御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[402: 入居者]

19日からかぎ引き渡されました

今日当たりから引越しラッシュです

[403: 匿名さん]

あまりネットで入居日など書き込みしないほうが良いのでは？
不法侵入のどこぞの営業マンが集まってくるよ。
まぁ、書き込まなくても集まってくるかと思いますが。

[404: 匿名]

395さん、私は生まれてからずっとこのあたりに住んでますがそんなウワサは聞いたことありませんよ。他の地元の人に聞いても誰一人知りませんでした。 ウワサの出どころはどこですか？

[405: 匿名]

こういう書き込みから噂って広がって行くんでしょうね。

[406: 匿名]

鍵ももらって入居できる状態になってるのに、東西南北で夜、電気が付いてるのはまだ手で数えれる件数だけですね。ほんまにパンフレットに記載されてる数も売約済みだったのかな？

[407: 入居予定さん]

↑
私のように、インテリアオプションを申し込んでいるから、まだ入居できないのでは？？

[408: 入居前]

407さんのような方、引越しシーズンを避けてから入居する方、分譲貸しの方、など
色々な状況があるからでしょう。
私も407さん同様、内装工事のため
まだ入居できません。

[409: 匿名さん]

まぁ普通の賃貸からの引越しでも３１日まで解約の期限はあるからね。
その間に都合のいい日を選んで引越しするから、普通は引渡し日→即入居とはならないよ。

普通は１ヶ月～半年くらいかけて入居されるだろうけど、このマンションは年度末には間に合ってるから
入居のスピードは普通のよりは少し早いかもしれないね。

[410: 近所さん]

日に日に灯りが増えてますね。
人の出入りも頻繁になってきてますし。休日ごとの引っ越しトラックが多いのには少し閉口しますが。エントランスが豪華ですね。

[411: 購入検討中さん]

神戸のタワーの中で一番売れ残り戸数が多いようですが、どのような理由があげられますか？
検討中で後悔したくないのでよろしくお願いします。

購入にいたらなかった理由や迷われてる理由を教えて下さい。

ＰＳ
できれば、住民の方の意見はご遠慮願います。

[412: 匿名]

阪神沿線でイメージが悪い割には割高である。阪神御影駅前の商業施設だけでは不安がある(長期的存続に不安)

[413: ↑]

営業っぽい質問。

住人に選択した理由を訊かれるならわかりますが
検討していて貴殿が買わないなら　それが理由でしょう？
他人の意見に左右されて家を買いますか？

[414: ビギナーさん]

ほんとに。いかにも！って感じに登場してますね。４１１

入居が始まったばかりで売れ残りもなにもないでしょ？

[415: 匿名]

どっかの営業が出勤中に携帯から書き込みして自分で答えてるってとこじゃない？ 必ず出没しますねえ。
買う買わないはまずは値段じゃないですか？ わかりきったことを。

[417: ↑]

なぜ？

[418: 匿名さん]

植栽に桜があると花見が出来るのに。
残念。

[419: マンコミ]

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

住民（契約済）の方は住民版へどうぞ
　　　　　　　　　　　>> 契約者・入居者専用スレ


住民板 御影タワーレジデンス
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

[422: 購入検討中さん]

>>412様

＞阪神沿線でイメージが悪い
ということですが、阪急、ＪＲに比べ環境はどうなのでしょうか？

[423: 匿名さん]

個人的に阪急御影より阪神御影の方が便利。
阪神御影よりJR住吉の方が便利。

便利さとイメージは一緒とは限らない。

[424: 423]

あっ釣られてしまった。

あこや亭あとのタワーの営業さんの誘導尋問に引っ掛かっちゃったよ(笑)。

あそこならJR住吉まで10分弱。御影のタワーも10分弱。それなら阪神御影徒歩１分の方がよいかも。

営業さん、お疲れ様。ワコーレさんより売れるだろうから心配いらないのではないですか？

[425: 匿名さん]

こちらの物件、残戸数５０戸近くもある理由は何でしょうか？
トアロードや南京町のタワマンは残がほとんどないのに・・・

[426: 匿名さん]

残っているのは南側と億ション高層階
いわゆる価格の高いところだけ。
キャンセル住戸が残っている理由は私も知りたいところですが（笑）

需要と供給のバランスで言えば
全体の価格設定が高いとしか言い様がないですね。
１０００万違えば向きを変えて南側も検討した方が居たと思います。
これだけ高い物件で９０％も売れたんですから
皆さんの購入検討意識は高いと思いますよ。

他のタワマンは投資物件の価値があるでしょうが
御影タワーレジデンスは投資には不向きですね。
営業の方はそうは見てないようですが。
御影は全くの住宅街です。

ま、個人的な感想です。

[427: 匿名さん]

しかし南向き物件や上層階が売れ残るって珍しいですね。

要するに、お金持ちはこの物件を買わないということですか・・・

[428: 匿名さん]

本当のお金持ちは阪神の御影ではなく、別のところで住みます。

利便性と治安と教育環境は　まあ　合格点ですから
金額が折り合えば買いでしょう
惜しいかな　全体的に高すぎた。

あと、南側からの景色は　評価しにくいですね。

[429: 検討中]

値段で躊躇しています。三宮や元町はファミリーが住む環境ではないので検討しません。 住環境は御影の方が魅力的なので検討してますが、残っている物件が高くて。
うちはそういった理由です。

[430: 匿名さん]

三宮や元町のタワーは高くて手が出なかったのでこの物件を検討しています。
今後売れ残ったままでしたら、２割引きくらいになるということを聞いたのですがいつ頃からでしょうか？

[431: 匿名]

三宮や元町のタワーも売れ残ったままですがそっちも割り引きしてくれるんじゃないですか？ 割り引き率をみて検討ですね。

[432: 購入検討中さん]

トアロードと南京町のタワー以外はこの物件同様かなり売れ残ってますね。

残ってる部屋は何だか微妙な物件が多すぎますね・・・

[433: 匿名さん]

ネガキャン割引作戦？

[434: 匿名]

Ｓは強気だから
値引きしないんじゃないかなー
千里も値引きしてないしー

[435: 匿名さん]

最初に南向き物件を割高にしていた理由が明確になった感じがします。
結局一番売りやすい南向き物件を最終的に２～３割引いて売り切る戦略だろう。
よくあるパターンだな。

[436: 匿名]

２～３割引いてもらえたら買えるかな。 いつのことになるんだろ？

[437: 匿名]

夏まで待って売れそうになかったら、人件費もかかるし、痺れも切れる時期じゃないだろうか。
秋くらいと思います。

[438: 匿名]

どうですかね。
１年以内には御影駅も改装され、
デッキもでき、駅直結マンションに生まれかわるので、
簡単には値引しないでしょうね。

住吉〜御影間は新しい飲食店も増えたり、
なかなか楽しい地域になってきた感じですね。

長崎屋跡地はまだ決まらないのかな？

[439: 匿名さん]

すでに値引きの計画は進んでいるようです

定価で購入しなくて本当に良かったと思います

[440: 入居予定さん]

それは、良かったですね。
入居にいたった場合は、よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

入居も始まってる割に
この物件って確かに他のタワーと比べ残戸数多いですね・・・
いろんな原因が考えられますが、やはり阪神沿線ってのが一番のネックでしょうか・・・

[442: 匿名]

>>439

一般ユーザーが値引きの計画なんて知る由もないし、仮にあったとしてもデベロッパが教える訳もない。

「そうなったらいいな」で希望的観測に基づく書き込みをする場合もある程度その根拠を述べるべきでしょう。でないといらぬ誤解を与えかねません。

[443: 物件比較中さん]

どこかの営業さんが書き込んでるだけでしょ？
他を妨害しないとやっていけないくらい売れなくて切羽詰っているようですね。
手当ても出ないのに時間外労働ご苦労様。

あるかないかの値引きを待って余ったところを安く手に入れるかは自由だと思います。

[444: 物件比較中さん]

余った部屋がこの物件では南向きの良い部屋ばかりだからな、計算通りって感じはしますね。
しかし阪神っていうことで苦戦してるのはよくわかるな。
同じ神戸の人気のタワーマンションは入居時にはほぼ完売していたはずなのに・・・

[445: 匿名さん]

他のタワーマンションでいえば、竣工時に多く売れ残っていた物件は神戸には色々ありますよ。○○とか○○とかね。

むしろ販売開始から竣工までにリーマンショックをくぐり抜けてきたタワー物件はここくらい？

その割には９割近い成約率はかなり健闘しているんじゃない？

[446: 匿名]

ここはかなり売れてるって聞きましたよ？ 他は売り出しから一年たってもまだ残ってて値下げしても売れないみたいで、やはり不景気の影響あるんですねえ。
御影のこの場所にしては健闘してるみたいで資産価値はでそうなんで検討しているところです。

[447: 匿名]

この辺りは阪急、ＪＲ、阪神の３路線が比較的接近している地域ですので、
どの沿線ぞいかは、さほど気にする必要もない感じもします。

御影駅改装したら、なんば線への直通電車はとまるようになるんですか？
なんば線の存在は結構魅力的です。
この路線のおかげで奈良方面から神戸にくる人も増えたみたいですね。
阪神電鉄の快挙ってテレビで言ってました。

[448: 匿名]

阪神電鉄をもう何十年も利用してますが、JRと違ってめったに遅れないし、止まらないし、安心感はありますね。 これでなんば線の停車駅にでもなれば、もっと人気がでるかもしれませんね。

[449: 購入検討中さん]

阪急、阪神、JRと比較する人が多いけど、その土地で全然違うので、一概には言えませんよね・・・
沿線にこだわりを持つのはわかるけど、阪神御影は、クラッセも出来て、全然別格のような気がします。駅も改装されるみたいだし・・・

阪急沿線の坂もないから、阪神御影はこれからますます資産価値上がりそうですよね！！！

[450: 匿名さん]

同じ方の同じような書き込みが連投されているようにみえますが、

残戸数が多い理由はただ阪神御影の需要が少ないという一言にすぎるかと思います。
まだすぐ近所の古びた潰れそうな商店街などの開発が進めば需要も増えそうですが・・・

昔から、阪神沿線の不人気が神戸では常識みたいになってることは否定できません。

[451: 物件比較中さん]

資産価値が上がる物件なら、とっくに企業が買いあさってるよ
そんなに甘くないと思うが
ハーバーランドの阪急やポーアイのイケヤ前のイズミヤなど簡単につぶれる時代やし

[452: 購入検討中さん]

阪神沿線が神戸で不人気が常識ってのはよく聞く話ですが、それに拘ってるとなかなかいい物件に住めなかったり、新たな価値観を開拓できないのも残念ですね・・・

[454: 神戸に嫁いだ人]

地球に国境はないと言うが神戸には境目がたくさんあってびっくり!

山幹、２号、43、阪急、JR、阪神。東西でもある。

子どもが産まれて姑に浜の子どもと付き合いをもったらあかんと言われさらにびっくり!

差別意識はないのか…。長田に住んでた頃は東の阪神沿線の人にも馬鹿にされ…。阪神沿線だと下町だとよい意味で思っていたのに、長田は住むとこじゃないと言われ…。

我が子には視野を広く持ってほしい。山手だから付き合う。浜の方とは付き合わんなんて、小さな神戸でおさまって欲しくない。

[456: 匿名]

東京でも成城や目白・田園調布が良いと一般的には言われるが
過去に田園調布に賃貸で１Ｋで住んでた友人が居たし、
所詮　一般論だよね。
視野の狭い世界での区別意識に過ぎない。
遠くからみたら神戸は１都市でしかない。
本人が気持ちよく住めるところが一番です。

[457: 購入検討中さん]

阪神沿線がだめとか、浜の方の人とはつきあっちゃいけないと考える山の手の人とのお付き合いはしたくないですね・・・私は現在阪急沿線ですが、やはり中には勘違い？な人や先入観、転勤族で誰かに言われてそれをそのまま言ってる人、阪神電車は乗りたくなーいなんて言って、自宅まで阪急最寄り駅から20分もバス乗る人・・・

何様なんですかね？親子共々お付き合いしたくないです。
そういう方々は一度神戸から出られた方が、人生観変わって良いかもしれないですね・・・一度の人生ですし。

[462: 匿名さん]

タワーからクラッセ裏２階に入れたときはとても感動した。
れはいいし、クラッセはタワーが出来てやっと完成した感じがする。

ここのファサードや噴水は、他のタワーと比較してもダンチに豪華だよ。
あとはタワー前広場の広いこと。

そして阪神の魅力はなんといってもなんば線。
たしかに奈良行きの快速急行は止まらないが、これに乗っちゃうと尼崎の連結開放に８分停車をしいられるから、どっちにしても直通特急経由の尼崎乗換えになってしまうね。

なら直特停車駅の御影は全く問題ない。
あとは御影駅のデッキ建設に正式アナウンスがあったんだからもっと売れてもおかしくない。

[463: 近隣住民]

問題が多すぎって言われていますが、
みてると、マンションの問題というか
買う側の価値観、経済力の問題だと思います。

ふつうに住んでみたいマンションです。

私は再開発のおかげで、新しいお店ができたり
街が綺麗になっていってることが単純にうれしい

[464: 契約済みさん]

４６０～４６２　へ


契約者として実際、５０戸も残ってってとても不安です・・・

南京町のタワーもトアロードのタワーも居留地のタワーも売れ行きが良いのに

なんだか必死な書き込みになってる気がする、冷静にならないと

売れてる物件は売れてる物件できちんと受け入れ認めなければ・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[469: 匿名さん]

居留地のタワーはひょっとしてアーバンライフ・ザ・神戸タワーのことですか・・・？
南京街のライオンズはリーマンショックのそれこそ１ヶ月前に売り切ったので、ここの売れ行きとは無関係ですよ。それと、すごい安かったし。

トアロードのタワーはずいぶん前に竣工した後がんばって売っているようですが、階下のテナントといい、本当に心からがんばって中山手を盛り上げて行ってほしいと思います。これ以上は書きませんが、はっきり行って御影タワーは比較対象にもなりません。

９割売れてれば何の問題もないと思いますが･･･。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[472: 匿名]

神戸製鋼の工場からこのマンション
よう見えるわ

[473: 匿名]

ほんま市場の超巨大な黒い魚!!あれは大人になった今でも鮮明に覚えてます！鳥鉄の青のり味の唐揚げ、文房具屋さん、お肉屋さんなど…確かにクラッセが出来て客数ががた減りでしょうね。長崎屋が閉店したのも相当ショックでした。だから、あの場所にはずっとこの市場がみんなを待っててほしい。

[475: 匿名]

アーバンライフは残り43戸でしょう。

[476: 匿名]

アーバンライフ神戸三宮って残４３戸もあるの！
比率でいうと、２割以上売れ残ってるんですね。

他のタワーも軒並み残一割くらいのものですね…（大京＆トア山手はリーマン前物件）。

御影タワーは502戸中43戸で残8％、しかも竣工直後でこの数字ですから…。
何をもって現実を見ろとおっしゃっておられるのか、全くわかりませんが…。

[478: 匿名さん]

御影タワーすごい売れてるやん。
この値段設定でこの不景気中にすごい。

[480: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[483: 物件比較中さん]

御影タワー見学してきました！三ノ宮のタワーと違って、周囲に高い建物がなくて良いですね！駅近いし・・・
ダウンタウンからちょっと離れた方が夜景ってきれいですよね～

[484: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[485: 物件比較中さん]

御影タワーレジデンス　　　　　　　残４３戸　　
Brillia Tower神戸元町　 　　　　残１８戸
ジークレフ新神戸タワー 残１７戸
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー　残１０戸
トア山手 ザ・神戸タワー 　 　　　残　１戸
ライオンズタワー神戸元町　　　　　残　０戸（大京リアルド 販売分　実質３戸）

物件比較中です、、、

[486: 匿名]

御影タワー余ってるな
阪神御影って魅力ないしな

[487: 匿名]

三宮や元町も遊びにいくなら良いけど住む魅力ないしね～
どこが魅力あるのでしょうねえ？

[488: 匿名]

>485

それは残戸数ではなく販売戸数ですね。
※残戸数≠販売戸数

実際に比較して何処がよかったですか？
実際に現地にいかれました？

[489: 購入検討中さん]

残戸数も重要視するべきだと思います・・・

こちらの物件のすぐ近所の工場ですがかなりの煙が舞い上がってるのが見え
いろいろ調べたところ下記のような記事がありましたが、とても気になります・・・

「神鋼神戸で大気汚染防止法の基準をこえるばい煙を排出し、
データを改ざんして自治体に報告しそれを１０年近く前から
複数の管理職が不正を知りながら放置していたことが分かった」

[490: 周辺住民さん]

↑情報の出所を教えてください。２０年も３０年も前のものではないでしょうから、もっと問題になってよいように思います。
ちなみに神戸製鋼は御影タワーから見えているので近いと言う印象があるのかもしれませんが、もっと近い六甲の高層マンションでも特に問題になっていませんよ。

[491: ご近所さん]

黄砂には辟易しますが
工場の煙でどうのって聞いたこともないですね。
４３号線の粉塵だって問題ないですし。

４８９さんは何度も登場しては書き込みされてますが
何を根拠に書かれているかはっきりしてください。
未だに問題があるなら自治会でこそ問題提起されると思いますよ。

[492: ご近所さん]

ずっと御影に住んでますが、このあたりの人で煙を問題視する人はいませんよ。
なにか欠点を見つけようと必死なのは理解できますが、煙害の話を持ってくるのは筋違いですよ。
すーーっと前にもそういう話題をされた方はいましたが、しつこいですよね。

[493: 物件比較中さん]

阪神御影は駅もきれいになるし良くなりそうですよね～　まー価値観ですが・・・

[496: ご近所さん]

気にならないわけではないけど、気にしてたら灘区～東灘区には
住めませんね。

[497: 匿名さん]

４８９のソースは、ここと見た。
しかも２００６年の記事である。
日本共産党　神戸製鋼委員会　つまりは共産党員だ。
このスレに政治がらみですか？

http://www.jcp-shinko.jp/toukou02.html

皆様はどう捉えますか？

[499: 匿名さん]

一生の買い物だと言ってみたり、マンション買うなんて大したことないと言ってみたり、
荒らしの方々も大変。

ここで工場の煙が云々というなら三宮あたりのタワーは排ガスだらけでオールアウトですね。

[500: 匿名さん]

スレが荒れているだけで
本当に検討しようとされている方は
もう居ないのかも知れませんね。

それは　どこのマンションも同じこと。
買いたい層がもう居ない
神戸のマンションも飽和状態ってことでしょうか？