御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[No.2 by ご近所さん 2009-07-27 19:31:00]

金沢での話ですがドンキが長崎屋をクローズしてメガドンキをオープンさせる番組を見ました。激安でなく驚安で、地域最安値らしいです。メガドンキなら食料品もあるし、長崎屋跡地にオープンしてもいいかも！と思いました。
　食料品があって、地域最安値ならいいかも。

[No.3 by 契約済みさん 2009-07-27 20:34:00]

クラッセのどこに阪急オアシスが入るんでしょうか？
もし、本当だとしたら、とっても楽しみです。
阪神御影の南側も、きれいに素敵に変わっていってほしいものです。
安いスーパーができたら、それはそれで、とっても助かります。
良い環境が整っていくと嬉しいですね。
阪神西宮みたいになって欲しいです！

[No.4 by 近所 2009-07-28 20:46:00]

８月５日から阪急オアシスきますね～ もっと安くなれば嬉しいんだけれど。
食料品売り場が今工事中で、そこに入るみたいです。

[No.5 by 匿名さん 2009-07-28 22:46:00]

ジークレフ新神戸タワーからの写真に御影タワーレジデンスと思われる建物が写っています。
もし間違っていたらごめんなさい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32255/res/614-614

[No.6 by 契約済 2009-07-29 07:51:00]

御影旨水館も活気を取り戻していると7/23の神戸新聞にのってました。
8月以降に4店舗のオープンを予定しているとのこと。
今度のぞいて見ようと思いました。

[No.7 by 契約済みさん 2009-07-29 18:48:00]

クラッセができたおかげと、長崎屋が潰れたおかげですかね？

[No.8 by 契約済みさん 2009-07-29 21:30:00]

高架下のあの市場ですか？
数ヶ月前に通ったときは、閑散としていて、欲しいものは一つもありませんでした。
テナントもいっぱい空いてる状況でした。
あんなに古びているのに、これから栄えることができるんでしょうか？
名店、ありますか？
あったら、今度行ってみたいと思います。

[No.9 by 匿名はん 2009-07-30 08:51:00]

相変わらず必死ですな。　変わらんと思うが。　阪神御影。

[No.10 by ご近所さん 2009-07-30 09:24:00]

阪神御影駅、震災で全壊すれば新しく生まれ変わったでしょうけど地盤がしっかりしていたから壊れなかった。
どちらを取るかと言われれば、私は地盤がしっかりしている方が安心だとは思います。

地上から上は生まれ変わる可能性はあるけど地上から下は半永久的に変わらないでしょうしね。

[No.11 by 契約者 2009-07-30 10:35:00]

０８さん、市場の人間ではありませんが、ちょっとフォローします。見かけは閑散としていますが、入ってすぐの和菓子屋さん、中くらいの南側にある天ぷら屋さん、西の端の豆腐屋さん、安くて美味しいです。
クラッセができてからあまり私も通っていませんが、なかなか風情があって和むのと、意外と掘り出し物があったりして楽しいですよ。

[No.12 by ご近所さん 2009-07-30 17:34:00]

昔は西の端まで店舗があったのに今は寂しい。。。
活気づいたらうれしいが、課題は多いかも。
私はたまに利用する程度です。

[No.13 by 契約済みさん 2009-07-30 19:11:00]

11さん、０８の質問にお答えいただき、ありがとうございました。

今度そちらに行ったときに、教えていただいたお店に行ってみます。
栄えたら、それはそれで、楽しい市場となると思います。

[No.14 by 周辺住民さん 2009-07-31 13:16:00]

＞名店、ありますか？

かまぼこ　丸武、漬物　淡路屋は年末になると行列が出来ます。
和菓子　安政堂、パン　マスヤは素朴な懐かしい味が好きです。
とうふ　村上、昔は店頭でソップを飲んだ記憶があります。
鶏肉　西鳥鉄は、串焼きが１１本５種類入ってで４００円は安くて美味しいです。
市場の入口の仏具店には、石のガンダムでしょうか？墓石と共に陳列されていました。

市場内ではありませんが、御影駅東の高架下「大西商店」ではアイスモナカが美味しいです。
北側バス停東の「ケルン」のパン屋も地元では人気のパン屋です。

どの店もずっと昔から地元で潰れずに営業しているのでお薦め出来るのかと思っています。

[No.15 by 契約済みさん 2009-07-31 19:52:00]

No.１４さん、たくさんのお店、お教えくださり、またまたありがとうございます。
私は、スーーと市場を通っただけだったので、古びた閑散とした印象しかなかったんだと思います。

今度は、No.１１さんやNo.１４さんからの情報をもとに、新たな目で市場にいってみます。

ますます早くマンションに住みたくなりました。
ありがとうございました。

[No.16 by 契約済み 2009-07-31 21:06:00]

神戸新聞記事が真なら、これからできる4店舗（新店）に少し期待しておこう。

[No.17 by 契約者 2009-08-06 07:44:00]

昨日クラッセに阪急オアシスがオープンしましたね。超超満員だったらしいですよ。残ると発表してた長崎屋が結局撤退したのも、今から考えるとオアシス進出が原因だったんでしょうか？これでイヅミヤ、オアシスと長崎屋の跡にできるメガドンキが揃えば、競争力が増して、我々にとっては有り難いことです。正に立地最高ですね！

[No.18 by 契約者 2009-08-06 17:10:00]

すごい人でした。 初日だからかもしれませんが、安くて品がよければ嬉しいです。
日用品が長崎屋のように安い店ができればもっと嬉しいのですが。

[No.19 by 契約済みさん 2009-08-06 19:16:00]

日用品はメガドンキができれば、安いんじゃないでしょうか？

[No.20 by ご近所さん 2009-08-06 19:28:00]

本当にメガドンキできるのかな。ただのドンキならいらない・・。個人的には「メガ」に意味があるのですが。

[No.21 by 匿名 2009-08-07 08:19:00]

ドンキでも客層が？なのに、メガ？ってどんだけなんだ？苦笑

[No.22 by 契約済みさん 2009-08-07 10:30:00]

なんとなくイメージですが、ドンキって深夜に若者がたむろしそうな感じがします。
治安、悪くなっていかなければいいのですが・・・・

[No.23 by 契約済みさん 2009-08-07 18:31:00]

ドンキ、またはメガドンキが入る予定だったなら、普通、長崎屋の閉店と共に改装工事に入るんじゃないですか？
今まだ決まってないということは、ドン・キホーテグループではない気がします。

[No.24 by 契約済みさん 2009-08-07 20:49:00]

なるほど、それはそうかも。でもドンキグループがあの一等地から撤退しますか？借地とはいえ、あそこなら借り手はいくらでもあると思います。

[No.25 by 契約済みさん 2009-08-07 21:26:00]

既に撤退してるのでは？このご時世、営業もせず賃料だけ払っている余裕はないと思います。
東灘区まちずくり課も神戸新聞社に対し、地域がにぎやかになる方策を検討したいと発言されていますし。

[No.26 by 契約済みさん 2009-08-09 21:30:00]

阪急オアシス行って来ました。予想以上に賑やかで品揃えも豊富でした！住んでからは毎日利用したいです。
あとは長崎屋跡地と駅ですね。地域がより一層賑わうことを期待します。

[No.27 by 契約済みさん 2009-08-09 22:37:00]

長崎屋のあとは、コープが入って欲しいな。住吉までは少し距離があるので、近くにあると嬉しいです。

[No.28 by 契約者 2009-08-10 07:24:00]

TSUTAYAも戻ってくれたら尚嬉しい。
ケンタッキーも戻ってきてくれないかなあ。

[No.29 by 購入検討中さん 2009-08-14 15:01:00]

この物件を優遇金利で貸してくれる提携先の銀行をご存知だったら教えてもらえませんか？
三井住友銀行、中央三井信託銀行、池田銀行以外にどこがありましたっけ？

[No.30 by 契約済みさん 2009-08-14 19:45:00]

うちは池田銀行しか言われていませんが・・・？　3件も提携銀行言われたのでしょうか？

[No.31 by 購入検討中さん 2009-08-14 21:23:00]

５つくらいありませんでしたか？ローンの仮審査２つ伺っているのですが他の銀行も気になっていて。繰り上げ返済の手数料なども検討したいと思っているのです。

[No.32 by 入居予定さん 2009-08-15 10:16:00]

上記３銀行のほかに
りそな銀行　みなと銀行　だと思います。

[No.33 by 契約済みさん 2009-08-15 11:04:00]

私は販売の方から池田銀行以外は何も聞いていませんので、おそらく初期の契約の段階では『りそな』と『みなと』は提携になかったのだと思います。
良ければ、優遇金利などを教えていただけませんか？

[No.34 by 29、31 2009-08-15 14:34:00]

32さん、ありがとうございます。

　33さん。金利は各銀行で異なっていました。私は表を見せてもらいました。変動金利や固定金利など細かに書かれていましたよ。
　私のときは池田と中央三井信託が（漠然とですが）得な印象がありました。しかし、厳密に検討したわけではないのでパターンによっては他の銀行もお得かもしれません。
　お願いすれば、表のコピーとかももらえるんではないでしょうか。

[No.35 by 匿名さん 2009-08-17 22:51:00]

契約状況どなたかご存じですか？売れ行き気になるのですが…。

[No.36 by 匿名さん 2009-08-18 14:14:00]

見に行かれたらいかがですか？　結構思ったより売れ行きよいように思いますが。個人的に。

[No.37 by 物件比較中 2009-08-18 16:21:00]

完売していてもおかしくない物件だと思いますよ。
最近のマンションは、鍵の引渡し直前になっても、商業施設の店舗が決まっていないケースが多い中(鍵の引渡し後も決まっていない物件もあります)、このマンションの住人の方は、安心して入居出来るのではないでしょうか。

[No.38 by 契約済みさん 2009-08-18 19:08:00]

一ヶ月くらい前に見に行った時、たくさん花がついてたので、花のついてない戸数を数えるたら120戸くらいでした。意外に残りが多かったのに驚きました。やっぱり総戸数が多いから仕方ないですね。今は残り100戸くらいかな？でも阪急オアシスができて、クラッセの集客力は倍増したように感じました。大いに期待しています。

[No.39 by 匿名 2009-08-28 07:32:21]

確かにそうですね。 事実、阪急オアシスになってからいつ行っても混雑してますし。 ただやはり長崎屋があった頃よりモノは高いように思います。 タワーに住むと高くても買い物しちゃうんでしょうかね。

[No.40 by 契約済みさん 2009-08-28 07:41:23]

長崎屋はそんなに安いんですか。だから採算割れしたんでしょうかね？まぁ近所のイズミヤも黙っちゃいないでしょうから、いい競争をしてくれれば有り難いなと思います。

[No.41 by 購入検討中さん 2009-09-02 09:13:19]

ＪＣＯＭチャンネルでやってる御影タワー特集見ました。
モデルルームの紹介でしたね。
特に目新しさはありませんでしたけど。

[No.42 by 契約済みさん 2009-09-08 07:40:13]

夜物件を見たら、高層ビルらしく、航空障害灯が点きましたね。気になっていた38階の障害灯は点滅ではなく常時点灯していましたが、住んでる人にどんな影響があるんでしょうかね？

[No.43 by マンション投資家さん 2009-09-08 18:00:40]

阪急オアシスどこが混んでるんだ？

あの施設はコンセプトダメダメだな。誰に何を売りたいのかターゲットがさっぱりワカラン。

ここのマンションと一緒か。

[No.44 by 契約済みさん 2009-09-08 18:32:51]

　住みたくて買える人がターゲットでいいんじゃないですかね？実際、それなりに売れてますし。

　いつの間にか５期分譲始まりましたねー。ネット上の「秋期モデルルーム」って今までと何か違うんですかね。気になる。

[No.45 by 契約者 2009-09-08 20:20:26]

↑何も違いはありませんよ。

[No.46 by 匿名さん 2009-09-09 07:44:33]

値下げもしてなかったしね。
順調に売れてるんじゃないですか？

[No.49 by 契約済みさん 2009-09-10 11:53:04]

引きずってすみませんが、ほかのマンションもコンセプトってあるんですか？
たんなる疑問ですが。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[No.52 by マンション投資家さん 2009-09-10 23:31:25]

然るべき理由により開発の遅れてたエリアにエイヤーでタワマンを建ててみたというご立派なコンセプトですね。

[No.53 by 契約者 2009-09-11 07:43:26]

エイヤ～ってなんですか？

[No.54 by 契約済みさん 2009-09-11 13:03:32]

然るべき理由てなんですか？

[No.55 by 契約済みさん 2009-09-11 15:11:54]

私は第一期一次販売で契約した１人です。本来なら契約前に御影のメリット、デメリットを必死になって他タワーと詳細比較して契約すべきでしょうが、調査方法の知識不足や時間的な制約もあり見切り発車的に契約しました。
しかし、やはり御影でよかったのかどうか常に気になり今日まであらゆる調査比較をしてきた結果、詳細は省略
しますが、私の場合総合的な結論としてやはり御影にして良かったと思っています。現時点で新たに契約するとしても、私はやはり御影にすると思います。
お断りしておきますが、私は御影の営業とは何の関係も有りません。購入を検討中の方は御自分で調査検討して下さい。

[No.56 by 契約済みさん 2009-09-11 23:41:17]

私は、兵庫県の駅近のマンションあちこちを中古も含めて検討した結果、御影タワーに決めました。
現在大阪府に住んでいますが、住み易さ、便利さ、雰囲気が神戸方面のほうが優れていると実感していたので、
いずれは尼崎から三宮までの間のマンションに・・・と決めていました。
予算はオーバーしましたが、結局御影タワーに落ち着きました。
阪神御影駅には大変がっかりしていますが、学校がすべて近くに揃っており、阪神、JR,阪急と選べ、
傘をささずに買い物が出来・・・おまけに百貨店、大きな書店まである・・・
で、阪神御影駅の汚点はまあしょうがないな、ということになり、購入に至りました。
何が我慢できて、何が我慢できないか、でしょうね。
仕事でつらいことがあっても、仕事を辞めたら御影タワーに住めないので、
歯をくいしばって頑張っているところです。

[No.57 by 周辺住民さん 2009-09-16 20:42:53]

夢を持って購入される方に失礼かもしれませんが、『いい家を買う事』が最終目的になってませんか？
確かにいい家を購入するというのは一つの目標にはなると思いますが、家を買うために仕事に追われ、
気がつけば家でどれだけゆっくり時間をすごしただろう･･･とならない事をおいのりします。
昨今の不況を境にほんとに多くの知り合いがローンに苦しんでいます。

[No.58 by 匿名はん 2009-09-16 22:18:21]

↑

不況になって支払いに困り、売却が必要となった時でも、安定した売却値が期待できるという意味での『いい家を買う事』を、心掛けているワシもおる。一概に比較できへんけど、車も傾向は似てますわなぁ。

そういう意味で言えば、このマンションはどないやろ...

[No.59 by 匿名さん 2009-09-17 11:15:07]

いい家を買うと早く家に帰りたくなる。

家でご飯食べたり家で過ごしたりするのが楽しくなる。

仕事に追われても楽しいんじゃないかな～？

[No.60 by 匿名さん 2009-09-17 11:32:06]

　その人の価値観ですものね。負荷を背負うことで一生懸命になれたら、それはそれで幸せかも。

[No.61 by 匿名 2009-09-17 18:10:48]

今のご時世、賃貸、分譲、戸建どれを選んでも先行き不安だ

なので納得できた物件にであえたならそれはそれはひとつの幸せ

と自分にもいい聞かせている…

[No.62 by 周辺住民さん 2009-09-18 15:53:05]

５９，６０，６１さん。

働くダンナはそれでもいいかもしれません。ある意味張り合いは必要なので。本当にかわいそうなのは嫁さんですよ。知り合いの嫁さんを見てると多額のローンで苦しむのを”張り合い”の一言ではかたづけられません。（あ、５９，６０，６１さん独身でしたら申し訳ない！）
みんなでどこか行こうとかいう話しになっても”うちはローンが苦しいから”的な発言や、
それまで服はブランド品で固めてた奥さんから、”『しまむら』って意外にしっかり作ってあるのよー”って発言をされるとこちらが答えに窮してしまいます。（※しまむらが悪いと言っているわけではないですよ！）

高い物＝良い物では決してないです。特にマイホームは自分に合った(値段、場所、建物、etc)物＝良い物です。
それこそ人生を賭ける様な買い物をするのに考えが少し甘すぎる様に思います。

[No.63 by 契約済みさん 2009-09-18 17:04:28]

身の丈にあった物件を選ぶことって大事ですよね？うちは２人で住むのに70平米の部屋にしようかと迷っていたところ、２人ならもっとせまくてもいいのではと、営業の方は60平米のお部屋を勧めてくださいました。結局70にしてしまいましたが、無理しないで勧めてくださった通りにしておけば良かった、と思います。でも入居が楽しみです！

[No.64 by 60 2009-09-18 17:55:00]

私が嫁さんです(笑)。夫と二人で買います。

出来ればここまで高価なマンションでなく手頃な物件があればそちらの方が良かったのですが、近隣の義親の介護のためにこに決めました。親孝行のためにここに住むようなものです。
　贅沢したいからここに住むわけではないです。嫁としての役割です。しかも夫より稼ぎは多少上なので頑張ります。

ちなみに無謀なローンを組む予定はありません。それでも、ユニクロ、しまむら大好きです(笑)。長崎屋より安いスーパーを期待しています。ちなみにオアシスも毎日ではなくとも利用したいです。

[No.65 by 59です 2009-09-18 18:36:23]

私も嫁さんです。仕事も収入もあります。
今もローン苦しいですが、別にいつも気にしているわけではありませんし、
何かを我慢するってこともないですよ。

それにこのあたりは庶民的な店が多くて、いいもの（ブランドという意味ではなく）が安く買えますよ～

[No.66 by 63 2009-09-18 19:29:45]

政権交代で住宅ローン控除が利用できるか心配です。
内装完成している処まで、年内に入居させてほしいな。
無理な話しでしょうが。

[No.67 by 契約済みさん 2009-09-19 17:19:41]

一括で支払って利息を節約するより、住宅ローン控除利用したほうがお得なのでしょうか？

[No.68 by 67 2009-09-19 17:22:51]

なんだか説明不足ですみません。

このご時世なので払えるときに払ってしまうのがいいのか、やっぱりローンで現金残すのがいいのか悩んでます。

[No.69 by 契約済みさん 2009-09-19 22:47:07]

本日、クラッセに行って来ました。チアガールのイベントがあり、ちびっ子達も参加しており楽しく見せて頂きました。連休の為？か、駐車場は普段の日曜より空いていました。御影市場にイタリアンの店と婦人靴店がオープンしており、今後も色々な店舗が入って活性化すればいいのにと、入居を楽しみにしています。センス良い靴があったので2足買ってしまいました。次回は、イタリアンの店にも入ってみようと思います。

[No.70 by 契約済みさん 2009-09-20 12:46:15]

＞68
現在、一括で支払いできる資金をお持ちなら、それはリスクの少ない運用に回し住宅ローンを利用するのが良いのでは？。新政権でもローン控除に付いて今より不利には成らないのではと考えますし、いざとなれば何時でも繰り上げ返済できますし。
ちなみに、私は年齢的にローンは無理なので一括支払いしか選択肢がありませんが。

[No.71 by 63 2009-09-21 01:20:39]

>68 借入金利が1％を下回るようであれば、ローンを利用し、手持ち資金を運用に回す方がいいのでは？。金利が上昇したときにはいつでも返済出来ますしね。

[No.73 by 67,68 2009-09-23 21:34:00]

70さん、71さん

お返事遅くなりましたが、アドバイスありがとうございます。

なるほど、そういう方法もあるのですね。
運用には疎くて、してきたことといえば稼いだ分を定期で預けるぐらいなのですが、助言いただいた方向で考えてみることにして、金利等調べてみます。

[No.74 by 近所をよく知る人 2009-09-24 21:36:35]

「大事件なので、時間をください」と裁判長=神戸・御影工業高校跡地開発「疑惑のコンペ問題」

http://news.livedoor.com/article/detail/4350182/

裁判はまだまだ続いています。
購入予定者さん、既購入者さん、こういう事実もしっかり認識しておいてください。
いや、本当に認識しないといけないのは販売側の人間か。

[No.75 by 契約者 2009-09-25 07:40:44]

認識してますが。 かといってどうしろと？

[No.76 by 匿名さん 2009-09-25 13:47:34]

どう判決が転ぼうが、購入者に金銭的被害なし。
仮に更地にして市にかえせとなっても責任はデベロッパ。
数百億損害で潰れそうな事業主いないし。
この裁判が原因で買うの躊躇する必要なし
逆に契約不履行で手付金倍がえしだな

[No.77 by 契約済みさん 2009-09-25 14:18:59]

善意の第三者が契約をしてしまっている以上、更地にして返せなどという判決は出ないでしょ。
ただ、本当に不正があるのであれば、市民として許せないですね。

雪〇も不正で廃業に追い込まれましたね。ダムは小さな割れ目から崩壊するものです。
住むものの安心のためにも、疑惑が晴れることを祈っています。

[No.78 by 契約者 2009-09-25 17:24:46]

そうですね、告知の義務があるのかどうかはわからないですが、知ったからといってどうするわけでもないし、本来なら自分の住む環境の下調べはしておくべきことだと思うので今更どうして蒸し返すのかな？と疑問に感じます。

[No.79 by 周辺住民さん 2009-09-26 11:32:28]

>>74 by 近所をよく知る人　2009-09-24 21:36
＞裁判はまだまだ続いています。
＞購入予定者さん、既購入者さん、こういう事実もしっかり認識しておいてください。
＞いや、本当に認識しないといけないのは販売側の人間か。

　この裁判の被告は「神戸市」ですよ！「購入予定者、既購入者、販売側の人間」には何の責任もないのでは？それなのに、あなたがこのスレッドに投稿する目的は？

　1997年、恩田怜氏（神戸市議）らは、神戸市長に対して、神戸空港建設にかかわる一切の債務負担行為禁止を要求する訴訟を起こしました。なお、恩田氏の息子さんは、音楽プロデューサーで、JUDY AND MARY リーダーの恩田快人さんです。
　その後、1999年9月に「ミナト神戸を守る会」が　神戸空港建設費用支出差止め訴訟を起こし、2000年12月12日、「守る会」が恩田氏らと併合しました。
　そして、2006年07月、「守る会」は、東灘区の「御影工業高校跡地」と中央区の「布引車庫跡地」の新コンペ方式による土地売却は「違法で無効だ」として神戸市を相手取り、住民訴訟を提訴しました。

[No.80 by 契約済みさん 2009-09-28 01:59:12]

ただ、近隣の方の我慢の上でのタワーの上棟という点は理解しないといけないかも知れませんね。
粉塵、騒音、日照権。
住商に責任があるにせよ、分かって欲しいという気持ちからの発言かもしれません。（違っていたらすみません。）
人が越して来れば、それなりにトラブルは発生します。タワーマンションはそうでなくても近隣には受け入れがたいものです。
ちょっと洗濯のピンチを落下させても近隣のガラスを割るかも知れません。おそらく、自分が落としましたなんていう人は居ないでしょう。泣き寝入りなんて事もあるかもしれません。
明らかに、駐輪場は不足しています。近隣に不法駐輪が増えるかもしれません。
また、来客者による不法駐輪、不法駐車も増えるかもしれません。
私は、そんな犠牲の上に建ったマンションなのだと分かって欲しいというメッセージに思えます。

勿論、買った私たちに何の責任もないと突っぱねることは簡単です。
自由な掲示板での発言に少し耳を傾けることも、今後の近隣との付き合いには必要だと思いますよ。

[No.81 by 購入検討中さん 2009-10-06 12:28:45]

御影タワーHPの”神戸最高層のブログ”（10.5付け）の担当さんにお願いします。

せっかく現地確認されたのですから、単に”高級感～”とかの表現ではなく色、質感、構造、照明等もっと具体的に記入して欲しいです。
また、何故現地写真の添付が無いのか理解できません。購入検討の参考としては不満です。

[No.82 by 契約済さん 2009-10-06 16:28:40]

ＪｰＣＯＭでオンエアされるようになり、契約は伸びているのでしょうか？
あと何戸残っているのでしょうか？
最新情報ご存知の方、教えて下さい。

[No.83 by 契約済みさん 2009-10-06 20:33:38]

81さんのおっしゃる通りですね。「高級感」が３回も登場！見たことのない第3者には伝わりません・・。

グルメレポーターが「おいしいです！」とだけ感想を述べている感じで何も伝わってきません。残念。

購入者は一生の買い物をするわけですから（一括で買える身分では私はありませんので）、経過報告は購入者の立場で教えてもらえると、うれしいです！！

[No.84 by 契約者 2009-10-07 01:15:40]

確かに、以前から、あのブログは？ と思います。
個人的な趣味の問題もあるでしょうが、タワーの高級感をあの『♪』や『～』がスポイルしているゆと感じます。
女子高生でなくともキラキラの装飾が好きな方がいらっしゃるかも知れませんが、短い文章に三度も『高級感』と謳うその直近では、高級感も安っぽいと思います。

[No.85 by 契約者 2009-10-07 07:42:54]

みんな感じてることは同じですね。 一時、普通に戻ったと思ったのですがまたチャラチャラしたブログに戻った気がします。 個人のブログならともかく、公式なものなら購入者や検討者の見たいもの、知りたいことを的確な表現で表すことくらいはしていただきたいですねえ。
見ている方はシラケてますよ。

近所の方からウワサ話として聞いたのですが、あまり売れてないみたいね～と言われました。もっと宣伝に力を入れていただき、あそこは売れてるみたいね、と周りの人に言われるくらいにしていただきたいです。
もちろん、いや結構売れてるみたいよ～とは言っておきましたが。

[No.86 by 契約者 2009-10-07 16:03:25]

二十階付近の南側垂れ幕広告が外されたので完売が近いと思っていました。
ただ、近所の方の憶測は当てになりません。だいぶ以前から『一千万値引き始めたそうよ。』と言うような話が飛び交っていました。

近隣にしてみると売れないとの話の方が伝わり易いのかも知れません。

[No.87 by 契約者 2009-10-07 16:16:45]

考えてみれば、近所の方って、私達よりマンションミュージアムとの距離が遠い気がします。
販売状況を確認するためにだけあの場所に出かける方もいないでしょう。

[No.88 by 契約済みさん 2009-10-07 21:23:47]

コップに水が半分あるとして「あと半分しかない」と見るのか「あと半分もある」と見るのかの違いでしょうか？

個人的には予想以上に売れ行き良好と思っています。

[No.89 by 匿名さん 2009-10-08 12:22:39]

モデルルームの入っているビルは解体後タワーマンションになるようですね。
モデルルーム前に看板でてました。
６月着工っぽいです。29階建だったような。
御影タワーの東と・東南の部屋はキララ、ビュータワー、新タワーと
眺望がよくなるのではないでしょうか。
当然ライバルタワーにはなると思いますが。

[No.90 by ご近所さん 2009-10-08 13:19:01]

本当ですか？
あんな狭いスペースにタワーなんて。
住吉川周辺の景観が益々悪化していきますね。
これ以上東灘区にタワーはもう結構です。

[No.91 by 匿名さん 2009-10-08 14:23:22]

＞住吉川周辺の景観が益々悪化していきますね。
でも、現状のあこや亭のビルもたいがいですよ。
外壁タイルにクラックはいりまくりで放置状態ですし。。。
あのビルだけ地災当時を残すモニュメントビルかと思うぐらいです。

[No.92 by 契約済みさん 2009-10-08 14:27:34]

事業主と施工会社はどちらですか？

[No.93 by 匿名さん 2009-10-08 14:45:08]

すみません。そこまで見てませんでした。
ちなみに高さは100弱だったと記憶しています。
だれかフォローおねがいします。

[No.94 by 契約済みさん 2009-10-08 15:10:17]

東側を購入し、芦屋花火を見るのを楽しみにしていましたが、タワーが建つと見れなくなるかも…(T_T)

[No.95 by 契約済みさん 2009-10-08 15:44:07]

おそらく、方角的に問題ないのでは？

[No.96 by 匿名さん 2009-10-08 16:23:43]

芦屋の花火は角度的に全く問題ないですよ～　
でも本当に２９階ものマンションが建てられるのでしょうか？
住吉は人気だからありえますよね。

でも御影タワーにはなんら影響はないような・・・

[No.97 by 匿名さん 2009-10-08 16:29:33]

フローラ住吉川の方が影響ありそうですね。

[No.98 by 契約済みさん 2009-10-08 16:59:29]

ありがとうございます。影響が無いと聞いて安心しました。
ビュータワー住吉館の方はかなり影響受けそうですね。
タワーは見晴らしで購入しても、目前に新しいのが立ったりする可能性があるので、怖いですね。

[No.99 by 契約済み 2009-10-08 20:39:16]

マンションミュージアムの住吉川を挟んだ反対側、消防署の向かいもマンションになるんですよね？東灘図書館が入るって話ですが、そんなにマンション建てて大丈夫ですかね。まぁこのご時世に、それだけ需要が見込めるから建てるんでしょうから、御影の完売も期待できますね。

[No.100 by 契約済みさん 2009-10-08 21:03:28]

新築マンションに図書館が入るのですか？私は今の建物に図書館が入るのだと思っていました。

どちらにしても、図書館が近くになるのでうれしいです。東灘と灘の図書館の間に住めますね。本好きとしてはうれしい限りです。

[No.101 by ご近所さん 2009-10-09 00:10:41]

新しくマンションに建て替えて、その中に図書館を入れるそうです。もともとの地権者が確か（財）住吉学園で、安値で売却して何か問題があったような…。そんなチラシがポストに入っていました。間違っていたらごめんなさい。

[No.102 by 契約済みさん 2009-10-09 07:15:51]

101さんの情報は正しいと思います。図書館の移転は、確か2013年だったと思います。今の土地を更地にして、マンションを建て、その１階か２階か定かではないですが、図書館が入ります。素人の私の今の関心事は、あこや亭跡にせよ、消防署の向かいの建物にせよ、どうやって更地にするんだろう、ということです。爆薬とか使って派手に壊すとは考えにくいのですが？

[No.103 by 契約済みさん 2009-10-09 07:25:00]

住吉あたりは、子育てにはむいてないと思いますが、高校生以上になってきたらすむのには便利ですよね

[No.104 by 匿名 2009-10-09 07:39:24]

↑ どうしてそう思うのですか？
小さい頃から住吉ではないですが近くに住んでますが、その理由が知りたいです。

[No.105 by ご近所さん 2009-10-09 10:05:59]

校区のことを仰っているのではないかと思います。その点では、この御影タワーの校区は心配なさそうですね。

[No.106 by 契約済みさん 2009-10-09 10:17:06]

御影小･中は悪くはないかと思いますが、数年前中学で、柔道の部活か授業中に教師の過失で死亡事故がありましたよね？それが少し気になります。
今は、御影中学の評判はどうなんでしょうか？

[No.107 by 近所をよく知る人 2009-10-09 14:39:05]

評判はいいと思いますよ。子供たちはみんな穏やかだし、先生方もいいとおもいます。

あの事故は合宿中に起こりました。　二度とそんなことのないように、顧問の先生方もきちんとしてくれているように私は感じました。

[No.108 by 契約済みさん 2009-10-09 15:22:32]

御影中学から神戸高校へは毎年何人くらい入られているのでしょうか？

[No.109 by 契約済みさん 2009-10-09 20:00:23]

偏差値もよい学校の基準かも知れませんが、個人的には人として成長してくれる学校を望みます。

私自身、進学校に行きましたが、偏差値と人格は別問題だなと感じています。

わが子にいい高校大学に行ってほしいという気持ちがないといえば嘘ですが、いい友達が一人でも多く出来てくれたらいいなと単純に思います。

[No.110 by 契約済みさん 2009-10-09 22:10:37]

神戸高校は試験重視。中学で決まるわけではありません。
推薦枠はある程度決まっていますから、どこの中学でも同じだと思いますよ。

ただし、昔の神戸高校のイメージで語るのもどうでしょう。いまや一公立高校ですよ。

[No.111 by 匿名さん 2009-10-10 09:59:37]

私は神戸高校卒ですが、昔(20年前)と違って、今はハッキリ言って風紀は乱れてるように思います。特に女子生徒の…

[No.112 by マンコミュファンさん 2009-10-10 13:42:04]

>>92
29階建てタワーマンションは野村が建てるみたいです。
平成22年6月着工、平成24年8月竣工、107戸のファミリータイプの部屋が入るらしい。

[No.113 by 契約済みさん 2009-10-10 15:09:00]

住吉川は天井川で土地が高くなっていますが、ほぼ隣接するビュータワー住吉館（区役所横）が２７階ですから、さほど影響はないでしょう。
なにより、離れていることと、あの土地の狭さでは、そのビュータワーほどの影響のある建物は建てられないでしょうね。
タワーレジデンスのサイトから入って、眺望シミュレーションを見れば、芦屋の花火の見え具合に影響がないこと分かると思いますよ。
バルタン星人の腕のような、二本の白い柱を持つ吊橋沖から上がります。

[No.114 by 契約済みさん 2009-10-11 02:47:20]

野村が建てるんですか。きっとブラウドタワーでしょうね。
あそこの立地でしたら、花火も大きく、海も近くに見渡せて、眺めは御影タワーより良いかも。
ちょっと後悔…。

[No.115 by 契約済みさん 2009-10-11 10:31:03]

御影と住吉でそんなに大きく変わりますかね？

[No.116 by 契約者 2009-10-11 10:58:11]

しかしなんですね、こちらの契約者が気にする以上に御影タワーの存在感が気になると思いますよ。
住吉のタワーの購入の際に。

優劣決めるのも個人差があるでしょうが、４００戸で維持していく管理サービスと地盤の固さはこの辺りではここが一番と考えています。

[No.117 by 物件比較中さん 2009-10-11 12:21:16]

ここの販売事務所の土地だと野村のタワーは、甲南町になりますよね。
住吉駅まで徒歩7～8分かな。
御影の方が駅直結で利便性はいいのかなと思いますが、土地柄や学区はどうなんでしょうか？

[No.118 by 近所さん 2009-10-11 13:27:36]

土地柄は住吉と御影ではさほど変わりはないですよ。 学区も私学にいかない限り公立はだいたい同じです。
便利さでいうとこれもまた優劣付けがたいのではないでしょうか？
どちらがどうとかは、個人の主観的なものにもよるので誰にも判断できないのではないでしょうか？

[No.119 by 比較検討中 2009-10-11 16:44:26]

御影タワーの方は阪急も利用出来き、六甲ライナーも含め４線利用出来るが、野村タワーは阪急は無理。
交通の便は御影かな？

[No.120 by 近所さん 2009-10-11 19:22:17]

学区はどちらかというと御影ですかね。

[No.121 by 匿名さん 2009-10-11 19:55:48]

甲南町なら福池小から本山南中。御影は御影小から御影中。
神戸高校の進学者数で言うと本山南の方が多いですね。

[No.122 by ご近所さん 2009-10-11 22:23:54]

魚崎小と魚崎中でないですかね？5丁目でしたっけ？

[No.123 by 匿名さん 2009-10-11 22:37:58]

魚崎でしょうね。　どうなんでしょ。

[No.124 by 匿名さん 2009-10-12 11:01:12]

>>122 by ご近所さんがご正解です。
東灘区甲南町５ー５の旧あこや亭タワーは、魚崎小と魚崎中です。
http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/w1.html

[No.125 by 物件比較中さん 2009-10-12 11:56:50]

100戸と言う戸数は野村が得意にしている範疇の規模ですし、設計も日建設計、定評ある営業力で、おそらく完売必至でしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2009-10-12 12:52:08]

では、改めて質問します。
魚崎中と御影中では、神戸高校への進学率はどちらが高いのでしょうが？
また、魚崎小と御影小では、私立中学への進学率はどちらか高いでしょう？
ご存知の方、よろしくお願い致します。m(_ _)m

[No.127 by 匿名さん 2009-10-12 12:56:27]

学力は中学で決まるわけでもないでしょう。
ただ、中学側で受験者を振り分けするのでしょうから、ライバルの少ない、楽な方で勝負をかけたほうが良いと思います。

で、どちらが楽かを考えても結局のところどちらも同じでしょうね。

要は本人次第。

[No.128 by 匿名さん 2009-10-12 12:57:23]

125さんは野村の営業さんですか？新しくスレッドたてたらどうでしょう？御影タワーレジデンスの顧客対象に営業ですか？
お疲れ様です。

[No.129 by 物件検討中さん 2009-10-12 13:11:25]

このマンションは何戸中何戸ぐらい売れたんですか？

[No.130 by マンコミュファンさん 2009-10-12 14:00:06]

全体500戸のうち90戸は老人ホーム。
分譲は約400戸で、正確に売れた戸数はわかりませんが、HPによれば70～80戸あるいはもう少し（100戸くらい？）残っているでしょうか。

[No.131 by 契約済みさん 2009-10-12 14:39:01]

あんな河岸段丘に高層マンション建てなくてもと正直思います。
よっぽど深く杭を打つのでしょうね。
日本の技術力は信じますが、来る大地震のときに大丈夫なものでしょうか。

まぁ、野村の板で議論すべきことですね。

ちなみに御影も直近に川があります、確か天神川だったと思います。天井川とはいえないでしょうが。

[No.132 by 契約済みさん 2009-10-13 16:30:43]

私が４月に見学した際には、確かまだ150戸ぐらい残が有りましたが、半年で既に半分になっているという事はまぁ順調ですね。
この調子で、入居までの半年で完売してほしいな

[No.133 by 契約者さん 2009-10-14 07:39:18]

しかし一気に４００世帯が越してくるとなると、人口増えるでしょうね～ 御影駅の改装、それまでにしてほしいです。 間に合わないだろうけど希望です。

[No.134 by 匿名さん 2009-10-14 07:55:05]

最近高層マンションが林立するようになりましたが、
それは規制が緩和されて建てられるようになったと聞きました。
ですのでこれらの高層マンションはある意味”試験的”で
実際に人が住むようになって起こり得る色々な問題を調査するためでもある
と聞きましたが、本当ですか？
そうだとするとその調査のために高い買い物もなぁ・・・って気もするんですが。
いかがでしょうか？どなたか教えてください。

[No.135 by 匿名さん 2009-10-14 10:16:21]

実験と言えば実験。
林立するようになって、まだ歴史が浅いので、管理や修繕計画に将来どれくらいお金がかかるかわからない、と言う意味では。

[No.136 by 匿名さん 2009-10-14 10:16:28]

実験と言えば実験。
林立するようになって、まだ歴史が浅いので、管理や修繕計画に将来どれくらいお金がかかるかわからない、と言う意味では。

[No.137 by 匿名さん 2009-10-14 10:35:37]

なるほど。ありがとうございます！

[No.138 by 匿名さん 2009-10-14 12:01:01]

首都圏のほうではもうすでに建ちまくっていて実験は行われてるのではないのですか？

[No.139 by 契約済みさん 2009-10-14 19:13:18]

一番気になってるのが携帯のつながり具合なんですが。。
現在はソフトバンクですが、高いところでつながりやすいメーカーってあるのでしょうか？
結構、auは電波がいいって聞くのですが。
営業さんは窓側に寄ればどこのも同じだと思いますっておしゃってました。
他に情報ないですか？

[No.140 by 周辺住民さん 2009-10-20 00:02:05]

134さん

＞ですのでこれらの高層マンションはある意味”試験的”で
＞実際に人が住むようになって起こり得る色々な問題を調査するためでもある
＞と聞きましたが、本当ですか？

これはどこからの情報ですか？
情報源を明確にしてください。
はっきり言ってこれは地元の人間を馬鹿にした聞き捨てならない発言です。
こんな異常な高さの建物を建てて問題が発生しないわけないのは火を見るより明らかなのに、
何が”試験的”なのですか？問題があればマンションを取り壊してくれるとでもいうのですか？
神戸市が地元民に殆ど説明のないまま地目(用途)を変えて、超高層マンションを建てる事を推進していたのをご存知ですか？
あなた方が購入しようとしているマンションはそういった犠牲の元に成り立っているという事をご理解されていますか？

いや、本当にご存知なら情報源を明確にして下さい。

[No.141 by 契約済みさん 2009-10-20 11:53:26]

タワー南側、長崎屋撤退後の利用法。
タワー北側に建設予定のトヨタ店の状況。
どなたか情報お持ちの方、居られましたらお教え下さい。

[No.143 by ご近所さん 2009-10-20 18:04:57]

北側トヨタは基礎工事をやっているみたいですよ。

[No.144 by 契約済みさん 2009-10-20 21:42:28]

レクサスが入ればと思いましたが、当然のことながら同じエリア（商圏）に２店舗構えるのはＮＧみたいですね。

[No.145 by 近所をよく知る人 2009-10-20 23:47:37]

レ・ク・サ・ス？

地元名古屋でのみ好調で、東京・神戸で、大誤算、苦戦中のレ・ク・サ・スでっか？

[No.146 by 匿名 2009-10-21 07:41:51]

長崎屋の跡地はドンキができるとかできないとかでまだよくわからないみたいです。店舗がまだ入ってますし、未定のままでしょうかね？

[No.147 by 契約済みさん 2009-10-22 15:27:13]

実家が近所なのですが、御影の会報誌（御影地区まちづくり協議会）に阪神御影駅のバリアフリー化の記事がありました。（ネットには流れてないようです）

　以前の書き込みでは時期が明らかになっていませんでしたが、今回のは具体的に書かれていました。

　「阪神電鉄工務部の話では駅の改造計画はすすんでおり、上下プラットホームから中２階までエレベーターを設置、そこに新設される改札口から空中プロムナードで北側のクラッセや住宅等を結ぶもので、平成２２年度末完成を目標に進めているとの事でした。」

と、ありました。バリアフリー化の要望書は御影地区１５団体、12234名の署名があったそうです。


　物件の近くに「デッキ反対」の垂れ幕があったので、近所の人みながそう思っているのかと考えてましたが、駅のバリアフリー化はみなが望んでいることなのだなと少し安心しました。

　
　駅の１階からエレベーターを通しにくい事情があるので、クラッセのエレベーターを利用するということですよね？（クラッセが閉まってる時はどうなんでしょう？少し疑問・・）

　とにかく、私自身はベビーカー利用者なので、非常に朗報です。このままでは、次の子を検討できないと思っていました・・。（妊婦が重いベビーカーを自力で移動はできませんし・・）

　この話が確実なものになるよう、見守りたいなと思いました。

[No.148 by 契約済みさん 2009-10-22 18:11:29]

よかったですね

[No.149 by 契約済み 2009-10-23 07:18:54]

デッキ建設を反対してるのは、駅から二号線の道、つまりマンションの東側に位置する商店街だと聞きました。駅からデッキに、デッキからそのままクラッセの２階通路を通れば、商店街を通らず二号線に出れちゃうからでしょう。デッキ建設が、単に利便性向上だけじゃなく、駅のバリアフリー化がセットだと、反対するのも苦しいですよね。

[No.150 by 近所さん 2009-10-23 07:41:16]

そうですね。ずっと御影駅を利用していますが、私をはじめ、ほとんどの人がデッキが出来て欲しいと思ってるんじゃないでしょうか？ というか、駅を綺麗に便利にして欲しいというのが大半ですが。
タワーができると人も増えるわけですからホームももっと広くしてほしいです。

[No.151 by ご近所さん 2009-10-23 08:28:40]

クラッセ広場前の歩道に、商店街へ降りれる階段を作ったらいいのではないか？

[No.152 by 契約済みさん 2009-10-23 10:06:15]

会報には、商店街の前の道(バス道)の整備についても書かれてました。
歩行者が安心して歩ける通りになれば、人通りも増えると思います。

よい店たくさんありますし(パン屋や飲み屋、薬局など)デッキが出来ても商店街は利用したいです。

151さんのおっしゃる通りデッキから商店街に抜ける道があればなおよいですよね。

阪神御影駅の南部、(駅からミドリ電化への道)も整備されるようですし、嬉しいです。

長崎屋跡地だけが気になりますが、よい方向に進みますように。

[No.153 by 契約済みさん 2009-10-23 10:24:28]

ビッグなグッドニュースですね。
東側商店街の人たちも、悲観的な事ばかり考えずにもっと前向きに考えてほしいですね。
御影タワーが完成し、さらにデッキが出来れば今より駅利用者も増加し大きな恩恵を受ける事は
間違いないと思います。

[No.154 by 契約済みさん 2009-10-23 11:08:22]

実は、少しだけデッキ建設に賛成できないんです。
デッキはクラッセ２Fと連絡されます。そこから２号線までのマンションプロムナードは誰でも通れる道となります。デッキが出来なくても、ここは将来、一般の人が通れますが、クラッセで買い物をするわけでもなく、マンションの住民でもなく、明らかにここを通れば東側の商店街を利用するわけでもない方が増えるでようね。逆に雨の朝は２号線側からの流れもあるでしょうしね。
だからデッキ反対とまでは言いませんが、諸手を挙げて賛成とも言えないのです。
デッキが出来なければ上のような人がいちいちクラッセ２Fに上がり２号線側でまた１Fに下るといった使い方はしないでしょう。
今でも一般の通れるプロムナードが１Fにありますが、デッキが道を作って誘い込んでしまいます。特に雨の日は使われるのでしょうね。基本的に管理はクラッセ側にあったと思いますが、タバコの投げ捨てや壁を汚されるといった事がどうしてもデッキに絡んで増えると思います。

クラッセ裏とマンションの間は人目にもつきにくいこともあり、治安上？と以前から気になっています。

[No.155 by 契約済みさん 2009-10-23 17:32:12]

１５４さんの不安も理解できます。
しかし、ある程度のリスクは仕方ないと思わないといけないかと。
そもそも、今あるところへ新しく住まわせてもらう立場ですからね。

救いとしては、このマンションには２４時間常駐の管理人（ガードマン？）がいることです。
何か見つけたら対処してもらいましょう。

通路の南北両方に警察もあることですしね。

[No.156 by 契約済みさん 2009-10-23 17:47:20]

１５４さんの考えは理解できます、私も同じ点がいやです。
しかし、デッキができれば文字どうりタワーは駅直結になり単に利便性、バリアフリーの向上だけでなく
タワーの資産価値の向上も期待できると思います。
前向きに賛成しましょう。

[No.157 by 契約済みさん 2009-10-23 20:42:17]

以前夜遅くマンション東側の商店街を通ったことがありましたが、酔っ払いや若い兄さんたちがたむろしていて、結構怖かった記憶があります。それを考えると、デッキ連絡通路ができれば、ライトアップもされるみたいだし、安全じゃないかなと思います。

[No.158 by 契約済みさん 2009-10-23 20:59:57]

154さんのお気持ちも分からないではないですが、タワーの住人は御影に何らかの迷惑をかけていると思ってちょうどよいと思うんです。タワーより山側の人の日照権や、倒れたらどうするんだという恐怖感や。

私も御影に住んでいて、タワーの話を聞いた時は反対しました。事情があり、縁もあり、契約するに至りましたが・・。

タワーの住人が常に十字架を背負わなければならないとは思いませんが、御影の住人になるつもりならば、近隣の人と仲良くなってなんぼだと思うわけです。

タワーの中に入り込み、あとは遮断。一切かかわらないではなく、地域に何らかの貢献が出来た方が、御影の方にも受け入れてもらえると思います。

個人的にはデッキやプロムナード、フォレストプラザなどが、御影の近隣の方々と一緒に楽しめる、便利な施設になるならばそれでよいと思います。

155さんのおっしゃる通り、リスクはある程度はあると思うのですが、近隣の方とも仲良くやっていきたいという思いのほうが強いです。

[No.159 by 近隣住民 2009-10-26 14:58:53]

御影の住民で、何が何でもデッキが欲しいと言ってるのは、本当に限られるんじゃないですか？
欲しいのは、クラッセ側と、雨に濡れずに帰るマンション住民。
通してあげるから受け入れてと言うには、もっと根が深いと思いますよ。

直近で騒音に耐え、粉塵に迷惑していて、人の流れを奪われ商売にも影響がでると、現に声を大にして反対している人は間違いなく居る訳ですから。

[No.160 by 周辺住民さん 2009-10-26 15:26:52]

エレベータを駅につけてもらえないならば、デッキつけてでもエレベーターを使えるようにしてもらいたいです。

そもそも、デッキなしで駅構内にエレベーターつければややこしくない話なのに、なんで御影駅は改修できないんですかね？

地権問題がややこしいって、どうややこしいんですかね？

[No.161 by 契約済みさん 2009-10-26 15:54:55]

１５９さん
デッキが欲しいのはクラッセ側かマンション住民に限られると言うのは、いささか独断、偏向過ぎるのでは？
御影駅のバリアフリー化の要望(１５団体、１２２３４名）を無視するのは、少し乱暴に思われます。
また、デッキ利用者がクラッセ側とマンション住民が主であるならば、人の流れが奪われると言う主張も
根拠が薄くなるように思います。
要は、現在の御影駅がこのままで良いと考えている人はほとんどいないと思われますし、より人に優しく便利に
なってくれる事を素直に願っています。

[No.162 by 契約済みさん 2009-10-26 18:09:59]

今までデッキの件に関して意見は控えていましたが参考までに申し述べます。
入居後は週に数回御影駅を利用して通院するつもりですが、それでも特にデッキは欲しくは無いです。
むしろデッキ建設には反対です。
理由はそれによって不特定多数の人がマンション建屋の一部を通過することになり、セキュリティの
点が不安だからです。他の人はどうか存じませんが、マンション住民の中には私のような者もいます
ので何が何でもデッキが欲しい人ばかりと思わないで下さい。

[No.163 by 周辺住民さん 2009-10-26 18:16:39]

出来れば屋根付のデッキがほしい

[No.164 by 近隣住民 2009-10-26 18:29:36]

デッキ建設＝バリアフリーと言うのもどうなんでしょうか。
バリアフリーを望むのは私も同じですよ。

[No.165 by 周辺住民さん 2009-10-26 20:37:33]

駅にエレベーターつけれないのだったら、デッキにエレベーターをつける。それでバリアフリー化を図る。

それだったら、デッキ建設＝バリアフリーと言えるんじゃないですかね？

[No.166 by 近隣住民 2009-10-26 21:22:50]

バリアフリーを反対している人は少ないですよ。
だけど、バリアフリー＝デッキ建設以外の方法がないのかと言う事を言ったまでです。
何万かの署名を根拠にデッキを御影全体が望んでいると言うのは論理性がありません。
いずれにしても、デッキの下の歩道は神戸市のもの。最終的には行政の判断でしょうか。

[No.167 by 契約者 2009-10-26 21:35:52]

マンション建設ではたくさんの近隣の方達に迷惑がかかっています。その一、二を争う人間を無視して、デッキを通じ『近隣とは仲良くしたい』と言っても説得力がないように思います。
デッキ以外にバリアフリーは不可能との意見も出てはいないでしょう。

自分達の利便性ばかりで物事を考えてはいけないように思います。

[No.168 by 契約済みさん 2009-10-26 21:55:20]

契約者は400世帯以上ありますからね。デッキに賛成反対と割れる方が自然な流れかと思います。

契約者＝デッキ賛成者　のように言われるのは納得いきません。

[No.169 by 周辺住民さん 2009-10-26 22:00:31]

駅にエレベーターをつけることが出来るならばとっくに付いてるのではないですか？

これ以上待たされるならばデッキ建設もありだと思います。商店街のためだけにデッキ建設反対と言うのも公共の福祉に反しませんか？

[No.170 by ご近所さん 2009-10-26 23:04:58]

デッキ建設に付いては阪神御影再開発の一環として神戸市よりすでに認可されていて逆に事業者に対して計画の推進を促されていると聞いています。

計画が進まないのは商店街との調整に慎重を期しているのではないでしょうか。
御影駅は阪神沿線の中でも近代化が遅れ、取り残されているようです。早期の着工を望みます。

[No.171 by 契約者さん 2009-10-29 07:42:05]

今クラッセ前にNHKの中継車らしきものが止まってる。 市場の取材か、もしかしてタワーの取材？

[No.172 by 契約済みさん 2009-10-29 22:38:52]

街道てくてく旅　山陽道～大宰府から平城京へ～の中継ですね。http://www.nhk.or.jp/tekuteku/
旨水館と澤之井が紹介されていました。タワーの露出はありませんでしたが、クラッセと阪神御影駅の映像はありました。

[No.173 by 契約済みさん 2009-11-02 20:36:22]

先日ＭＭに行きました。花のついてない数を数えたら、70個位だったから、330戸は成約したんですね。あと少しだけど、南側だけが残ってました。今の価格設定では厳しいと思いますが、高くて手がでなかった者としては絶対下げて欲しくはないですよね？

[No.174 by 住まいに詳しい人 2009-11-03 11:51:22]

以前から、この御影タワーの売れ行きに注目していましたが約８０％の成約率ですね。
最近の業界の状況から考えると上出来の部類に入るのでは？
やはり、マンションは立地が重要な要素のようです。

[No.175 by 契約者 2009-11-04 07:38:39]

価格がもっと抑えていれば完売してたのでは？

[No.176 by 契約済みさん 2009-11-04 20:34:01]

売り始めはリーマンショックの前でしたしね。材料費の高騰もあったし・・。

購入者としては安いに越したことないですが、背景があるんでしょう。もう契約しちゃったので、値下げせずに頑張って欲しいです。

[No.177 by 購入検討中さん 2009-11-09 20:58:09]

本日更新のブログ、おかしくないですか？「第二回インテリアフェアのご案内」としながら、終わった話であったり、「いい感じの仕上がり」なんて軽い意味不明な表現だったりして大人の文章とは思えない内容です。責任者がちゃんとチェックしてるんでしょうか？私は当物件はいろいろな観点で考えて、最高の物件だと思っています。モデルルームも立派だし、応対も素晴らしいと思います。だからこそ、このブログの内容、表現の仕方が稚拙であることが淋しい限りです。こういうところにも気を配ってこそ、最高の物件を販売するに足る会社でありスタッフであると言えると思います。このブログが、誰を対象にして、何を目的にして書かれているのかがわかりません。当物件の契約者や購入検討者を対象としているとすれば、物件の価格帯から考えても、ある程度以上の所得を有する層が対象だと思います。そういう層の人達が納得し、購入意欲が高まる内容や表現であるべきですよね？余りに稚拙で、誰に読んでほしいのか理解に苦しむばかりです。こんな内容なら会社の信用を下げるだけだと思います。

[No.178 by 契約者 2009-11-10 08:00:28]

そんなに変でもなかったような気がしますが？
以前のバレンタインの時期の浮かれたブログはひどかったですが、今回のはそんなに目くじらたてる内容ではなかったと思います。

[No.179 by 契約済みさん 2009-11-10 08:52:52]

ブログ更新されてすぐチェックなさるくらい、ブログに期待されているということでしょう。

私は富裕層ではないので、ブログはカジュアルに書かれてあっても特に気になりません。絵文字も好きですよ。デコメも好きです。ただし、万人受けしないのは仕方ないですよね。

もう少し、豊かに想像できる文言がいいなと思うことはありますが、ブログは書籍ではないので、気軽にどんどん更新していってもらいたいなと思います。

あまりチェックが厳しすぎると更新されず、むしろ寂しい気がします。いや、チェックが厳しいから当たり障りのない内容しか書けないのかな。

怒らないからもっとブログで情報ください（笑）。

[No.180 by 契約済みさん 2009-11-10 11:37:44]

むしろ、契約者に対しても購入予定者に対しても、知りたいと思う情報があまり出てこないから、ブログやサイトをチェックしているんでしょうね。
ちなみに私も富裕層ではありませんが、あまりちゃらちゃらした絵文字やデコレーションは嫌いです。

個人的に一番気に入らないのは、『価値あるマンションのキーワード』で、『駅前、タワー、南向き』と歌っている点ですね。わたしは南向きを購入していませんから、価値ないものを買ってしまいました。すこしはデリカシーってものも欲しいかと思います。
それに南が売れていないとネットで発表しているようなものです。（事実はどうかわかりませんが）

まぁ、こういった内容は、マンションミュージアムへの来訪者に耳打ちする内容と思いますよ。
情報探して、サイトをチェックしていて見つけました。

[No.181 by 契約済みさん 2009-11-13 23:24:11]

今月末に住宅ローンの相談会がありますね。
とりあえず、一行は、契約の際に申し込んでいたのですが、
最近になっていろいろ調べてみると、各行特色あって迷いますね。

住商建物さんの提携銀行だと優遇金利があるみたいですね。
最初にいただいた住宅ローン比較表には6行
（三井住友、池田、りそな、中央三井信託、みなと、オリックス）
が列挙されていたのですが、そのほかにもあるんでしょうか？

今からでも変更ってできるんでしょか・・そこも不安なのですが！
もしご存知の方いたら教えていただけますか？

[No.182 by 契約者 2009-11-14 07:51:34]

私も第一期で購入し、薦められるままに提携の地銀さんで仮契約しました。おまけに普通預金の口座まで作らされました。ごく最近になり、このサイトで提携行が複数に増えていることを知り、営業さんに確認したら、ほとんどの方が私が仮契約した地銀さんで借りられますよ、とのことで、金利が最も低いみたいです。ただローン相談会で説明を聞いて、変更は可能らしいです。提携以外にも新○銀行では中途返済手数料が無料など魅力的銀行がありますので、研究して変更も考えたいと思います。

[No.183 by 契約済みさん 2009-11-14 08:34:52]

相談会に送られてきた書類には、仮契約したところで契約していただきます。と書かれていましたが変更可能なのですね。安心しました。

[No.184 by 契約済みさん 2009-11-15 03:22:58]

どなたかもしご存知でしたらお願いします。

インターネットの回線ですが、今でもＪＣＯＭしか対応していないのでしょうか。
ネットは自宅でも仕事で使うのですが、ケーブルは不安定な印象があるので、こちらも選択肢が増えて欲しいのですが・・・

（担当が誰かわからなくなってしまって、営業には聞きづらいのです・・・）

[No.185 by 契約済みさん 2009-11-16 20:18:47]

183さんへ。私は今月9日までに投函する書類を記入する際に、どう書いていいか解らなかったので、営業担当者に、他の提携行も検討したい旨の確認したら、そのことを余白に書いてくれればいいですよ、と言われました。何の案内も選択肢なく、契約しろ！はさすがにないでしょう。

[No.186 by 契約済みさん 2009-11-16 20:31:12]

＞185さんへ　
　教えていただきありがとうございます。私の営業担当さんは「仮契約の銀行以外選択肢はない」というニュアンスだったので腑に落ちなかったのです。どうしたら、客の立場で親身になってくれるんでしょう、この担当さん。
　他の担当さんはきちんとした方が多いようなので、運が悪かったようです。

[No.187 by ご近所さん 2009-11-27 20:53:31]

どれぐらいの戸数が売れ残ってるのでしょうか？
情報をお願いします。

[No.188 by 匿名 2009-11-28 08:01:20]

マンションミュージアムに行かれて見られたらいかがですか？

[No.189 by 契約済みさん 2009-11-28 09:16:04]

順調に売れている印象を受けました。さすがにスカイは厳しそうでしたが・・。

条件のよい物件から売れていってるんでしょうね。花の数は数えなかったのでよく分かりませんが・・。

4000万代は60平米クラスしかなかったです。他は5000万クラス、それ以上が残ってましたよ。

[No.190 by ご近所さん 2009-11-28 10:51:07]

No188
見に行くのなら、こんな書き込みはしません！

[No.191 by 契約済みさん 2009-11-28 13:05:41]

クスッ！。まぁまぁ、｢ご近所さん」だったので行かれたほうが早いと思われたのでしょう。

先日のオプション会に行きましたが、こんな厳しい状況の中でも良く売れてるほうと思いますよ。
契約率は現時点でも最初の計画どうり、順調に伸びていると販売責任者が言っていました。
やはり立地が良い為でしょうか？

[No.192 by 契約者さん 2009-11-28 16:07:27]

ローン相談会に行かれた方、如何でしたか？
これは、個別の相談会なのでしょうか？
それとも、それぞれの銀行が複数のお客様に向けて、各社の貸出条件を説明するものでしょうか？

[No.193 by 契約済みさん 2009-11-28 18:47:40]

個別の相談会でしたよ。

池田銀行さんを選択される方が多いのでしょうか？
営業とはいえ大手銀行さんの謙った感じが印象的でした。
他行の商品も悪くはないと思うのですが･･･
私は提携銀行以外も含めて迷い中です。

[No.194 by 契約者さん 2009-11-28 18:58:01]

ご回答ありがとうございました。
仰る通り、提携以外にもいいとこありそうですね。私も迷います。

[No.195 by 契約者 2009-11-30 07:39:35]

今はやはり変動ですかね？

[No.196 by 契約済みさん 2009-11-30 20:22:04]

最近モデルルームに言った時、花のついていない物件を数えたら、スカイを除いて55戸くらいでした。南側の高層階と10階未満の低層階が残ってました。このご時世、かなり売れてる方かなと思います。頑張って～

[No.197 by 契約済みさん 2009-11-30 20:31:10]

提携銀行、池田の－1.6パーセントが1番条件よいんでしょうか？

[No.198 by 契約済みさん 2009-11-30 20:53:57]

私も悩んでます。要するに、今後の金利同行がわからない中で、単に目先の金利に惹かれて変動一本に絞るのは危険なような気がしてます。固定金利も随分低いみたいですよね？ミックスプランも検討すべきかと思います。

[No.199 by 契約済みさん 2009-12-02 11:55:04]

アーバン○○○神戸三宮（12/1 読売　夕刊）2009/12/19　入居開始
契約率　70/271 25.8% 残個数　201戸
まもなく入居開始なのに契約率は悲惨な状況のようです、この先どうなる事やら。

御影タワー(直近推定）2010/3/末　入居開始
契約率(スカイ含む）340/408 83.3% 残戸数　68戸
上出来！！　一時期、どちらにするか迷いましたが御影にして良かったと思います。

[No.200 by 契約済みさん 2009-12-02 18:59:18]

アーバン○○○は、旧居留地で立地は一見良さそうだけど、子供のいる家庭は難しいですよね？学校って近くにあるの？子供には環境悪くない？