御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[586: 匿名さん]

ここバルコニー幅狭くないですか？
間取りもいまいちな感じが・・・

[587: 検討中]

幅は特に狭いとは思いませんでした。私が見た部屋で1.8メートルだったから普通じゃないですか？

[588: 匿名]

間取りが悪いか、どうかはそれぞれの感覚ですが、
口型に沿って住戸を設けるタワーは
角部屋以外は一方向にしか窓を設ける事が出来ないため、
各部屋に窓を設けようとすると
色々な制約が発生します。
ですので、悪いと感じる間取りは通常のマンションより多くなると思います。

[589: 匿名さん]

タワーの上層階の場合、角部屋は風が強くバルコニーに物も置けない状態ですので、
南向きのワイドスパンが一般的に人気です。
バルコニーは最低２メートルの奥行きが欲しいものです。

[590: 住民さん]

タワーはやっぱり角住戸が最高！
タワーに限り、南のワイドスパンよりも角住戸に価値が有ると思います。見晴らしも、解放感も全然違います。

[591: 匿名はん]

以前タワマンの２０階角部屋で暮らしていましたが、強風で菜園もできませんでした
洗濯物も飛ばされますので乾燥器を利用した方が良いです
タワマンの上層部の角部屋かワイドスパンはいろいろなところで比較されていますけど、
大半はワイドスパンに軍配が上がっています
参考までに！

[592: 匿名]

御影タワーの南って、ワイドスパンなの？

[593: 匿名さん]

今さらだけど、
「建設中に人が落ちてる」って聞いたんだけどホント？

[594: 住民]

今さらですが本当ですよ。重要事項説明でもきちんと説明受けました。事故後、管理をきちんとされたようでその後は何もありませんがね。

で、今さらなぜその話題？

[595: 匿名]

>>589

私も上層階なら角部屋よりワイドスパン派かな？

>>593
>>594

事故があったって本当でしょうか？

[596: 匿名]

私は角部屋がいいな。

やはり眺望をとるなら北がいいかな？

[597: 住まいに詳しい人]

下の階なら角部屋、上の階ならワイドスパンってよく言われてます。
上の階の角部屋の突風は半端じゃないですから。
眺望重視の場合は南向きと言いたいところだが、この物件の位置的から北向きもありだと思う。

[598: 匿名さん]

595　事故について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32437/52

[599: 匿名さん]

人が亡くなってるってホントだったんですね。。。

重要事項説明にものってるのですね。

ご冥福をお祈りいたします。

[600: 検討中]

やはり神戸は北が買いでしょうか？
高くてもやはり南側を買うべきか、眺望をとるために北にするか。
ワイドスパンはなぜ上の階ならいいのでしょうか？

[601: 匿名はん]

そーですね山手の物件もいいですね・・・

間口の幅が広い（ワイドスパン）は光をより多く採り込めて理想です。
またワイドスパンは角部屋に比べ、上層階の突風が少なく心地よい風通しを期待できます。
もちろんワイドスパンの上層階に限らず下層階も良いと思います。
角部屋にこだわる場合は上層階は避けた方が無難でしょう。
（バルコニーを利用しない方なら２方向眺められて良いですが
、間口の幅の広いワイドスパンでも十分開放感があります）

[602: 匿名さん]

ワイドスパンの定義は曖昧ですが、御影タワーの角部屋なら十分ワイドスパンなのでは？

[603: 匿名]

要するに高層階の角部屋は風通しが良すぎて強風になりバルコニーに物を置けず不便ってことやろ

[604: 匿名さん]

じゃあ、ワイドスパンってのは関係ないってことで。

[605: 匿名さん]

高層階の角かつ、ワイドスパン？です。
とても快適に暮らせています。
網戸を入れていないので、窓を開ける気がしませんが、今のところ不自由しません。
網戸を入れるとせっかくの眺望が台無しになりそうで。
タワーに網戸はどうなんでしょうね？

[606: 匿名さん]

No.594
事故後、管理をきちんとされたようでその後は何もありませんがね。

落ちて亡くなった方への管理って何？

[607: 匿名さん]

普通に考えても高層階の角ってかなり風がきつそう。
天候が少しでも乱れたら最悪だろうな。

[608: 匿名さん]

部外者が侵入しないよう工事現場の管理を厳しくしたと言うことでしょう。

[609: 匿名さん]

残念ながら角部屋は残りはないみたいですね。

[610: 匿名さん]

北東、北西の角はすぐに完売したそうです。

[611: 匿名さん]

上層階角部屋の値段設定が安かったからか眺望中心に検討したかじゃないかな
それとも普通のマンションの角部屋の感覚で購入されたのか・・・
そんな人はいないと思うけど・・・
東京など実際中古市場で出ているタワマンの割合は上層階の角部屋が多いです

[612: 契約済みさん]

神戸は北東北西のほうが眺望はよいのでは、おまけに値段設定も安いですし

ﾀﾜｰは上の階なら南側にこだわらなくてもよさそう

[613: 匿名さん]

眺望眺望ってみなさんメルヘンチックでいいですね
北向きは日が照らず日常生活にかなり問題がありそうだけど・・・

[614: 住民さん]

直接日が当たらなくても明るい。意外でした。
西向きの家ですが朝から明るく窓のある部屋は電気は一切いらない。
ちなみに真ん中くらいの高さです。北も明るいと思う。
けど北って空いてるの？

[615: 匿名]

地元不動産会社に北向きも購入者による物件が、後から売りに出される予定がかなりあると聞きましたが、
購入者の想定外の物件だったから？
日当たり等も気になりますが、窓を開けると国道の騒音も気になる。

[616: 匿名]

売りに出す予定ってのは、不動産屋の想定でしょうね。
タワーは投資目的の購入者がある程度いると読んでいるのでしょう。

実需傾向の強い御影の場合、どうでしょうね？

まあ、水物ですから、想定が可能性がない話とまでは言いませんが。

[617: 匿名さん]

北の部屋はやっぱり寒いです。。。

[618: 匿名]

なぜ、北で盛り上がってるんだろう？

実際、中古で売り出してんの？

[619: 匿名さん]

人が死んでから管理をしっかりしてもねぇ

[620: 匿名さん]

ここは真北がエレベーターになっており、部屋は東北か、西北になっているため、日当たりは問題ないようです。
でも売り切れた部屋を議論しても仕方ありませんね。

[621: 匿名さん]

みなさんいろいろ好みがあっていいですね。東西南北いろいろ部屋があるのでそれぞれの思い思いに！！！
タワーマンションは何といっても眺望と利便性ですね。
角部屋最高ですよ。確かに風は強いですが、日本の夏にはその風が最強です。クーラーいらずですよ。
洗濯物もすぐ乾きます。
でも冬は暖房いっぱい使うけどね。

[622: 匿名さん]

＞なぜ、北で盛り上がってるんだろう？

北向きの購入者がここ（掲示板）に住みついてるからだろうに

購入した物件が一番いいと思うもの

現実問題、北向きは売るとき大変だよ

北が一番いいと思いながら住み続ければ問題ないが

[623: 匿名さん]

でも北西とか値段の割りに広いし､全ての部屋は窓あるし台所からベランダに出れるなど実際お得だったと思う。
見逃してしまったと思ってるくらい。

賃貸の値段見ても北も南も似たような値段つけてるし。借り手があるかは知らないけど。

[624: 住まいに詳しい人]

不動産の常識、賃貸ならまだしも北向きや西向きを購入するのはやめといた方がいい。
お金に余裕があって現金で買うならまだしも、
北向きや西向き物件で長い間ローンを支払うことはリスクが高すぎる。

[625: 匿名さん]

向きより、土地柄・地域の属性の方が大切。
マンションでの最優先事項かと。

[626: 匿名さん]

でた。またこの繰り返しか・・。

[627: 匿名さん]

>>625さん

もっともだと思います

同感です

[628: 匿名さん]

あはは！！！決めつけたがりやさんがいますね。方向なんて自分が気に入ったらとこがいいと思うよ。
基本的にタワーの上層階で眺望がよければどこでも明るいよ。
北側のほうが一日カーテンなしで六甲の景色が楽しめるかもね。冬は寒いけど。
南の海もいいんじゃないかな。日中は眩しいけどね。
どっちも楽しめる角部屋が間違いなくいいね。
あとは部屋の中で大事なのはお風呂に窓があるかどうかだね。

[629: 匿名]

北は売れないのが不動産の常識と言っているが、なぜ御影タワーは北側完売なのか。

いくら安くても価値のないものに何千万もくれてやる人間が、そんな何件もいる訳がないぞ。

ひいきするつもりはないが、北側を買った方は正解だったと思うし、いまさら良く売れた北側の物件の話をしてもしようが無いと言うのは実現だと思う。


どこかの不動産抱える業者か困ってんのだろうか？

[630: 最近の入居者]

　最近北西角部屋に入居。リーマン前の08年6月第1期分譲時に契約、完成待ち遠しかったです。
北西の理由は、予算の制約と眺望の良さ。第1期時点で北東や北西の角は既に人気が高く、抽選を
回避するため予定より階数を上げた結果、予算オーバーでしたが、何とか無抽選で入手しました。
　まだ日は浅いが、入居の感想は上々です。メリットとしては、
①通勤の利便性。朝、クラッセ東奥の出口から駅まで一直線。１分と言わぬまでも、改札まで
歩いて２分です。雨でも、前の道路さえ渡れば、クラッセの軒下通って濡れずに帰れます。
②買物の利便性。まだもっぱらクラッセですが、必要なものは十分手に入り買物が楽しいです。
③眺望のよさ。これから益々新緑が映えて楽しみ。また、夜は山麓の明かりが宝石箱のよう。
④24時間ゴミ出し可や、魔法瓶浴槽、すぐ乾く浴室の床等に満足。共用ロビーやラウンジも立派。
⑤入居者の皆さんは、上品な感じで、お互いに挨拶もよくされるので気持ちがよい。
　デメリットは、①北向きやはり寒い。夕方西日差すものの大半は日が当たらず、暖房費増加やむなし。
②ＪＲが若干うるさい。既に皆さんが言うとおり、人により感じ方は違います。一応許容範囲です。
　結論として、満足です。終の棲家に買いましたが、これからもここの生活が楽しみです。
　元々阪神沿線育ちで「地域性」も全く気になりません。検討にミュージアムを訪れていた時から、
（私から見れば）上品な方々が多いなあと思いましたが、実際住んでいる人たちは至って普通で、
かつ上品目の老夫婦から小さいお子さん連れのファミリーまで、結構多様です。
　なお、方角は好みの問題ですが、「地域性」とかで「阪神沿線」は我がプライドが許さずという人、
そもそも本件は検討対象となり得ないでしょうから、不毛の批判は止めて他を当たってもらいたいです。

[631: 匿名さん]

北西の角住戸の方に質問です。
海は見れますか？

[632: 最近の入居者]

海が見えます。西は三宮のビル街からポートアイランドにかけて、夜にモザイク観覧車のネオンも分かります。
ポートタワーはビルの陰で見えませんが･･･。特に西方は
三宮方面への４３号線の光の帯がきれいですよ。

[633: 匿名]

①共用廊下、上階、隣接している部屋の生活音
②ＪＲ、国道の騒音問題
③高層階角部屋ですがバルコニ―にものを置けないこと

上記３点にとてもストレスを感じています。

みなさん阪神沿線を敬遠されてる方が多いようですが人柄、土地柄については今のところ問題なく思います。


Ｐ．Ｓ．なかなか完売しないですが、はやく完売してほしいものです・・・

[634: 検討中]

住民の方の感想が一番参考になります。 メリット、デメリットどちらも正直な意見が聞けて良かったです。
角部屋はないとのことですが、南側に住まれてる方、住み心地はいかがでしょうか？

[635: 匿名さん]

国道を走る暴走族が毎晩うるさいですね・・・
警察は何やってんだか、皆で１１０番通報しましょう