御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[473: 匿名]

ほんま市場の超巨大な黒い魚!!あれは大人になった今でも鮮明に覚えてます！鳥鉄の青のり味の唐揚げ、文房具屋さん、お肉屋さんなど…確かにクラッセが出来て客数ががた減りでしょうね。長崎屋が閉店したのも相当ショックでした。だから、あの場所にはずっとこの市場がみんなを待っててほしい。

[475: 匿名]

アーバンライフは残り43戸でしょう。

[476: 匿名]

アーバンライフ神戸三宮って残４３戸もあるの！
比率でいうと、２割以上売れ残ってるんですね。

他のタワーも軒並み残一割くらいのものですね…（大京＆トア山手はリーマン前物件）。

御影タワーは502戸中43戸で残8％、しかも竣工直後でこの数字ですから…。
何をもって現実を見ろとおっしゃっておられるのか、全くわかりませんが…。

[478: 匿名さん]

御影タワーすごい売れてるやん。
この値段設定でこの不景気中にすごい。

[480: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[483: 物件比較中さん]

御影タワー見学してきました！三ノ宮のタワーと違って、周囲に高い建物がなくて良いですね！駅近いし・・・
ダウンタウンからちょっと離れた方が夜景ってきれいですよね～

[484: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[485: 物件比較中さん]

御影タワーレジデンス　　　　　　　残４３戸　　
Brillia Tower神戸元町　 　　　　残１８戸
ジークレフ新神戸タワー 残１７戸
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー　残１０戸
トア山手 ザ・神戸タワー 　 　　　残　１戸
ライオンズタワー神戸元町　　　　　残　０戸（大京リアルド 販売分　実質３戸）

物件比較中です、、、

[486: 匿名]

御影タワー余ってるな
阪神御影って魅力ないしな

[487: 匿名]

三宮や元町も遊びにいくなら良いけど住む魅力ないしね～
どこが魅力あるのでしょうねえ？

[488: 匿名]

>485

それは残戸数ではなく販売戸数ですね。
※残戸数≠販売戸数

実際に比較して何処がよかったですか？
実際に現地にいかれました？

[489: 購入検討中さん]

残戸数も重要視するべきだと思います・・・

こちらの物件のすぐ近所の工場ですがかなりの煙が舞い上がってるのが見え
いろいろ調べたところ下記のような記事がありましたが、とても気になります・・・

「神鋼神戸で大気汚染防止法の基準をこえるばい煙を排出し、
データを改ざんして自治体に報告しそれを１０年近く前から
複数の管理職が不正を知りながら放置していたことが分かった」

[490: 周辺住民さん]

↑情報の出所を教えてください。２０年も３０年も前のものではないでしょうから、もっと問題になってよいように思います。
ちなみに神戸製鋼は御影タワーから見えているので近いと言う印象があるのかもしれませんが、もっと近い六甲の高層マンションでも特に問題になっていませんよ。

[491: ご近所さん]

黄砂には辟易しますが
工場の煙でどうのって聞いたこともないですね。
４３号線の粉塵だって問題ないですし。

４８９さんは何度も登場しては書き込みされてますが
何を根拠に書かれているかはっきりしてください。
未だに問題があるなら自治会でこそ問題提起されると思いますよ。

[492: ご近所さん]

ずっと御影に住んでますが、このあたりの人で煙を問題視する人はいませんよ。
なにか欠点を見つけようと必死なのは理解できますが、煙害の話を持ってくるのは筋違いですよ。
すーーっと前にもそういう話題をされた方はいましたが、しつこいですよね。

[493: 物件比較中さん]

阪神御影は駅もきれいになるし良くなりそうですよね～　まー価値観ですが・・・

[496: ご近所さん]

気にならないわけではないけど、気にしてたら灘区～東灘区には
住めませんね。

[497: 匿名さん]

４８９のソースは、ここと見た。
しかも２００６年の記事である。
日本共産党　神戸製鋼委員会　つまりは共産党員だ。
このスレに政治がらみですか？

http://www.jcp-shinko.jp/toukou02.html

皆様はどう捉えますか？

[499: 匿名さん]

一生の買い物だと言ってみたり、マンション買うなんて大したことないと言ってみたり、
荒らしの方々も大変。

ここで工場の煙が云々というなら三宮あたりのタワーは排ガスだらけでオールアウトですね。

[500: 匿名さん]

スレが荒れているだけで
本当に検討しようとされている方は
もう居ないのかも知れませんね。

それは　どこのマンションも同じこと。
買いたい層がもう居ない
神戸のマンションも飽和状態ってことでしょうか？

[501: 匿名さん]

悪循環が続いております。
いつもの購入検討者への煽り妨害投稿がいっこうに減りません。
検討板ですのでこのような被害妄想的（購入者や営業）投稿は
逆効果だと思います。
荒れる原因ですので削除依頼いたしました。

他に比べ残戸数もかなりあり、残戸数が減らない理由が
このようなスレに影響されてもたいへん問題かと思われます。
売れてる物件であれば問題はありませんが、
ご了承くださいませ。

[502: 匿名]

真剣に検討しているところですが、逆にこれだけ妨害（に感じる）があると興味がわくと同時に、それだけ注目されてる物件なんだなと思いますね。
売れていないところには気の毒すぎて、売れていないとは書き込めないんじゃないでしょうか？

[503: 匿名]

六甲アイランドに住んでいたころは
六甲山から海側に向かって吹く風に乗ってやってくる
黒いすすと潮風に悩まされていましたが、
御影では気になったことはありません。

工場より山側にあるか海側にあるかは
大きな違いかと感じます。

ご検討を。

[504: 匿名]

元々価格設定が高いマンションで
既に９割売れてるんだからもう十分もとは取れてるんでしょうね。
販売開始当時の問い合わせ数は凄かったみたいですね。

[506: 匿名]

９割ですか？ この不景気に買える人は買えるんですね。
やっぱり人気地区だから？ タワーというのに惹かれて？

[507: 匿名さん]

実需として9割売れているという情報はどこから得たのでしょうか？
ただ、このクラスの物件になるとプロジェクトに関わった不動産・建設関係者がある一定の戸数を
割り当て購入させられるパターンも多いのです。従って、表向きとは異なり実際の居住する人の数は
かなり減っているのではないでしょうか？

目立つタワーマンションだけに夜間の灯りの少なさが少し気にはなります。それから、どなたかも書いてましたが、
マンションなんて投資価値ないですよ。今の時代で新築価格より値上がりしたマンションなんて聞いたことありませんから。

[510: 匿名さん]

私も購入しましたが、４月下旬の入居予定です。幹事のアリさん引越社の方に聞いたところ、ゴールデンウイークあたりまでかなり予定が入っているそうです。
売れてないのではなく、引越にも余裕のある方が多いということでしょう。

[512: 匿名]

物件概要に2,860万〜1億5,500万と記載されているので
3,000万以下の部屋もあるんでしょう。

[513: 匿名さん]

すみません。値上がりしたマンションはありますよ。ウェリス・ジオ西宮北口は販売価格より高いでしょうね。BELISTA西宮北口は66m2今回3,600万円から価格設定だそうですが、ウェリス・ジオ西宮北口は3000万円をきっていました。

[514: 匿名]

三宮のDグラフォートも値上がりしてますね。

[515: 匿名さん]

不動産で今の時代売却益を得るのはまず不可能です。それは物件自体の価格もさることながら、不動産取引に多額の
費用がかかるからなのです。　

まず、購入時には不動産取得税や登記費用。　購入後も管理費・修繕積立金・固定資産税のランニングコストかかります。　さらに売却時には仲介手数料として売買価格の3％+6万円と様々なコストがかかるのです。

三ノ宮のグラフォートのケースはよく知りませんが、これらのコストを相殺しても利益が出ているとは考えられません。売主がよく勘違いして高値で売りに出すケースありますが、実際は値下げを余儀なくされているのが大半でしょう。

所詮、エンドユーザーはデベにとってはカモなのですから、投資などとバカなことを考えずあくまで実需にもとづいて購入を検討すべきでしょう。　売却利益が出るような値付けをプロであるデベがするわけないです。

[516: 検討中]

投資家ではないので難しいことはわかりませんが、住むために検討中です。 今は南向きがやはり人気なのかなあ？

[517: 匿名さん]

516様、
陽当たりで言えば　やはり南は一日中良いと思いますよ。
西は夏暑く、東は冬寒い、北は家具が傷みにくい。
一長一短です。
個人のライフスタイルですよね。
後は、価格と間取りです。
ちなみに、こちらの南側が残っているのは価格が高いから。
お気に入りの物件が見つかると良いですね。

[518: 匿名さん]

>>516

土地柄はどうにもならないので、
その辺りもよく考慮される方が無難かと…。

[520: 匿名]

阪神沿線だから、駅1分でこの価格なのです。

[521: 匿名]

ついでにJRも徒歩圏内だから、この価格なんです。

[522: 匿名さん]

目の前が駅なのにわざわざ10分かけてＪＲ使うかねぇ。　健康のためのウォーキング兼ねてならいいかもしんない。
でも、ＪＲならチャリだな。