御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

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売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[546: 近所をよく知る人]

と言うより、阪急沿線ではタワーが建設できないでしょ。近隣商用でこれだけの敷地が今後確保できそうに無いからこそ、御影工業の跡地は『神戸市最後の一等地』。
タワーを選択する時点で阪神沿線だのと気にしているのはおかしいと思うんですが。

考えてみれば、三宮近辺はどれも阪神沿線。

バスを使って阪急まで１０分を阪急沿線と言うなら、御影タワーは十分阪急沿線なのでは？
神戸製鋼の煙がどうこうとか、土地勘も距離感も無い連中が多すぎる気がします。
他の地域に比べ、同じ阪神沿線でも御影は落ち着いていますよ。
３WAYアクセス。なにを気にしているのでしょう？？

[547: 匿名]

阪神沿線とか２号線とか気になるけど、気になるレベルの物件なんでしょう。

[548: 匿名さん]

御影にタワーってのがそもそも失敗じゃないかな。
まあタワーは中央区で便利なところこそって感じがする。
残戸数が物語っているんじゃないかな
完売してるところはしてるんやから・・・
リーマンショック後の値段が安くなった物件で現在株価もかなり戻っているはずなのに・・・

[549: 匿名]

これがリーマンショック前の値付けなんですよね〜。
だからかどうか分かりませんが若干割高！

お隣りの住吉や六甲にもタワーあるから
今となっては特に違和感ないけどな〜
このマンションの旧ＭＲにもタワー立つんでしょ。

[550: 考え中]

御影だからこんなにファミリー層に人気がでたんじゃないの？ ファミリーだらけだよ、みてたら。
うちもこれだけ注目されてる物件は一度見に行かないとと考えてるんだけど、三宮近郊はファミリーが住める環境にはほど遠いと思ってるのでここは関心ありますね。

[551: 匿名はん]

２号線以南の阪神沿線でも構わないという人は黙って買って、
嫌な人は黙って買わなければいいんじゃない
ファミリー層がどうのこうのっていろんなファミリーがあることだしね
まあ完売は難しそうな残戸数だな

[552: 匿名]

西、東向きは安かったから早くに完売してるけど、南向きが割高だったから残っただけでしょう。

もし、西、東向きでキャンセルがでたら、即決で購入検討するのになぁ。

[553: 匿名]

＞南向きが割高だったから残っただけでしょう
南向きが割高なのは住宅の常識です、

西日のきつい西向きや日光の照る時間が少ない東向きなんて資産価値が低いから安くて当たり前
安い物件しか売れない物件を評価すべきなのか少し疑問に思う

[554: 匿名さん]

先日、棟内モデルルームからみた眺望は、南より、東･西のほうが六甲山系が連なった神戸らしい綺麗な眺望でしたよ。

[555: 匿名]

一般論的には日照時間的に南が割高ですが、
タワーマンションを買う上で重要な
眺望という理由を重視すると
このマンションは東、西、北も決して悪くないですね。
北東の景色が一番よく感じましたが
やはり早々完売したみたいですね。
少しばかり値下げしたらスカイ以外は完売するように感じます。

[556: 物件比較中さん]

>>553さんに同感です

「安い物件しか売れない物件を評価すべきなのか少し疑問に思う 」

[557: 匿名さん]

安い物件というより南向きが高過ぎなんでしょう。

[558: 匿名]

高い物件しか売れないのはもっと問題でしょう。安くて売れないなら、欠陥かよほど価値がないか。
結局のところ、トワ山手も元町も鍵渡し１ヶ月後って、実際同じくらい残ってましたが。
検討板で検討してもいないものが面白がって書きすぎだって。

[559: サラリーマンさん]

＞＞トワ山手も元町も鍵渡し１ヶ月後って、実際同じくらい残ってましたが
こんなに残ってないよ

いつも、そうやって完売しているトアロードタワーとライオンズタワー元町と比較しないほうがいいんじゃないかな
現実問題残戸数が多いんだからちょっとみっともない感じがする・・・
中心地から離れてる分、値段もお手頃だし
阪神御影だからこの値段で買えるメリットがあるんだから、悪くないよ

[560: 匿名さん]

ライオンｽﾞ元町のタワマンは安くて完売早かったけど住民版見る限り作りはチープだし、完売言いながら賃貸やキャンセル続出してた。

同じに比べるのどうかと思う。

[561: 匿名]

ここの掲示板って住民か営業の方がかなり多そうですね
素直に考えて値段は高いが立地条件、資産価値はライオンズタワー、神戸タワーの方が間違いなしに上だと思う
完売していて買いたくても買えないから、
残戸数の多い御影タワーやジークレフ、居留地のタワー
の売れ残りを検討するしかないからね

[562: 匿名]

だから、販売を始めた時期が全然違うでしょう。

ちなみに私は営業じゃないぞ。

[563: 匿名さん]

俺も営業じゃないから言うが、神戸タワーの方が資産価値が上？！

一度でも中に入ったら絶対そのセリフは出てこない。
エレベーターの扉が緑色だぞ、あそこ…。

[564: 匿名]

トアロードも部屋の出来上がりとか質は高くないよ。

[565: 入居予定さん]

ライオンズタワー、神戸タワーの方が値段が高く、ましてや完売しているということは現実です。

完売していないうちは悔しいけど謙虚に受け入れ、

完売している物件の悪口を書き込むこともどうかと思います。

（この物件の早期完売に向けて、他物件の悪口は少し控え目にする方が賢明です）

入居予定の私にとって、他の物件のことなどどうでもいいから早く完売してほしいものです。

最後に気持はわかりますがこれからは冷静な書き込みを期待しています。