御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32309/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[501: 匿名さん]

悪循環が続いております。
いつもの購入検討者への煽り妨害投稿がいっこうに減りません。
検討板ですのでこのような被害妄想的（購入者や営業）投稿は
逆効果だと思います。
荒れる原因ですので削除依頼いたしました。

他に比べ残戸数もかなりあり、残戸数が減らない理由が
このようなスレに影響されてもたいへん問題かと思われます。
売れてる物件であれば問題はありませんが、
ご了承くださいませ。

[502: 匿名]

真剣に検討しているところですが、逆にこれだけ妨害（に感じる）があると興味がわくと同時に、それだけ注目されてる物件なんだなと思いますね。
売れていないところには気の毒すぎて、売れていないとは書き込めないんじゃないでしょうか？

[503: 匿名]

六甲アイランドに住んでいたころは
六甲山から海側に向かって吹く風に乗ってやってくる
黒いすすと潮風に悩まされていましたが、
御影では気になったことはありません。

工場より山側にあるか海側にあるかは
大きな違いかと感じます。

ご検討を。

[504: 匿名]

元々価格設定が高いマンションで
既に９割売れてるんだからもう十分もとは取れてるんでしょうね。
販売開始当時の問い合わせ数は凄かったみたいですね。

[506: 匿名]

９割ですか？ この不景気に買える人は買えるんですね。
やっぱり人気地区だから？ タワーというのに惹かれて？

[507: 匿名さん]

実需として9割売れているという情報はどこから得たのでしょうか？
ただ、このクラスの物件になるとプロジェクトに関わった不動産・建設関係者がある一定の戸数を
割り当て購入させられるパターンも多いのです。従って、表向きとは異なり実際の居住する人の数は
かなり減っているのではないでしょうか？

目立つタワーマンションだけに夜間の灯りの少なさが少し気にはなります。それから、どなたかも書いてましたが、
マンションなんて投資価値ないですよ。今の時代で新築価格より値上がりしたマンションなんて聞いたことありませんから。

[510: 匿名さん]

私も購入しましたが、４月下旬の入居予定です。幹事のアリさん引越社の方に聞いたところ、ゴールデンウイークあたりまでかなり予定が入っているそうです。
売れてないのではなく、引越にも余裕のある方が多いということでしょう。

[512: 匿名]

物件概要に2,860万〜1億5,500万と記載されているので
3,000万以下の部屋もあるんでしょう。

[513: 匿名さん]

すみません。値上がりしたマンションはありますよ。ウェリス・ジオ西宮北口は販売価格より高いでしょうね。BELISTA西宮北口は66m2今回3,600万円から価格設定だそうですが、ウェリス・ジオ西宮北口は3000万円をきっていました。

[514: 匿名]

三宮のDグラフォートも値上がりしてますね。

[515: 匿名さん]

不動産で今の時代売却益を得るのはまず不可能です。それは物件自体の価格もさることながら、不動産取引に多額の
費用がかかるからなのです。　

まず、購入時には不動産取得税や登記費用。　購入後も管理費・修繕積立金・固定資産税のランニングコストかかります。　さらに売却時には仲介手数料として売買価格の3％+6万円と様々なコストがかかるのです。

三ノ宮のグラフォートのケースはよく知りませんが、これらのコストを相殺しても利益が出ているとは考えられません。売主がよく勘違いして高値で売りに出すケースありますが、実際は値下げを余儀なくされているのが大半でしょう。

所詮、エンドユーザーはデベにとってはカモなのですから、投資などとバカなことを考えずあくまで実需にもとづいて購入を検討すべきでしょう。　売却利益が出るような値付けをプロであるデベがするわけないです。

[516: 検討中]

投資家ではないので難しいことはわかりませんが、住むために検討中です。 今は南向きがやはり人気なのかなあ？

[517: 匿名さん]

516様、
陽当たりで言えば　やはり南は一日中良いと思いますよ。
西は夏暑く、東は冬寒い、北は家具が傷みにくい。
一長一短です。
個人のライフスタイルですよね。
後は、価格と間取りです。
ちなみに、こちらの南側が残っているのは価格が高いから。
お気に入りの物件が見つかると良いですね。

[518: 匿名さん]

>>516

土地柄はどうにもならないので、
その辺りもよく考慮される方が無難かと…。

[520: 匿名]

阪神沿線だから、駅1分でこの価格なのです。

[521: 匿名]

ついでにJRも徒歩圏内だから、この価格なんです。

[522: 匿名さん]

目の前が駅なのにわざわざ10分かけてＪＲ使うかねぇ。　健康のためのウォーキング兼ねてならいいかもしんない。
でも、ＪＲならチャリだな。

[523: 匿名]

行き先による使い分けだな

[524: 購入検討中さん]

便利さではポイント高いなあ。

[525: 匿名さん]

問題はエレベータの混み具合だ。　急ぎで出かける時、エレベータ来ないのイライラするからなぁ。