御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[775: 匿名さん]

クラッセの丼屋でのことなんやけど
子ずれファミリーのガキが大騒ぎ、
それを注意もせず　そのバカ親が一緒になって
お連れとどなり声張り上げてしゃべっとった。
周りの他人迷惑顧みず、
最近、こんな光景よくあるんやけど
やっぱ、土地柄かな。って納得してしまう。
きれいな街に生まれ変わったのに惜しいな。

[776: 匿名さん]

クラッセのどんぶり屋も確かにおいしいですが、地元の人間は他にも美味しいところ、たくさん知っていますからね。わざわざ行かないんですよね。

クラッセができるまでは、適度に賑わいのある落ち着いた町だったんですけどね。

で、あなた↑はどの地域名かたなのでしょうか？

[777: 748]

747、、結局反対ビラはうそですね？？

近所の人ならわかること。そういったうそはすぐにばれますよ～

[781: 地元不動産業者さん]

↑言ってることは意味不明だが、

関西にタワマンが必要かどうかは疑問に感じる。

[782: 検討中]

住みごこち
いかがですか？
もういい部屋はなくなってるかな？

[784: 住民]

エントランスもホテルみたいだし、景色も綺麗しラウンジも良いし部屋も明るいし、環境もいろいろ言われてますが悪くはないですね～
ちょっと優越感感じるところがいいんじゃないかな？
なかなかこんなとこ住めないもんねえ。

[785: 匿名]

セレブなマンションだがやっぱ中途半端。どうせセレブ感、味わうなら二年後に完成する三宮旭町待てば。

[786: 匿名]

関西＊＊もんにピッタリ♪

[787: 検討中]

こちらか三宮のアーバンかで迷ってます

[788: 比較中]

三宮はすたれていくばかりだから頭になかった。
あとはローンの審査さえパスすれば憧れのタワーに住めるっ！
住み心地いいんですね。うらやましい。

[789: 検討中]

三宮が廃れていくばかりってマジですか？

[790: 匿名]

ところで分譲はローンでなく一括で買ったら値切れるのでしょうか。

[796: 匿名さん]

規約に書かれていない以上、管理費の支払いが多い住戸が優遇を受けることはありえませんね、一般的に。
あくまでも議決権は一住戸につき一つ。共用スペースの利用権も一つです。

規約に特に記載が無く、管理会社が一部の住民を優遇していると感じている方は、すぐさま管理会社に問いただすべきでしょうし、総会等で追求してください。
一般的にプレミアム住戸より、そうでない住戸の件数のほうが多いはずですから、すぐに改善されるでしょう。

[797: 検討中]

でもあの豪華なエントランスは毎日見るものだし捨てがたいです。ローンは組めるだけ幸せだと思うことにします！
高い部屋の人が優遇されることはここはないみたいです。よかった。

[798: 匿名]

三宮はすたれないでしょう。
旭町の54Fタワーには明治屋や紀伊國屋のような高級スーパーが入るらしいっすよ。

[799: 匿名]

タワー分譲を一括購入できるなんてうらやましい限りですわ〜

[800: 匿名さん]

タワーって管理・修繕費がどのくらいまでかかってくるのか計算できないのが怖いです。
80平米の部屋で当初は2万円台だと思うので問題ないのですけど、20年くらい経ってローンが完済していたとしても月に7万以上かかるならちょっと…。
どなたか参考になる築年数の経ったタワーの情報とか分かりますか？

[801: マンション投資家さん]

タワーの競売中古物件を多数所有しています。
売却も多いですが。
修繕費と管理費がおのおの平米100円程度１５年ごとに上昇します。
大規模改修は、億単位になりますよ。

資料探しています。全国主要４０階以上のマンションの管理費上昇比較表事務所で見たけど。

[802: 匿名]

その頃になったら売ればいいんじゃないの？ 希少価値だし。

[803: 匿名さん]

数年たって、管理が難しいことやタワーの高層階が人体に悪影響ということがクローズアップされていると、とても良い価格で売れるとは思えません。

[804: 購入検討中さん]

「タワーの高層階が人体に悪影響」の根拠を示す情報源を教えてください。

[806: 匿名]

素人が言ってるんだからあてにならないかもよ？
根拠ないし～

[807: 匿名さん]

匿名の掲示板で立場を明かさず、ジャンプ先の板で『なんと言っても御影タワーが最高に資産価値があります。』と書けばリンク貼ってくれますか？

[808: 購入検討中さん]

ここに決めちゃっても問題ないですかね？

[809: 匿名]

問題ないです。 と言うと営業だと言われるし、問題です。 と言うと荒らしにされてしまうので住民板を見たりするとか、ご自分で最終的には判断されることですので、なんとも言えません。

[810: 匿名さん]

先日、ここに入居した友人宅に遊びにいってきました。
非常にきれいで、共用施設のすばらしさには感心しました。
ロビーや、オーナーズラウンジとか、本当にそこそこのシティーホテル並みです。

共用施設の豪華さの半面、居室はちょっとあっさりしていてギャップに驚きました。
かなりオプションをつけないと、いけないみたいですね・・・。

あと気になったのは、廊下の足音がカーペット敷きなのに結構ひびくことです。
私自身は築5年の中規模マンションに住んでおり、同じと思われるカーペットをしいた内廊下でほとんど足音しないのですが、この物件では自分が廊下を歩く音が少し反響するように思いました。
これは、タワー特有なのかもしれません。

玄関扉は共用廊下側からみると、しっかり高級そうにみえるのですが、内側からみると、白い塗装のみでぺらぺらでした。キーが非接触でなく意外でしたが、最近はむしろそういう傾向なのでしょうか？

総合してみると、眺望、共用施設重視のかたにはいい物件なのでしょうね。御影くらっせも便利で楽しそうです。
ただ、今のこっている南向き物件は、南に素敵な眺望があるわけでもないのに、値段が高めのように思いました。

[811: 入居予定さん]

南側購入の入居予定の者です。

私は海が見えて、大阪湾岸が見渡せるので、購入しました。

個人的には山よりこちらの方が好みです。

南で日当たりも良いですし。

[812: 周辺住民さん]

>810

玄関施設が豪華なのはタワーならではのメリットでしょう。　部屋数が多いので共用部分にもお金をかけられます。
部屋のグレードと玄関の豪華さのつり合いがとれないのは営業戦略上いたしかたないでしょう。どこも似たようなもんです。

あと音の問題ですが、タワーの構造上上層階はできるだけ軽くなるよう作られています。　したがって壁やスラブも
薄くなりますし、ちょっとした揺れも非常に大きく感じられると思います。ま、眺望を得るためのコストと割り切らないと仕方ないですね。

[813: 購入検討中さん]

本マンションに入居されている方へ（質問です）。
①直ぐ近くを阪神電車が走っていますが、騒音はいかがですか？
②夜は静かですか？
③上層階って、やはり揺れますか？

[814: 入居済み住民さん]

上層階、南東角部屋の住人です。
質問にお答えします。(私見です）

①窓を閉めていれば、気になりません。開けた時は、結構聞こえます。
②拍子抜けするほど静かです。(窓を閉めている時）
③揺れを特に感じた事は、今まで有りません。(揺れると言うのは迷信では？）

しかし、最終的には棟内モデルルーム等で御自身で確認される事を薦めます。

[815: 住民A]

813さんへ
① 阪神電車の騒音より窓を開けるとJRの音がします。（部屋の場所にもよるかな？）
② 夜は静かな方だと思います。 すごくしずかな所から来られた方はそう思わないかもしれませんが、二号線の騒音は気になりません。
③高層階で揺れは覚悟して入居しましたが、全くしません。というか感じません。風の強い日も揺れません。ただベランダの風はすごいので窓はガタガタいうときもありますが部屋の揺れは感じません。

[816: 物件比較中さん]

完売してるタワーもある中


にここはまだ残戸数多いですね・・・

[817: 匿名]

多いんですか？チャンスですね！見に行ってみようかな？

[818: 購入検討中さん]

ご入居されている方へ、追加質問させてください。

高層マンションのエレベーターはで、
耳がツゥーーーンとならないですか？

部屋の中ではどうですか？

[819: 住民]

質問にお答えします。エレベーターは私はツーンとなりませんが、気圧変化に弱い人と強い人がいると思いますので、個人差はあるでしょう。部屋ではもちろん何も感じません。

[820: 匿名]

８１８さん、本当に検討中ならば、人の意見よりもご自身で確認してください。
エレベーターに関しては、乗ってみれば分かります。
予約が必要なようですが、高層階の内覧と合わせて体験しましょう。

風については、上層部がかなり揺れる、柔構造の古いタワーでは気になるんでしょうね。

ここの免震はタワー全体で風の力を受けますから、変位は当然小さくなります。免震ゴムと減衰ゴマが変位を最小限に留めるでしょうから、一般の戸建てより揺れないとふんでいます。

営業じゃないですよ。

[821: 契約済みさん]

もうすぐ入居です。

何度も足を運んでいますが、あの便利さは本当に良いですね。
ついつい買い物をしてしまうので、財布の紐をひきしめなくては・・・と
自分を戒めています。

住民版スレッドを教えてください。

[822: 匿名さん]

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[823: 物件比較中さん]

　ここまだ完売してないの、完売してるタワーもあるというのに・・・

　悪くないと思うが、やはり阪神沿線だからでしょうか・・・

[824: 物件比較日さん]

ここまだ完売してないよ、完売してないタワーもあるというのに．．．

良いとは思うが、やはり阪急沿線も近いからでしょうか．．．