御影タワーレジデンス（その４）

[匿名さん]

神戸最高層のタワーマンション、御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月下旬（予定）

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売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[419: マンコミ]

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住民板 御影タワーレジデンス
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[422: 購入検討中さん]

>>412様

＞阪神沿線でイメージが悪い
ということですが、阪急、ＪＲに比べ環境はどうなのでしょうか？

[423: 匿名さん]

個人的に阪急御影より阪神御影の方が便利。
阪神御影よりJR住吉の方が便利。

便利さとイメージは一緒とは限らない。

[424: 423]

あっ釣られてしまった。

あこや亭あとのタワーの営業さんの誘導尋問に引っ掛かっちゃったよ(笑)。

あそこならJR住吉まで10分弱。御影のタワーも10分弱。それなら阪神御影徒歩１分の方がよいかも。

営業さん、お疲れ様。ワコーレさんより売れるだろうから心配いらないのではないですか？

[425: 匿名さん]

こちらの物件、残戸数５０戸近くもある理由は何でしょうか？
トアロードや南京町のタワマンは残がほとんどないのに・・・

[426: 匿名さん]

残っているのは南側と億ション高層階
いわゆる価格の高いところだけ。
キャンセル住戸が残っている理由は私も知りたいところですが（笑）

需要と供給のバランスで言えば
全体の価格設定が高いとしか言い様がないですね。
１０００万違えば向きを変えて南側も検討した方が居たと思います。
これだけ高い物件で９０％も売れたんですから
皆さんの購入検討意識は高いと思いますよ。

他のタワマンは投資物件の価値があるでしょうが
御影タワーレジデンスは投資には不向きですね。
営業の方はそうは見てないようですが。
御影は全くの住宅街です。

ま、個人的な感想です。

[427: 匿名さん]

しかし南向き物件や上層階が売れ残るって珍しいですね。

要するに、お金持ちはこの物件を買わないということですか・・・

[428: 匿名さん]

本当のお金持ちは阪神の御影ではなく、別のところで住みます。

利便性と治安と教育環境は　まあ　合格点ですから
金額が折り合えば買いでしょう
惜しいかな　全体的に高すぎた。

あと、南側からの景色は　評価しにくいですね。

[429: 検討中]

値段で躊躇しています。三宮や元町はファミリーが住む環境ではないので検討しません。 住環境は御影の方が魅力的なので検討してますが、残っている物件が高くて。
うちはそういった理由です。

[430: 匿名さん]

三宮や元町のタワーは高くて手が出なかったのでこの物件を検討しています。
今後売れ残ったままでしたら、２割引きくらいになるということを聞いたのですがいつ頃からでしょうか？

[431: 匿名]

三宮や元町のタワーも売れ残ったままですがそっちも割り引きしてくれるんじゃないですか？ 割り引き率をみて検討ですね。

[432: 購入検討中さん]

トアロードと南京町のタワー以外はこの物件同様かなり売れ残ってますね。

残ってる部屋は何だか微妙な物件が多すぎますね・・・

[433: 匿名さん]

ネガキャン割引作戦？

[434: 匿名]

Ｓは強気だから
値引きしないんじゃないかなー
千里も値引きしてないしー

[435: 匿名さん]

最初に南向き物件を割高にしていた理由が明確になった感じがします。
結局一番売りやすい南向き物件を最終的に２～３割引いて売り切る戦略だろう。
よくあるパターンだな。

[436: 匿名]

２～３割引いてもらえたら買えるかな。 いつのことになるんだろ？

[437: 匿名]

夏まで待って売れそうになかったら、人件費もかかるし、痺れも切れる時期じゃないだろうか。
秋くらいと思います。

[438: 匿名]

どうですかね。
１年以内には御影駅も改装され、
デッキもでき、駅直結マンションに生まれかわるので、
簡単には値引しないでしょうね。

住吉〜御影間は新しい飲食店も増えたり、
なかなか楽しい地域になってきた感じですね。

長崎屋跡地はまだ決まらないのかな？

[439: 匿名さん]

すでに値引きの計画は進んでいるようです

定価で購入しなくて本当に良かったと思います

[440: 入居予定さん]

それは、良かったですね。
入居にいたった場合は、よろしくお願いします。