてください。

高層マンションのエレベーターはで、
耳がツゥーーーンとならないですか？

部屋の中ではどうですか？

[819: 住民]

質問にお答えします。エレベーターは私はツーンとなりませんが、気圧変化に弱い人と強い人がいると思いますので、個人差はあるでしょう。部屋ではもちろん何も感じません。

[820: 匿名]

８１８さん、本当に検討中ならば、人の意見よりもご自身で確認してください。
エレベーターに関しては、乗ってみれば分かります。
予約が必要なようですが、高層階の内覧と合わせて体験しましょう。

風については、上層部がかなり揺れる、柔構造の古いタワーでは気になるんでしょうね。

ここの免震はタワー全体で風の力を受けますから、変位は当然小さくなります。免震ゴムと減衰ゴマが変位を最小限に留めるでしょうから、一般の戸建てより揺れないとふんでいます。

営業じゃないですよ。

[821: 契約済みさん]

もうすぐ入居です。

何度も足を運んでいますが、あの便利さは本当に良いですね。
ついつい買い物をしてしまうので、財布の紐をひきしめなくては・・・と
自分を戒めています。

住民版スレッドを教えてください。

[822: 匿名さん]

このスレのタイトル『御影タワーレジデンス（その４）』
の下にリンクがあります。

[823: 物件比較中さん]

　ここまだ完売してないの、完売してるタワーもあるというのに・・・

　悪くないと思うが、やはり阪神沿線だからでしょうか・・・

[824: 物件比較日さん]

ここまだ完売してないよ、完売してないタワーもあるというのに．．．

良いとは思うが、やはり阪急沿線も近いからでしょうか．．．

[825: 匿名さん]

阪急沿線の上品な街並みは憧れますね。
でも予算が・・・・・

[826: マンション投資家さん]

どこが阪急沿線やねんな？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[827: 匿名さん]

住吉駅近くの山口豆腐の湯葉とうふは有名で美味しいですよ
駅周辺はお買い物も便利そうですね

[828: 近所をよく知る人]

阪神のハナシせえよ。阪急やJRの駅周辺の話ムリクリすな。最寄でもないのに。

閑古鳥のクラッセは？あそこは一体何を買えば良いねん？まだ使えそうなん本屋ぐらいやな。

[829: 近所の人]

クラッセは世代を選ぶかな。30代前半の私には文句なし。
カルディ、モス、スタバ、無印、ボディショップ。押さえるとこ、押さえてる。
洋服も専門店は可愛いくて手頃。(暮らす服なくなったんは悲しかったけど)
１階台所用品も花屋も可愛い。うちは１歳の子どもいるけど可愛い服たくさん。レストランもそれなりに充実。本屋も子どもから大人まで使える。
ユースプラザ？子どもがもう少し大きくなったら英会話行かせたい。
オアシスはよそのオアシスよりは安い。(それでも長崎屋は復活してほしいけど)
団塊ジュニア、そのジュニアにはぴったり。

逆を言えば客層選ぶかも。

[830: 近所をよく知る人]

えーーーーー。歳かわらんけどなーんも買うもんない。
オアシスなんか、魅力もないのに安くもない。
本屋かええとこスタバだけって、、
あんた販売員やろ

ボディショップなんかで一体何買うねんな。笑

[831: 匿名]

うわ 下品↑

最寄り駅というのは阪神御影と阪急御影、JR住吉があるんですよ。 徒歩でいけるでしょ？ 歩いていけるでしょ？わかりますかあ？

[832: 近所をよく知る人]

826さん
おかしくなっているのはあなたです。
住吉駅近くの山口豆腐さんも十分徒歩圏内です。
最寄ではないですが指摘されてる点が細かくて
話しになりません。

読んでいて不愉快でした。

徒歩圏内の情報でしたら
参考にされる方もいらっしゃると思います。

[833: 匿名]

私も同感です。 暖かくなるとでてくるんじゃないですか？ 気にしない気にしない。

[834: 匿名]

住吉駅近くは治安最悪だよ☆

[835: 近所をよく知る人]

ＪＲ住吉と阪急御影の間に住んでいるものですが
どの辺りがどのように治安が最悪なのでしょうか？？

私は3年前に引越しをしてきて最悪など感じたことが
ないので・・・。

[836: 近所]

気にされないほうがいいですよ、住吉をあれこれいう人がたまに出没するのです。さぞかし立派な方だと踏んでいるのですが（笑）
この地域に長く住んでいるものはみんなちゃんと知っています。新たに越してきた方もお分かりになると思います。住みやすいいい町です。

[837: 近所をよく知る人]

JR住吉と阪急御影の間に住んでるのと、この阪神直下タワーと、何の関連性があるねんな。。。

ギリ徒歩圏ならハナシしていいってもんちゃうやろ。山口豆腐の徒歩圏にどんだけMSあんねん。。

ぼかすな、立地の悪さを。　正々堂々と阪神御影周辺の優位性でも語ってみろ。

[838: 匿名さん]

>>831

「最寄駅」の意味判ってんの？

―最も近い駅

最寄の　阪　神　電　鉄　御影駅　を避け、あえてJRや阪急を語る、騙る趣旨は？

JRや阪急の話題は、ここで語る必要などなく、そこが最寄のマンションのスレッドででも語ればよい。

[839: 匿名]

阪神御影から山口豆腐まで徒歩圏ってｗ そんな無茶な（笑）

[840: 匿名]

このマンションできてから大阪方面の直通利用者、かなり多くなりました。御影より東にいるので朝座れなくなった。あんな田舎になにも無理してタワーなんか作らなかったらよかったのに。

[841: マンション投資家さん]

>なにも無理してタワーなんか作らなかったらよかったのに。

デベロッパー自身が自らの見識の無さにそう思ってると思います。彼らは引越しできません。

[842: 入居予定さん]

↑１人芝居、いつもながらお疲れ様～

購入検討されてなさそうなのでどこかへ行ったらどうですか？不愉快です。

僻みにもほどがある・・・

[843: 匿名]

またでてきた一人芝居野郎ですよね～ 阪神御影以外で攻撃するとこがないかわいそうなヤツ。
やっと静かになったと思ったらまたでた。 行き場ないのね～

[844: サラリーマンさん]

何か下品なコメントや、偉そうに語る人間が多いですね。
ま、暇だからそんな書き込み出来るんでしょうね～
羨ましい！

[845: 匿名]

阪神沿線らしく下品なスレに思うのは私だけでしょうか・・・

とても残念でなりません・・・

[846: 匿名さん]

阪神沿線だからってわけじゃなく、ただの荒らしと思うのは私だけでしょうか・・・

とても残念でなりません・・・

[847: 匿名さん]

８４５さん、

勘違いしているご様子ですが、８４５さんが思われる’下品’なことを仰ってるのは、もちろんこのマンション購入者、及び購入検討者ではないので、阪神沿線？の住人ではないと思います。

そういうこと仰ってる８４５さんも、阪神沿線にお住まいではないと思うので、阪神沿線以外にお住まいの方が、阪神沿線批判をして他に住んでいるということはそちらにお住まいの方の方が、’下品’だと思いますが・・・

ご自身のこと’下品’だと思っていないようですが、このようなレスを書かれているようでは、周囲には’下品’と思われていると思うので、’下品’になりたくなかったらご注意を・・・

またこのスレッド・・・参考のためにチェックしていましたが、あまり意味がないのでやめた方が良さそうですね。

[848: 匿名]

クラッセってしょぼいよね
梅田阪神百貨店とは大違い

[849: 匿名]

梅田と比べてしまう発想がしょぼいよね

[850: 匿名]

阪急沿線でないからピーコックやイカリはないんでないかい？

[851: 匿名]

しつこ～い

[852: 検討中]

エントランスすごい豪華ですね。 夜も灯りがあちこちについててなんだか別世界にきたような気がします。
気に入った部屋はあったのですがあとは資金繰りかな。

[853: 匿名]

永住するつもりなら少々、高くても絶対、買いだな。
性能評価がない物件は将来的に売る事は無理。

[854: 検討中]

買いですか。　なんとか欲しいのですが高くて。
売ることは考えてませんが、希少価値がありそうなので全く無理というわけではないでしょう？

[855: 匿名]

性能評価があるのが一般的な時期の物件で性能評価がないってのは、中古では敬遠されるだろね。

[856: 匿名さん]

ネタ切れにしても、酷いネタ振りやな

そんなことより、千里の座屈タワーと構造上の違いでも説明してもらうべき

[857: 匿名さん]

中古で敬遠されるなら、新築で性能評価が付いていない物件はより敬遠される筈。
完売ではないものの、これだけ高い物件が何故売れてるの？

[858: 匿名さん]

幸運なことに、座屈しなかったから、では

[859: 匿名]

しないのが当たり前やん。何言ってるの？